二零二五年度物業(yè)管理公司包干制物業(yè)服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理公司包干制物業(yè)服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務公司名稱1.2業(yè)主委員會名稱1.3物業(yè)服務項目地址1.4合同簽訂日期2.服務范圍及內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務項目2.3服務標準2.4服務期限3.物業(yè)服務費用3.1服務費用構成3.2費用支付方式3.3費用調整機制4.物業(yè)服務費用收取及管理4.1收費依據4.2收費流程4.3費用管理5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)服務公司責任5.2業(yè)主委員會責任5.3雙方共同責任6.物業(yè)管理設施及設備6.1設施設備維護保養(yǎng)6.2設施設備更新改造6.3設施設備使用規(guī)定7.物業(yè)安全及公共秩序7.1安全管理措施7.2公共秩序維護7.3應急處理機制8.物業(yè)維修及養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責任8.2報修流程8.3維修養(yǎng)護費用9.業(yè)主權益保障9.1業(yè)主投訴處理9.2業(yè)主參與管理9.3業(yè)主知情權10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決期限13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務公司名稱：物業(yè)管理公司1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3物業(yè)服務項目地址：市區(qū)路號小區(qū)1.4合同簽訂日期：2024年3月1日第二條服務范圍及內容2.1物業(yè)管理范圍：本合同約定的小區(qū)范圍內的全部物業(yè)管理服務。2.2物業(yè)服務項目：2.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；2.2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護；2.2.3小區(qū)公共設施設備維護；2.2.4小區(qū)安全保衛(wèi)；2.2.5小區(qū)公共秩序維護；2.2.6小區(qū)業(yè)主投訴處理；2.2.7小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關工作。2.3服務標準：2.3.1環(huán)境衛(wèi)生達到國家城市環(huán)境衛(wèi)生標準；2.3.2綠化覆蓋率達到30%；2.3.3公共設施設備正常運行，故障維修及時；2.3.4小區(qū)安全防范措施到位，確保業(yè)主人身財產安全；2.3.5公共秩序良好，無嚴重違規(guī)現(xiàn)象；2.4服務期限：自2024年3月1日起至2027年2月28日止。第三條物業(yè)服務費用3.1服務費用構成：3.1.1按建筑面積計收的物業(yè)服務費；3.1.2按套內面積計收的物業(yè)服務費；3.1.3其他相關費用。3.2費用支付方式：3.2.1按月支付；3.2.2業(yè)主應在每月1日前繳納當月物業(yè)服務費。3.3費用調整機制：3.3.1物業(yè)服務費標準根據國家政策及物價部門規(guī)定進行調整；3.3.2物業(yè)服務費調整需經業(yè)主委員會審議通過。第四條物業(yè)服務費用收取及管理4.1收費依據：4.1.1國家相關法律法規(guī)；4.1.2物業(yè)服務合同約定；4.1.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會決議。4.2收費流程：4.2.1物業(yè)服務公司向業(yè)主發(fā)出繳費通知；4.2.2業(yè)主在規(guī)定時間內繳納物業(yè)服務費；4.2.3物業(yè)服務公司核對繳費情況，開具收費憑證。4.3費用管理：4.3.1物業(yè)服務公司設立專門賬戶，用于收取和管理物業(yè)服務費；4.3.2物業(yè)服務費收支情況定期向業(yè)主公開。第五條物業(yè)管理責任5.1物業(yè)服務公司責任：5.1.1按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務；5.1.2對小區(qū)內發(fā)生的突發(fā)事件及時處理；5.1.3對業(yè)主投訴及時處理，確保業(yè)主權益；5.1.4定期向業(yè)主委員會匯報工作。5.2業(yè)主委員會責任：5.2.1監(jiān)督物業(yè)服務公司履行合同；5.2.2組織召開業(yè)主大會，討論決定小區(qū)重大事項；5.2.3對物業(yè)服務公司提出整改意見。5.3雙方共同責任：5.3.1保障小區(qū)業(yè)主的合法權益；5.3.2維護小區(qū)公共秩序；5.3.3共同應對小區(qū)突發(fā)事件。第六條物業(yè)管理設施及設備6.1設施設備維護保養(yǎng)：6.1.1物業(yè)服務公司負責小區(qū)內公共設施的日常維護保養(yǎng)；6.1.2設施設備出現(xiàn)故障，應及時修復；6.1.3設施設備維護保養(yǎng)記錄完整。6.2設施設備更新改造：6.2.1物業(yè)服務公司根據小區(qū)實際情況，提出設施設備更新改造計劃；6.2.2更新改造項目需經業(yè)主委員會審議通過；6.2.3更新改造費用按實際發(fā)生列支。6.3設施設備使用規(guī)定：6.3.1業(yè)主應按照規(guī)定使用設施設備；6.3.2嚴禁損壞、占用、擅自改變設施設備；6.3.3違反規(guī)定者，將承擔相應責任。第七條物業(yè)安全及公共秩序7.1安全管理措施：7.1.1物業(yè)服務公司建立健全小區(qū)安全管理制度；7.1.2加強小區(qū)巡邏，確保小區(qū)安全；7.1.3對小區(qū)內發(fā)生的突發(fā)事件及時處理。