2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂法律責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂法律責任本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋的定義與描述第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時間及條件3.2房屋過戶手續(xù)及費用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責任4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人對于房屋瑕疵的責任第五條：房屋維修責任5.1房屋維修責任劃分5.2維修費用承擔方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條：合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2房屋買賣合同附件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中相關(guān)費用的承擔11.2雙方約定的其他事項第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章要求12.2簽字蓋章后的合同效力第十三條：合同的復制與保管13.1合同復制要求13.2合同原件的保管責任第十四條：法律法規(guī)適用及優(yōu)先級14.1適用法律法規(guī)14.2法律法規(guī)與合同約定的優(yōu)先級第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系方式：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系方式：乙方地址：1.3二手房屋的定義與描述房屋坐落于（省、市、區(qū)/縣）街道號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號），房屋建筑結(jié)構(gòu)：（建筑結(jié)構(gòu)），房屋面積：（建筑面積）平方米，房屋規(guī)劃用途：（規(guī)劃用途），房屋所處的層數(shù)/總層數(shù)：（層數(shù)/總層數(shù)），房屋的基本狀況描述：（詳細描述房屋的內(nèi)外部狀況，包括裝修情況、設施設備等）。第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（金額），該金額包括房屋價款以及交易過程中產(chǎn)生的其他費用。2.2支付方式及期限乙方應按照下列方式向甲方支付房屋交易價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（首付款金額）；（2）剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（尾款金額），乙方應于房屋過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設施設備應正常運行，家具、家電等附屬設施應按本合同附件約定的內(nèi)容交付；（3）甲方應提供房屋相關(guān)鑰匙、門禁卡、水電氣卡等交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔。甲方應協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。過戶完成后，房屋權(quán)屬歸乙方所有。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由甲方承擔責任。4.2出賣人對于房屋瑕疵的責任如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)存在影響房屋使用及安全的瑕疵，甲方應在收到乙方通知后【】日內(nèi)負責修復或賠償。如甲方未按約定修復或賠償，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的【】%。第五條：房屋維修責任5.1房屋維修責任劃分自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。甲方應提供必要的協(xié)助和支持。5.2維修費用承擔方式（1）因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導致的維修費用，由甲方承擔；（2）因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔；（3）因甲方維修不當導致的維修費用，由甲方承擔。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，均應以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分或全部內(nèi)容。6.2合同解除條件及后果任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的【】%。違約行為包括但不限于：延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問題、未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等。7.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的【】%。違約行為包括但不限于：延遲支付房款、延遲履行合同義務等。本部分內(nèi)容為合同，詳細闡述了合同主體、房屋交易價格、交付與過戶、質(zhì)量瑕疵責任、維修責任、合同變更解除及違約責任等核心條款。后續(xù)部分將涵蓋合同的其他重要內(nèi)容，包括但不限于爭議解決、附件、其他約定、簽字第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2訴訟管轄法院如雙方選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的所有義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同失效后果本合同終止或失效后，雙方對于合同終止前的事項仍應承擔相應的法律責任。第十條：合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋他項權(quán)利證明；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛的證明。10.2房屋買賣合同附件本合同附件包括房屋買賣合同、房屋附屬設施設備清單、家具家電清單等。第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中相關(guān)費用的承擔本合同所述費用包括但不限于：房屋交易稅費、過戶手續(xù)費、物業(yè)費、水電氣費等。雙方按照法律法規(guī)規(guī)定及市場慣例各自承擔相應費用。11.2雙方約定的其他事項雙方就本合同未涉及的事項達成一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章要求本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或私章）后生效。簽字代表應具有授權(quán)書或其他有效授權(quán)文件。12.2簽字蓋章后的合同效力雙方簽字蓋章后的合同副本均具有同等法律效力，如有分歧，以中文文本為準。第十三條：合同的復制與保管13.1合同復制要求雙方應確保合同副本的真實性、完整性和一致性。任何一方不得擅自修改、銷毀或泄露合同內(nèi)容。13.2合同原件的保管責任雙方各自妥善保管合同原件，并承擔因保管不善導致合同遺失、損壞等風險。第十四條：法律法規(guī)適用及優(yōu)先級14.