二零二五年度綠色建筑運(yùn)維管理承包合同示范文本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度綠色建筑運(yùn)維管理承包合同示范文本本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同期限1.5合同目的1.6合同標(biāo)的1.7合同簽訂地點(diǎn)第二條運(yùn)維管理范圍2.1運(yùn)維管理區(qū)域2.2運(yùn)維管理內(nèi)容2.3運(yùn)維管理標(biāo)準(zhǔn)2.4運(yùn)維管理職責(zé)2.5運(yùn)維管理權(quán)限第三條運(yùn)維管理服務(wù)3.1運(yùn)維服務(wù)提供方3.2運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容3.3運(yùn)維服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4運(yùn)維服務(wù)期限3.5運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用3.6運(yùn)維服務(wù)支付方式第四條運(yùn)維管理責(zé)任4.1運(yùn)維服務(wù)提供方責(zé)任4.2運(yùn)維服務(wù)接受方責(zé)任4.3運(yùn)維管理責(zé)任追究4.4運(yùn)維管理責(zé)任賠償?shù)谖鍡l運(yùn)維管理監(jiān)督與驗(yàn)收5.1運(yùn)維管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2運(yùn)維管理監(jiān)督內(nèi)容5.3運(yùn)維管理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4運(yùn)維管理驗(yàn)收程序5.5運(yùn)維管理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第六條運(yùn)維管理合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同變更與解除程序6.4合同變更與解除通知6.5合同變更與解除效力第七條運(yùn)維管理合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止通知7.4合同終止效力第八條運(yùn)維管理合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決期限8.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九條運(yùn)維管理合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止日期9.4合同終止后處理第十條運(yùn)維管理合同附件10.1附件一：綠色建筑運(yùn)維管理服務(wù)內(nèi)容清單10.2附件二：綠色建筑運(yùn)維管理標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：綠色建筑運(yùn)維管理合同補(bǔ)充協(xié)議10.4附件四：其他相關(guān)附件第十一條運(yùn)維管理合同保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務(wù)11.4保密責(zé)任第十二條運(yùn)維管理合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.4合同解除與終止通知12.5合同解除與終止效力第十三條運(yùn)維管理合同違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償13.4違約爭(zhēng)議解決第十四條運(yùn)維管理合同其他約定14.1合同履行14.2合同解釋14.3合同效力14.4合同簽訂日期14.5合同生效日期14.6合同終止日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)：二零二四年度綠色建筑運(yùn)維管理承包合同1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同雙方基本信息：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同期限：自2024年X月X日起至2025年X月X日止1.5合同目的：確保綠色建筑項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期間達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，提高能源利用效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。1.6合同標(biāo)的：綠色建筑項(xiàng)目的運(yùn)維管理工作1.7合同簽訂地點(diǎn)：____________________第二條運(yùn)維管理范圍2.1運(yùn)維管理區(qū)域：____________________2.2運(yùn)維管理內(nèi)容：2.2.1設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)2.2.2系統(tǒng)運(yùn)行的監(jiān)控與調(diào)整2.2.3能源消耗的監(jiān)測(cè)與控制2.2.4安全生產(chǎn)的監(jiān)督與管理2.2.5環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督與實(shí)施2.3運(yùn)維管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行2.4運(yùn)維管理職責(zé)：2.4.1乙方負(fù)責(zé)制定運(yùn)維管理制度，并組織實(shí)施2.4.2乙方負(fù)責(zé)組織運(yùn)維人員，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)2.4.3乙方負(fù)責(zé)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練2.4.4乙方負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)維工作進(jìn)行記錄，并定期向甲方匯報(bào)2.5運(yùn)維管理權(quán)限：2.5.1乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)維管理需要，調(diào)整運(yùn)維人員2.5.2乙方有權(quán)對(duì)運(yùn)維過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理2.5.3乙方有權(quán)對(duì)運(yùn)維過(guò)程中出現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行整改第三條運(yùn)維管理服務(wù)3.1運(yùn)維服務(wù)提供方：乙方3.2運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容：3.2.1綠色建筑項(xiàng)目的日常運(yùn)維管理3.2.2綠色建筑項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)3.2.3綠色建筑項(xiàng)目的能源消耗監(jiān)測(cè)與控制3.2.4綠色建筑項(xiàng)目的安全與環(huán)境保護(hù)3.3運(yùn)維服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行3.4運(yùn)維服務(wù)期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿(mǎn)之日止3.5運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____元整，按月支付3.6運(yùn)維服務(wù)支付方式：3.6.1乙方每月向甲方提交運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用清單3.6.2甲方在收到清單后X個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用第四條運(yùn)維管理責(zé)任4.1運(yùn)維服務(wù)提供方責(zé)任：4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行運(yùn)維管理職責(zé)4.1.2乙方應(yīng)確保綠色建筑項(xiàng)目的運(yùn)維管理工作達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)4.