2025年度物業(yè)費(fèi)收取與調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物業(yè)費(fèi)收取與調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽1.1.1物業(yè)費(fèi)收取范圍1.1.2物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)1.1.3物業(yè)費(fèi)收取方式1.1.4物業(yè)費(fèi)繳納期限1.1.5物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任1.2.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整原因1.2.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序1.2.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度1.2.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整生效日期1.2.5物業(yè)費(fèi)調(diào)整公示1.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間1.3.4物業(yè)服務(wù)人員1.3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.4.1物業(yè)管理費(fèi)收取原則1.4.2物業(yè)管理費(fèi)收取范圍1.4.3物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)1.4.4物業(yè)管理費(fèi)收取方式1.4.5物業(yè)管理費(fèi)繳納期限1.4.6物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任1.5.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂1.5.2物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容1.5.3物業(yè)服務(wù)合同履行1.5.4物業(yè)服務(wù)合同變更1.5.5物業(yè)服務(wù)合同解除1.6.1物業(yè)管理責(zé)任范圍1.6.2物業(yè)管理責(zé)任劃分1.6.3物業(yè)管理責(zé)任追究1.6.4物業(yè)管理責(zé)任免除1.7.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理1.7.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定1.7.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)1.7.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用分?jǐn)?.8.1物業(yè)安全防范1.8.2物業(yè)安全防范措施1.8.3物業(yè)安全事故處理1.8.4物業(yè)安全責(zé)任1.9.1物業(yè)綠化管理1.9.2物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)1.9.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)1.9.4物業(yè)綠化費(fèi)用1.10.1物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.10.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.10.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生養(yǎng)護(hù)1.10.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用1.11.1物業(yè)停車管理1.11.2物業(yè)停車規(guī)定1.11.3物業(yè)停車費(fèi)用1.11.4物業(yè)停車服務(wù)1.12.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)1.12.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.12.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.12.4物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程1.13.1物業(yè)合同爭(zhēng)議解決1.13.2物業(yè)合同爭(zhēng)議處理方式1.13.3物業(yè)合同爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)1.13.4物業(yè)合同爭(zhēng)議處理期限1.14.1合同生效、終止及解除1.14.2合同附件1.14.3合同解除條件1.14.4合同終止條件第一部分：合同如下：1.1.1物業(yè)費(fèi)收取范圍1.1.2物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)1.1.3物業(yè)費(fèi)收取方式1.1.4物業(yè)費(fèi)繳納期限1.1.5物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任1.2.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整原因1.2.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序1.2.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度1.2.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整生效日期1.2.5物業(yè)費(fèi)調(diào)整公示1.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間1.3.4物業(yè)服務(wù)人員1.3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.4.1物業(yè)管理費(fèi)收取原則1.4.2物業(yè)管理費(fèi)收取范圍1.4.3物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)1.4.4物業(yè)管理費(fèi)收取方式1.4.5物業(yè)管理費(fèi)繳納期限1.4.6物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任1.5.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂1.5.2物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容1.5.3物業(yè)服務(wù)合同履行1.5.4物業(yè)服務(wù)合同變更1.5.5物業(yè)服務(wù)合同解除1.6.1物業(yè)管理責(zé)任范圍1.6.2物業(yè)管理責(zé)任劃分1.6.3物業(yè)管理責(zé)任追究1.6.4物業(yè)管理責(zé)任免除1.7.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理1.7.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定1.7.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)1.7.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用分?jǐn)?.8.1物業(yè)安全防范1.8.2物業(yè)安全防范措施1.8.3物業(yè)安全事故處理1.8.4物業(yè)安全責(zé)任1.9.1物業(yè)綠化管理1.9.2物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)1.9.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)1.9.4物業(yè)綠化費(fèi)用1.10.1物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.10.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.10.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生養(yǎng)護(hù)1.10.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用1.11.1物業(yè)停車管理1.11.2物業(yè)停車規(guī)定1.11.3物業(yè)停車費(fèi)用1.11.4物業(yè)停車服務(wù)1.12.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)1.12.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.12.