DB50T 822-2017 既有居住建筑信息化改造規(guī)范　

備案號：31實施2017-10-10發(fā)布2017-12-31實施重慶市質量技術監(jiān)督局發(fā)布I 1范圍 1 13縮略語 1 15改造原則 25.1開放性 2 25.3安全性 26改造指標 2 26.2指標說明 47改造要求 77.1基礎通信功能改造 7 8 9 8.1申報與評定 本標準按照GB/T1.1-2009的規(guī)則起草。本標準由重慶信息通信研究院(中國信息通信研究院西部分院)提出。本標準由重慶市經(jīng)濟和信息化委員會歸口。本標準主要起草單位：重慶信息通信研究院(中國信息通信研究院西部分院)、中移物聯(lián)網(wǎng)有限公司、重慶慧居智能電子有限公司、重慶美順電子科技有限公司、重慶郵電大學、重慶市信息通信咨詢設計院有限公司、重慶市建設技術發(fā)展中心、重慶瑞坤科技發(fā)展有限公司、重慶神行科技有限公司、重慶泰凱科技有限公司。本標準主要起草人：范雨曉、陳秋歌、魯金屏、徐小媛、左慶鄰、李安、梁榮林、付蔚、楊修明、宋竹、周坤、杜冠洲、王志強。目前，重慶市普遍存在已經(jīng)完成建修和向業(yè)主交房、未配置信息化系統(tǒng)或者信息化程度較低的住宅小區(qū)，以及單體樓、平房等既有居住建筑。這些既有居住建筑由于沒有很好地集成物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等信息技術，難以滿足小區(qū)住戶對信息化應用的需求。通過對既有居住建筑進行信息化建設，以提高小區(qū)住戶的生活質量、消除老舊隱患、完善既有居住建筑小區(qū)功能，提升既有居住建筑小區(qū)信息化服務能力。本標準對既有居住建筑基礎通信、公共安全、公共服務、家庭智能、運營服務五個方面提出改造指標和建設要求?？紤]既有居住建筑實際資源、規(guī)模和改造難度等因素，根據(jù)五個方面的指標建設和涵蓋功能情況，將既有居住建筑信息化改造各指標的評分等級分別設置為1級、2級、3級、4級共4個等級。其中，1級要求最低，4級要求最高。根據(jù)各等級分值對改造后小區(qū)進行評分，分值總和最終決定改造后信息化小區(qū)的星級。1本標準規(guī)定了既有居住建筑小區(qū)信息化改造時所參考的指標體系及建設要求。本標準適用于重慶市既有居住建筑的信息化改造工程，是既有居住建筑信息化改造星級評定、監(jiān)督和指導建設的依據(jù)。下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范出入口控制系統(tǒng)工程設計規(guī)范住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范電子巡查系統(tǒng)技術要求聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)技術要求停車庫(場)出入口控制設備技術要求出入口控制人臉識別系統(tǒng)技術要求安全防范視頻監(jiān)控攝像機通用技術要求車輛出入口電動欄桿機技術要求安全防范高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)技術要求住宅建筑群電信用戶駐地網(wǎng)建設規(guī)范建筑智能化系統(tǒng)設計規(guī)范下列縮略語適用于本標準。WirelessFidelity光纖到戶光纖到樓無線保真度下列術語和定義適用于本標準。2指利用信息通信技術，對既有居住建筑進行信5改造原則5.1開放性5.2可靠性5.3安全性6改造指標6.1等級指標劃分既有居住建筑信息化按其改造指標功能的不同分為1級、2級、3級、4級，各等級指標要求見表1:表1既有居住建筑信息化改造等級指標要求1級寬帶接入10Mbps(含)之內(nèi)10Mbps-50Mbps(含)50Mbps-100Mbps(含)100Mbps以上公共區(qū)域全覆蓋公共門禁管理門禁卡門禁卡+密碼門禁卡+密碼+手機門禁卡+密碼+手機+生物特征識別31級2級公共覆蓋出入口覆蓋出入口、主要通道、樓梯間(底層和頂層)息化系統(tǒng)聯(lián)動電子巡更息化系統(tǒng)聯(lián)動公共安防具備公共安防報警功能+與相關信息化系統(tǒng)聯(lián)動具備公共安防報警功能+與相主手機推送報警信息公共支持固定電子屏持移動終端查詢具備非聯(lián)網(wǎng)型信息系統(tǒng)+支持物業(yè)在線辦公+支持業(yè)主在線查詢公共設備支持監(jiān)控1種小區(qū)公共設備支持監(jiān)控1種小區(qū)公共設備支持監(jiān)控2種小區(qū)公共設備支持監(jiān)控3種以上(含)小區(qū)公共設備小區(qū)健康監(jiān)測 具備健康監(jiān)測終端配備，能夠安防控制 小區(qū)電子 提供小區(qū)電子商務服網(wǎng)上交易功能4a)公共區(qū)域包括：小區(qū)出入口、單元樓出入口、車庫出入口、電梯出入口、小區(qū)主干道交匯處、消防通道、樓梯間(底層和頂層)等；b)無死角除上述公共區(qū)域外，應包括：車庫、電梯間、樓梯間等。