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪\(yùn)維管理不善所造成的損失4.2運(yùn)維服務(wù)接受方責(zé)任：4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用4.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行運(yùn)維管理工作4.2.3甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪\(yùn)維管理不善所造成的損失4.3運(yùn)維管理責(zé)任追究：4.3.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致綠色建筑項(xiàng)目受損或運(yùn)營(yíng)成本增加的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任4.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失4.4運(yùn)維管理責(zé)任賠償：4.4.1運(yùn)維服務(wù)提供方因違約行為給甲方造成的損失，應(yīng)予以賠償4.4.2運(yùn)維服務(wù)接受方因違約行為給乙方造成的損失，應(yīng)予以賠償?shù)谖鍡l運(yùn)維管理監(jiān)督與驗(yàn)收5.1運(yùn)維管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)：____________________5.2運(yùn)維管理監(jiān)督內(nèi)容：5.2.1運(yùn)維管理制度的執(zhí)行情況5.2.2運(yùn)維人員的專(zhuān)業(yè)技能與素質(zhì)5.2.3運(yùn)維工作的效果與成果5.3運(yùn)維管理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行5.4運(yùn)維管理驗(yàn)收程序：5.4.1乙方每月向甲方提交運(yùn)維管理報(bào)告5.4.2甲方在收到報(bào)告后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.4.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改5.5運(yùn)維管理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：5.5.1驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等5.5.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由驗(yàn)收機(jī)構(gòu)簽字蓋章，并提交甲方第六條運(yùn)維管理合同變更與解除6.1合同變更：6.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前X個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)6.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議6.2合同解除：6.2.1合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同6.2.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同6.3合同變更與解除程序：6.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議6.3.2協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、內(nèi)容、生效日期等6.3.3協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按約定履行相關(guān)手續(xù)6.4合同變更與解除通知：6.4.1變更或解除合同，雙方應(yīng)提前X個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知6.4.2通知應(yīng)包括變更或解除的原因、內(nèi)容、生效日期等6.5合同變更與解除效力：6.5.1合同變更或解除后，原合同終止履行6.5.2合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)，按變更或解除協(xié)議執(zhí)行第七條運(yùn)維管理合同終止7.1合同終止條件：7.1.1合同期限屆滿(mǎn)7.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.2合同終止程序：7.2.1合同終止，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議7.2.2協(xié)議應(yīng)明確終止原因、內(nèi)容、生效日期等7.2.3協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按約定履行相關(guān)手續(xù)7.3合同終止通知：7.3.1合同終止，雙方應(yīng)提前X個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知7.3.2通知應(yīng)包括終止原因、內(nèi)容、生效日期等7.4合同終止效力：7.4.1合同終止后，原合同終止履行7.4.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)，按終止協(xié)議執(zhí)行第八條運(yùn)維管理合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1雙方可協(xié)商選擇具有管轄權(quán)的人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序：8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡力通過(guò)協(xié)商解決8.3.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.4爭(zhēng)議解決期限：8.4.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決8.4.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用：8.5.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)第九條運(yùn)維管理合同生效與終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求9.2合同生效日期：9.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.3合同終止日期：9.3.1合同期限屆滿(mǎn)9.3.2合同雙方協(xié)商一致解除合同9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.4合同終止后處理：9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余的合同義務(wù)9.4.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)第十條運(yùn)維管理合同附件10.1附件一：綠色建筑運(yùn)維管理服務(wù)內(nèi)容清單10.1.1運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目10.1.2運(yùn)維服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.3運(yùn)維服務(wù)期限10.2附件二：綠色建筑運(yùn)維管理標(biāo)準(zhǔn)10.2.1運(yùn)維管理制度10.2.2運(yùn)維人員要求10.2.3運(yùn)維設(shè)備要求10.3附件三：綠色建筑運(yùn)維管理合同補(bǔ)充協(xié)議10.3.1合同變更內(nèi)容10.3.2合同解除條件10.3.3合同終止條件10.4附件四：其他相關(guān)附件10.4.1運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用清單10.4.2運(yùn)維管理報(bào)告10.4.3運(yùn)維驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十一條運(yùn)維管理合同保密11.1保密內(nèi)容：11.1.1合同內(nèi)容11.1.2運(yùn)維管理過(guò)程中的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密11.2保密期限：11.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后X年11.3保密義務(wù)：11.3.