2024物業(yè)公司提供的物業(yè)維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司提供的物業(yè)維修合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方對(duì)物業(yè)的定義和理解2.合同范圍與內(nèi)容2.1乙方提供的維修服務(wù)范圍2.2乙方不提供服務(wù)范圍2.3維修服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限3.1合同的有效期3.2合同續(xù)簽條件3.3合同終止條件4.維修服務(wù)的費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式4.2維修費(fèi)用的支付方式4.3維修費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.維修服務(wù)的執(zhí)行5.1乙方維修服務(wù)的流程5.2甲方對(duì)維修服務(wù)的配合5.3維修服務(wù)的進(jìn)度與期限6.乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方的維修質(zhì)量保證6.2乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)6.3乙方對(duì)維修信息的保密7.甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方的維修需求告知7.2甲方的配合與支持7.3甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)8.保險(xiǎn)與責(zé)任8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明8.2乙方在維修過(guò)程中造成損失的責(zé)任8.3甲方因特殊情況造成的損失責(zé)任9.違約責(zé)任9.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的違約責(zé)任9.2甲方未按合同約定履行義務(wù)的違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序12.通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的告知12.2通知與送達(dá)的要求與程序13.合同的生效與份數(shù)13.1合同的簽訂日期13.2合同的生效條件13.3合同的份數(shù)與保存14.其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對(duì)前述條款的補(bǔ)充與修改14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱：物業(yè)管理有限公司甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方名稱：維修服務(wù)公司乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3甲方與乙方對(duì)物業(yè)的定義和理解甲方物業(yè)指的是甲方所有或管理的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公場(chǎng)所等物業(yè)。乙方理解甲方物業(yè)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，包括住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公場(chǎng)所等。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1乙方提供的維修服務(wù)范圍乙方提供的維修服務(wù)范圍包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；（3）電梯、消防設(shè)備的維修保養(yǎng)；（4）公共區(qū)域及綠化設(shè)施的維修保養(yǎng)；（5）甲方提出的其他維修需求。2.2乙方不提供服務(wù)范圍（1）建筑物及附屬設(shè)施的改造、翻新、重建；（2）物業(yè)的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓；（3）與物業(yè)無(wú)關(guān)的其他服務(wù)。2.3維修服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)按照乙方提供的《維修服務(wù)手冊(cè)》執(zhí)行。手冊(cè)中應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修周期等。第三條合同期限3.1合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。3.2合同續(xù)簽條件合同到期前一個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.3合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)終止合同；（3）乙方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同。第四條維修服務(wù)的費(fèi)用4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式維修費(fèi)用按照乙方提供的《維修服務(wù)手冊(cè)》中規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2維修費(fèi)用的支付方式甲方按照雙方約定的周期向乙方支付維修費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制維修費(fèi)用如需調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條維修服務(wù)的執(zhí)行5.1乙方維修服務(wù)的流程乙方按照《維修服務(wù)手冊(cè)》中的流程提供維修服務(wù)。5.2甲方對(duì)維修服務(wù)的配合甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的配合與支持。5.3維修服務(wù)的進(jìn)度與期限乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成維修服務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成，乙方應(yīng)提前通知甲方。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方的維修質(zhì)量保證乙方承諾提供的維修服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定，保證維修質(zhì)量。6.2乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)乙方在提供維修服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)妥善保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，避免造成損失。6.3乙方對(duì)維修信息的保密乙方應(yīng)對(duì)在維修過(guò)程中獲得的甲方物業(yè)相關(guān)資料予以保密，不得泄露給第三方。第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方的維修需求告知甲方應(yīng)按照乙方要求，及時(shí)向乙方告知維修需求。7.2甲方的配合與支持甲方應(yīng)提供必要的配合與支持，確保乙方順利提供維修服務(wù)。7.3甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的維修服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見(jiàn)。第八條保險(xiǎn)與責(zé)任8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供物業(yè)維修責(zé)任保險(xiǎn)證明，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣一百萬(wàn)元。8.2乙方在維修過(guò)程中造成損失的責(zé)任乙方在提供維修服務(wù)過(guò)程中，如因操作不當(dāng)或其他原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3甲方因特殊情況造成的損失責(zé)任如甲方因特殊情況（如不可抗力等）導(dǎo)致乙方在提供維修服務(wù)過(guò)程中遭受損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的違約責(zé)任乙方未按合同約定提供維修服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×10%。