7.2公共秩序維護：7.2.1物業(yè)服務公司負責維護小區(qū)公共秩序；7.2.2對違反公共秩序的行為進行制止和糾正；7.2.3定期開展安全教育活動。7.3應急處理機制：7.3.1物業(yè)服務公司制定應急處理預案；7.3.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況，應及時報告物業(yè)服務公司；7.3.3物業(yè)服務公司根據預案進行應急處理。第八條物業(yè)維修及養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責任：8.1.1物業(yè)服務公司負責小區(qū)內公共設施的日常維修養(yǎng)護；8.1.2業(yè)主負責其私有部分的維修養(yǎng)護；8.1.3物業(yè)服務公司應建立維修養(yǎng)護檔案，記錄維修養(yǎng)護情況。8.2報修流程：8.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設施設備故障，應向物業(yè)服務公司報修；8.2.2物業(yè)服務公司應在接到報修后2小時內響應；8.2.3物業(yè)服務公司應在24小時內進行現(xiàn)場勘查和維修。8.3維修養(yǎng)護費用：8.3.1公共設施的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)服務費中列支；8.3.2業(yè)主私有部分的維修養(yǎng)護費用由業(yè)主自行承擔；8.3.3因業(yè)主使用不當導致的損壞，由業(yè)主承擔維修費用。第九條業(yè)主權益保障9.1業(yè)主投訴處理：9.1.1業(yè)主對物業(yè)服務有投訴，應向物業(yè)服務公司提出；9.1.2物業(yè)服務公司應在接到投訴后3個工作日內答復；9.1.3對于合理投訴，物業(yè)服務公司應及時整改。9.2業(yè)主參與管理：9.2.1業(yè)主有權參加業(yè)主大會，對小區(qū)事務進行表決；9.2.2業(yè)主委員會應定期組織業(yè)主座談會，收集業(yè)主意見；9.2.3業(yè)主委員會應及時向業(yè)主公布小區(qū)管理情況。9.3業(yè)主知情權：9.3.1物業(yè)服務公司應定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費收支情況；9.3.2業(yè)主有權查閱物業(yè)服務合同、小區(qū)管理制度等相關文件；9.3.3物業(yè)服務公司應設立信息公開欄，方便業(yè)主查閱。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1物業(yè)服務公司嚴重違反合同約定，經業(yè)主委員會催告后仍不改正；10.1.2業(yè)主委員會決定更換物業(yè)服務公司；10.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行。10.2合同終止條件：10.2.1合同服務期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。10.3解除或終止程序：10.3.1合同解除或終止，應提前30日書面通知對方；10.3.2雙方應按照合同約定進行結算；10.3.3合同解除或終止后，物業(yè)服務公司應移交相關資料和設施。第十一條違約責任11.1違約情形：11.1.1物業(yè)服務公司未按合同約定提供服務；11.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務費；11.1.3雙方未按合同約定履行其他義務。11.2違約責任承擔：11.2.1違約方應承擔相應的違約責任；11.2.2違約方應支付違約金；11.2.3給對方造成損失的，應承擔賠償責任。11.3違約賠償：11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；11.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，可向當地房地產管理部門申請調解；12.1.3調解不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構：12.2.1當地房地產管理部門；12.2.2人民法院。12.3爭議解決期限：12.3.1自爭議發(fā)生之日起3個月內解決；12.3.2調解或訴訟期限按相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：13.1.1合同雙方簽字蓋章；13.1.2業(yè)主委員會審議通過；13.1.3合同報當地房地產管理部門備案。13.2合同變更程序：13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議經業(yè)主委員會審議通過；13.2.3變更協(xié)議報當地房地產管理部門備案。13.3合同解除條件：13.3.1合同約定的解除條件成就；13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。第十四條其他約定事項14.1法律適用：14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；14.1.2本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同份數：14.2.1本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，報送當地房地產管理部門一份。14.3合同附件：14.