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方11.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式披露保密內(nèi)容11.4保密責(zé)任：11.4.1如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二條運(yùn)維管理合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2合同終止條件：12.2.1合同期限屆滿(mǎn)12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除與終止程序：12.3.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除或終止協(xié)議12.3.2協(xié)議應(yīng)明確解除或終止的原因、內(nèi)容、生效日期等12.3.3協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按約定履行相關(guān)手續(xù)12.4合同解除與終止通知：12.4.1雙方應(yīng)在解除或終止合同前X個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知12.4.2通知應(yīng)包括解除或終止的原因、內(nèi)容、生效日期等12.5合同解除與終止效力：12.5.1合同解除或終止后，原合同終止履行12.5.2合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)，按解除或終止協(xié)議執(zhí)行第十三條運(yùn)維管理合同違約責(zé)任13.1違約行為：13.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)13.1.2任何一方違反合同約定的保密義務(wù)13.2違約責(zé)任：13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失13.2.2違約方應(yīng)支付違約金13.3違約賠償：13.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失13.3.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決第十四條運(yùn)維管理合同其他約定14.1合同履行：14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)14.1.2合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.2合同解釋?zhuān)?4.2.1合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋14.3合同效力：14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力14.4合同簽訂日期：14.4.1合同簽訂日期為2004年X月X日14.5合同生效日期：14.5.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的第三方主體，包括但不限于監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正性、專(zhuān)業(yè)性和有效性。1.2第三方介入的必要性1.2.1甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，可能需要第三方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，以保證項(xiàng)目質(zhì)量。1.2.2第三方的介入有助于提高合同履行的透明度和效率。第二條第三方介入的條款及說(shuō)明2.1第三方選擇2.1.1第三方的選擇由甲方和乙方協(xié)商確定，并經(jīng)雙方同意后聘請(qǐng)。2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。2.2第三方職責(zé)2.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.2.2第三方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.3第三方權(quán)利2.3.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。2.3.2第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。2.4第三方義務(wù)2.4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三條甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明3.1甲方增加條款3.1.1甲方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中，不損害甲方的合法權(quán)益。3.1.2甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方增加條款3.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。3.2.2乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中，不損害乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義4.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、合同金額和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.3責(zé)任限額執(zhí)行4.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲方和乙方可協(xié)商追加賠償。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方是甲方的服務(wù)提供者，甲方是服務(wù)接受者。5.1.2第三方應(yīng)向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方是乙方的合作伙伴，乙方是第三方服務(wù)的受益者。5.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的任務(wù)。5.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系5.3.1第三方與合同其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、施工方等）的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。5.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重其他相關(guān)方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更6.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。6.1.2第三方介入的變更應(yīng)在合同中明確約定。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。6.2.2第三方介入的解除應(yīng)在合同中明確約定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議解決方式參照本合同第八條。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)參照本合同第八條。7.3第三方介入的爭(zhēng)議解決程序7.3.1爭(zhēng)議解決程序參照本合同第八條。7.4第三方介入的爭(zhēng)議解決期限7.4.1爭(zhēng)議解決期限參照本合同第八條。7.5第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.5.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用參照本合同第八條。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：綠色建筑運(yùn)維管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列明運(yùn)維服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)備維護(hù)、系統(tǒng)監(jiān)控、能源管理、安全管理等。附件說(shuō)明：本清單作為合同附件，是乙方提供運(yùn)維服務(wù)的基本依據(jù)。2.