二零二五年度昆明二手房買賣合同模板二手房交易合同編寫規(guī)范與技巧3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度昆明二手房買賣合同模板，二手房交易合同編寫規(guī)范與技巧本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格處理5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2登記申請(qǐng)5.3登記費(fèi)用5.4登記時(shí)間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金交付6.3保證金退還6.4保證金用途7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知送達(dá)11.3合同附件11.4合同修改12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名或名稱：1.1.2買方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.1.3買方住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所地址：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方姓名或名稱：1.2.2賣方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.2.3賣方住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所地址：1.2.4賣方聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號(hào)碼：1.3.3代理人授權(quán)委托書：2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在區(qū)域：2.1.2具體地址：2.1.3所在小區(qū)名稱：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2產(chǎn)權(quán)證載明的結(jié)構(gòu)類型：2.4房屋用途2.4.1房屋用途：2.4.2產(chǎn)權(quán)證載明的用途：2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：2.5.2房屋他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)碼（如有）：3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：3.1.2付款方式：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3首付款支付時(shí)間：3.2.4尾款支付方式：3.2.5尾款支付時(shí)間：3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：3.4付款條件3.4.1付款條件：3.4.2付款條件變更：4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收程序：4.4驗(yàn)收不合格處理4.4.1驗(yàn)收不合格處理：5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：5.2登記申請(qǐng)5.2.1登記申請(qǐng)：5.3登記費(fèi)用5.3.1登記費(fèi)用：5.4登記時(shí)間5.4.1登記時(shí)間：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為昆明市人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；9.1.3因一方故意隱瞞房屋瑕疵或重大誤解導(dǎo)致合同無效；9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由；9.2.2雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3解除后果9.3.1合同解除后，已付款項(xiàng)應(yīng)予退還，未付款項(xiàng)不再支付；9.3.2雙方應(yīng)相互返還已提供的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)的補(bǔ)償。10.合同生效及終止10.1生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，合同即生效；10.2生效日期10.2.1合同生效日期為雙方簽字或蓋章之日；10.3終止條件10.3.1合同履行完畢；10.3.2合同解除；10.4終止日期10.4.1合同終止日期為合同履行完畢或解除之日。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決；11.2通知送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址；11.3合同附件11.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分；11.4合同修改11.4.1合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為昆明市；12.3簽署人12.3.1買方代表簽字或蓋章：12.3.2賣方代表簽字或蓋章：13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2合同保管14.2.1合同應(yīng)由雙方妥善保管；14.3合同副本效力14.3.1合同副本與正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除買方、賣方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)咨詢公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須經(jīng)買方和賣方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)明確其具體職責(zé)和權(quán)限。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)；3.2第三方應(yīng)協(xié)助買方和賣方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等事宜；3.3第三方應(yīng)監(jiān)督合同的履行，確保買方和賣方權(quán)益得到保障。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的信息和資料；4.2第三方有權(quán)要求買方和賣方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)買方和賣方的違約行為提出異議或采取相應(yīng)措施。5.第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；5.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定；6.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同約定金額；6.3第三方因自身原因?qū)е沦I方和賣方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入程序7.1買方和賣方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確其介入時(shí)間和方式；7.2第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，并提交相關(guān)報(bào)告或證明；7.3第三方介入期間，買方和賣方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系；8.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害買方和賣方的合法權(quán)益；8.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)買方和賣方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知買方和賣方，并采取相應(yīng)措施。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)買方、賣方和第三方書面同意；9.2合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間及變更后的合同文本。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理；11.2合同解除后，第三方應(yīng)立即停止介入，并按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，合同終止應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理；12.2合同終止后，第三方應(yīng)立即停止介入，并按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。13.第三方介入后的合同生效及終止13.1第三方介入后的合同生效及終止時(shí)間，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理；13.2合同終止后，第三方應(yīng)立即停止介入，并按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。14.第三方介入后的其他約定事項(xiàng)14.1第三方介入后的其他約定事項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理；14.2本附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、所有權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：用于證明房屋所有權(quán)及房屋基本情況。2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)，包括但不限于付款方式、交付時(shí)間、房屋瑕疵等。說明：補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要組成部分，具有同等法律效力。3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件（如有）要求：提供房屋他項(xiàng)權(quán)利證的清晰復(fù)印件，包括抵押權(quán)、租賃權(quán)等。說明：用于證明房屋是否存在其他權(quán)利限制。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明買方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說明：證明買方已履行維修基金繳納義務(wù)。