9.2甲方未按合同約定履行義務(wù)的違約責(zé)任甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×10%。9.3違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付給對(duì)方。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)本合同的訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的告知甲乙雙方應(yīng)將各自的聯(lián)系方式（包括聯(lián)系人、電話、郵箱等）告知對(duì)方，并確保信息的準(zhǔn)確性。12.2通知與送達(dá)的要求與程序雙方發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。對(duì)方在收到通知或文件后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)回復(fù)確認(rèn)。第十三條合同的生效與份數(shù)13.1合同的簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效條件本合同自簽字蓋章之日起生效，同時(shí)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.3合同的份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定甲乙雙方在其他方面如有特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2對(duì)前述條款的補(bǔ)充與修改如甲乙雙方在前述條款之外有新的約定，可對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充與修改。14.3附件清單附件清單詳見(jiàn)附件，附件清單為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或組織。第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、分包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）維修服務(wù)的采購(gòu)、供應(yīng)環(huán)節(jié)；（2）維修服務(wù)的施工、監(jiān)督環(huán)節(jié)；（3）維修服務(wù)的質(zhì)量、安全監(jiān)管環(huán)節(jié)；（4）本合同約定的其他環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇與認(rèn)可甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)和程序。第三方選定后，雙方應(yīng)予以認(rèn)可。2.2第三方介入的程序（1）甲方和乙方協(xié)商確定第三方的介入范圍和職責(zé)；（2）甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照約定開展介入工作；（4）甲方、乙方和第三方共同驗(yàn)收介入成果。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行各自的職責(zé)，并保證介入工作的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足合同要求。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)保障。3.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。第三方責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中詳細(xì)列明。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)視為甲方授權(quán)的第三方，甲方對(duì)第三方的行為予以認(rèn)可。4.2第三方與乙方的關(guān)系乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與中介方、供應(yīng)商、分包商等各方之間的關(guān)系，由各方根據(jù)實(shí)際情況自行界定，并明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入的監(jiān)督與管理5.1甲方和乙方的監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合合同約定。5.2第三方自律第三方應(yīng)自覺(jué)遵守合同約定，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展介入工作。5.3政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保第三方行為的合規(guī)性。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更的條件與程序第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。6.2第三方解除的條件與程序合同約定的第三方解除條件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、日期、后果等。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入爭(zhēng)議的解決方式可參照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。7.2第三方介入爭(zhēng)議的特殊處理如第三方介入爭(zhēng)議涉及行業(yè)規(guī)定、法律法規(guī)等，雙方可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)或政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的協(xié)助解決。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入合同的效力第三方介入合同是本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方介入合同的修改與補(bǔ)充第三方介入合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第九條附件清單附件清單詳見(jiàn)附件，附件清單為本合同的組成部分。附件清單應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、介入范圍、責(zé)任限額等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容手冊(cè)詳細(xì)列明乙方提供的維修服務(wù)內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修周期等信息。附件二：第三方維修服務(wù)供應(yīng)商名單列明乙方選定的第三方維修服務(wù)供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件三：維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明維修費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件四：維修服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃表列明維修服務(wù)的施工進(jìn)度計(jì)劃及期限。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。附件六：第三方介入合同列明第三方介入的范圍、職責(zé)、報(bào)酬等信息，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按合同約定提供維修服務(wù)。2.甲方未按合同約定履行義務(wù)。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按合同約定提供維修服務(wù)，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×10%。2.甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×10%。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)，應(yīng)根據(jù)第三方與甲方、乙方的協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如乙方未按約定提供維修服務(wù)，甲方可以根據(jù)維修費(fèi)用明細(xì)表計(jì)算違約金，并向乙方發(fā)出違約金支付通知。乙方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所有或管理的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公場(chǎng)所等物業(yè)。