二零二五年度房地產(chǎn)物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)聘用合同副本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)聘用合同副本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)物業(yè)管理公司名稱1.2職業(yè)經(jīng)理人姓名及身份證號(hào)碼1.3合同期限2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)流程3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的權(quán)利4.2物業(yè)管理公司的義務(wù)5.職業(yè)經(jīng)理人的權(quán)利與義務(wù)5.1職業(yè)經(jīng)理人的權(quán)利5.2職業(yè)經(jīng)理人的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及變更10.1合同生效時(shí)間10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.其他約定事項(xiàng)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2法律適用及管轄13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)物業(yè)管理公司名稱：房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司1.2職業(yè)經(jīng)理人姓名及身份證號(hào)碼：，身份證號(hào)碼：056781.3合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)等。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主居住環(huán)境舒適、安全、整潔。2.3服務(wù)流程：按照物業(yè)管理服務(wù)流程執(zhí)行，包括接單、處理、反饋、跟蹤等環(huán)節(jié)。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：分年度支付，每年支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），于每年1月10日前支付。3.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每年1月1日至1月10日4.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的權(quán)利：（1）有權(quán)要求職業(yè)經(jīng)理人按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）有權(quán)對(duì)職業(yè)經(jīng)理人的工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督和考核；（3）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。4.2物業(yè)管理公司的義務(wù)：（1）提供必要的物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備；（2）保障職業(yè)經(jīng)理人的合法權(quán)益；（3）協(xié)助職業(yè)經(jīng)理人解決工作中的問題。5.職業(yè)經(jīng)理人的權(quán)利與義務(wù)5.1職業(yè)經(jīng)理人的權(quán)利：（1）獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）享有合同約定的休假待遇；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作提出合理化建議。5.2職業(yè)經(jīng)理人的義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（3）保守物業(yè)管理公司的商業(yè)秘密。6.違約責(zé)任6.1違約情形：（1）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；（3）泄露物業(yè)管理公司商業(yè)秘密；（4）違反合同約定的其他違約行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。7.保密條款7.1保密內(nèi)容：物業(yè)管理公司的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定終止合同的其他情形。10.合同生效及變更10.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.其他約定事項(xiàng)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同中涉及到的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。12.2法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)提交合同簽訂地人民法院。13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)大廈14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，物業(yè)管理公司壹份，職業(yè)經(jīng)理人壹份。14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)管理公司或職業(yè)經(jīng)理人在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）因合同履行需要，雙方協(xié)商一致引入第三方進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或提供咨詢；（3）因不可抗力或其他特殊原因，需要第三方介入處理。16.第三方的定義與資質(zhì)要求16.1第三方的定義：指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，為物業(yè)管理公司或職業(yè)經(jīng)理人提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。16.2資質(zhì)要求：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書或?qū)I(yè)能力證明；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，開展相關(guān)工作；（3）享有合同約定的保密權(quán)利。17.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定或雙方協(xié)商一致，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守合同相關(guān)秘密；（4）對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男需Υ?，承?dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男需Υ?，造成物業(yè)管理公司或職業(yè)經(jīng)理人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同約定服務(wù)費(fèi)用的百分之二十；（2）第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤男惺茏?，且已盡合理努力，則第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：（1）第三方作為物業(yè)管理公司的服務(wù)提供方，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及進(jìn)度均需符合物業(yè)管理公司的要求；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定和制度。