a)非可視對講裝置：只實現(xiàn)對講功能，不要求實現(xiàn)可視化；b)黑白可視對講裝置：實現(xiàn)可視化的對講裝置，圖像為黑白；c)彩色可視對講裝置：實現(xiàn)可視化的對講裝置，圖像為彩色；d)移動終端彩色可視對講裝置：能依托住戶移動終端實現(xiàn)彩色可視化對講功能。b)門禁卡：通過業(yè)主卡感應的方式開啟門禁；c)手機：通過手機為媒介實現(xiàn)開啟門禁，具體技術形式不限，可包括：手機短信開鎖、手d)生物特征識別：指通過識別人體生物特征的方式開啟門禁，可指通過建立信息化系統(tǒng)登記住戶車輛及到訪車輛信息，便于提供自動放/限行，泊車引導及在線支a)獨立的停車及車輛管理系統(tǒng)：指不要求與其他信息化系統(tǒng)聯(lián)合工作的停車及車輛管理系統(tǒng)；6.2.2.4視頻監(jiān)控b)監(jiān)控裝置布設點為既有居住建筑小區(qū)的公共區(qū)域；c)與相關信息化系統(tǒng)聯(lián)動指，可與其他相關信息化系統(tǒng)聯(lián)合5b)在線式：具有聯(lián)網(wǎng)功能，在從巡更點采集到巡更人員的巡更信息后，實時將巡更6.2.2.6周界防范指通過信息化技術，對防護區(qū)域邊界進行防護。具體說明如下：現(xiàn)當周界防范系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)警情時，視頻監(jiān)控系統(tǒng)自動鎖定發(fā)生6.2.2.7公共安防報警a)具體技術實現(xiàn)方式不作要求；b)公共安防報警類型可包括：非法人員入侵報警、火災報警、有毒有害氣體報警等；c)與相關信息化系統(tǒng)聯(lián)動指，可與其他相關信息化系統(tǒng)聯(lián)合工作。如與門禁管理系統(tǒng)聯(lián)動：可實指通過信息顯示裝置提供信息顯示、查詢等功能，為業(yè)主 固定電子屏：指安裝在既有居住建筑小區(qū)的公共區(qū)域(如：出入口、主要通道等)的無——移動終端：指基于智能終端的可移動的信息顯示及查詢裝置。b)發(fā)布信息包括但不限于： 物業(yè)信息.如，房產(chǎn)管理信息、住戶管理信息、設備管理信息、維修管理信息、投訴管 政務信息，如：政府公告、政策法規(guī)、政府新聞、政府辦事流程等6.2.3.2物業(yè)管理 非聯(lián)網(wǎng)型：指不接入互聯(lián)網(wǎng)，僅通過計算機記錄、統(tǒng)計和管理物業(yè)相關信息，物業(yè)相關 6c)業(yè)主在線查詢和事務辦理，指業(yè)主可通過網(wǎng)頁、移動終端APP或微信等方式，登錄物業(yè)管理系統(tǒng)，在線實時查詢物業(yè)公告信息、該業(yè)主相關物業(yè)信息和指通過信息化技術，對公共設備進行監(jiān)控，確保相應設備d)物業(yè)固定資產(chǎn)監(jiān)控：為公共區(qū)域的物業(yè)固定資產(chǎn)(如顯示屏等)配備唯一識別電子標簽，具備6.2.3.4小區(qū)健康監(jiān)測e)脈搏。6.2.4家庭智能類6.2.4.1家庭智能安防——聲光刺激類。76.2.4.2家庭智能控制a)通過平臺發(fā)布既有居住建筑小區(qū)及周邊各類7改造要求7.1基礎通信功能改造7.1.1網(wǎng)絡硬件建設先選擇根據(jù)已有國際標準設計、生產(chǎn)的標準化設備，避免因兼容性造成系統(tǒng)難以升級或拓展。87.1.2無線網(wǎng)絡建設7.1.3有線網(wǎng)絡建設業(yè)務的需求，又能充分考慮未來的發(fā)展，應對后續(xù)擴展與升級7.2公共安全類功能改造7.2.1樓宇對講功能建設a)1級只要求建設樓宇對講功能，不要求樓宇對講功能具體實現(xiàn)方式；b)2級要求樓宇對講裝置帶可視圖像，不要求建設為彩色可視對講裝置；c)3級及以上等級在2級要求基礎上，要求樓宇對講裝置為彩色對講裝置，并要求樓宇對講裝置e)應滿足GA/T678的有關要求。