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.12.4物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程1.13.1物業(yè)合同爭(zhēng)議解決1.13.2物業(yè)合同爭(zhēng)議處理方式1.13.3物業(yè)合同爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)1.13.4物業(yè)合同爭(zhēng)議處理期限1.14.1合同生效、終止及解除1.14.2合同附件1.14.3合同解除條件1.14.4合同終止條件第一條物業(yè)費(fèi)收取范圍1.1.1本協(xié)議約定收取的物業(yè)費(fèi)包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)等費(fèi)用。1.1.2收費(fèi)范圍涵蓋所有業(yè)主或使用人占有、使用的物業(yè)區(qū)域。第二條物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)1.1.2物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積每月0.8元。商業(yè)物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積每月1.2元。公共設(shè)施物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積每月0.6元。第三條物業(yè)費(fèi)收取方式1.1.3物業(yè)費(fèi)收取采用預(yù)收制，業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。第四條物業(yè)費(fèi)繳納期限1.1.4物業(yè)費(fèi)繳納期限為每月1日至10日，逾期未繳納的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)每日千分之二的滯納金。第五條物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任向業(yè)主發(fā)出書面催告通知。限制業(yè)主使用物業(yè)服務(wù)。按照合同約定追究違約責(zé)任。第六條物業(yè)費(fèi)調(diào)整原因1.2.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整原因包括但不限于：政府政策調(diào)整。物業(yè)服務(wù)成本上升。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目增加或減少。第七條物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序1.2.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序如下：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主公示調(diào)整方案。物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案公示期滿后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過，正式生效。1.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間1.3.4物業(yè)服務(wù)人員1.3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.4.1物業(yè)管理費(fèi)收取原則1.4.2物業(yè)管理費(fèi)收取范圍1.4.3物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)1.4.4物業(yè)管理費(fèi)收取方式1.4.5物業(yè)管理費(fèi)繳納期限1.4.6物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任1.5.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂1.5.2物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容1.5.3物業(yè)服務(wù)合同履行1.5.4物業(yè)服務(wù)合同變更1.5.5物業(yè)服務(wù)合同解除1.6.1物業(yè)管理責(zé)任范圍1.6.2物業(yè)管理責(zé)任劃分1.6.3物業(yè)管理責(zé)任追究1.6.4物業(yè)管理責(zé)任免除1.7.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理1.7.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定1.7.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)1.7.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用分?jǐn)?.8.1物業(yè)安全防范1.8.2物業(yè)安全防范措施1.8.3物業(yè)安全事故處理1.8.4物業(yè)安全責(zé)任1.9.1物業(yè)綠化管理1.9.2物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)1.9.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)1.9.4物業(yè)綠化費(fèi)用1.10.1物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.10.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.10.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生養(yǎng)護(hù)1.10.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用1.11.1物業(yè)停車管理1.11.2物業(yè)停車規(guī)定1.11.3物業(yè)停車費(fèi)用1.11.4物業(yè)停車服務(wù)1.12.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)1.12.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.12.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.12.4物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程1.13.1物業(yè)合同爭(zhēng)議解決1.13.2物業(yè)合同爭(zhēng)議處理方式1.13.3物業(yè)合同爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)1.13.4物業(yè)合同爭(zhēng)議處理期限1.14.1合同生效、終止及解除1.14.2合同附件1.14.3合同解除條件1.14.4合同終止條件第八條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：日常清潔與維護(hù)。安全巡邏與防范。設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理。公共區(qū)域綠化與養(yǎng)護(hù)。居民活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)。第九條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。保證服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主合理需求。定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和改進(jìn)。第十條物業(yè)服務(wù)時(shí)間1.3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)安全巡邏。8:0018:00日常接待。緊急情況隨叫隨到。第十一條物業(yè)服務(wù)人員經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持有相關(guān)資格證書。定期接受考核和培訓(xùn)。第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取，包括但不限于：人員工資及福利。設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。公共區(qū)域清潔、綠化、安保等費(fèi)用。第十三條物業(yè)管理費(fèi)收取原則1.4.1物業(yè)管理費(fèi)收取原則：公平合理，遵循自愿原則。遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策。維護(hù)業(yè)主權(quán)益，保障物業(yè)服務(wù)。第十四條物業(yè)管理費(fèi)收取范圍1.4.2物業(yè)管理費(fèi)收取范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)人員的工資和福利。