19.2第三方與職業(yè)經(jīng)理人的關(guān)系：（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)尊重職業(yè)經(jīng)理人的工作安排和意見；19.3第三方與其他合同相關(guān)方的責(zé)任劃分：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確區(qū)分自身責(zé)任與物業(yè)管理公司、職業(yè)經(jīng)理人的責(zé)任；（2）如第三方因自身原因?qū)е潞贤男需Υ茫瑧?yīng)向物業(yè)管理公司或職業(yè)經(jīng)理人承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）如第三方在履行合同過程中，造成其他合同相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的程序：（1）物業(yè)管理公司或職業(yè)經(jīng)理人提出引入第三方的需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，確定第三方；（2）第三方與物業(yè)管理公司或職業(yè)經(jīng)理人簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議要求，開展相關(guān)工作；（4）合同履行過程中，第三方應(yīng)定期向物業(yè)管理公司或職業(yè)經(jīng)理人匯報(bào)工作進(jìn)展，并及時(shí)解決相關(guān)問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行流程及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，便于雙方在履行合同時(shí)參照?qǐng)?zhí)行。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。附件說明：作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式，確保雙方權(quán)益。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及期限。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)及違約責(zé)任。附件說明：作為合同附件，用于明確保密信息的保護(hù)措施，確保雙方商業(yè)秘密的安全。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、途徑及程序。附件說明：作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式，便于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；（3）泄露物業(yè)管理公司商業(yè)秘密；（4）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（5）未按規(guī)定履行保密義務(wù)；（6）未按時(shí)提交工作匯報(bào)；（7）第三方服務(wù)不符合協(xié)議要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方服務(wù)不符合協(xié)議要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償物業(yè)管理公司或職業(yè)經(jīng)理人因此遭受的損失。3.示例說明：（1）若物業(yè)管理公司未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主居住環(huán)境受損，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失；（2）若職業(yè)經(jīng)理人在履行合同過程中泄露物業(yè)管理公司商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若第三方服務(wù)不符合協(xié)議要求，導(dǎo)致物業(yè)管理公司工作受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償物業(yè)管理公司因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)聘用合同副本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍界定3.服務(wù)期限與時(shí)間安排3.1服務(wù)期限起止時(shí)間3.2服務(wù)時(shí)間安排與工作班次4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.服務(wù)交付與驗(yàn)收6.1服務(wù)交付條件6.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1服務(wù)方權(quán)利7.2服務(wù)方義務(wù)7.3聘用方權(quán)利7.4聘用方義務(wù)8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核細(xì)則13.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商事項(xiàng)14.2特殊條款補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（4）物業(yè)維修基金的管理和使用；（5）物業(yè)管理檔案的建立與管理；（6）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。2.2服務(wù)范圍界定服務(wù)范圍包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主的住宅、商鋪、辦公等物業(yè)，以及公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。3.服務(wù)期限與時(shí)間安排3.1服務(wù)期限起止時(shí)間本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)時(shí)間安排與工作班次（1）工作時(shí)間：每日8:00至20:00；（2）工作班次：分為早班、中班、晚班，具體班次安排由服務(wù)方根據(jù)實(shí)際情況制定。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施設(shè)備保持整潔、完好；（2）公共秩序良好，無重大安全事故發(fā)生；（4）物業(yè)管理檔案完整、準(zhǔn)確。4.2服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)包括：（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施設(shè)備完好率；（2）公共秩序維護(hù)效果；（3）物業(yè)維修及時(shí)率；（4）業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)服務(wù)人員工資及福利；（3）物業(yè)維修基金；（4）其他必要費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用每月按實(shí)際發(fā)生額支付，具體支付日期由雙方另行約定。6.服務(wù)交付與驗(yàn)收6.1服務(wù)交付條件服務(wù)方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施設(shè)備符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）公共秩序良好，無重大安全事故發(fā)生；（4）物業(yè)管理檔案完整、準(zhǔn)確。8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形界定（1）服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）服務(wù)方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）聘用方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（4）任何一方違反合同約定的保密條款；（5）任何一方違反合同約定的合同解除條件。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為實(shí)際損失的一倍；（2）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的全部損失。