附件二：綠色建筑運(yùn)維管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定運(yùn)維服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，是乙方進(jìn)行運(yùn)維管理的基本準(zhǔn)則。3.附件三：綠色建筑運(yùn)維管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更、解除、終止等特殊情況的協(xié)議內(nèi)容。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。4.附件四：其他相關(guān)附件詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、設(shè)備清單、人員配置表、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，是合同履行的輔助文件。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，是第三方介入的依據(jù)。6.附件六：運(yùn)維管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明運(yùn)維服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。附件說(shuō)明：本清單作為合同附件，是運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用支付的依據(jù)。7.附件七：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定針對(duì)可能發(fā)生的安全事故、設(shè)備故障等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。附件說(shuō)明：本預(yù)案作為合同附件，是應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的基本指導(dǎo)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)停止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.違約行為：乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供運(yùn)維服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供運(yùn)維服務(wù)。示例說(shuō)明：若乙方未能達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的范圍、職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)。示例說(shuō)明：若第三方未能履行協(xié)議約定的職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反合同約定的變更、解除或終止程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反變更、解除或終止程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若一方未按照合同約定的程序進(jìn)行變更、解除或終止，另一方有權(quán)要求其按照程序進(jìn)行。全文完。二零二四年度綠色建筑運(yùn)維管理承包合同示范文本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂雙方1.3合同標(biāo)的1.4合同期限1.5合同金額1.6合同履行地點(diǎn)1.7合同生效條件第二章運(yùn)維管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑設(shè)施維護(hù)2.1.1設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)2.1.2設(shè)備設(shè)施檢修2.1.3設(shè)備設(shè)施更新改造2.2環(huán)境管理2.2.1噪音、氣味、廢水、廢氣處理2.2.2固廢處理2.2.3能源管理2.3安全管理2.3.1安全生產(chǎn)管理2.3.2應(yīng)急預(yù)案2.3.3安全培訓(xùn)2.4綠色建筑運(yùn)行評(píng)估2.4.1運(yùn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2.4.2運(yùn)行效果評(píng)估2.4.3運(yùn)行指標(biāo)分析第三章運(yùn)維管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)備設(shè)施運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)3.2環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)3.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.4綠色建筑運(yùn)行評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)第四章運(yùn)維管理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用結(jié)算第五章運(yùn)維管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)期限變更第六章運(yùn)維管理服務(wù)雙方責(zé)任6.1承包方責(zé)任6.1.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.1.2環(huán)境管理責(zé)任6.1.3安全管理責(zé)任6.1.4綠色建筑運(yùn)行評(píng)估責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任6.2.1業(yè)主方提供配合6.2.2業(yè)主方驗(yàn)收責(zé)任6.2.3業(yè)主方監(jiān)督責(zé)任第七章運(yùn)維管理服務(wù)違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果第十一章合同附件11.1附件一：合同簽訂雙方基本信息11.2附件二：運(yùn)維管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：運(yùn)維管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.4附件四：費(fèi)用支付明細(xì)第十二章合同生效及其他12.1合同生效12.2合同附件12.3合同解釋12.4合同簽署日期第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果第十四章合同解除與終止14.1合同解除14.2合同終止14.3合同解除與終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)1.1.2依據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》及《綠色建筑運(yùn)維管理規(guī)范》1.2合同簽訂雙方1.2.1甲方：[甲方全稱(chēng)]1.2.2乙方：[乙方全稱(chēng)]1.3合同標(biāo)的1.3.1甲方委托乙方對(duì)[項(xiàng)目名稱(chēng)]進(jìn)行綠色建筑運(yùn)維管理服務(wù)。1.4合同期限1.4.1合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止。1.5合同金額1.5.1合同金額為人民幣[金額]元整。1.6合同履行地點(diǎn)1.6.1合同履行地點(diǎn)為[項(xiàng)目地址]。1.7合同生效條件1.7.1雙方簽字蓋章后生效。第二章運(yùn)維管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑設(shè)施維護(hù)2.1.1設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)2.1.1.1按照設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行日常運(yùn)行維護(hù)。2.1.1.2定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和更換易損件。2.1.2設(shè)備設(shè)施檢修2.1.2.1按照設(shè)備檢修計(jì)劃進(jìn)行定期檢修。2.1.2.2及時(shí)處理設(shè)備故障，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.1.3設(shè)備設(shè)施更新改造2.1.3.1根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況和技術(shù)發(fā)展，提出更新改造方案。