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的辦公費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的概念1.15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問等。1.15.2第三方介入的范圍物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。物業(yè)費(fèi)調(diào)整或爭(zhēng)議解決時(shí)，需要第三方進(jìn)行評(píng)估或調(diào)解。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換或改造過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)理或監(jiān)督。1.15.3第三方介入的程序甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方及其職責(zé)。第三方接受甲乙雙方委托，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。第三方按照委托協(xié)議履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。1.15.4第三方責(zé)任限額1.15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確約定，具體如下：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其委托協(xié)議中約定的責(zé)任限額。若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。1.15.5第三方責(zé)權(quán)利1.15.5.1第三方的權(quán)利：收取甲乙雙方支付的合理費(fèi)用。按照委托協(xié)議履行職責(zé)，享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)和管理權(quán)。在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。1.15.5.2第三方的義務(wù)：按照委托協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。對(duì)甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。1.15.6第三方與其他各方的劃分說明甲方的責(zé)任：負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)所需的場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備。乙方的責(zé)任：負(fù)責(zé)收取物業(yè)費(fèi)，并對(duì)物業(yè)費(fèi)的使用進(jìn)行監(jiān)督。第三方的責(zé)任：按照委托協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)。1.15.7第三方介入的爭(zhēng)議解決由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。1.15.8第三方介入的終止1.15.8.1第三方介入的終止條件：委托協(xié)議約定的終止條件成就。第三方完成委托協(xié)議約定的全部或部分職責(zé)。甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。1.15.9第三方介入的后續(xù)處理若第三方介入過程中發(fā)生損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、費(fèi)用等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容，是本協(xié)議的附件。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出各類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是本協(xié)議的附件。3.附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、位置等信息。說明：本附件為物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清單，是本協(xié)議的附件。4.附件四：物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)表要求：列出每個(gè)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)繳納情況，包括金額、時(shí)間、方式等。說明：本附件為物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)表，是本協(xié)議的附件。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)收支情況報(bào)告要求：定期報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)的收支情況，包括收入、支出、結(jié)余等。說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)收支情況報(bào)告，是本協(xié)議的附件。6.附件六：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄要求：記錄物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：本附件為物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄，是本協(xié)議的附件。7.附件七：物業(yè)安全事故記錄要求：記錄物業(yè)安全事故的時(shí)間、原因、處理結(jié)果等。說明：本附件為物業(yè)安全事故記錄，是本協(xié)議的附件。8.附件八：物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)記錄要求：記錄物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、效果等。說明：本附件為物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)記錄，是本協(xié)議的附件。9.附件九：物業(yè)停車管理規(guī)定要求：明確物業(yè)停車規(guī)定，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則等。說明：本附件為物業(yè)停車管理規(guī)定，是本協(xié)議的附件。10.附件十：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的原因、范圍、程序、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，是本協(xié)議的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主逾期未繳納物業(yè)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，每日應(yīng)承擔(dān)千分之二的滯納金。示例說明：業(yè)主A在2025年3月10日后仍未繳納2月份的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)從3月11日起每日承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的千分之二作為滯納金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供約定的服務(wù)，未能按時(shí)提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主或使用人賠償相應(yīng)的損失。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B在業(yè)主報(bào)修后未在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，應(yīng)向業(yè)主C賠償因維修延遲造成的損失。3.