2024版二手房福州買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房福州買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的物2.2成交價格2.3付款方式及時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時間第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量4.2瑕疵責(zé)任第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1履行期限5.2違約責(zé)任第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：合同的效力及期限8.1合同效力8.2合同期限第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1稅費承擔(dān)12.2物業(yè)管理12.3維修責(zé)任第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3生效條件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買二手房的公民、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且在本次交易前已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的住宅。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的物：本合同的標(biāo)的物為福州市區(qū)路號室（房屋所有權(quán)證編號：），房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為平方米。2.2成交價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次交易的成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。2.3付款方式及時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬元整，剩余款項辦理按揭貸款手續(xù)。按揭貸款批準(zhǔn)后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求及時支付貸款資金。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。3.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。3.3過戶手續(xù)及時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，買受人應(yīng)按照約定支付剩余款項。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備住宅使用功能。4.2瑕疵責(zé)任：出賣人應(yīng)對房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收房屋后一個月內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后一個月內(nèi)予以修復(fù)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)予以賠償。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1履行期限：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約金條款執(zhí)行。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除：任何一方提前終止本合同的履行，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項。第八條：合同的效力及期限8.1合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的效力取代任何以前的口頭或書面協(xié)議。8.2合同期限：本合同的期限為年，自合同生效之日起計算。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露責(zé)任：任何一方違反本條保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。11.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十二條：其他約定12.1稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的稅費。12.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。12.3維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對房屋的瑕疵承擔(dān)維修責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收房屋后一個月內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后一個月內(nèi)予以修復(fù)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)予以賠償。第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點：本合同在市區(qū)路號簽署。13.3生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時須經(jīng)部門批準(zhǔn)。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)：出賣人和買受人各自保留其持有的合同副本。14.3副本效力：本合同各副本均為正本，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖原件及復(fù)印件，詳細(xì)展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片原件及復(fù)印件，真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件五：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件，證明雙方的身份。附件六：貸款批準(zhǔn)證明詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)證明原件及復(fù)印件，證明買受人貸款的批準(zhǔn)情況。附件七：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細(xì)要求：物業(yè)管理的規(guī)章制度原件及復(fù)印件，明確物業(yè)管理的具體規(guī)定。附件八：房屋維修記錄詳細(xì)要求：房屋維修記錄原件及復(fù)印件，記錄房屋的維修歷史和狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買受人未按約定時間支付款項。4.買受人未按約定辦理過戶手續(xù)。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的損失。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付違約金，賠償買受人因此遭受的損失。3.買受人未按約定時間支付款項的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。4.買受人未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定追究出賣人的其他責(zé)任。如果買受人未按約定時間支付款項，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)合同約定追究買受人的其他責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.買受人：指在本合同中購買二手房的公民、法人或其他組織。3.出賣人：指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他組織。4.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且在本次交易前已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的住宅。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。8.物業(yè)管理：指對住宅