2.1.3.2負(fù)責(zé)設(shè)備更新改造的實(shí)施和驗(yàn)收。2.2環(huán)境管理2.2.1噪音、氣味、廢水、廢氣處理2.2.1.1制定噪音、氣味、廢水、廢氣處理方案。2.2.1.2確保處理設(shè)施正常運(yùn)行，達(dá)標(biāo)排放。2.2.2固廢處理2.2.2.1制定固廢處理方案。2.2.2.2確保固廢得到妥善處理。2.2.3能源管理2.2.3.1制定能源管理計(jì)劃。2.2.3.2采取措施降低能源消耗。2.3安全管理2.3.1安全生產(chǎn)管理2.3.1.1制定安全生產(chǎn)管理制度。2.3.1.2定期進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查。2.3.2應(yīng)急預(yù)案2.3.2.1制定應(yīng)急預(yù)案。2.3.2.2定期進(jìn)行應(yīng)急演練。2.3.3安全培訓(xùn)2.3.3.1對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。2.3.3.2確保員工掌握必要的安全知識(shí)和技能。2.4綠色建筑運(yùn)行評(píng)估2.4.1運(yùn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2.4.1.1定期收集、記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)。2.4.1.2對(duì)運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。2.4.2運(yùn)行效果評(píng)估2.4.2.1對(duì)綠色建筑運(yùn)行效果進(jìn)行評(píng)估。2.4.2.2提出改進(jìn)措施。2.4.3運(yùn)行指標(biāo)分析2.4.3.1分析運(yùn)行指標(biāo)，找出問(wèn)題。2.4.3.2提出解決方案。第三章運(yùn)維管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)備設(shè)施運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)3.1.1設(shè)備設(shè)施運(yùn)行符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2設(shè)備設(shè)施運(yùn)行效率達(dá)到設(shè)計(jì)要求。3.2環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)3.2.1環(huán)境污染物排放達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2環(huán)境保護(hù)設(shè)施運(yùn)行正常。3.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.3.1安全生產(chǎn)無(wú)事故。3.3.2安全生產(chǎn)責(zé)任制落實(shí)到位。3.4綠色建筑運(yùn)行評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)3.4.1綠色建筑運(yùn)行效果達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。3.4.2綠色建筑運(yùn)行數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確。第四章運(yùn)維管理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。4.1.2環(huán)境管理費(fèi)用。4.1.3安全管理費(fèi)用。4.1.4綠色建筑運(yùn)行評(píng)估費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方按月支付運(yùn)維管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方每月向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，雙方協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。4.3.2調(diào)整后的費(fèi)用自調(diào)整之日起生效。4.4費(fèi)用結(jié)算4.4.1乙方應(yīng)在每月月底前向甲方提交上一個(gè)月的費(fèi)用結(jié)算單。4.4.2甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用。第五章運(yùn)維管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.1.1合同期限為[服務(wù)期限]年。5.2服務(wù)期限變更5.2.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)服務(wù)期限進(jìn)行變更。5.2.2變更后的服務(wù)期限應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第六章運(yùn)維管理服務(wù)雙方責(zé)任6.1承包方責(zé)任6.1.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.1.1.1確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。6.1.1.2及時(shí)處理設(shè)備故障。6.1.2環(huán)境管理責(zé)任6.1.2.1確保環(huán)境污染物排放達(dá)標(biāo)。6.1.2.2確保環(huán)境保護(hù)設(shè)施運(yùn)行正常。6.1.3安全管理責(zé)任6.1.3.1確保安全生產(chǎn)無(wú)事故。6.1.3.2落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。6.1.4綠色建筑運(yùn)行評(píng)估責(zé)任6.1.4.1定期進(jìn)行綠色建筑運(yùn)行評(píng)估。6.1.4.2提出改進(jìn)措施。6.2業(yè)主方責(zé)任6.2.1業(yè)主方提供配合6.2.1.1提供必要的工作條件。6.2.1.2配合乙方進(jìn)行設(shè)備設(shè)施維護(hù)、環(huán)境管理和安全管理。6.2.2業(yè)主方驗(yàn)收責(zé)任6.2.2.1對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2.2對(duì)驗(yàn)收不合格的服務(wù)提出整改要求。6.2.3業(yè)主方監(jiān)督責(zé)任6.2.3.1對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.2.3.2對(duì)乙方違反合同的行為提出警告或終止合同。第七章運(yùn)維管理服務(wù)違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.1.1未按合同約定提供運(yùn)維管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2違反合同約定的設(shè)備設(shè)施維護(hù)、環(huán)境管理、安全管理和綠色建筑運(yùn)行評(píng)估責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.3未按時(shí)提交費(fèi)用結(jié)算單的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.2.1未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2未提供必要的工作條件或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]。8.2.2仲裁程序和仲裁規(guī)則適用于本合同的爭(zhēng)議解決。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議之日起[天數(shù)]個(gè)月內(nèi)作出裁決。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。9.2.2解除合同的通知應(yīng)在[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。9.3合同解除后果9.3.2雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期限屆滿(mǎn)。10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止。