2025年度安心購買不過戶二手房交易協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度安心購買不過戶二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3雙方當事人信息1.4房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)權(quán)屬確認2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況2.3房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵說明3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式及時間3.3付款擔保4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)驗收標準及程序5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶所需材料5.3過戶費用承擔6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類及標準6.2稅費繳納時間6.3稅費承擔方式7.房產(chǎn)質(zhì)量及維修責任7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房產(chǎn)維修責任7.3維修費用承擔8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達地址11.3合同附件12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2簽署日期13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2房產(chǎn)評估報告13.3其他相關(guān)文件14.合同備案及登記14.1合同備案機關(guān)14.2合同登記手續(xù)14.3登記時間第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：AC2025BH0011.2合同簽訂日期：2025年3月15日1.3雙方當事人信息1.3.1買方：，身份證號碼：110101199003071.3.2賣方：，身份證號碼：110101198501141.3.3房產(chǎn)權(quán)屬人：，身份證號碼：110101198501141.4房產(chǎn)基本信息1.4.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號1.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第567號1.4.3房產(chǎn)面積：120平方米1.4.4房產(chǎn)用途：住宅2.房產(chǎn)權(quán)屬確認2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：賣方須提供有效的房產(chǎn)證復印件2.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，可以依法轉(zhuǎn)讓2.3房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵說明：如有權(quán)屬瑕疵，賣方應向買方披露，并由買方?jīng)Q定是否繼續(xù)交易3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣200萬元整3.2付款方式及時間：3.2.1首付款：交易價格10%，即人民幣20萬元，于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：交易價格90%，即人民幣180萬元，于房產(chǎn)交付之日起30個工作日內(nèi)支付3.3付款擔保：買方應提供銀行擔保或第三方擔保4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間：2025年6月15日4.2房產(chǎn)交付條件：賣方須確保房產(chǎn)無任何抵押、租賃等權(quán)利負擔，并保證房產(chǎn)的完好4.3房產(chǎn)驗收標準及程序：4.3.1買方在房產(chǎn)交付前應進行現(xiàn)場驗收4.3.2驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：房產(chǎn)交付之日起90個工作日內(nèi)完成5.2過戶所需材料：5.2.1房產(chǎn)證5.2.2身份證5.2.3房產(chǎn)交易合同5.2.4其他相關(guān)材料5.3過戶費用承擔：買方承擔過戶稅費及手續(xù)費6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類及標準：按照國家相關(guān)政策執(zhí)行6.2稅費繳納時間：買方應在房產(chǎn)過戶前繳納完畢6.3稅費承擔方式：由買方承擔全部稅費7.房產(chǎn)質(zhì)量及維修責任7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證房產(chǎn)在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準7.2房產(chǎn)維修責任：賣方在交付后的1年內(nèi)對房產(chǎn)質(zhì)量問題承擔維修責任7.3維修費用承擔：維修費用由賣方承擔8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1買方在支付首付款后，賣方未在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付，買方有權(quán)解除合同8.1.2賣方在房產(chǎn)交付前，未如實告知房產(chǎn)存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同8.1.3因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同8.2違約責任及賠償8.2.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的1%8.2.2買方未按約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的1%8.2.3因一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方因此遭受的損失9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟9.2爭議解決期限9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2如協(xié)商不成，應在爭議發(fā)生后60日內(nèi)向人民法院提起訴訟9.3爭議解決費用9.3.1訴訟費用由敗訴方承擔9.3.2協(xié)商解決爭議的費用由雙方各自承擔10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字蓋章10.1.2買方支付首付款10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任11.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2通知方式及送達地址11.2.1通知應以書面形式進行11.2.2通知送達地址為合同中約定的地址11.3合同附件11.3.1房產(chǎn)證復印件11.3.2房產(chǎn)評估報告12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2簽署日期：2025年3月15日13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2房產(chǎn)評估報告13.3其他相關(guān)文件14.合同備案及登記14.1合同備案機關(guān)：北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心14.2合同登記手續(xù)：雙方應在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)辦理合同登記手續(xù)14.3登記時間：合同登記手續(xù)辦理完畢之日起15個工作日內(nèi)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務的實體或個人。