違約行為：第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，未能履行或履行不規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方C在監(jiān)理物業(yè)維修工程時(shí)，未能按照監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，未能履行或履行不規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：甲方D在物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整公示期間未進(jìn)行公示，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度物業(yè)費(fèi)收取與調(diào)整協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1協(xié)議依據(jù)1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議生效與終止1.5定義與解釋第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三章物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間3.4物業(yè)費(fèi)繳納方式第四章物業(yè)費(fèi)調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整程序4.4調(diào)整通知第五章物業(yè)費(fèi)使用與管理5.1物業(yè)費(fèi)使用范圍5.2物業(yè)費(fèi)使用計(jì)劃5.3物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督5.4物業(yè)費(fèi)使用報(bào)告第六章物業(yè)費(fèi)結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時(shí)間6.3結(jié)算程序6.4結(jié)算爭(zhēng)議處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知第十章協(xié)議的修改與補(bǔ)充10.1修改程序10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3修改與補(bǔ)充的效力第十一章協(xié)議的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果第十二章協(xié)議的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四章其他14.1保密條款14.2附件14.3協(xié)議簽署與生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2協(xié)議目的為明確2025年度物業(yè)管理費(fèi)用的收取與調(diào)整，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理單位的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，特制定本協(xié)議。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主。1.4協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束之日止。1.5定義與解釋本協(xié)議中下列用語的定義和解釋如下：（1）“物業(yè)管理單位”指負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的單位；（2）“業(yè)主”指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人；（3）“物業(yè)費(fèi)”指業(yè)主為獲取物業(yè)管理單位提供的各項(xiàng)服務(wù)所支付的費(fèi)用。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共區(qū)域的安全防范；（4）物業(yè)維修基金的管理；（5）其他約定的服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)管理單位將按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)期限本物業(yè)服務(wù)期限為2025年度，自本協(xié)議生效之日起至2025年12月31日止。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積每月元；（2）非住宅物業(yè)費(fèi)：每平方米建筑面積每月元。第三章物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式物業(yè)費(fèi)采用按月預(yù)收、按季度結(jié)算的方式收取。3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)管理單位根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、市場(chǎng)行情及業(yè)主需求，制定物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間物業(yè)費(fèi)于每月日前收取。3.4物業(yè)費(fèi)繳納方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)場(chǎng)繳納；（3）網(wǎng)上支付；（4）其他約定的方式。第四章物業(yè)費(fèi)調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)行情及物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)。4.2調(diào)整頻率物業(yè)費(fèi)調(diào)整頻率為每年一次。4.3調(diào)整程序物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序如下：（1）物業(yè)管理單位提出調(diào)整方案；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；（3）報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案；（4）公示并征求業(yè)主意見；（5）調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)通過后實(shí)施。4.4調(diào)整通知物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案經(jīng)批準(zhǔn)后，物業(yè)管理單位應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主。第五章物業(yè)費(fèi)使用與管理5.1物業(yè)費(fèi)使用范圍（1）物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修；（3）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共區(qū)域的安全防范；（5）物業(yè)維修基金的管理；（6）其他約定的用途。5.2物業(yè)費(fèi)使用計(jì)劃物業(yè)管理單位應(yīng)制定物業(yè)費(fèi)使用計(jì)劃，并定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。5.3物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。5.4物業(yè)費(fèi)使用報(bào)告物業(yè)管理單位應(yīng)每年向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)費(fèi)使用報(bào)告。第六章物業(yè)費(fèi)結(jié)算6.1結(jié)算方式物業(yè)費(fèi)結(jié)算采用按季度結(jié)算的方式。6.2結(jié)算時(shí)間物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間為每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)。6.3結(jié)算程序物業(yè)費(fèi)結(jié)算程序如下：（1）物業(yè)管理單位編制結(jié)算單；（2）業(yè)主核對(duì)結(jié)算單；（3）雙方確認(rèn)無誤后，物業(yè)管理單位收取物業(yè)費(fèi)；（4）物業(yè)管理單位向業(yè)主開具收據(jù)。6.4結(jié)算爭(zhēng)議處理如發(fā)生物業(yè)費(fèi)結(jié)算爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；（2）物業(yè)管理單位未按協(xié)議提供物業(yè)服務(wù)；（3）任何一方違反本協(xié)議的其他約定。7.2違約責(zé)任（1）業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金；（2）物業(yè)管理單位未按協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向本物業(yè)管理單位所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第九章不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。9.3不可抗力通知一方因不可抗力事件無法履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后5日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十章協(xié)議的修改與補(bǔ)充10.1修改程序本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3修改與補(bǔ)充的效力本協(xié)議的修改與補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章協(xié)議的解除11.1解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2解除程序一方要求解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。