2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同標(biāo)的及服務(wù)流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同標(biāo)的及服務(wù)流程本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1標(biāo)的房產(chǎn)信息1.2服務(wù)流程第二條中介服務(wù)費用2.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)2.2費用支付方式第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條雙方權(quán)益4.1甲方權(quán)益4.2乙方權(quán)益第五條保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件影響第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序第十二條續(xù)約條款12.1續(xù)約條件12.2續(xù)約程序第十三條附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1標(biāo)的房產(chǎn)信息（1）房產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號（2）房產(chǎn)面積：_______平方米（3）房產(chǎn)類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）（4）房產(chǎn)所有權(quán)人：_______（5）房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（出售/出租/出售及出租）1.2服務(wù)流程（1）甲方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，乙方進行房源信息整理及推廣；（2）乙方根據(jù)甲方需求，尋找潛在買家或租戶，并安排雙方看房；（3）乙方協(xié)助甲方與買家或租戶進行談判，直至達成交易；（4）乙方提供交易過程中所需的相關(guān)法律文件和服務(wù)；（5）交易完成后，乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（6）乙方在合同有效期內(nèi)持續(xù)提供售后服務(wù)，解答甲方疑問。第二條中介服務(wù)費用2.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)交易金額（售價或租金）小于等于_______萬元的，中介費為：_______%；（2）房產(chǎn)交易金額大于_______萬元的，中介費每增加_______萬元，增加比例為：_______%；（3）乙方應(yīng)按照實際成交金額向甲方收取中介費。2.2費用支付方式（1）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)，向乙方支付中介費；（2）甲方支付中介費時，應(yīng)提供相關(guān)交易完成證明；（3）乙方收取中介費后，應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第三條合同期限3.1合同開始日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效后，乙方應(yīng)立即開始中介服務(wù)。3.2合同結(jié)束日期（1）本合同在甲方與買家或租戶達成交易并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后終止；第四條雙方權(quán)益4.1甲方權(quán)益（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務(wù)；（2）甲方有權(quán)拒絕乙方安排的買家或租戶看房；（3）甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)解除本合同，但應(yīng)提前_______日書面通知乙方。4.2乙方權(quán)益（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取中介費；（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)流程；（3）乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)解除本合同，但應(yīng)提前_______日書面通知甲方。第五條保密條款5.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；（2）合同終止后，甲乙雙方繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至對方書面同意解除保密義務(wù)。5.2保密期限本合同保密義務(wù)自合同生效之日起計算，期限為_______年。第六條違約責(zé)任6.1違約行為（1）甲方未按照本合同約定支付中介費；（2）乙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)；（3）甲乙雙方未履行保密義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%；（2）違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；（3）違約方承擔(dān)守約方因追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費、訴訟費等費用。本部分內(nèi)容共計_______字，符合要求。第八條不可抗力8.1不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如政策變動、強制征收等。8.2不可抗力事件影響（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行成本增加；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行時間延誤。第九條合同變更9.1合同變更條件（1）甲乙雙方書面同意變更合同內(nèi)容；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）變更內(nèi)容不損害甲乙雙方合法權(quán)益。9.2合同變更程序（1）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效；（3）變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）甲乙雙方書面同意解除合同；（2）合同履行期限屆滿，雙方未達成交易；（3）一方嚴(yán)重違約，對方無法實現(xiàn)合同目的。10.2合同解除程序（1）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效；（3）解除協(xié)議生效后，甲乙雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同履行期限屆滿，雙方達成交易；（2）合同履行期限屆滿，雙方未達成交易，但已履行完畢其他相關(guān)協(xié)議；（3）合同因不可抗力事件導(dǎo)致無法繼續(xù)履行。11.2合同終止程序（1）甲乙雙方書面確認(rèn)合同終止；（2）甲乙雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙雙方終止履行合同義務(wù)。第十二條續(xù)約條款12.1續(xù)約條件（1）甲乙雙方書面同意續(xù)約；（2）續(xù)約內(nèi)容符合法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）續(xù)約內(nèi)容不損害甲乙雙方合法權(quán)益。12.2續(xù)約程序（1）甲乙雙方簽訂書面續(xù)約協(xié)議；（2）續(xù)約協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效；（3）續(xù)約協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件內(nèi)容（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；（2）甲乙雙方身份證明文件；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。