8.3違約處理程序違約處理程序如下：（1）違約方應(yīng)在違約發(fā)生后3日內(nèi)向守約方提出書面說明；（2）守約方應(yīng)在收到違約說明后5日內(nèi)，向違約方發(fā)出違約處理通知；（3）違約方應(yīng)在收到違約處理通知后10日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施或支付違約金；（4）如違約方未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.保密條款9.1保密信息范圍（1）本合同的條款、內(nèi)容；（2）物業(yè)管理過程中涉及的商業(yè)秘密；（3）業(yè)主的個(gè)人信息；（4）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（2）物業(yè)管理需求發(fā)生變化；（3）雙方認(rèn)為有必要變更的其他情況。10.2合同解除條件（1）一方違約，且違約方在接到違約處理通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前30日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)及費(fèi)用；（3）合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)調(diào)解。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議報(bào)告；（2）物業(yè)管理主管部門應(yīng)在收到爭(zhēng)議報(bào)告后60日內(nèi)組織調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。13.合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核細(xì)則13.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商事項(xiàng)雙方在履行合同過程中，如遇特殊事項(xiàng)，可另行協(xié)商解決。14.2特殊條款補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的提供；（2）物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的采購和安裝；（4）物業(yè)管理相關(guān)咨詢和服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定給甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方介入的具體情況確定。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償損失；（2）恢復(fù)原狀；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）支付違約金。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行合同義務(wù)；（2）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方支付相關(guān)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成合同義務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（3）對(duì)甲乙雙方的信息保密；（4）在履行合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲乙雙方原因造成損失，則由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。20.第三方介入的審批程序20.1審批權(quán)限甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入進(jìn)行審批，審批權(quán)限由雙方協(xié)商確定。20.2審批程序（1）第三方提交介入申請(qǐng)；（2）甲乙雙方進(jìn)行審查；（3）甲乙雙方同意后，與第三方簽訂合作協(xié)議；（4）第三方正式介入合同關(guān)系。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方違反合同約定；（3）合同約定的其他終止條件。21.2終止程序第三方介入終止程序如下：（1）甲乙雙方發(fā)出終止通知；（2）第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止介入行為；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商處理剩余事宜。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決途徑第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)調(diào)解。22.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議報(bào)告；（2）物業(yè)管理主管部門應(yīng)在收到爭(zhēng)議報(bào)告后60日內(nèi)組織調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、安全巡邏、環(huán)境衛(wèi)生等。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量考核細(xì)則規(guī)定服務(wù)質(zhì)量考核的具體指標(biāo)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)施設(shè)備完好率、業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果等。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、人員工資及福利、維修基金等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。5.附件五：保密協(xié)議規(guī)定雙方對(duì)合同內(nèi)容及保密信息的保密義務(wù)和違約責(zé)任。6.附件六：合同變更協(xié)議規(guī)定合同變更的條件、程序和效力。7.附件七：合同解除協(xié)議規(guī)定合同解除的條件、程序和效力。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；聘用方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；任何一方違反合同約定的保密條款；任何一方違反合同約定的合同解除條件；第三方在履行合同過程中造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額為實(shí)際損失的一倍；違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的全部損失；第三方責(zé)任限額按合同約定執(zhí)行；第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：服務(wù)方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主損失，并支付違約金；聘用方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求聘用方支付逾期付款利息；第三方在安裝設(shè)施設(shè)備過程中造成損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)聘用合同副本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)物業(yè)管理公司名稱及注冊(cè)信息1.2職業(yè)經(jīng)理人姓名及個(gè)人資質(zhì)2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)范圍界定3.服務(wù)期限及起止時(shí)間3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)起止時(shí)間4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2支付方式及時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)概述5.2質(zhì)量考核指標(biāo)6.服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1房地產(chǎn)物業(yè)管理公司責(zé)任6.2職業(yè)經(jīng)理人責(zé)任7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)概述12.