11.3解除后果本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余服務(wù)及費(fèi)用。第十二章協(xié)議的終止12.1終止條件（1）本協(xié)議約定的終止條件成就；（2）物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2終止程序本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。12.3終止后果本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余服務(wù)及費(fèi)用。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式本協(xié)議中的通知，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址本協(xié)議雙方的送達(dá)地址為：物業(yè)管理單位：________________________業(yè)主：_______________________________13.3送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)之日起生效。第十四章其他14.1保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2附件本協(xié)議附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（2）物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)維修基金管理細(xì)則；（4）其他相關(guān)文件。14.3協(xié)議簽署與生效日期本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。物業(yè)管理單位（蓋章）：業(yè)主（簽字）：日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1物業(yè)管理單位資質(zhì)要求說明：物業(yè)管理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在合同簽訂前向業(yè)主提供資質(zhì)證明文件。1.2服務(wù)質(zhì)量保證說明：物業(yè)管理單位應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3定期服務(wù)質(zhì)量評(píng)估說明：物業(yè)管理單位應(yīng)每年至少進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。1.4物業(yè)維修基金管理說明：物業(yè)管理單位應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定管理物業(yè)維修基金，確保維修基金的安全和合理使用。1.5物業(yè)管理費(fèi)用公開說明：物業(yè)管理單位應(yīng)定期公開物業(yè)管理費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。1.6業(yè)主參與決策說明：物業(yè)管理單位應(yīng)充分尊重業(yè)主意見，在重大決策事項(xiàng)上征求業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的意見。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1業(yè)主委員會(huì)成立及職責(zé)說明：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理事務(wù)的決策和管理。2.2業(yè)主大會(huì)召開說明：業(yè)主大會(huì)應(yīng)定期召開，業(yè)主大會(huì)的召開程序和表決方式應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.3物業(yè)管理費(fèi)收取方式說明：業(yè)主大會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況，決定物業(yè)費(fèi)收取的具體方式和標(biāo)準(zhǔn)。2.4物業(yè)維修基金使用說明：業(yè)主大會(huì)應(yīng)制定物業(yè)維修基金的使用辦法，確保維修基金合理、安全使用。2.5業(yè)主參與物業(yè)管理說明：業(yè)主應(yīng)積極參與物業(yè)管理活動(dòng)，對(duì)物業(yè)管理提出意見和建議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在合同簽訂前向業(yè)主提供資質(zhì)證明文件。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理單位進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)明確約定，并在合同中列明。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)所獲取的業(yè)主信息保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)合同解除說明：如雙方認(rèn)為有必要解除中介機(jī)構(gòu)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。3.7中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說明：中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主或物業(yè)管理單位之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理單位資質(zhì)證書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)維修基金管理細(xì)則5.業(yè)主大會(huì)召開規(guī)則6.業(yè)主委員會(huì)選舉辦法7.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.物業(yè)費(fèi)收支情況報(bào)告10.服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。認(rèn)定：業(yè)主在約定的繳納時(shí)間內(nèi)未繳納物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)催告后仍未繳納。2.違約行為：物業(yè)管理單位未按協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：經(jīng)業(yè)主或第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，物業(yè)管理單位提供的服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：物業(yè)管理單位未按規(guī)定管理物業(yè)維修基金。認(rèn)定：物業(yè)管理單位未按規(guī)定使用、保管或報(bào)告物業(yè)維修基金情況。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)泄露業(yè)主信息。認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)，向任何第三方泄露業(yè)主個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.物業(yè)維修基金：指為維修、更新和改造物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的專項(xiàng)基金。3.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)物業(yè)管理事務(wù)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。4.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利的機(jī)構(gòu)。5.第三方中介機(jī)構(gòu)：指為物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如審計(jì)、評(píng)估等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法：通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論，調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：物業(yè)管理單位服務(wù)質(zhì)量下降。解決辦法：加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)不合格的服務(wù)進(jìn)行整改。