二零二五年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同標的及范圍2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5代理銷售范圍2.6運營管理范圍3.代理銷售費用及支付方式3.1代理銷售費用構(gòu)成3.2代理銷售費用比例3.3代理銷售費用支付方式3.4代理銷售費用支付時間4.運營管理費用及支付方式4.1運營管理費用構(gòu)成4.2運營管理費用比例4.3運營管理費用支付方式4.4運營管理費用支付時間5.合作期限5.1合作起始時間5.2合作終止時間5.3合作期限續(xù)簽6.代理銷售目標及考核6.1銷售目標6.2考核標準6.3考核方式6.4獎懲措施7.運營管理目標及考核7.1運營管理目標7.2考核標準7.3考核方式7.4獎懲措施8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責任12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效地點13.合同附件13.1附件一：項目資料13.2附件二：銷售計劃13.3附件三：運營管理方案14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：房地產(chǎn)代理有限公司1.2法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.4.1甲方注冊地址：市區(qū)路號1.4.2乙方注冊地址：市區(qū)路號2.合同標的及范圍2.1項目名稱2.1.1項目名稱：特色小鎮(zhèn)2.2項目地點2.2.1項目地點：市區(qū)鎮(zhèn)2.3項目規(guī)模2.3.1項目規(guī)模：占地1000畝，總建筑面積約50萬平方米2.4項目類型2.4.1項目類型：住宅、商業(yè)、酒店、辦公2.5代理銷售范圍2.5.1代理銷售范圍：項目全部住宅、商業(yè)、酒店、辦公的代理銷售2.6運營管理范圍2.6.1運營管理范圍：項目商業(yè)街、酒店、辦公區(qū)的運營管理3.代理銷售費用及支付方式3.1代理銷售費用構(gòu)成3.1.1代理銷售費用包括：銷售傭金、廣告宣傳費用、市場推廣費用3.2代理銷售費用比例3.2.1銷售傭金比例為成交價的3%3.3代理銷售費用支付方式3.3.1銷售傭金在成交后一個月內(nèi)支付3.3.2廣告宣傳費用按季度支付3.3.3市場推廣費用按年度支付3.4代理銷售費用支付時間3.4.1銷售傭金支付時間為成交后一個月內(nèi)3.4.2廣告宣傳費用支付時間為每季度結(jié)束后十個工作日內(nèi)3.4.3市場推廣費用支付時間為每年結(jié)束后十個工作日內(nèi)4.運營管理費用及支付方式4.1運營管理費用構(gòu)成4.1.1運營管理費用包括：物業(yè)管理費、安保費、清潔費、綠化費4.2運營管理費用比例4.2.1物業(yè)管理費為每月每平方米1元4.3運營管理費用支付方式4.3.1物業(yè)管理費按月支付4.3.2安保費、清潔費、綠化費按季度支付4.4運營管理費用支付時間4.4.1物業(yè)管理費支付時間為每月十個工作日內(nèi)4.4.2安保費、清潔費、綠化費支付時間為每季度結(jié)束后十個工作日內(nèi)5.合作期限5.1合作起始時間5.1.1合作起始時間為2024年1月1日5.2合作終止時間5.2.1合作終止時間為2027年12月31日5.3合作期限續(xù)簽5.3.1合作期限到期前三個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同6.代理銷售目標及考核6.1銷售目標6.1.12024年度銷售目標為100億元6.2考核標準6.2.1按照實際銷售金額進行考核6.3考核方式6.3.1每季度進行一次考核6.4獎懲措施6.4.1完成銷售目標，甲方支付乙方額外獎勵金1000萬元8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年8.3違約責任8.3.1如一方違反保密義務，應立即停止泄露行為，并承擔相應的法律責任9.違約責任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務9.1.2任何一方故意或過失導致合同無法履行9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金金額為違約金額的20%，最高不超過合同總金額的10%9.3違約賠償9.3.1違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1市區(qū)人民法院10.3爭議解決程序10.3.1按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的訴訟程序進行11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴重違約11.1.2合同目的無法實現(xiàn)11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，雙方應書面通知對方11.2.2自書面通知送達之日起，合同解除11.3合同解除責任11.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同生效時間12.2.1自合同雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同生效地點12.3.1合同簽訂地13.合同附件13.1附件一：項目資料13.1.1項目規(guī)劃圖13.1.2項目用地證明文件13.1.3項目審批文件13.2附件二：銷售計劃13.2.1銷售目標13.2.2銷售策略13.2.3銷售團隊配置13.3附件三：運營管理方案13.3.1運營管理目標13.3.2運營管理措施13.3.3運營管理團隊配置14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3其他約定事項三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項任務或提供相關(guān)服務的獨立法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1.1項目策劃與咨詢2.1.2市場調(diào)研與推廣2.1.3銷售代理與服務2.1.4物業(yè)管理與服務2.1.5法務咨詢與協(xié)助3.第三方選定與授權(quán)3.1第三方的選定由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。