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的責任。15.2.2第三方的責任限額為合同交易價格的1%，且不超過人民幣10萬元。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務，并收取合理的服務費用。15.3.2第三方應確保其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.3.3第三方在提供服務過程中，應保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方的商業(yè)信息。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨立第三方，其權(quán)利義務獨立于合同雙方，不承擔合同雙方之間的直接責任。15.4.2合同雙方應與第三方簽訂單獨的服務協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。15.4.3第三方提供的服務費用由合同雙方按照各自的服務協(xié)議承擔。16.第三方介入時的額外條款16.1.1甲乙方應與第三方簽訂單獨的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。16.1.2第三方介入前，甲乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.1.3第三方介入期間，甲乙方應保持與第三方的溝通，確保服務順利進行。16.2第三方介入時的責任劃分：16.2.1第三方在提供評估、咨詢等非法律代理服務時，其責任限于提供的服務范圍。16.2.2第三方在提供法律代理服務時，其責任限于法律代理服務的范圍，不承擔甲乙方因自身原因造成的損失。16.2.3第三方在提供中介服務時，其責任限于促成交易，不承擔交易本身的任何風險。16.3第三方介入時的違約責任：16.3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務或違反服務協(xié)議的，應承擔相應的違約責任。16.3.2第三方違約導致合同無法履行或造成損失的，應賠償甲乙方的損失。16.4第三方介入時的保密義務：16.4.1第三方在介入合同履行過程中，應保守甲乙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.5第三方介入時的費用承擔：16.5.1第三方服務費用由甲乙方按照各自的服務協(xié)議承擔。16.5.2第三方服務費用應在服務完成后由甲乙方支付。16.6第三方介入時的爭議解決：16.6.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙方與第三方協(xié)商解決。16.6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證原件及復印件，確保房產(chǎn)證信息真實有效。說明：證明賣方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應包含房產(chǎn)的市場價值、成交價格等。3.房產(chǎn)交易合同要求：合同內(nèi)容應包括交易雙方信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：明確雙方權(quán)利義務，確保交易過程合法合規(guī)。4.身份證復印件要求：提供買賣雙方及產(chǎn)權(quán)人的身份證原件及復印件，確保身份信息真實有效。說明：作為合同簽署及過戶手續(xù)的必備文件。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)材料要求：提供過戶所需的各類證明文件，如戶口本、婚姻證明等。說明：確保過戶手續(xù)順利進行。6.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)維修記錄，證明房產(chǎn)在交付前無重大質(zhì)量問題。說明：保障買方收到的房產(chǎn)質(zhì)量。7.不可抗力證明材料要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料。說明：作為合同解除或違約責任認定的依據(jù)。8.第三方服務協(xié)議要求：與第三方簽定的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：確保第三方提供的服務符合合同要求。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1未按約定時間交付房產(chǎn)責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為交易價格的1%。示例：賣方未在合同約定的交付日期前交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金。1.2房產(chǎn)存在重大瑕疵未如實告知責任認定：賣方應賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未告知房產(chǎn)存在嚴重漏水問題，買方因此遭受裝修損失。2.買方違約行為及責任認定2.1未按約定時間支付房款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的1%。示例：買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，應向賣方支付違約金。2.2未按約定時間辦理過戶手續(xù)責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的1%。示例：買方未在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應向賣方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方應向合同雙方賠償因此遭受的損失。示例：第三方未按約定時間完成評估報告，導致合同無法按期履行。3.2違反保密義務責任認定：第三方應承擔相應的法律責任。示例：第三方泄露了買賣雙方的商業(yè)秘密。全文完。2025年度安心購買不過戶二手房交易協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋用途5.房屋裝修情況6.房屋設施設備情況三、交易價格與支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間4.付款條件四、交易稅費1.交易稅費承擔2.稅費計算方式3.稅費繳納期限五、交易流程1.簽訂合同2.產(chǎn)權(quán)過戶3.財產(chǎn)交付4.房屋驗收六、房屋交付與驗收1.房屋交付條件2.房屋驗收標準3.驗收時間與方式4.驗收不合格處理七、違約責任1.逾期付款責任2.逾期交房責任3.產(chǎn)權(quán)過戶逾期責任4.其他違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)證明材料十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.合同變更4.合同解釋十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度安心購買不過戶二手房交易協(xié)議2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：出賣方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：買受方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋產(chǎn)權(quán)證號：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)人姓名：2.房屋坐落位置：____市____區(qū)____街道____號____棟____室3.房屋面積：____平方米4.房屋用途：____（住宅、商業(yè)等）5.房屋裝修情況：____（簡裝、精裝等）6.房屋設施設備情況：____（列出具體設施設備）三、交易價格與支付方式1.交易價格：人民幣____元整2.付款方式：____（一次性付款、分期付款等）3.付款時間：第一次付款：____年__月__日前第二次付款：____年__月__日前以此類推4.付款條件：____（如：買方在支付款項時需提供付款憑證）四、交易稅費1.交易稅費承擔：____（買方、賣方或雙方共同承擔）2.稅費計算方式：____（按照當?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定計算）3.