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務合同附件、業(yè)主大會決議、物業(yè)服務費收支情況表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司；乙方：小區(qū)業(yè)主委員會）之外，因合同履行需要而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理公司、法律顧問等。1.2介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高服務質量，解決合同履行中的爭議，以及進行必要的專業(yè)評估和監(jiān)督。第二條甲乙雙方責任及權利2.1甲方責任：2.1.1甲方應確保第三方的選擇符合合同要求，并對第三方的資質和信譽進行審查。2.1.2甲方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方權利和義務。2.1.3甲方應配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。2.2乙方責任：2.2.1乙方應同意甲方選擇的第三方，并參與第三方工作的監(jiān)督。2.2.2乙方應與第三方保持溝通，及時反饋問題和意見。2.3甲方權利：2.3.1甲方有權要求第三方提供專業(yè)意見和服務。2.3.2甲方有權對第三方的服務質量進行評估。2.4乙方權利：2.4.1乙方有權要求甲方更換不合適的第三方。2.4.2乙方有權對第三方的行為提出異議。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方因提供的服務或意見導致合同履行出現(xiàn)問題的，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于合同總金額的5%。3.2責任承擔方式：3.2.1第三方責任由其自行承擔，甲方和乙方不承擔連帶責任。3.2.2第三方在責任限額范圍內對甲方和乙方進行賠償。3.2.3超出責任限額的部分，由甲方和乙方按比例分擔。第四條第三方介入程序4.1介入申請：甲方需向乙方提出第三方介入申請，并說明介入的目的、第三方資質和預期效果。4.2乙方審批：乙方應在收到甲方申請后5個工作日內進行審批。4.3合作協(xié)議簽訂：經乙方審批同意后，甲方與第三方簽訂合作協(xié)議。4.4第三方工作實施：第三方根據合作協(xié)議開展工作，甲方和乙方應提供必要的支持和配合。4.5工作報告：第三方應定期向甲方和乙方提交工作報告，報告內容包括工作進展、存在問題及建議等。第五條第三方退出機制5.1第三方退出條件：5.1.1合同履行完畢或提前終止；5.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責；5.1.3雙方協(xié)商一致。5.2退出程序：5.2.1第三方需提前30日向甲方和乙方提出退出申請；5.2.2甲方和乙方應在收到退出申請后5個工作日內進行審批；第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系：6.1.1第三方受甲方委托，為甲方提供服務；6.1.2第三方在服務過程中應遵守甲方的要求和規(guī)定。6.2第三方與乙方的關：6.2.1第三方應接受乙方的監(jiān)督和指導；6.2.2第三方在服務過程中應尊重乙方的意見和權益。6.3第三方與其他業(yè)主的關系：6.3.1第三方在服務過程中應尊重業(yè)主的合法權益；6.3.2第三方應積極回應業(yè)主的合理訴求。第七條第三方保密義務7.1第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密或個人信息。7.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第八條第三方合規(guī)要求8.1第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行社會責任。8.2第三方應具備相應的資質和專業(yè)技術能力，確保提供的服務符合行業(yè)標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同附件1.1附件說明：詳細列明物業(yè)服務項目的具體內容、服務標準、費用構成等信息。1.2詳細要求：附件應包含服務范圍、服務內容、服務時間、服務費用、服務流程等詳細信息。1.3附件說明：物業(yè)服務合同附件是合同的重要組成部分，應與合同具有同等法律效力。2.業(yè)主大會決議2.1附件說明：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、表決結果等信息。2.2詳細要求：決議內容應清晰明確，表決結果應有記錄和簽字確認。2.3附件說明：業(yè)主大會決議是業(yè)主參與小區(qū)管理的重要依據。3.物業(yè)服務費收支情況表3.1附件說明：記錄物業(yè)服務費的收取、使用和結余情況。3.2詳細要求：收支情況表應按月或季度編制，確保數據的準確性和完整性。3.3附件說明：物業(yè)服務費收支情況表是業(yè)主了解小區(qū)財務管理的重要文件。4.設施設備維護保養(yǎng)記錄4.1附件說明：記錄小區(qū)內公共設施的維護保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。4.2詳細要求：維護保養(yǎng)記錄應詳細記錄每次維修的時間、原因、措施和結果。4.3附件說明：設施設備維護保養(yǎng)記錄是保障小區(qū)設施設備正常運行的重要依據。5.業(yè)主投訴處理記錄5.1附件說明：記錄業(yè)主投訴的時間、內容、處理結果等信息。5.2詳細要求：投訴處理記錄應詳細記錄投訴處理的過程和結果，確保問題得到有效解決。5.3附件說明：業(yè)主投訴處理記錄是衡量物業(yè)服務質量的指標之一。6.業(yè)主參與管理記錄6.1附件說明：記錄業(yè)主參與小區(qū)管理的情況，包括參加業(yè)主大會、提出建議、參與社區(qū)活動等。6.2詳細要求：參與管理記錄應詳細記錄業(yè)主的參與情況，包括時間、地點、參與方式等。