3.2第三方授權(quán)包括但不限于：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，執(zhí)行合同約定的任務。3.2.2第三方有權(quán)代表甲乙雙方與其他第三方進行溝通與協(xié)商。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，具體包括：4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，責任限額不超過合同總金額的5%。4.1.2第三方因違反合同約定導致的損失，責任限額由第三方協(xié)議另行約定。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責任劃分如下：5.1.1第三方對甲乙雙方的責任，由第三方協(xié)議約定。5.1.2第三方對其他第三方（如供應商、客戶等）的責任，由第三方協(xié)議約定。5.2第三方與其他各方的權(quán)利義務關(guān)系如下：5.2.1第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務，由雙方簽訂的合同或協(xié)議約定。5.2.2第三方與其他第三方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行變更，變更內(nèi)容包括但不限于：6.1.1第三方介入的具體事項6.1.2第三方介入的期限6.1.3第三方介入的費用6.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同書面確認，并簽署書面協(xié)議。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定和第三方協(xié)議的約定，共同監(jiān)督第三方的履約情況。7.2第三方在履行合同過程中，如遇特殊情況，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同履行完畢或合同約定的終止條件成就，合同終止。9.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應按照合同約定和第三方協(xié)議的約定，處理未履行完畢的義務。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如合同履行過程中出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方和第三方應按照合同約定和第三方協(xié)議的約定，解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應按照合同約定和第三方協(xié)議的約定，處理未履行完畢的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目資料1.1項目規(guī)劃圖：詳細展示項目整體布局、建筑風格、景觀設(shè)計等。1.2項目用地證明文件：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。1.3項目審批文件：包括建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。2.附件二：銷售計劃2.1銷售目標：明確年度銷售目標、季度銷售目標等。2.2銷售策略：包括定價策略、促銷策略、銷售渠道等。2.3銷售團隊配置：明確銷售團隊人員構(gòu)成、職責分工等。3.附件三：運營管理方案3.1運營管理目標：明確運營管理的目標，如提升客戶滿意度、降低運營成本等。3.2運營管理措施：包括物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等方面的具體措施。3.3運營管理團隊配置：明確運營管理團隊人員構(gòu)成、職責分工等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行義務；1.2第三方未按合同約定或第三方協(xié)議履行義務；1.3一方故意或過失導致合同無法履行；1.4一方泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；1.5一方違反合同約定導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金金額為違約金額的20%，最高不超過合同總金額的10%；2.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.違約責任示例說明：3.1甲乙雙方未按合同約定支付代理銷售費用，違約方應支付違約金，違約金金額為應支付費用金額的20%；3.2第三方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方損失，第三方應賠償甲方損失金額；3.3一方泄露對方商業(yè)秘密，違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、承擔刑事責任等。全文完。二零二四年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同履行期限1.4合同目的與范圍2.房地產(chǎn)代理銷售服務內(nèi)容2.1銷售策略與計劃2.2銷售渠道與推廣方式2.3銷售目標與考核指標2.4銷售服務保障3.運營管理服務內(nèi)容3.1小鎮(zhèn)整體規(guī)劃與設(shè)計3.2設(shè)施設(shè)備維護與管理3.3物業(yè)服務與安全管理3.4營銷活動策劃與執(zhí)行4.雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.2乙方權(quán)利與義務5.服務費用及支付方式5.1代理銷售服務費用5.2運營管理服務費用5.3費用支付方式與時間6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務與責任6.3違約責任7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效、修改與補充10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同補充內(nèi)容11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)代理銷售服務協(xié)議11.2附件二：運營管理服務協(xié)議11.3附件三：費用明細表11.4附件四：其他相關(guān)文件12.其他約定12.1通知方式與送達地址12.2合同未盡事宜協(xié)商解決12.3合同份數(shù)與保管13.