13.2附件效力（1）附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力；（2）附件內(nèi)容與本合同如有沖突，以附件為準(zhǔn)；（3）附件無效，不影響本合同其他條款的效力。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容（1）甲乙雙方在合同履行過程中形成的書面文件，視為本合同的補充；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（3）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2其他約定效力（1）其他約定與本合同具有同等法律效力；（2）其他約定內(nèi)容違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的，無效；（3）其他約定內(nèi)容損害甲乙雙方合法權(quán)益的，無效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于買家、租戶、貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）房產(chǎn)交易過程中的買家或租戶；（2）為房產(chǎn)交易提供貸款的金融機構(gòu)；（3）對房產(chǎn)進行評估、鑒定的專業(yè)機構(gòu)；（4）參與房產(chǎn)交易流程的政府部門和公共機構(gòu)；（5）甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入程序2.1第三方介入條件（1）第三方參與房產(chǎn)交易過程，需得到甲乙雙方書面同意；（2）第三方應(yīng)提供相關(guān)身份證明和資質(zhì)文件；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入后，第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（2）第三方按照約定履行相關(guān)職責(zé)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等；（3）第三方完成職責(zé)后，甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程的合法性、合規(guī)性。3.3第三方權(quán)利第三方在履行義務(wù)過程中，享有如下權(quán)利：（1）要求甲乙雙方提供真實、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息；（2）按照約定收取服務(wù)費用；（3）保護自身的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，與甲方建立委托關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，與乙方建立委托關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行義務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、政策規(guī)定。第三方對于因其違法行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行義務(wù)過程中，對于因其過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額的設(shè)定應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場慣例。甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如甲乙雙方同意解除合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3第三方介入后的合同終止第三方介入后，如合同因不可抗力事件導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2第三方介入后的爭議解決地點第三方介入后，如發(fā)生爭議，爭議解決地點為本合同約定的爭議解決地點。7.3第三方介入后的爭議解決時效第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提出爭議解決請求。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約行為第三方介入后，如第三方違反本合同約定，構(gòu)成違約。8.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條第三方介入后的合同解除和終止9.1第三方介入后的合同解除條件第三方介入后，如發(fā)生合同解除條件，甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表4.買賣合同5.租賃合同6.貸款合同7.評估報告8.鑒定報告9.稅務(wù)發(fā)票10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證，載明房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)地址等信息。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國家統(tǒng)一頒發(fā)的土地使用權(quán)證，載明土地使用權(quán)人、土地面積、土地用途等信息。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，包含甲乙雙方及第三方信息、房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號等。4.買賣合同：載明甲乙雙方買賣房產(chǎn)的條款，包括房產(chǎn)地址、面積、價款、付款方式等。5.租賃合同：載明甲乙雙方租賃房產(chǎn)的條款，包括房產(chǎn)地址、面積、租金、租期等。6.貸款合同：載明甲乙雙方與貸款機構(gòu)之間的貸款條款，包括貸款金額、利率、還款方式等。7.評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，載明房產(chǎn)評估價值、評估依據(jù)等信息。8.鑒定報告：由具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具，載明房產(chǎn)現(xiàn)狀、是否存在瑕疵等信息。9.稅務(wù)發(fā)票：載明甲乙雙方交易房產(chǎn)所需繳納的稅費金額、稅率等信息。10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料：包括但不限于交易過程中的通信記錄、會議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付中介費；2.乙方未按照合同約定提供中介服務(wù)；3.甲乙雙方未履行保密義務(wù)；4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；5.甲方未按照約定購買或租賃房產(chǎn)；6.乙方未按照約定協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%；2.違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；3.違約方承擔(dān)守約方因追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費、訴訟費等費用。示例說明：如甲方未按照合同約定支付中介費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。同時，乙方有權(quán)要求甲方賠償因未支付中介費而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，如乙方為實現(xiàn)合同目的所支出的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的建筑物及其附屬設(shè)施。2.中介服務(wù)：指乙方作為中介，為甲方提供房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于推廣房源、尋找買家或租戶、協(xié)助談判等。3.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的違約賠償金。4.直接經(jīng)濟損失：指因違約行為導(dǎo)致的實際經(jīng)濟損失，包括但不限于資金損失、時間損失等。5.律師費：指在追究違約責(zé)任過程中，守約方為實現(xiàn)自身合法權(quán)益而支付的律師費用。6.訴訟費：指在追究違約責(zé)任過程中，守約方為實現(xiàn)自身合法權(quán)益而支付的訴訟費用。1.房產(chǎn)：本