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的清晰復(fù)印件。說明：證明房屋租賃情況，如存在租賃關(guān)系，需協(xié)商解決。8.買方、賣方身份證明要求：提供買方、賣方的身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：用于證明買方、賣方的身份信息。9.代理人授權(quán)委托書（如有）要求：提供代理人授權(quán)委托書，明確代理人的權(quán)限和期限。說明：代理人需在授權(quán)范圍內(nèi)代表買方或賣方履行合同義務(wù)。10.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋買賣相關(guān)的其他文件，如房屋維修記錄、鄰里關(guān)系證明等。說明：根據(jù)實(shí)際情況提供，用于證明房屋狀況及交易背景。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約1.1.1未按時(shí)支付房款1.1.2未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)1.1.3故意隱瞞房屋瑕疵1.2賣方違約1.2.1未按時(shí)交付房屋1.2.2故意隱瞞房屋瑕疵1.2.3未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方違約2.1.1未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付房款總額的%計(jì)算。2.1.2未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用，并賠償賣方因此遭受的損失。2.1.3故意隱瞞房屋瑕疵：買方應(yīng)退還已支付的房款，并賠償賣方因此遭受的損失。2.2賣方違約2.2.1未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的%計(jì)算。2.2.2故意隱瞞房屋瑕疵：賣方應(yīng)退還已收到的房款，并賠償買方因此遭受的損失。2.2.3未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。3.違約行為示例說明3.1買方未按時(shí)支付房款示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，但未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付違約金。3.2賣方故意隱瞞房屋瑕疵示例：賣方在房屋交易過程中故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，買方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)要求退還已支付的房款，并要求賣方賠償損失。全文完。二零二五年度昆明二手房買賣合同模板，二手房交易合同編寫規(guī)范與技巧1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍第二章合同主體2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3第三方信息第三章房屋基本情況3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋附屬設(shè)施第四章房屋交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋過戶及稅費(fèi)5.1房屋過戶手續(xù)5.2房屋過戶稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后處理第十章合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：房屋交接清單第十一章特別約定11.1特別約定事項(xiàng)11.2特別約定條款11.3特別約定效力第十二章合同編寫規(guī)范與技巧12.1合同編寫原則12.2合同編寫格式12.3合同編寫注意事項(xiàng)第十三章相關(guān)法律法規(guī)13.1房地產(chǎn)法律法規(guī)13.2稅法法規(guī)13.3合同法法規(guī)第十四章合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就昆明二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同簽訂目的本合同的簽訂目的是明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，規(guī)范二手房交易行為。1.3合同適用范圍本合同適用于昆明市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二手房買賣事宜所簽訂的合同。第二章合同主體2.1出賣方信息出賣方全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2買受方信息買受方全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.3第三方信息（如有第三方參與，應(yīng)在此處填寫第三方信息）第三章房屋基本情況3.1房屋基本信息房屋坐落地址：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：____________________3.3房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施清單：____________________第四章房屋交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款：____________________4.2付款方式付款方式一：____________________付款方式二：____________________（可根據(jù)實(shí)際情況增加付款方式）4.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________第五章房屋過戶及稅費(fèi)5.1房屋過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)。5.2房屋過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)由____________________承擔(dān)。5.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)具體承擔(dān)方式：____________________第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________6.2房屋交付條件房屋交付條件：____________________6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件合同解除條件：____________________7.2違約責(zé)任7.2.1出賣方違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為____________________。（2）房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2.2買受方違約責(zé)任（1）未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為____________________。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（如有約定仲裁機(jī)構(gòu)，應(yīng)在此處填寫）8.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在____________________內(nèi)解決爭(zhēng)議。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件：____________________第十章合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：房屋交接清單第十一章特別約定11.1特別約定事項(xiàng)特別約定事項(xiàng)：____________________11.2特別約定條款特別約定條款：____________________11.3特別約定效力本合同中特別約定條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第十二章相關(guān)法律法規(guī)12.1房地產(chǎn)法律法規(guī)12.2稅法法規(guī)12.3合同法法規(guī)第十三章合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____________________。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：____________________。第十四章合同簽署本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。_________出賣方（簽字/蓋章）：_________買受方（簽字/蓋章）：_________見證人（簽字/蓋章）：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________65多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在房屋交易過程中，如遇特殊情況，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇是否繼續(xù)交易。具體情形包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議；（2）房屋存在安全隱患；（3）法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)增加。1.2甲方解約權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在交易過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或交易存在重大風(fēng)險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，在交易過程中，甲方承擔(dān)房屋評(píng)估費(fèi)、過戶稅費(fèi)等費(fèi)用。1.4甲方房屋維修責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，在交易過程中，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.5甲方房屋租賃權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在交易過程中，如房屋存在租賃關(guān)系，甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前解除租賃合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在房屋交易過程中，如遇特殊情況，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇是否繼續(xù)交易。