2024年物業(yè)租賃與管理綜合服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃與管理綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十條稅務(wù)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅務(wù)申報(bào)第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露后果第十三條特殊事項(xiàng)13.1突發(fā)事件處理13.2維修責(zé)任第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律適用14.4合同的完整性與修改記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____棟____層____號(hào)物業(yè)，包括但不限于房屋、車位、公共設(shè)施等。物業(yè)的具體描述詳見附件一。1.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），租金每年增長(zhǎng)率為____%。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。3.2物業(yè)管理出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于物業(yè)秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。3.3物業(yè)安全出租人應(yīng)確保物業(yè)的安全，建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)的安全設(shè)施設(shè)備完好。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的使用條件。出租人應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等義務(wù)。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用物業(yè)，并按照約定的期限和方式支付租金。承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押物業(yè)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，支付相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供物業(yè)或者未履行物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人的損失。6.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或者未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出租人的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除的；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方在租賃期滿前____個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十條稅務(wù)10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)依法繳納與租賃物相關(guān)的稅費(fèi)。10.2稅務(wù)申報(bào)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件合同期內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。11.2轉(zhuǎn)讓程序承租人擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知出租人，并提交相關(guān)材料。出租人在收到通知后____個(gè)月內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)讓有效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密期限保密期限為合同終止后____年。12.3違約泄露后果泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十三條特殊事項(xiàng)13.1突發(fā)事件處理雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保租賃物的安全。13.2維修責(zé)任（1）租賃物本身質(zhì)量問題，由出租人承擔(dān)；（2）租賃物因使用導(dǎo)致?lián)p壞的，由承租人承擔(dān)；（3）雙方約定的其他維修責(zé)任承擔(dān)方式。第十四條其他條款14.1合同附件合同附件包括物業(yè)描述、租金支付計(jì)劃表等，附件與合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3法律適用本合同適用____國法律。14.4合同的完整性與修改記錄本合同及其附件一經(jīng)簽字（或蓋章），即具有法律效力。任何一方不得擅自修改或撤銷。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)需第三方介入的情況，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、法律咨詢方等，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以邀請(qǐng)第三方介入。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、法律咨詢、金融服務(wù)等。具體介入范圍和內(nèi)容由甲乙雙方在合同中明確。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇方式、協(xié)商一致等。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)以其專業(yè)能力和合同約定為限，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失超出其專業(yè)能力和合同約定的，由甲乙雙方協(xié)商解決。3.3第三方賠償責(zé)任第三方因履行合同造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方拒絕賠償或賠償不足的，甲乙雙方可以追究第三方的連帶責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的其他合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲乙雙方的規(guī)章制度，不得利用介入合同之便謀取不正當(dāng)利益。4.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.2第三方介入的終止程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方終止介入后，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對(duì)其介入期間的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方信息的披露和保護(hù)6.1第三方信息的披露甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善保管和披露與第三方相關(guān)的信息。6.2第三方信息的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保護(hù)第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給無關(guān)方。第七條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估7.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的履約情況，及時(shí)調(diào)整合同約定的責(zé)任和義務(wù)。7.3甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方介入的管理制度，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第八條與其他合同的關(guān)系本合同關(guān)于第三方介入的條款，與其他合同的第三方介入條款不沖突。甲乙雙方與其他合同的第三方介入，應(yīng)遵循相關(guān)合同的約定。第九條合同的變更與解除本合同第三方介入的相關(guān)條款，可以在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行變更或解除。第十條違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決本合同第三方介入的相關(guān)爭(zhēng)議，按照合同爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第十二條法律適用本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用____國法律。第十三條合同的完整性與修改記錄本合同及其附件一經(jīng)簽字（或蓋章），即具有法律效力。任何一方不得擅自修改或撤銷。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。第十四條附件本合同附件包括第三方介入的具體協(xié)議、費(fèi)用支付計(jì)劃等，附件與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、戶型、設(shè)施等信息，確保甲乙雙方對(duì)租賃物有清晰的認(rèn)識(shí)。附件二：租金支付計(jì)劃表明確租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等，雙方按照計(jì)劃表進(jìn)行租金支付。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)安全等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方與第三方之間的合作方式、費(fèi)用支付等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明雙方已按照合同約定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件六：稅務(wù)申報(bào)表格提供稅務(wù)申報(bào)表格，雙方按照表格要求進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)承租人需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時(shí)，雙方簽訂的書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件八：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的保密期限、違約泄露后果等。附件九：特殊事項(xiàng)處理流程明確雙方在遇到突發(fā)事件、維修責(zé)任等特殊事項(xiàng)時(shí)的處理流程。附件十：合同續(xù)約協(xié)議當(dāng)雙方同意續(xù)約時(shí)，簽訂的書面續(xù)約協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或未能履行物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能按照約定使用物業(yè)。3.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承