10.2.2合同終止的通知應(yīng)在[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.3合同終止后果10.3.2雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。第十一章合同附件11.1附件一：合同簽訂雙方基本信息11.2附件二：運(yùn)維管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：運(yùn)維管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.4附件四：費(fèi)用支付明細(xì)第十二章合同生效及其他12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件12.2.1合同附件為本合同不可分割的組成部分。12.3合同解釋12.3.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。12.4合同簽署日期12.4.1本合同簽署日期為[簽署日期]。第十三章合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同變更的內(nèi)容。13.2.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的一部分。13.3合同變更后果13.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第十四章合同解除與終止14.1合同解除14.1.1發(fā)生合同解除條件時(shí)，任何一方均可解除合同。14.2合同終止14.2.1合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同解除與終止后的處理14.3.2雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。[甲方全稱(chēng)]：[乙方全稱(chēng)]：[甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字]：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字]：[日期]：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對(duì)綠色建筑運(yùn)維管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等具有最終決策權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供運(yùn)維管理服務(wù)方案和預(yù)算。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的運(yùn)維管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。1.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并及時(shí)反饋檢查結(jié)果。1.3甲方信息提供1.3.1甲方應(yīng)向乙方提供綠色建筑的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)文件、設(shè)備清單、技術(shù)參數(shù)等。1.3.2乙方應(yīng)妥善保管和使用甲方提供的信息，不得泄露。1.4甲方驗(yàn)收權(quán)1.4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方完成的運(yùn)維管理服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。1.4.2乙方應(yīng)確保服務(wù)符合合同約定，并在驗(yàn)收合格前不得終止服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)綠色建筑的特點(diǎn)和需求，制定運(yùn)維管理服務(wù)方案。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整運(yùn)維管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方報(bào)告義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)維管理服務(wù)的進(jìn)展情況。2.2.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、問(wèn)題及解決方案等。2.3乙方質(zhì)量保證2.3.1乙方應(yīng)保證提供的運(yùn)維管理服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.3.2乙方應(yīng)采取必要措施，確保綠色建筑的安全、環(huán)保和節(jié)能。2.4乙方責(zé)任承擔(dān)2.4.1乙方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е碌木G色建筑損壞、安全事故等承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4.2乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)修復(fù)或更換損壞的設(shè)備設(shè)施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)工作。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同的履行，并對(duì)雙方提供必要的咨詢(xún)和建議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.3中介機(jī)構(gòu)保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何涉及甲方、乙方商業(yè)秘密的信息。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的咨詢(xún)和建議負(fù)責(zé)。3.4.2若中介機(jī)構(gòu)的失誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)變更3.5.1若甲方或乙方認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)不適宜繼續(xù)履行職責(zé)，可提出更換中介機(jī)構(gòu)。3.5.2更換中介機(jī)構(gòu)需經(jīng)甲方、乙方和原中介機(jī)構(gòu)三方協(xié)商一致。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：合同簽訂雙方基本信息2.附件二：運(yùn)維管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三：運(yùn)維管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)4.附件四：費(fèi)用支付明細(xì)5.附件五：中介機(jī)構(gòu)信息（如有）6.附件六：保密協(xié)議（如有）7.附件七：不可抗力事件清單（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供運(yùn)維管理服務(wù)。乙方未按時(shí)提交費(fèi)用結(jié)算單。甲方未按合同約定支付費(fèi)用。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。乙方未按時(shí)提交費(fèi)用結(jié)算單，經(jīng)甲方催告后仍未提交，視為違約。甲方未按合同約定支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約。違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.運(yùn)維管理：指對(duì)綠色建筑進(jìn)行日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方進(jìn)行整改，并記錄整改情況。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，如甲方仍不支付，可按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)不履行職責(zé)。解決辦法：甲方或乙方可提出更換中介機(jī)構(gòu)，并書(shū)面通知對(duì)方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.綠色建筑新建項(xiàng)目：適用于新建綠色建筑項(xiàng)目的運(yùn)維管理服務(wù)。2.綠色建筑改造項(xiàng)目：適用于對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行綠色改造后的運(yùn)維管理服務(wù)。