具體情形包括：（1）房屋價(jià)格變動(dòng)；（2）交易政策調(diào)整；（3）乙方資金狀況變化。2.2乙方解約權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在交易過程中，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或交易存在重大風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，在交易過程中，乙方承擔(dān)房屋評(píng)估費(fèi)、過戶稅費(fèi)等費(fèi)用。2.4乙方房屋租賃權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在交易過程中，如房屋存在租賃關(guān)系，乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前解除租賃合同。2.5乙方房屋裝修責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，在交易過程中，如乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成交易，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，中介傭金在交易完成后支付，支付方式及金額由雙方協(xié)商確定。3.5中介糾紛解決條款說明：本條款規(guī)定，如買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。3.6中介合同解除條款說明：本條款規(guī)定，在交易過程中，如中介機(jī)構(gòu)未能履行合同義務(wù)或違反保密義務(wù)，買賣雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.房屋交接清單4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.買賣雙方身份證復(fù)印件7.買賣雙方其他相關(guān)證明文件8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.第三方擔(dān)保合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付房款認(rèn)定：乙方未按合同約定的付款時(shí)間支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約。3.違約行為：房屋存在重大瑕疵認(rèn)定：房屋在交付時(shí)存在合同約定的重大瑕疵，經(jīng)雙方協(xié)商后甲方未能及時(shí)修復(fù)的，視為違約。4.違約行為：合同解除后，乙方拒絕返還定金認(rèn)定：合同解除后，乙方未按約定返還定金的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)利。2.過戶稅費(fèi)：指房屋交易過程中，買賣雙方需繳納的稅費(fèi)。3.定金：指買賣雙方在簽訂合同時(shí)，乙方支付給甲方的具有一定金額的金錢，作為交易擔(dān)保。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議解決辦法：及時(shí)調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，協(xié)商解決或依法訴訟。2.問題：房屋交易稅費(fèi)過高解決辦法：提前咨詢相關(guān)部門，了解稅費(fèi)政策，合理規(guī)避稅費(fèi)。3.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況解決辦法：根據(jù)合同約定，及時(shí)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健Ｎ?、所有?yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易2.房屋租賃合同簽訂3.房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)繳納4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決5.房屋交易中介服務(wù)全文完。二零二五年度昆明二手房買賣合同模板，二手房交易合同編寫規(guī)范與技巧2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（填寫賣方全稱）地址：（填寫賣方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫賣方聯(lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（填寫買方全稱）地址：（填寫買方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫買方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景本合同旨在規(guī)范昆明地區(qū)二手房買賣行為，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序。2.2目的本合同目的在于確立買賣雙方在昆明地區(qū)二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在昆明地區(qū)已取得產(chǎn)權(quán)證，并依法可以交易的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.交易稅費(fèi)：指在二手房交易過程中，買賣雙方應(yīng)依法繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.房屋：指本合同中的二手房。4.交易：指本合同中的二手房買賣行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。4.甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。4.乙方有義務(wù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，積極配合甲方提供相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間等具體履行時(shí)間，由雙方另行協(xié)商確定。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為昆明地區(qū)。5.3合同履行方式1.房屋交付方式：乙方按合同約定支付房款后，甲方將房屋交付給乙方。2.產(chǎn)權(quán)過戶方式：乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的義務(wù)履行完畢。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同。2.任何一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：指本合同約定的房屋買賣價(jià)格，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施等。2.交易稅費(fèi)：指在昆明地區(qū)進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。3.其他費(fèi)用：指除房屋成交價(jià)格和交易稅費(fèi)之外，買賣雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：指買賣雙方約定以現(xiàn)金形式支付房款。2.銀行轉(zhuǎn)賬：指買賣雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款。3.其他支付方式：指除現(xiàn)金支付和銀行轉(zhuǎn)賬之外的其他支付方式，如支票、匯票等。7.3支付時(shí)間1.房屋成交價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前，將房屋成交價(jià)格全額支付給甲方。2.交易稅費(fèi)支付時(shí)間：買賣雙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，各自支付相應(yīng)的交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：除房屋成交價(jià)格和交易稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付。7.4支付章件1.甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，作為支付房款的憑證。2.甲方收到交易稅費(fèi)后，應(yīng)向乙方出具稅務(wù)部門出具的繳稅憑證。3.甲方收到其他費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的費(fèi)用收據(jù)或憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格一定比例的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格一定比例的違約金。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。2.賠償金額：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約程度確定。3.賠償方式：賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同簽訂前、簽訂后以及合同履行過程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：指國家間的戰(zhàn)爭(zhēng)或地區(qū)沖突。3.政府行為：指政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，影響房屋交付。3.政府行為：如政府征收房屋，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。11.3仲裁或訴訟雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款。2.合同約定的專屬性條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的占有和使用權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的購買權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要修繕和維護(hù)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的信息和文件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通