合同簽署13.1甲方簽署13.2乙方簽署14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方聯(lián)系方式：_______1.2合同簽訂日期與生效日期1.2.1合同簽訂日期：_______1.2.2合同生效日期：_______1.3合同履行期限1.3.1合同履行期限自_______起至_______止。1.4合同目的與范圍1.4.1合同目的：本合同旨在明確甲方委托乙方進行特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運營管理，實現(xiàn)雙方合作共贏。1.4.2合同范圍：本合同涉及的特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運營管理范圍包括但不限于項目宣傳、銷售渠道拓展、物業(yè)服務等。2.房地產(chǎn)代理銷售服務內(nèi)容2.1銷售策略與計劃2.1.1乙方應根據(jù)甲方提供的項目資料，制定詳細的銷售策略和計劃。2.1.2銷售策略應包括市場分析、目標客戶定位、銷售價格策略等。2.2銷售渠道與推廣方式2.2.1乙方應充分利用各種銷售渠道，包括但不限于線上平臺、線下門店、合作開發(fā)商等。2.2.2推廣方式應包括廣告宣傳、活動策劃、客戶關(guān)系管理等。2.3銷售目標與考核指標2.3.1乙方應設(shè)定合理的銷售目標，并制定相應的考核指標。2.3.2考核指標應包括銷售額、銷售進度、客戶滿意度等。2.4銷售服務保障2.4.1乙方應提供完善的銷售服務，包括售前咨詢、售中跟進、售后服務等。2.4.2乙方應確保銷售過程中的信息透明、公正、合法。3.運營管理服務內(nèi)容3.1小鎮(zhèn)整體規(guī)劃與設(shè)計3.1.1乙方應根據(jù)甲方要求，參與小鎮(zhèn)的整體規(guī)劃與設(shè)計。3.1.2規(guī)劃設(shè)計應充分考慮小鎮(zhèn)的功能分區(qū)、景觀布局、交通組織等。3.2設(shè)施設(shè)備維護與管理3.2.1乙方應負責小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理。3.2.2設(shè)施設(shè)備維護應遵循相關(guān)標準和規(guī)范，確保正常運行。3.3物業(yè)服務與安全管理3.3.1乙方應提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。3.3.2乙方應建立健全的安全管理制度，確保小鎮(zhèn)居民和游客的人身財產(chǎn)安全。3.4營銷活動策劃與執(zhí)行3.4.1乙方應根據(jù)甲方要求，策劃和組織各類營銷活動。3.4.2營銷活動應具有針對性、創(chuàng)新性和吸引力。4.雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務，確保合同目的的實現(xiàn)。4.1.2甲方應按時支付乙方服務費用，并配合乙方完成相關(guān)工作。4.2乙方權(quán)利與義務4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應的服務費用。4.2.2乙方應嚴格按照合同約定，履行各項服務義務，確保服務質(zhì)量。5.服務費用及支付方式5.1代理銷售服務費用5.1.1代理銷售服務費用為人民幣_______元。5.1.2代理銷售服務費用支付方式為_______。5.2運營管理服務費用5.2.1運營管理服務費用為人民幣_______元。5.2.2運營管理服務費用支付方式為_______。5.3費用支付方式與時間5.3.1服務費用支付時間為_______。5.3.2服務費用支付方式為_______。6.保密條款6.1保密信息范圍6.1.1本合同項下涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密信息。6.2保密義務與責任6.2.1雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.2.2違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。6.3違約責任6.3.1違反保密條款的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為_______元。8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按時支付服務費用的，應向乙方支付_______%的違約金。8.1.2甲方違反合同約定，導致乙方無法履行合同義務的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按合同約定履行服務義務的，應向甲方支付_______%的違約金。8.2.2乙方泄露甲方保密信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為_______。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除。10.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的服務費用。10.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責任。11.合同生效、修改與補充11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1任何一方要求修改本合同，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字（或蓋章）確認。11.3合同補充內(nèi)容11.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)代理銷售服務協(xié)議12.2附件二：運營管理服務協(xié)議12.3附件三：費用明細表12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知方式與送達地址13.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。13.1.2通知自送達之日起生效。13.2合同未盡事宜協(xié)商解決13.2.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.3合同份數(shù)與保管13.3.