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：保密協(xié)議14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)物業(yè)管理公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)資本：1000萬元人民幣1.2職業(yè)經(jīng)理人姓名：1.2.1身份證號(hào)碼：056781.2.2專業(yè)資質(zhì)：房地產(chǎn)估價(jià)師1.2.3聯(lián)系電話：13856782.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述本合同約定，職業(yè)經(jīng)理人為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)范圍界定2.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的日常管理工作；2.2.2制定物業(yè)管理計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；2.2.3組織協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)；2.2.4管理物業(yè)資產(chǎn)及公共設(shè)施；2.2.5處理業(yè)主投訴及糾紛；2.2.6每月向公司匯報(bào)物業(yè)管理情況。3.服務(wù)期限及起止時(shí)間3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)起止時(shí)間職業(yè)經(jīng)理人在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)到崗，開始履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成本合同服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)及績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)兩部分。4.1.1基本服務(wù)費(fèi)：每月人民幣10萬元；4.1.2績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)年度考核結(jié)果，最高不超過基本服務(wù)費(fèi)的20%。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1基本服務(wù)費(fèi)：每月15日前支付上月服務(wù)費(fèi)用；4.2.2績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)：年度考核結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)支付。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)概述本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量考核指標(biāo)5.2.1物業(yè)管理費(fèi)收繳率不低于95%；5.2.2業(yè)主滿意度調(diào)查得分不低于80分；5.2.3重大投訴及糾紛處理及時(shí)率100%。6.服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1房地產(chǎn)物業(yè)管理公司責(zé)任6.1.1為職業(yè)經(jīng)理人提供必要的辦公場(chǎng)所及設(shè)施；6.1.2配合職業(yè)經(jīng)理人履行職責(zé)，提供相關(guān)信息；6.1.3保障職業(yè)經(jīng)理人的合法權(quán)益。6.2職業(yè)經(jīng)理人責(zé)任6.2.1嚴(yán)格按照本合同約定履行服務(wù)內(nèi)容；6.2.2保守公司商業(yè)秘密，不得泄露；6.2.3按時(shí)完成工作任務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1公司的經(jīng)營(yíng)策略、商業(yè)計(jì)劃；7.1.2業(yè)主個(gè)人信息；7.1.3職業(yè)經(jīng)理人在工作中接觸到的其他公司及個(gè)人商業(yè)秘密。7.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1職業(yè)經(jīng)理人在服務(wù)期內(nèi)未經(jīng)公司同意擅自離職；8.1.2職業(yè)經(jīng)理人在服務(wù)期間嚴(yán)重違反保密協(xié)議；8.1.3房地產(chǎn)物業(yè)管理公司未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；8.1.4房地產(chǎn)物業(yè)管理公司未履行提供必要工作條件義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1對(duì)于職業(yè)經(jīng)理人的違約行為，公司有權(quán)解除合同，并要求其賠償實(shí)際損失；8.2.2對(duì)于公司的違約行為，職業(yè)經(jīng)理人有權(quán)要求公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失；8.2.3違約金及賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商確定。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后十五日內(nèi)進(jìn)行書面協(xié)商；9.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2職業(yè)經(jīng)理人因健康原因無法履行合同；10.1.3房地產(chǎn)物業(yè)管理公司因公司經(jīng)營(yíng)需要提前終止合同。10.2合同終止條件合同服務(wù)期滿且雙方無異議，合同自然終止。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同文本報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)概述本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；12.2.2本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：保密協(xié)議14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律顧問等，以及任何因履行本合同而涉及的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入范圍15.2.1中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方達(dá)成合同；15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；15.2.3咨詢機(jī)構(gòu)提供專業(yè)咨詢服務(wù)；15.2.4法律顧問提供法律意見。16.甲乙雙方第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意在必要時(shí)引入第三方，并承擔(dān)引入第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用；16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意在必要時(shí)引入第三方，并承擔(dān)引入第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用；16.2.2乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素確定；17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；17.3.2若第三方賠償金額不足以彌補(bǔ)損失，甲方或乙方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于本合同，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于本合同，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)乙方負(fù)責(zé)。18.3第