2024版沿海碼頭經(jīng)營性租賃協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版沿海碼頭經(jīng)營性租賃協(xié)議一本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1沿海碼頭的具體位置和范圍1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付的期限和方式3.3租金調(diào)整的條款和條件第四條使用和管理4.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)4.2出租人的管理職責(zé)和義務(wù)第五條維修和保養(yǎng)5.1承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型和范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的方式和地點(diǎn)8.2訴訟或仲裁的適用法律第九條其他條款9.1合同的變更和解除條件9.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓條件9.3合同的保密條款第十條合同的生效和終止10.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期10.2合同終止的條件和方式第十一條附件11.1沿海碼頭租賃物的相關(guān)圖紙和資料11.2租賃合同的附加條款第十二條簽字蓋章12.1出租人和承租人的簽字蓋章12.2簽字蓋章的日期和地點(diǎn)第十三條合同的語文版本13.1合同的中文版本13.2合同的英文或其他語言版本第十四條法律合規(guī)性聲明14.1合同的合法性和合規(guī)性聲明14.2合同的適用法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1沿海碼頭的具體位置和范圍沿海碼頭位于市區(qū)沿海地帶，東臨江，南瀕海，西靠路，北至河。碼頭占地面積約為平方米，碼頭岸線長度約為米。本次租賃范圍包括但不限于碼頭岸線、堆場(chǎng)、倉庫、辦公樓等配套設(shè)施。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀：碼頭設(shè)施齊全，包括個(gè)泊位、平方米的堆場(chǎng)、平方米的倉庫、平方米的辦公樓等。使用條件：承租人可在租賃期限內(nèi)按照約定使用碼頭及相關(guān)設(shè)施，用于貨物裝卸、倉儲(chǔ)、加工等經(jīng)營活動(dòng)。碼頭使用期間，承租人應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保碼頭安全、環(huán)保和正常運(yùn)營。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為年月日，租賃結(jié)束日期為年月日。租賃期限共計(jì)年。2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條件如下：（1）承租人應(yīng)提前個(gè)月向出租人提出續(xù)約意向；（2）出租人應(yīng)在收到續(xù)約意向后個(gè)月內(nèi)答復(fù)承租人；（3）雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致后，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算方式：租金按照租賃期限內(nèi)每月實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，每天租金標(biāo)準(zhǔn)為元。租金支付標(biāo)準(zhǔn)：承租人應(yīng)在每月月初支付上個(gè)月租金。3.2租金支付的期限和方式租金支付期限：承租人應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月租金。租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.3租金調(diào)整的條款和條件租金調(diào)整條件：租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整方式如下：（1）雙方共同確定租金調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)和幅度；（2）租金調(diào)整后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第四條使用和管理4.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)承租人權(quán)利：承租人在租賃期限內(nèi)享有正常使用碼頭及相關(guān)設(shè)施的權(quán)利。（1）按時(shí)支付租金；（2）按照約定用途使用碼頭及相關(guān)設(shè)施；（3）負(fù)責(zé)碼頭設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（4）承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等；（5）遵守碼頭內(nèi)的安全管理規(guī)定，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。4.2出租人的管理職責(zé)和義務(wù)出租人權(quán)利：出租人享有租賃物的所有權(quán)，有權(quán)監(jiān)督承租人按照約定使用碼頭及相關(guān)設(shè)施。（1）提供租賃物，并保證租賃物的質(zhì)量和功能；（2）負(fù)責(zé)碼頭設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（3）提供碼頭內(nèi)的安全保障措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全；（4）協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)，確保承租人合法經(jīng)營。第五條維修和保養(yǎng)5.1承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)碼頭及相關(guān)設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。具體包括但不限于：（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；（2）對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其使用壽命；（3）及時(shí)處理租賃物內(nèi)的安全隱患，確保人員安全。5.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)碼頭及相關(guān)設(shè)施的大修、改造和更新，確保設(shè)施的安全和性能。具體包括但不限于：（1）定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行安全評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；（3）定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢修，確保其正常運(yùn)行。第六條保險(xiǎn)6.1承租人應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型和范圍（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障碼頭及相關(guān)設(shè)施的安全；（2）責(zé)任保險(xiǎn)，保障承租人在租賃期間因過錯(cuò)造成他人損害的責(zé)任；（3）意外傷害保險(xiǎn)，保障租賃期間從業(yè)人員的人身安全。保險(xiǎn)范圍：保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)涵蓋租賃物及第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人如違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定提供租賃物或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或退還租金等責(zé)任；（2）未能按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用；（3）未能按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人如違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的利息、違約金等責(zé)任；（2）未能按照約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未能按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條其他條款9.1合同的變更和解除條件合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。具體包括但不限于：（1）租賃期限的變更；（2）租金的調(diào)整；（3）租賃物的范圍和使用的變更。9.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓條件合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。具體包括但不限于：（1）承租人將其租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)取得出租人的同意；（2）出租人將其所有權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)取得承租人的同意。9.3合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十條合同的生效和終止10.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同在市區(qū)路號(hào)簽訂，簽訂日期為年月日。10.2合同終止的條件和方式合同終止的條件和方式應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。具體包括但不限于：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十一條附件11.1沿海碼頭租賃物的相關(guān)圖紙和資料11.2租賃合同的附加條款第十二條簽字蓋章12.1出租人和承租人的簽字蓋章12.2簽字蓋章的日期和地點(diǎn)第十三條合同的語文版本13.1合同的中文版本13.2合同的英文或其他語言版本第十四條法律合規(guī)性聲明14.1合同的合法性和合規(guī)性聲明14.2合同的適用法律法規(guī)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：沿海碼頭租賃物的相關(guān)圖紙和資料詳細(xì)要求：包括但不限于碼頭岸線、堆場(chǎng)、倉庫、辦公樓等配套設(shè)施的平面圖、立面圖、剖面圖及相關(guān)技術(shù)參數(shù)。附件二：租賃合同的附加條款詳細(xì)要求：包括但不限于租賃物的特殊使用規(guī)定、安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。附件三：沿海碼頭租賃物現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于租賃物的質(zhì)量、性能、使用狀況等評(píng)估報(bào)告。附件四：租賃期間涉及的費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括但不限于租金、維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的明細(xì)。附件五：雙方簽署的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件六：雙方簽署的保險(xiǎn)購買協(xié)議詳細(xì)要求：明確保險(xiǎn)類型、范圍、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件七：雙方簽署的保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未能按照約定時(shí)間支付租金；2.未能按照約定用途使用租賃物；3.未能按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)；4.未能遵守合同中的其他義務(wù)；5.未經(jīng)對(duì)方同意，將租賃權(quán)益或所有權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方；6.違反保密協(xié)議，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約金：按照逾期支付租金的金額計(jì)算，每日違約金比例為%；2.未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換、退還租金等責(zé)任；3.違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)泄露信息的賠償責(zé)任。示例說明：若承租人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，則需按照逾期支付金額的%支付違約金。若出租人未能按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人遭受損失，則出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.沿海碼頭：指位于市區(qū)沿海地帶的碼頭，包括碼頭岸線、堆場(chǎng)、倉庫、辦公樓等配套設(shè)施。2.租賃物：指沿海碼頭及相關(guān)設(shè)施，包括碼頭岸線、堆場(chǎng)、倉庫、辦公樓等。3.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費(fèi)用，用于使用租賃物。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用壽命。5.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物及自身利益購買的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。6.違約行為：指違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的行為。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.沿海碼頭：本合同的租賃物范圍，包括碼頭岸線、堆場(chǎng)、倉庫、辦公樓等；2.租賃物：本合同中出租人