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1甲方簽署14.1.1甲方（蓋章）：14.1.2法定代表人（簽字）：14.1.3日期：_______14.2乙方簽署14.2.1乙方（蓋章）：14.2.2法定代表人（簽字）：14.2.3日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項下業(yè)務活動的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、合作企業(yè)等。16.第三方介入條件16.1.1第三方介入必須經(jīng)過甲乙雙方的一致同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項和范圍。16.1.2第三方介入應有利于合同目的的實現(xiàn)，并符合法律法規(guī)及市場規(guī)則。17.第三方責任17.1.1第三方在介入本合同項下業(yè)務活動時，應遵守甲乙雙方的要求和合同約定。17.1.2第三方對因其行為或疏忽導致的損失，應承擔相應的法律責任。18.第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，獲取相應的服務費用或報酬。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務職責。19.第三方介入的額外條款19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應向第三方明確其權(quán)利、義務和責任，并確保第三方充分理解。19.1.2第三方介入的具體職責和范圍應在合同附件中詳細列明。19.1.3第三方介入期間的溝通協(xié)調(diào)由甲乙雙方負責，第三方應配合甲乙雙方的工作。20.第三方責任限額20.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務活動及其可能承擔的風險進行確定。20.1.2第三方責任限額應在合同中明確，并作為第三方履行合同義務的條件之一。20.1.3第三方責任限額的具體金額應由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，并在合同附件中列出。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務和責任應明確劃分，避免相互交叉或混淆。21.1.2第三方應明確其服務對象為甲乙雙方，并不得單獨與其中一方簽訂具有約束力的協(xié)議。21.1.3第三方在執(zhí)行合同過程中，應遵守甲乙雙方共同制定的工作流程和操作規(guī)范。22.第三方介入的監(jiān)督與控制22.1.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的履約情況進行監(jiān)督，包括但不限于工作進度、服務質(zhì)量等。22.1.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展情況，并接受甲乙雙方的檢查和評估。22.1.3若第三方未按合同約定履行義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方采取措施糾正，或解除合同。23.第三方介入的終止23.1.1第三方介入如需終止，應提前_______日通知甲乙雙方，并取得雙方書面同意。23.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應共同評估第三方的履約情況，并確定相應的責任承擔。23.1.3第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，直至合同目的實現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)代理銷售服務協(xié)議詳細要求：包含乙方提供的銷售策略、銷售渠道、推廣方式、銷售目標、考核指標等內(nèi)容。說明：本附件詳細規(guī)定了乙方在房地產(chǎn)代理銷售服務中的具體職責和標準。2.附件二：運營管理服務協(xié)議詳細要求：包含乙方在運營管理中的整體規(guī)劃與設(shè)計、設(shè)施設(shè)備維護與管理、物業(yè)服務與安全管理、營銷活動策劃與執(zhí)行等內(nèi)容。說明：本附件詳細規(guī)定了乙方在運營管理服務中的具體職責和標準。3.附件三：費用明細表詳細要求：列出本合同項下的所有服務費用，包括代理銷售服務費用、運營管理服務費用等。說明：本附件用于明確雙方在合同履行期間的費用支付情況。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于項目規(guī)劃文件、設(shè)計圖紙、資質(zhì)證明、合作協(xié)議等。說明：本附件用于補充合同中未涉及的其他重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付服務費用乙方未按合同約定履行服務義務第三方泄露甲方保密信息任何一方違反合同約定，導致合同無法履行2.責任認定標準：甲方違約責任：未按時支付服務費用的，應向乙方支付_______%的違約金。違反合同約定，導致乙方無法履行合同義務的，應承擔相應的賠償責任。乙方違約責任：未按合同約定履行服務義務的，應向甲方支付_______%的違約金。泄露甲方保密信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約責任：對因其行為或疏忽導致的損失，應承擔相應的法律責任。責任限額根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務活動及其可能承擔的風險確定。3.違約行為示例說明：甲方違約示例：甲方未在約定的時間內(nèi)支付乙方代理銷售服務費用，導致乙方無法正常開展銷售工作。乙方違約示例：乙方在銷售過程中未按照合同約定的策略執(zhí)行，導致銷售進度滯后。第三方違約示例：第三方在運營管理過程中泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失。全文完。二零二四年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)代理銷售及運營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同標的2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.代理銷售及運營管理范圍3.1代理銷售3.2運營管理3.3服務期限4.代理銷售費用及支付方式4.1代理銷售費用4.2支付方式4.3付款時間5.運營管理費用及支付方式5.1運營管理費用5.2支付方式5.3付款時間6.合同履行6.1履行時間6.2履行地點6.3履行方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.