b)2級在1級要求基礎上，要求支持密碼開鎖方式，其他方式不要求；c)3級在2級要求基礎上，要求支持手機媒介開鎖方式的一種或多種；d)4級在3級要求基礎上，要求支持生物特征識別開鎖方式的一種或多種，如為面部識別，應滿e)應滿足GB50396和DBJ50/T-175的有關要求。7.2.3停車及車輛管理功能建設a)1級和2級要求配備獨立的停車管理系統(tǒng)；1)提供車輛進出及存放時間的記錄、查詢；2)出入口管理處收費采用車牌視頻識別方式，包括固定和臨時計費；3)要求停車管理系統(tǒng)能統(tǒng)計小區(qū)內(nèi)泊車數(shù)量、小區(qū)內(nèi)公共車位富余量等信息。c)3級要求配備開放的停車管理系統(tǒng)，要求提供與小區(qū)管理d)4級在3級要求基礎上，要求提供泊車引導功能和停車費在線支付功能；9a)1級要求覆蓋：小區(qū)出入口、車庫出入口；b)2級要求覆蓋：小區(qū)出入口、單元樓出入口、車庫出入口、電梯出入口、電梯間；c)3級要求覆蓋：小區(qū)出入口、單元樓出入口、車庫出入口交匯處、消防通道、樓梯間(底層和頂層);d)4級要求公共區(qū)域全方位無死角覆蓋，并與相關信息化系統(tǒng)聯(lián)動，如公共安防報警系統(tǒng)等；a)1級和2級要求設置離線式電子巡更系統(tǒng)，不聯(lián)網(wǎng)，只采集和存儲數(shù)據(jù)，由巡更人員獲取數(shù)據(jù)、b)3級及以上要求設置在線式電子巡更系統(tǒng)，接入網(wǎng)絡，實時將采集和存儲數(shù)據(jù)傳送至物業(yè)管理c)應滿足在GA/T644的有關要求。b)2級要求有周界防范措施和設備；c)3級在2級要求基礎上，要求全方位無死角；d)4級在3級基礎上要求與其他信息化系統(tǒng)聯(lián)動，如視頻監(jiān)控系統(tǒng)等；e)應滿足GB50394和DBJ50/T-175的有關要求。指在既有居住建筑小區(qū)公共區(qū)域范圍發(fā)生突發(fā)事件時提供a)1級和2級只要求建設公共安防報警系統(tǒng)(見6.2.2.7),具體實現(xiàn)方式不作要求；b)3級在2級要求基礎上，要求與其他信息化系統(tǒng)聯(lián)動，如門禁管理系統(tǒng)等；c)4級在3級要求基礎上，要求發(fā)生報警事件時，向業(yè)主手機推送報警信息。7.3.1信息發(fā)布功能建設b)2級要求通過固定電子屏和移動終端顯c)3級在2級要求基礎上，要求通過移動終端查詢小區(qū)各類信息；d)4級在3級要求基礎上，要求建立住戶相關信息數(shù)據(jù)庫，智能推送所需的小區(qū)各類信息；e)小區(qū)信息包括但不限于：物業(yè)信7.3.2物業(yè)管理功能建設b)2級在1級要求基礎上，要求建設聯(lián)網(wǎng)型信息化物業(yè)管理系統(tǒng)；c)3級在2級要求基礎上，要求支持物業(yè)在線辦公；d)4級在3級要求基礎上，要求支持業(yè)主的在線查詢和事務辦理。指通過設置既有居住建筑小區(qū)公共設備監(jiān)控系統(tǒng)，對既有居住建筑小區(qū)公共設備運行狀況進行監(jiān)b)3級要求設置2種公共設備監(jiān)控系統(tǒng)；b)3級要求為住戶配備相應健康監(jiān)測終端設備，設備數(shù)量不作要求。住戶可通監(jiān)測終端，獲取自c)4級在3級要求基礎上，要求建立住戶健康信息相關數(shù)據(jù)庫，具備相應的查詢、分析功能。指能對家庭環(huán)境中的各類家電設施進行智能化本地/遠程控制、手動控b)3級要求支持3種控制功能；c)4級要求支持4種以上(含)控制功能。7.5運營服務類功能改造a)1級和2級不作該項要求；b)3級及以上要求建設小區(qū)服務平臺，為小區(qū)住戶提供小區(qū)增值服務，并實際投入使用。a)1級和2級不作該項要求；b)3級及以上要求建立小區(qū)服務平臺，為小區(qū)住戶提供小區(qū)電子商務服務，要求有實際商戶入駐8星級評定要求8.1申報與評定要求，規(guī)范既有居住建筑的信息化改造，提交申請書等相關文檔材料。8.1.2評定機構要求b)評定應從維護公眾利益角度出發(fā)，符合相關國家、地方法律、法規(guī)和本標準。8.2等級評分要求既有居