6.3附件說明：業(yè)主參與管理記錄是體現(xiàn)業(yè)主自治精神的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務公司未按合同約定提供服務；1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務費；1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1物業(yè)服務公司違約責任：2.1.1未按合同約定提供服務，甲方有權要求乙方進行整改，整改期間甲方有權扣除相應費用；2.1.2物業(yè)服務公司未按合同約定收費，甲方有權要求退還多余費用；2.1.3物業(yè)服務公司違反保密義務，應承擔相應的法律責任。2.2業(yè)主違約責任：2.2.1業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務費，物業(yè)服務公司有權要求支付滯納金；2.2.2業(yè)主違反保密義務，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例：3.1物業(yè)服務公司未按合同約定對小區(qū)公共設施進行維護保養(yǎng)，導致設施損壞，甲方有權要求乙方進行修復，修復費用由乙方承擔；3.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務費，物業(yè)服務公司有權要求支付滯納金，滯納金按日計收；3.3任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理公司包干制物業(yè)服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.服務項目及內容2.1基礎物業(yè)服務內容2.2公共區(qū)域維護管理2.3設施設備管理2.4安全管理2.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.6綠化養(yǎng)護2.7公共秩序維護2.8小區(qū)配套設施管理2.9應急事件處理3.服務標準及要求3.1服務質量標準3.2服務響應時間3.3服務收費依據3.4服務人員資質要求3.5服務記錄與報告4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方式4.2服務費用支付時間4.3服務費用調整機制4.4支付方式及期限4.5逾期支付違約責任5.物業(yè)維修及改造5.1維修責任劃分5.2維修資金管理5.3維修工程實施5.4大修基金使用5.5重大改造項目6.物業(yè)管理權限及責任6.1物業(yè)管理公司權限6.2業(yè)主委員會權限6.3雙方責任劃分6.4爭議解決機制7.物業(yè)管理合同期限及終止7.1合同期限7.2合同續(xù)簽7.3合同終止條件7.4合同解除程序8.業(yè)主權利及義務8.1業(yè)主權利8.2業(yè)主義務8.3業(yè)主參與管理9.信息披露與保密9.1信息披露要求9.2保密條款9.3違約責任10.合同變更及補充10.1合同變更條件10.2合同補充條款10.3變更程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1附則14.2附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：2.服務項目及內容2.1基礎物業(yè)服務內容：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。2.2公共區(qū)域維護管理：負責小區(qū)道路、停車場、休閑設施、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的日常維護和管理。2.3設施設備管理：對小區(qū)內的電梯、供水、供電、供氣、消防、監(jiān)控等設施設備進行日常管理和維護。2.4安全管理：負責小區(qū)的安全巡邏、門禁管理、消防檢查、應急處理等工作。2.5環(huán)境衛(wèi)生管理：負責小區(qū)的垃圾收集、分類、運輸和處理，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。2.6綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。2.7公共秩序維護：負責小區(qū)內公共秩序的維護，包括停車秩序、噪音控制等。2.8小區(qū)配套設施管理：負責小區(qū)游泳池、健身房、兒童游樂場等配套設施的日常管理。3.服務標準及要求3.1服務質量標準：按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務質量達到行業(yè)標準。3.2服務響應時間：對于業(yè)主報修和投訴，物業(yè)管理公司應在接到通知后1小時內響應，并在24小時內進行處理。3.3服務收費依據：根據國家物價部門和當地政府相關規(guī)定，結合小區(qū)實際情況制定收費標準。3.5服務記錄與報告：物業(yè)管理公司應建立服務記錄，定期向業(yè)主委員會和業(yè)主公布服務報告。4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方式：根據小區(qū)實際情況，按照建筑面積或實際使用面積計算服務費用。4.2服務費用支付時間：業(yè)主應在每月的1日至10日內支付當月的服務費用。4.3服務費用調整機制：服務費用每年度調整一次，調整幅度不超過國家物價部門的允許范圍。4.4支付方式及期限：業(yè)主可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或物業(yè)繳費系統(tǒng)等方式支付服務費用，逾期支付需支付違約金。4.5逾期支付違約責任：業(yè)主逾期支付服務費用，每逾期一日應按應繳費用的1%支付違約金。5.物業(yè)維修及改造5.1維修責任劃分：物業(yè)管理公司負責小區(qū)公共區(qū)域及共用設施的日常維修，業(yè)主負責自用部分的維修。