2024版合肥市房地產(chǎn)租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版合肥市房地產(chǎn)租賃代理合同本合同目錄一覽第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息第二條房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)范圍2.1房地產(chǎn)類型2.2租賃區(qū)域2.3租賃期限第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還方式4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條房地產(chǎn)維護與管理5.1出租人責任5.2承租人責任5.3房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)責任第六條租賃合同的簽訂與解除6.1租賃合同簽訂6.2租賃合同解除條件6.3租賃合同解除程序第七條違約責任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋保險12.2維修基金12.3附屬設(shè)施第十三條附件13.1租賃房屋清單13.2租賃合同附件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體1.1出租人信息1.1.1出租人名稱：____________1.1.2出租人地址：____________1.1.3出租人聯(lián)系方式：____________1.2承租人信息1.2.1承租人名稱：____________1.2.2承租人地址：____________1.2.3承租人聯(lián)系方式：____________1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：____________1.3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)地址：____________1.3.3房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)系方式：____________第二條房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)范圍2.1房地產(chǎn)類型2.1.1房屋類型：____________2.1.2房產(chǎn)證號：____________2.1.3房屋坐落地址：____________2.2租賃區(qū)域2.2.1租賃區(qū)域描述：____________2.3租賃期限2.3.1租賃開始日期：____________2.3.2租賃結(jié)束日期：____________2.3.3租賃期限總計：____________個月第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金單價：____________元/月·平方米3.1.2租金總計：____________元3.2租金支付周期3.2.1支付周期：____________個月3.2.2支付日期：每月的________日3.3租金支付方式3.3.1支付方式：____________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等）3.3.2支付賬號/收款人：____________第四條押金及退還方式4.1押金金額4.1.1押金金額：____________元4.2押金退還條件4.2.1押金退還條件描述：____________4.3押金退還方式4.3.1退還方式：____________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等）4.3.2退還賬號/收款人：____________第五條房地產(chǎn)維護與管理5.1出租人責任5.1.1出租人負責房屋及附屬設(shè)施的正常維護與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全運行。5.1.2出租人應(yīng)在租賃期內(nèi)負責房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租人責任5.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照操作規(guī)程使用設(shè)備，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。5.2.2承租人應(yīng)負責房屋內(nèi)部裝修和家具家電的維護保養(yǎng)。5.3房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)責任5.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)負責租賃代理業(yè)務(wù)的協(xié)調(diào)與管理，確保租賃雙方的權(quán)益。5.3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)負責處理租賃期間出現(xiàn)的各類問題，提供相關(guān)咨詢服務(wù)。第六條租賃合同的簽訂與解除6.1租賃合同簽訂6.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.1.2租賃合同一式三份，出租人、承租人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)各執(zhí)一份。6.2租賃合同解除條件6.2.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同，需提前____________個月通知對方。6.2.2出租人解除合同的違約金為：____________元。6.2.3承租人解除合同的違約金為：____________元。6.3租賃合同解除程序6.3.1雙方協(xié)商一致后，簽署《租賃合同解除協(xié)議》。6.3.2解除協(xié)議生效后，承租人應(yīng)在____________天內(nèi)搬離租賃房屋。6.3.3雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還押金及結(jié)算其他費用。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在租賃期內(nèi)發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，可在____________天內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2.2合同變更自書面確認之日起生效。9.3合同終止條件9.3.1租賃期滿，合同自行終止。9.3.2雙方提前解除合同且解除手續(xù)辦理完畢。9.3.3合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。10.3違約泄露責任10.3.1任何一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋保險12.1.1出租人應(yīng)辦理租賃房屋的一切保險手續(xù)，并支付保險費用。12.1.2保險受益人應(yīng)為出租人和承租人。12.2維修基金12.2.1出租人應(yīng)設(shè)立維修基金，用于租賃期間房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。12.2.2維修基金的使用應(yīng)按照合同約定的程序進行。12.3附屬設(shè)施12.3.1租賃房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾品等。12.3.2附屬設(shè)施的清單、品牌、型號等詳見附件。第十三條附件13.1租賃房屋清單13.1.1房屋基本信息13.1.2附屬設(shè)施清單13.2租賃合同附件13.2.1租賃合同條款13.2.2其他相關(guān)文件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：____________年____________月____________日14.2簽署地點：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃代理業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他方。1.2第三方包括但不限于：租客的親朋好友、維修人員、保險公司、物業(yè)公司、法院、警察等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1租客邀請的朋友或家人臨時居住。2.1.2維修人員進入租賃房屋進行維修。2.1.3保險公司人員進入房屋處理保險事宜。2.1.4物業(yè)公司人員進入房屋進行物業(yè)服務(wù)。2.1.5法院、警察等司法機關(guān)因執(zhí)行公務(wù)進入房屋。第三條第三方介入的約束3.1第三方介入時，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯第三方合法權(quán)益。3.2甲乙方應(yīng)提前通知對方第三方介入的時間、地點、事由等信息。3.3甲乙方對第三方介入過程中產(chǎn)生的糾紛承擔責任。第四條第三方責任限額4.1第三方因介入行為給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。4.2甲乙方承擔的賠償責任不應(yīng)超過其因第三方介入而遭受的實際損失。4.3第三方介入造成的損失，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，以便向第三方追償。第五條第三方權(quán)益保護5.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯或損害。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行配合第三方工作的義務(wù)。5.3甲乙方不得以第三方介入為由，拒付租金或延遲支付租金。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通6.1甲乙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，并盡可能達成一致意見。6.2甲乙方應(yīng)建立第三方介入的溝通機制，確保信息的及時、準確傳遞。6.3甲乙方應(yīng)在第三方介入前，就相關(guān)事項與第三方進行溝通，以確保順利進行。第七條第三方介入的記錄與保存7.1甲乙方應(yīng)就第三方介入事項進行記錄，并保存相關(guān)證據(jù)。7.2記錄包括但不限于：第三方名稱、介入時間、地點、事由、損害結(jié)果等。7.3甲乙方應(yīng)在合同終止后，繼續(xù)保存第三方介入記錄至少一年。第八條第三方介入的違約責任8.1甲乙方違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔違約責任。8.2第三方違反本合同關(guān)于介入的約定，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第九條第三方介入的解除9.1甲乙方約定解除第三方介入的，應(yīng)提前通知對方。9.2解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行相關(guān)手續(xù)。第十條附件10.1第三方介入事項清單10.2第三方聯(lián)系方式清單第十一條簽署日期及地點11.1簽署日期：____________年____________月____________日11.2簽署地點：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房屋清單1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：____________1.1.2房屋面積：____________平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________1.2附屬設(shè)施清單1.2.1家具清單1.2.2家電清單1.2.3其他附屬設(shè)施清單附件2：租賃合同條款2.1租賃合同2.2租賃合同附件附件3：第三方介入事項清單3.1第三方名稱3.2第三方介入時間3.3第三方介入事由附件4：第三方聯(lián)系方式清單4.1第三方聯(lián)系方式說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.出租人未按照合同約定提供租賃房屋。2.出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照合同約定合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照合同約定提供租賃代理服務(wù)。違約責任認定標準：1.違約行為導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。2.違約方的賠償責任不應(yīng)超過對方因違約行為遭受的實際損失。3.違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費用。示例說明：1.如果出租人未按照合同約定提供租賃房屋，導致承租人無法入住，出租人應(yīng)承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失，如交通費、住宿費等。2.如果承租人未按照合同約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金的____________%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋出租給承租人使用的一方。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的法人或其他組織。4.租賃代理服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)