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2法律法規(guī)與合同約定的優(yōu)先級如法律法規(guī)與本合同約定有沖突，以法律法規(guī)為準。但本合同另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供房源信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)等；（2）評估機構(gòu)對房屋進行評估，提供評估報告；（3）過戶機構(gòu)協(xié)助雙方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（4）貸款機構(gòu)為乙方提供購房貸款服務；（5）其他參與房屋交易過程的機構(gòu)或個人。第二條：第三方選擇的義務2.1甲方和乙方的義務甲方和乙方應按照誠實守信的原則，選擇合法、正規(guī)的第三方機構(gòu)進行合作。雙方有義務對第三方機構(gòu)進行盡職調(diào)查，確保第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2第三方機構(gòu)的義務第三方機構(gòu)應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供真實、準確、完整的服務。第三方機構(gòu)應對其所提供服務的質(zhì)量和后果承擔責任。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任第三方機構(gòu)在履行合同過程中，如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額甲方和乙方同意，第三方機構(gòu)的賠償責任限額為房屋交易價格的【】%。如雙方有其他約定的，從其約定。第四條：第三方機構(gòu)的選擇及更換4.1第三方機構(gòu)的選擇甲方和乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方機構(gòu)。雙方應在合同中明確第三方機構(gòu)的名稱、服務內(nèi)容、服務費用等。4.2第三方機構(gòu)的更換如甲方或乙方對已選擇的第三方機構(gòu)不滿意，雙方可協(xié)商一致，更換新的第三方機構(gòu)。更換第三方機構(gòu)時，雙方應盡力減少因此而產(chǎn)生的額外費用。第五條：第三方機構(gòu)的服務費用5.1服務費用的確定第三方機構(gòu)的服務費用由甲方和乙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。費用支付方式、支付時間應在合同中明確。5.2服務費用的支付甲方和乙方應按照約定向第三方機構(gòu)支付服務費用。如甲方或乙方未按約定支付服務費用，導致第三方機構(gòu)損失的，甲方或乙方應承擔賠償責任。第六條：第三方機構(gòu)的服務質(zhì)量6.1服務質(zhì)量的保障第三方機構(gòu)應保證其服務符合行業(yè)標準及甲乙雙方的合理期待。如服務質(zhì)量不符合約定，第三方機構(gòu)應承擔整改責任。6.2服務質(zhì)量的評估甲方和乙方有權(quán)對第三方機構(gòu)的服務質(zhì)量進行評估。如甲方或乙方認為第三方機構(gòu)的服務質(zhì)量存在問題，雙方可協(xié)商要求第三方機構(gòu)進行改進。第七條：第三方機構(gòu)的責任免除7.1法定免責情形（1）不可抗力；（2）第三方機構(gòu)未違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方機構(gòu)已按照甲乙雙方的約定履行義務。7.2雙方約定免責情形甲方和乙方可通過補充協(xié)議，約定第三方機構(gòu)在特定情形下的免責事項。但雙方約定的免責事項不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第八條：爭議解決8.1第三方機構(gòu)與甲方或乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2甲方、乙方與第三方機構(gòu)之間的爭議，不影響本合同的履行。雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，同時按照法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范處理爭議。第九條：合同的生效、終止與失效9.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。9.2本修正條款終止條件（1）本合同終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本修正條款；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3本修正條款失效后果本修正條款失效后，雙方對于失效前的事項仍應承擔相應的法律責任。第十條：合同的簽字蓋章10.1合同簽字蓋章要求本修正條款由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或私章）后生效。簽字代表應具有授權(quán)書或其他有效授權(quán)文件。10.2簽字蓋章后的合同效力雙方簽字蓋章后的合同副本均具有同等法律效力，如有分歧，以中文文本為準。第十一條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋他項權(quán)利證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛的證明2.房屋買賣合同附件房屋附屬設施設備清單家具家電清單房屋買賣合同房屋交易稅費計算書過戶手續(xù)費計算書3.第三方機構(gòu)提供的文件中介機構(gòu)提供的房源信息表評估機構(gòu)提供的評估報告過戶機構(gòu)提供的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明貸款機構(gòu)提供的購房貸款協(xié)議4.甲方和乙方的個人身份證明身份證復印件營業(yè)執(zhí)照復印件（如適用）5.授權(quán)委托書如一方無法親自簽署合同，需提供授權(quán)委托書6.其他相關(guān)文件房屋買賣合同補充協(xié)議房屋維修協(xié)議房屋使用注意事項說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為延遲交付房屋房屋存在重大質(zhì)量問題未按約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)違反保密義務，泄露買受人個人信息2.買受人違約行為延遲支付房款延遲履行合同義務使用不當導致房屋損壞違反保密義務，泄露出賣人個人信息3.第三方機構(gòu)違約行為提供虛假信息，誤導甲方或乙方未按約定提供服務，導致甲方或乙方損失泄露甲方或乙方的個人信息4.違約責任認定標準違約行為對甲方或乙方造成的損失程度違約行為對房屋交易的影響程度違約行為是否可歸責于違約方5.違約責任示例出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房屋交易價格的【】%買受人延遲支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為房屋交易價格的【】%第三方機構(gòu)泄露甲方或乙方的個人信息，甲方或乙方可以要求第三方機構(gòu)承擔相應的法律責任說明三：法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)及其附屬權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2.房屋交易：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括買賣、贈與、繼承等方式。3.房屋過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常需要辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.