稅費繳納期限：____（在合同簽訂后____日內(nèi)）五、交易流程1.簽訂合同：雙方在約定的時間和地點簽訂本協(xié)議2.產(chǎn)權(quán)過戶：____（因本協(xié)議為不過戶協(xié)議，故無需進行產(chǎn)權(quán)過戶）3.財產(chǎn)交付：買方在支付全部款項后，賣方將房屋及附屬設施交付買方4.房屋驗收：買方在接收房屋后____日內(nèi)進行驗收六、房屋交付與驗收1.房屋交付條件：賣方確保房屋無任何權(quán)利瑕疵，且符合合同約定2.房屋驗收標準：____（列出具體驗收標準）3.驗收時間與方式：買方在接收房屋后____日內(nèi)進行驗收，以實際查看為主4.驗收不合格處理：如驗收不合格，賣方應在____日內(nèi)進行修復，直至合格七、違約責任1.逾期付款責任：買方逾期付款，應向賣方支付____%的違約金2.逾期交房責任：賣方逾期交房，應向買方支付____%的違約金3.產(chǎn)權(quán)過戶逾期責任：____（因本協(xié)議為不過戶協(xié)議，故無需過戶，此條款不適用）4.其他違約責任：雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會。3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)合同約定的解除條件。2.合同解除程序：任何一方提出解除合同，應提前____日通知對方，并書面確認。3.合同解除后的處理：雙方應按照合同約定處理剩余款項、房屋交付等事宜。十、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同約定的目的實現(xiàn)或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理：雙方應按照合同約定處理剩余款項、房屋交付等事宜。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)證明材料十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。2.通知方式：以書面形式通知對方，送達地址為合同約定的地址。3.合同變更：任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.雙方代表簽字：出賣方代表簽字：買受方代表簽字：2.雙方蓋章：出賣方蓋章：買受方蓋章：3.簽署日期：出賣方簽署日期：____年__月__日買受方簽署日期：____年__月__日_________________________（出賣方代表簽字）_________________________（買受方代表簽字）_________________________（出賣方蓋章）_________________________（買受方蓋章）（出賣方簽署日期）____年__月__日（買受方簽署日期）____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：在本協(xié)議中，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買乙方房屋的權(quán)利。若在合同約定的期限內(nèi)，乙方提出出售房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方支付定金條款：說明：甲方在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，向乙方支付人民幣____元作為定金。若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能支付全部款項，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。3.甲方房屋使用條款：說明：在合同履行期間，甲方應確保房屋的正常使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應負責修復或賠償。4.甲方違約責任條款：說明：若甲方未按時支付款項，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金。若甲方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或影響他人正常使用，甲方應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方房屋出售決定權(quán)條款：說明：在本協(xié)議中，乙方享有決定是否出售房屋的權(quán)利。若乙方?jīng)Q定出售，甲方應在接到通知后____日內(nèi)作出是否購買的決定。2.乙方房屋質(zhì)量保證條款：說明：乙方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，且房屋質(zhì)量符合合同約定。若因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，乙方應負責修復或賠償。3.乙方違約責任條款：說明：若乙方未按時交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付____%的違約金。若乙方出售的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，乙方應承擔相應的賠償責任。4.乙方房屋價格調(diào)整條款：說明：若在合同履行期間，因市場行情變動導致房屋價格發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房屋價格，并通知甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款：說明：本協(xié)議中介服務費用由____（甲方、乙方或雙方共同）承擔。中介服務費用為房屋成交價的____%。2.中介服務期限條款：說明：中介服務期限為____年，自合同簽訂之日起計算。3.中介保密條款：說明：中介方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介違約責任條款：說明：若中介方違反保密義務，泄露本協(xié)議內(nèi)容，造成雙方損失，中介方應承擔相應的賠償責任。5.中介傭金支付條款：說明：中介方完成本協(xié)議約定的服務后，甲方或乙方應向中介方支付傭金。傭金支付方式為____（一次性支付、分期支付等）。6.中介糾紛解決條款：說明：若中介方與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋測繪報告3.房屋設施設備清單4.雙方身份證復印件5.付款憑證6.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則7.中介服務合同（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付款項。賣方未按時交付房屋。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定及雙方協(xié)商。逾期支付或交付的行為視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.權(quán)利瑕疵：指房屋存在法律上的限制或負擔，影響房屋的轉(zhuǎn)讓或使用。3.仲裁：指雙方將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決，仲裁裁決具有法律效力。4.中介：指在交易過程中提供專業(yè)服務的第三方機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實際狀況與描述不符。解決辦法：在合同中明確房屋狀況描述，并在驗收時詳細記錄，如有不符，及時協(xié)商解決。2.問題：交易稅費計算有誤。解決辦法：根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，雙方共同確認稅費計算方式，并確保準確繳納。3.問題：一方未履行合同義務。解決辦法：根據(jù)合同約定的違約責任條款，要求違約方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.適用于購買未滿五年的二手房。2.適用于房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。3.適用于雙方在交易過程中存在信任基礎(chǔ)。4.適用于雙方均同意不進行產(chǎn)權(quán)過戶。全文完。