中國40城辦公樓市場指數(shù)一季度發(fā)布復(fù)蘇中顯韌性需求端或捕捉搬遷升級窗口

研究部2024年04月40研究部2024年04月JLL睿見觀察小組有待進(jìn)一步釋放。中國經(jīng)濟實現(xiàn)高質(zhì)量增長在政策漸進(jìn)發(fā)力的累計過有待進(jìn)一步釋放。中國經(jīng)濟實現(xiàn)高質(zhì)量增長在政策漸進(jìn)發(fā)力的累計過一系列財政貨幣等宏觀政策的發(fā)力將在中長期推動5.3今年一季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值近30萬億元，同比增長排名環(huán)比變化 城市 指數(shù) 環(huán)比變2024年第一季度要點歸納：

北京上海深圳廣州杭州成都重慶南京武漢長沙西安廈門蘇州南寧

-.4%177.5174.8120.389.763.1177.5174.8120.389.758.455.855.754.454.353.953.653.653.553.552.652.452.352.352.251.751.551.451.351.351.250.950.750.750.550.550.1-.5%-.0%.%-.3%-.2%.5%-.3%.0%.0%.3%-.2%.0%辦公樓市場流動性的改善尚未扭轉(zhuǎn)諸多因素對預(yù)期的影40個主要城市辦公樓市場凈吸納總量為81.420含一線辦公樓市場凈吸納總量為62.719.0漲34.4細(xì)分領(lǐng)域的市場需求成色更足，在恢復(fù)性增長中提振信因盈利空間收縮出現(xiàn)退租;同時，一些本地品牌運營商重新錨定價格區(qū)間后，以更合理的品牌定位抄底擴張。在金融

151621721181119112011211222324251261127128 石家莊烏魯木齊31132113313435 呼和浩特37 哈爾濱3940 拉薩

-.1%-0.1%.6%.0%.0%.%-.1%.0%.0%.0%-.1%.2%.0%-.1%-.0%.0%.0%.1%.0%40個主要城市的甲級辦公樓市場平均租金為84元/平方米/0.4%-6.6%不同程度的環(huán)比

202420232023年第四季度數(shù)據(jù)。2022200余座城市中選取了政治經(jīng)濟綜合影響力前40指數(shù)解讀：市場修復(fù)進(jìn)度放緩，帶來指數(shù)偏弱走勢排名前10一線城市指數(shù)的環(huán)比降幅在0.5%-3.4%2022年一季其指數(shù)環(huán)比小幅上升0.5%10城市無排名變化。排名11-20僅4

18位。排名21-40度指數(shù)上升0.421400-500平方米中型面積段的租賃需求相對活躍，市場空置率維持在24第27位。主要城市群甲級辦公樓租金變化租金環(huán)比變化4Q23,%)70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 00%租金降幅較上季度放緩

廣州 天津

杭州

10%京津冀城市群長三角城市群大灣區(qū)城市群京津冀城市群長三角城市群大灣區(qū)城市群成渝城市群

無錫上海深圳 成武漢無錫北京

南京20%30%40%租金環(huán)比變化1Q24租金環(huán)比變化1Q24,%)60%租金降幅較上季度加快202202202年第四季度數(shù)據(jù)。

70%21主要城市群甲級辦公樓空置率對比40%0%20%60%40%0%20%60%100%80%主要城市群市場總結(jié)：租金降幅環(huán)比趨同，去化表現(xiàn)不及預(yù)期成渝城市群成渝城市群401813個城

納量約為9.619.9凈吸納量約為4.15.8萬別錄得約6.00.9-1.8重點城市甲級辦公樓市場指標(biāo)12%

2423%21%深圳21%

206

287

1.20個重點城市的環(huán)比降幅在0.3%-4.6%0.4%-4.2%3%8383成都

31%

140

租賃政策，帶動甲級辦公樓市場租金環(huán)比下降3.2%。另有12個城市租金環(huán)比降幅在1%-3%之間。71杭州12971

24%

2.空置率方面，全國20個重點城市中僅有2個城市的甲級空南京

28%

106

13828073長沙 73西安85

36%37%

力影響空置率上升1.5個百分點至28.1%20個重點城市中有9個城市的甲級空置率水平高于3020%-30%區(qū)間。蘇州

26%的租戶則可考慮從核心商業(yè)區(qū)周邊升級搬遷至的租戶則可考慮從核心商業(yè)區(qū)周邊升級搬遷至及靈活的租約條件吸引來自成熟標(biāo)桿項目中的分新近落成的項目憑借高品質(zhì)的硬件、服務(wù)以激發(fā)市場活力產(chǎn)生積極影響，從而增強全社會終端使用者的經(jīng)營性成本，對改善營商環(huán)境和策略調(diào)整應(yīng)對市場感知，將極大地降低企業(yè)等們正逐漸彌合市場信息和執(zhí)行缺口，以快速的展望2024年，隨著一系列影響中國經(jīng)濟宏觀基70708080106青島天津

34%39%707082大連82無錫62

36%37%30%

平均租金（上