3.問題：物業(yè)維修基金使用不當(dāng)。解決辦法：制定物業(yè)維修基金使用辦法，定期公開使用情況。4.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：終止與不合格中介機(jī)構(gòu)的合作，重新選擇合格的機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收取與調(diào)整。2.適用于商業(yè)樓宇的物業(yè)費(fèi)收取與調(diào)整。3.適用于公共設(shè)施管理區(qū)域的物業(yè)費(fèi)收取與調(diào)整。4.適用于物業(yè)管理單位與業(yè)主之間的服務(wù)合同。5.適用于第三方中介機(jī)構(gòu)參與物業(yè)管理的情形。全文完。2025年度物業(yè)費(fèi)收取與調(diào)整協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。為了規(guī)范物業(yè)管理，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度物業(yè)費(fèi)收取與調(diào)整事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理范疇，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的費(fèi)用，用于小區(qū)的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.物業(yè)費(fèi)調(diào)整：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)行情、物業(yè)管理成本等因素，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定收取物業(yè)費(fèi)，并確保物業(yè)費(fèi)的使用合理、透明。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿意的，有權(quán)要求乙方整改。3.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方。4.甲方有權(quán)終止本協(xié)議，但需提前30天書面通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定收取物業(yè)費(fèi)，并確保物業(yè)費(fèi)的使用合理、透明。2.乙方有義務(wù)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.乙方有義務(wù)接受甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。4.乙方有義務(wù)按照甲方要求調(diào)整物業(yè)費(fèi)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本協(xié)議到期自動(dòng)終止。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。3.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序1.本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)將終止事宜書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理善后事宜。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理善后事宜。2.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)向甲方退還剩余物業(yè)費(fèi)。3.本協(xié)議終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常維修、養(yǎng)護(hù)、綠化、清潔等費(fèi)用。（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用：包括電梯、供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用。（3）物業(yè)服務(wù)人員工資及福利費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利等費(fèi)用。（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金：用于小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用。（2）因特殊原因產(chǎn)生的臨時(shí)性費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式向乙方支付物業(yè)費(fèi)。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)費(fèi)。（2）現(xiàn)金支付：甲方可在物業(yè)管理處現(xiàn)場(chǎng)以現(xiàn)金形式支付物業(yè)費(fèi)。（3）電子支付：甲方可通過、等電子支付方式支付物業(yè)費(fèi)。7.3支付時(shí)間2.如遇特殊情況，甲方需提前與乙方協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付章件1.甲方支付物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供有效身份證明。2.乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為甲方支付物業(yè)費(fèi)的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方擅自終止本協(xié)議的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約2.乙方擅自終止本協(xié)議的，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。8.3賠償金額和方式1.本協(xié)議項(xiàng)下的賠償金額和方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.甲方與乙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限2.保密期限屆滿后，保密內(nèi)容仍需保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露、篡改、盜用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解、相互支持，共同努力減輕損失。3.如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商延期履行或終止本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟2.如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款。2.本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議簽訂后，雙方均不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.本協(xié)議中的保密條款、不可抗力條款等特殊權(quán)力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，不得擅自變更或放棄。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)助，共同維護(hù)本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行，及時(shí)溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。2.如本協(xié)議的履行涉及國(guó)際法律問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就物業(yè)費(fèi)收取與調(diào)整事宜的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何條款，均具有獨(dú)立性，不因其他條款的變更、失效或解除而影響其效力。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何增減條款，均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成明細(xì)3.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議4.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件5.乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范6.乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)告和收費(fèi)憑證7.甲方提供的支付憑證8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：