2025年度安心購買不過戶二手房交易協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度安心購買不過戶二手房交易過程中的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，維護交易秩序，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）安心購買：指乙方在購買二手房時，對房屋產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無糾紛等情況的信任和放心。（2）不過戶：指在交易過程中，房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍由甲方持有。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且未被原產(chǎn)權(quán)人出售過的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。（3）抵押：指甲方為取得貸款，將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機構(gòu)。（4）查封：指法院或行政機關(guān)依法對房屋采取的強制措施，限制房屋的轉(zhuǎn)讓和處置。（5）糾紛：指涉及房屋權(quán)屬、交易等方面的爭議。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供真實、完整、有效的房屋權(quán)屬證明材料；（3）甲方有權(quán)在交易過程中對房屋進行必要的檢查、驗收；（4）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；（5）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、有效的房屋權(quán)屬證明材料；（2）乙方有權(quán)在交易過程中對房屋進行必要的檢查、驗收；（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；（4）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；（5）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照合同約定，依法、誠信、公平、自愿的原則，辦理房屋交易手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的解除合同條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務；（2）合同終止后，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有；（3）合同終止后，甲乙雙方應依法處理因合同終止而產(chǎn)生的債權(quán)債務關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：指乙方購買房屋所支付的款項；（2）稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，乙方在購買房屋過程中應繳納的稅費；（3）中介服務費：指乙方為購買房屋所支付的中介機構(gòu)服務費用；（4）其他費用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應按照合同約定的時間和比例支付購房款；（2）稅費支付方式：乙方應在辦理過戶手續(xù)前，按照國家法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費；（3）中介服務費支付方式：乙方應在簽訂本合同后，按照中介機構(gòu)收費標準支付中介服務費；（4）其他費用支付方式：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式支付。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付首期購房款；（2）稅費支付時間：乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費；（3）中介服務費支付時間：乙方應在簽訂本合同后支付中介服務費；（4）其他費用支付時間：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間支付。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付；（2）支付憑證：乙方應在支付款項后，向甲方提供支付憑證；（3）逾期支付：若乙方逾期支付，應按照合同約定支付逾期利息；（4）部分支付：乙方可分期支付購房款，具體支付計劃由雙方協(xié)商確定。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付_____%的違約金；（2）若甲方提供的房屋權(quán)屬證明材料存在虛假、遺漏等情況，應承擔相應的法律責任；（3）若甲方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應向甲方支付_____%的違約金；（2）若乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應向甲方支付_____%的違約金；（3）若乙方提供的支付憑證存在虛假、遺漏等情況，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式支付；（2）其他賠償：甲方或乙方因違約行為給對方造成的損失，應按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，甲乙雙方應協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行時，甲乙雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，甲乙雙方可依法向有關(guān)部門申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容或權(quán)利義務，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）甲方保留對房屋的最終處置權(quán)，包括但不限于出租、出售等。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變動或政策調(diào)整，甲乙雙方應按照變動后的規(guī)定履行合同。（2）甲方保留在合同履行過程中，對房屋進行必要的維修、保養(yǎng)等權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方在合同履行過程中，應相互協(xié)作，共同完成交易。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式，進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相沖突的文件或約定均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應以書面形式為準，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（買方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；2.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；2.房屋買賣合同；3.房屋他項權(quán)證復印件；4.房屋登記簿復印件；5.房屋抵押證明復印件（如有）；6.房屋查封證明復印件（如有）；7.房屋租賃合同復印件（如有）；8.房屋維修基金繳納證明復印件（如有）；9.其他與本合同相關(guān)的文件和證明材料。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，認定違約。提供虛假的房屋權(quán)屬證明材料，認定違約。在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，認定違約。在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，認定違約。提供虛假的支付憑證，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的合法文件。4.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.違約金：指違約方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定支付給守約方的補償款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定時間