合同附件12.1附件一：項目簡介12.2附件二：代理銷售方案12.3附件三：運營管理方案13.其他約定13.1法律適用13.2語言適用13.3合同份數(shù)14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X房地產(chǎn)代理有限公司1.2法定代表人或負責人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方：上海市區(qū)路號乙方：上海市區(qū)路號2.合同標的2.1項目名稱“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點上海市區(qū)鎮(zhèn)2.3項目規(guī)模總占地面積：畝；總建筑面積：萬平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、旅游度假3.代理銷售及運營管理范圍3.1代理銷售乙方負責“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部住宅、商業(yè)、旅游度假產(chǎn)品的銷售代理工作。3.2運營管理乙方負責“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項目的日常運營管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務、市場推廣等。3.3服務期限自合同簽訂之日起至“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項目全部住宅、商業(yè)、旅游度假產(chǎn)品銷售完畢之日止。4.代理銷售費用及支付方式4.1代理銷售費用乙方應按照合同約定的銷售業(yè)績比例收取代理銷售費用。4.2支付方式甲方應按照合同約定的支付比例和支付時間，向乙方支付代理銷售費用。4.3付款時間每月15日前支付上月代理銷售費用的50%，剩余50%在項目全部銷售完畢后30日內(nèi)一次性支付。5.運營管理費用及支付方式5.1運營管理費用乙方應按照合同約定的運營管理服務內(nèi)容收取運營管理費用。5.2支付方式甲方應按照合同約定的支付比例和支付時間，向乙方支付運營管理費用。5.3付款時間每月15日前支付上月運營管理費用的50%，剩余50%在合同期滿后30日內(nèi)一次性支付。6.合同履行6.1履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項目全部住宅、商業(yè)、旅游度假產(chǎn)品銷售完畢之日止。6.2履行地點上海市區(qū)鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)”房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)場。6.3履行方式雙方應按照合同約定的內(nèi)容和方式，全面履行各自的權(quán)利和義務。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息，以及雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同解除或終止之日起三年。8.3違約責任任何一方違反保密義務，泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的全部損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至上海市區(qū)仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序按照上海市區(qū)仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.合同解除10.1解除條件任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方，并說明解除理由。10.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定和實際情況，處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于費用的結(jié)算、剩余工作的移交等。11.合同生效及終止11.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.3終止條件12.合同附件12.1附件一：項目簡介包括項目概況、規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施等內(nèi)容。12.2附件二：代理銷售方案包括銷售策略、推廣計劃、銷售目標等內(nèi)容。12.3附件三：運營管理方案包括運營管理模式、服務內(nèi)容、收費標準等內(nèi)容。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2語言適用13.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽訂及生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或經(jīng)甲方（或乙方）邀請并經(jīng)甲方（或乙方）同意參與合同相關(guān)業(yè)務活動，但不屬于甲乙雙方的獨立法人或其他組織，包括但不限于顧問、顧問機構(gòu)、供應商、服務商、合作開發(fā)方等。15.2第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢服務、承擔特定業(yè)務、提供物資或服務等。15.3第三方介入程序甲乙雙方需就第三方介入事項達成一致，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務及責任。16.甲乙方責任16.1第三方責任界定甲乙雙方應明確第三方的責任范圍，第三方僅在其職責范圍內(nèi)承擔責任。第三方的責任不擴展至合同約定的甲方或乙方的責任范圍。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額約定甲乙雙方可就第三方責任設(shè)定限額，該限額應在第三方合作協(xié)議中明確約定。16.2.2限額計算方式（1）根據(jù)第三方提供的服務的市場價值；（2）根據(jù)第三方服務的風險程度；（3）根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定。16.2.3限額調(diào)整如第三方責任限額不符合實際情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利