5.2維修資金管理：維修資金由業(yè)主按建筑面積繳納，用于小區(qū)公共設施的維修和改造。5.3維修工程實施：維修工程應按照國家相關規(guī)范和標準進行，確保維修質量。5.4大修基金使用：大修基金用于小區(qū)公共設施的較大規(guī)模維修和改造。5.5重大改造項目：重大改造項目需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過，并由物業(yè)管理公司組織實施。6.物業(yè)管理權限及責任6.1物業(yè)管理公司權限：負責小區(qū)的日常管理和服務，接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督。6.2業(yè)主委員會權限：負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務質量，參與小區(qū)重大事項的決策。6.3雙方責任劃分：物業(yè)管理公司負責服務質量和日常管理，業(yè)主委員會負責監(jiān)督和決策。6.4爭議解決機制：雙方發(fā)生爭議時，可通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決。7.物業(yè)管理合同期限及終止7.1合同期限：本合同期限為三年，自雙方簽訂之日起生效。7.2合同續(xù)簽：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。7.3合同終止條件：發(fā)生合同約定的終止情形，或雙方協(xié)商一致解除合同。7.4合同解除程序：合同解除需提前30日通知對方，并經雙方書面確認。8.業(yè)主權利及義務8.1業(yè)主權利：包括但不限于知情權、參與權、監(jiān)督權、建議權、投訴權等。8.2業(yè)主義務：包括但不限于遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度，合理使用物業(yè)，按時繳納物業(yè)費等。9.信息披露與保密9.1信息披露要求：物業(yè)管理公司應定期向業(yè)主委員會和業(yè)主公布小區(qū)管理情況、服務費用使用情況等信息。9.2保密條款：雙方對在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務。9.3違約責任：如因違反保密條款造成對方損失，違約方應承擔相應的法律責任。10.合同變更及補充10.1合同變更條件：在合同履行過程中，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變動等情況，可經雙方協(xié)商一致進行變更。10.2合同補充條款：雙方可根據實際情況，協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3變更程序：合同變更需以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。11.違約責任11.1違約情形：包括但不限于未按時繳納物業(yè)費、服務質量不符合約定、泄露商業(yè)秘密等。11.2違約責任承擔：違約方應按照合同約定承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標準：違約賠償標準根據違約情形和實際損失情況確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構：仲裁委員會或人民法院。12.3爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、發(fā)生合同約定的終止情形等。13.3合同終止程序：合同終止需提前通知對方，并辦理相關手續(xù)。14.其他約定14.1附則：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附件：包括但不限于合同簽訂證明、服務收費標準、維修基金使用規(guī)定等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中，由甲乙雙方同意，為特定目的而介入合同關系中的個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢服務機構、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的情形2.1在合同履行過程中，如需對物業(yè)設施進行評估、維修、改造等，甲乙雙方可協(xié)商引入第三方。2.2爭議解決過程中，經雙方同意，可引入第三方仲裁機構或調解機構。2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。3.第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的責任限額根據其服務內容、合同約定及法律法規(guī)確定。3.3第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方服務協(xié)議中予以確認。4.第三方責權利界定4.1第三方責任：第三方在履行合同過程中，應嚴格按照合同約定提供服務，確保服務質量。4.2第三方權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，并按照合同約定獲得相應的報酬。4.3第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方權益，維護小區(qū)正常秩序。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息，不得隱瞞或虛假陳述。5.1.2第三方在提供服務過程中，如需甲方配合，應提前通知甲方，并取得甲方同意。5.1.3第三方因自身原因導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息，不得隱瞞或虛假陳述。5.2.2第三方在提供服務過程中，如需乙方配合，應提前通知乙方，并取得乙方同意