3.綠色建筑租賃項(xiàng)目：適用于綠色建筑租賃期間的運(yùn)維管理服務(wù)。4.綠色建筑銷(xiāo)售項(xiàng)目：適用于綠色建筑銷(xiāo)售后的運(yùn)維管理服務(wù)。全文完。二零二四年度綠色建筑運(yùn)維管理承包合同示范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________1.2乙方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)綠色建筑產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為了提高綠色建筑運(yùn)維管理水平，甲方?jīng)Q定對(duì)綠色建筑進(jìn)行運(yùn)維管理承包。經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在綠色建筑運(yùn)維管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保綠色建筑運(yùn)維管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）綠色建筑：指在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和拆除等環(huán)節(jié)中，充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念，具有環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、健康、舒適等特點(diǎn)的建筑。（2）運(yùn)維管理：指對(duì)綠色建筑在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、更新、改造等管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指委托綠色建筑運(yùn)維管理的業(yè)主單位或相關(guān)管理部門(mén)。（2）乙方：指承擔(dān)綠色建筑運(yùn)維管理任務(wù)的承包單位。（3）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的時(shí)間段。（4）違約責(zé)任：指因一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)綠色建筑進(jìn)行運(yùn)維管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保運(yùn)維管理工作質(zhì)量。（3）甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告運(yùn)維管理工作中存在的問(wèn)題，并提出改進(jìn)措施。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方運(yùn)維管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)綠色建筑進(jìn)行運(yùn)維管理。（2）乙方應(yīng)保證運(yùn)維管理工作的質(zhì)量和效果，確保綠色建筑的安全、舒適、節(jié)能、環(huán)保。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)報(bào)告運(yùn)維管理工作中存在的問(wèn)題，并提出解決方案。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，提供運(yùn)維管理相關(guān)資料，配合甲方進(jìn)行監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：綠色建筑所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對(duì)綠色建筑進(jìn)行運(yùn)維管理，包括設(shè)備維護(hù)、系統(tǒng)運(yùn)行、能耗監(jiān)測(cè)、環(huán)境監(jiān)測(cè)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將綠色建筑移交甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算運(yùn)維管理費(fèi)用；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）運(yùn)維管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)綠色建筑的具體情況和運(yùn)維管理的復(fù)雜程度，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：針對(duì)綠色建筑中使用的各類(lèi)設(shè)備，根據(jù)設(shè)備種類(lèi)和數(shù)量，按照約定的價(jià)格計(jì)算；（3）能源消耗費(fèi)用：根據(jù)綠色建筑的能耗監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，按照約定的能源費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付運(yùn)維管理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時(shí)間：（1）運(yùn)維管理服務(wù)費(fèi)：按月支付，甲方應(yīng)在每月一個(gè)工作日前支付當(dāng)月費(fèi)用；（2）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：按季度支付，甲方應(yīng)在每季度一個(gè)工作日前支付當(dāng)季度費(fèi)用；（3）能源消耗費(fèi)用：按年度支付，甲方應(yīng)在每年一個(gè)工作日前支付當(dāng)年費(fèi)用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，及時(shí)足額支付乙方費(fèi)用；（2）乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）若甲方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定提供運(yùn)維管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）賠償金額的計(jì)算方式由雙方在合同中約定；（3）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）綠色建筑的運(yùn)維管理技術(shù)資料；（3）合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)信息。9.2保密期限：本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整，如環(huán)保法規(guī)的變更；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，雙方均保留；（2）甲方保留對(duì)綠色建筑的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）乙方在履行合同過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)甲方存在違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；（2）乙方在合同履行過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)綠色建筑存在安全隱患，有權(quán)立即停止運(yùn)營(yíng)，并向甲方報(bào)告。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）未經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，不影響本合同的有效性。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展綠色建筑運(yùn)維管理工作；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭協(xié)商，就協(xié)作與配合事項(xiàng)達(dá)成一致；（2）雙方應(yīng)按照約定的方式，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)、解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于綠色建筑運(yùn)維管理承包的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本合同如