2024年飲食店租賃協(xié)議正式版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年飲食店租賃協(xié)議正式版版B版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及面積1.1店鋪位置及建筑1.2租賃面積1.3店鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調整條款4.租賃用途及經營范圍4.1租賃目的4.2經營范圍4.3經營限制5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔6.保險責任6.1承租人保險6.2出租人保險6.3保險費用承擔7.稅務責任7.1承租人稅務7.2出租人稅務7.3稅務費用承擔8.合同變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后處理9.違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額及方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟管轄地11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋12.其他條款12.1租賃押金12.2租賃保證金12.3合同附件13.簽署日期13.1簽署地點13.2簽署人14.合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置及建筑租賃店鋪位于北京市朝陽區(qū)路號，是一座層的建筑。1.2租賃面積租賃店鋪的面積為平方米，具體面積以房產證書記載為準。1.3店鋪現(xiàn)狀店鋪現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，出租人應保證店鋪在租賃開始日期前完成清場，并將店鋪交付給承租人。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租人享有優(yōu)先續(xù)約權。雙方應在租賃期滿前六個月協(xié)商續(xù)約事宜。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶為銀行分行賬戶，戶名為。3.4租金調整條款租金調整機制如下：租賃期滿后，若市場租金上漲，雙方可按市場租金進行調整。第四條租賃用途及經營范圍4.1租賃目的承租人租賃該店鋪用于開設一家飲食店。4.2經營范圍承租人可在租賃店鋪內經營各類飲食業(yè)務，包括但不限于中式餐飲、西式餐飲、快餐等。4.3經營限制承租人不得在租賃店鋪內從事違法經營活動，不得擅自改變店鋪結構和用途。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任出租人負責店鋪及建筑的基本設施維修，確保店鋪正常使用。5.2承租人維修責任承租人負責店鋪內部的日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪設施安全可靠。5.3維修費用承擔維修費用按照實際情況承擔，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條保險責任6.1承租人保險承租人應購買火災、盜竊等商業(yè)保險，保障店鋪及經營活動的安全。6.2出租人保險出租人應購買火災、地震等不可抗力事件的保險，保障建筑及店鋪的安全。6.3保險費用承擔保險費用由承租人承擔。第八條合同變更與終止8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內容，應提前三個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。8.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致可終止合同。8.3合同終止后處理合同終止后，承租人應按照約定將店鋪恢復原狀，交還給出租人。出租人應在扣除相應費用后，退還承租人剩余的押金。第九條違約責任9.1出租人違約出租人未按照約定提供店鋪，或者未履行合同約定的義務，應承擔違約責任。9.2承租人違約承租人未按照約定支付租金，或者未履行合同約定的義務，應承擔違約責任。9.3違約賠償金額及方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調解或仲裁。10.2爭議解決機構如選擇調解，可向北京市朝陽區(qū)人民調解委員會申請調解；如選擇仲裁，仲裁機構為北京市仲裁委員會。10.3訴訟管轄地任何一方提起訴訟，應向北京市朝陽區(qū)人民法院提起。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行；法律未規(guī)定的，雙方可協(xié)商確定。第十二條其他條款12.1租賃押金承租人應在簽署合同之日起五日內向出租人支付押金人民幣萬元。12.2租賃保證金承租人應在簽署合同之日起五日內向出租人支付保證金人民幣萬元。12.3合同附件本合同附件包括：房產證復印件、店鋪平面圖、租賃押金收據、保證金收據等。第十三條簽署日期本合同于2024年X月X日在北京市朝陽區(qū)簽署。第十四條合同正本及副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。正本具有同等法律效力，副本用于備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件說明：本附件為租賃店鋪的房產證復印件，用于證明店鋪的權屬情況。承租人應在簽署合同前核實房產證的真實性和有效性。附件二：店鋪平面圖說明：本附件詳細展示了租賃店鋪的內部布局和空間結構，承租人應根據平面圖進行店鋪裝修和布局。附件三：租賃押金收據說明：本附件為承租人支付租賃押金的收據，證明承租人已按約定向出租人支付押金。租賃期滿后，出租人應退還承租人剩余的押金。附件四：保證金收據說明：本附件為承租人支付保證金的收據，證明承租人已按約定向出租人支付保證金。如承租人未違約，保證金在租賃期滿后退還給承租人。附件五：店鋪現(xiàn)狀照片說明：本附件為租賃店鋪現(xiàn)狀的照片，用于記錄店鋪在租賃開始前的狀態(tài)。如有爭議，可作為證據使用。附件六：租賃合同補充協(xié)議說明：本附件為租賃合同的補充協(xié)議，包括租賃期間的特殊約定、雙方的其他權利義務等。如有未盡事宜，可在此附件中補充約定。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為：未按約定時間交付店鋪：出租人應在租賃開始日期前將店鋪交付給承租人，如延遲交付，應支付違約金。未履行維修義務：出租人未按照約定進行店鋪及建筑的基本設施維修，導致店鋪無法正常使用。2.承租人違約行為：未按約定支付租金：承租人未按照約定的周期和金額支付租金。擅自改變店鋪結構和用途：承租人未經出租人同意，擅自改變店鋪內部結構和經營用途。3.違約責任認定：違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。損害賠償：如違約行為給守約方造成損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。合同終止：嚴重違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致終止合同。示例說明：假設出租人延遲交付店鋪，導致承租人無法按時開業(yè)。根據合同約定，出租人應支付違約金作為賠償。承租人可依據合同約定向出租人提出違約金要求。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有租賃物所有權或使用權，并將其出租給他人的一方。3.承租人：指租用租賃物并支付租金的一方。4.租金：承租人支付給出租人的租賃費用，用于使用和收益租賃物。5.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限，