2025年寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同

2025年寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：________________

鑒于甲方擁有位于________________的寫(xiě)字樓物業(yè)，并希望乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，以維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和保值增值，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方寫(xiě)字樓物業(yè)的管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方寫(xiě)字樓物業(yè)的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，確保物業(yè)的合理使用和管理，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

二、合同背景

甲方寫(xiě)字樓物業(yè)自投入使用以來(lái)，為廣大租戶提供了良好的辦公環(huán)境。為了進(jìn)一步保障物業(yè)的保值增值，提高物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容略）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___________年，期滿后可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)甲方寫(xiě)字樓物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

（1）物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；

（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；

（3）設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)；

（4）物業(yè)的租賃代理服務(wù)；

（5）物業(yè)的維修和應(yīng)急處理；

（6）物業(yè)的財(cái)務(wù)管理和報(bào)表編制；

（7）物業(yè)的形象維護(hù)和客戶服務(wù)；

（8）甲方要求的其他物業(yè)管理服務(wù)。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔和舒適。

2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行自檢，并接受甲方或甲方委托的第三方機(jī)構(gòu)的檢查。

第三條價(jià)格支付

3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元/月，總額為人民幣_(tái)___________元。

3.2甲方應(yīng)在每月的____________日前支付乙方當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.3乙方應(yīng)在提供服務(wù)后____________日內(nèi)向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及物業(yè)的經(jīng)營(yíng)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____________年。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的____________%計(jì)算。

5.3乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分服務(wù)費(fèi)用的____________%計(jì)算。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第七條合同生效與終止

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本合同有效期為_(kāi)___________年，自合同生效之日起計(jì)算。

7.3合同期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽本合同。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

1.2甲方有義務(wù)向乙方提供物業(yè)管理所需的必要資料和條件，包括但不限于物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、使用說(shuō)明、維修記錄等。

1.3甲方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并保證支付方式符合乙方的收款要求。

1.4甲方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理問(wèn)題或安全隱患時(shí)，及時(shí)通知乙方進(jìn)行處理。

1.5甲方有義務(wù)遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得違反合同約定使用物業(yè)。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。

2.2乙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居住環(huán)境的舒適。

2.3乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。

2.4乙方有義務(wù)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況，包括但不限于費(fèi)用支出、維修保養(yǎng)記錄等。

2.5乙方有義務(wù)在接到甲方通知后，及時(shí)對(duì)物業(yè)管理問(wèn)題或安全隱患進(jìn)行處理。

2.6乙方有義務(wù)遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得違反合同約定進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。

第三條服務(wù)執(zhí)行與合作方式

3.1乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照甲方的要求制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，包括服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間安排、人員配置等。

3.2乙方應(yīng)定期與甲方進(jìn)行溝通，就物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況進(jìn)行匯報(bào)和討論，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。

3.3乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，如需進(jìn)行維修、更換設(shè)備設(shè)施等，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

3.4乙方應(yīng)確保物業(yè)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等工作符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.5乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)記錄，包括服務(wù)內(nèi)容、執(zhí)行時(shí)間、費(fèi)用支出等，并定期向甲方提供相關(guān)報(bào)表。

3.6乙方應(yīng)與甲方保持良好的合作關(guān)系，共同應(yīng)對(duì)物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。

第四條服務(wù)的調(diào)整與變更

4.1如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)無(wú)法按原計(jì)劃執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間安排等。

4.2任何服務(wù)調(diào)整或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

4.3任何服務(wù)調(diào)整或變更，不得影響合同的履行和雙方的權(quán)益。

第五條服務(wù)的終止與解除

5.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止或解除合同，并要求賠償損失。

5.2合同到期前，如雙方同意，可以協(xié)商終止合同；合同到期后，合同自動(dòng)終止。

5.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)事項(xiàng)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

第一條合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___________年。

1.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

第二條合同終止條件

2.1合同期滿自然終止；

2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

2.4經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。

第三條合同變更

3.1合同在履行過(guò)程中，如因客觀情況變化，雙方可協(xié)商對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充或修改原合同；

3.2合同變更須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第四條合同解除

4.1因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除合同；

4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

4.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

第五條爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第六條法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力；

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

7.3本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.法律適用：指在處理法律事務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指對(duì)特定案件有審判權(quán)的人民法院。

8.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

9.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律后果。

10.書(shū)面形式：指合同以文字、符號(hào)或電子數(shù)據(jù)等有形載體所表現(xiàn)的內(nèi)容。

11.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。

12.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院作出判決或裁定的法律程序。

13.法院管轄：指人民法院對(duì)案件有審判權(quán)的范圍和權(quán)限。

14.法律約束力：指法律對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人必須遵守。

15.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：服務(wù)內(nèi)容不明確，導(dǎo)致服務(wù)范圍爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)充分溝通，確保服務(wù)內(nèi)容明確，必要時(shí)可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和書(shū)面確認(rèn)。

2.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)提供反饋渠道。

解決辦法：設(shè)立定期服務(wù)評(píng)估機(jī)制，甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出書(shū)面意見(jiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)整改。

3.問(wèn)題：費(fèi)用支付不及時(shí)或不當(dāng)。

注意事項(xiàng)：明確費(fèi)用支付的時(shí)間、方式及發(fā)票開(kāi)具要求。

解決辦法：設(shè)立費(fèi)用支付提醒機(jī)制，確保甲方按時(shí)支付，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

4.問(wèn)題：合同變更時(shí)，雙方意見(jiàn)不一致。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確變更程序和審批權(quán)限。

解決辦法：在合同中設(shè)定變更審批流程，確保變更合法有效。

5.問(wèn)題：合同解除時(shí)，雙方爭(zhēng)議較大。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確解除條件和程序。

解決辦法：在合同中詳細(xì)列明解除條件，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，按照合同約定的程序處理。

6.問(wèn)題：保密信息泄露。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確保密信息的范圍和保密期限。

解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)培訓(xùn)，設(shè)立保密制度，對(duì)違反保密義務(wù)的行為進(jìn)行追責(zé)。

7.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方無(wú)法達(dá)成一致。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式。

解決辦法：在合同中約定仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式，并選擇有管轄權(quán)的人民法院。

8.問(wèn)題：物業(yè)管理中出現(xiàn)突發(fā)性事件。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確應(yīng)急處理流程。

解決辦法：制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠迅速有效地處理。

9.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)重大失誤。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確失誤責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：在合同中設(shè)定賠償條款，確保乙方在出現(xiàn)失誤時(shí)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確法律法規(guī)變更時(shí)的處理方式。

解決辦法：合同中設(shè)定法律法規(guī)變更時(shí)的調(diào)整機(jī)制，確保合同的持續(xù)有效性。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.適用于寫(xiě)字樓、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.適用于物業(yè)管理公司（乙方）與寫(xiě)字樓、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)（甲方）之間的服務(wù)關(guān)系。

3.適用于物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、綠化、安保、設(shè)備維護(hù)、租賃代理等。

4.適用于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取和支付，包括服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。

5.適用于物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證和監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查機(jī)制、整改措施等。

6.適用于物業(yè)管理服務(wù)中涉及到的保密信息保護(hù)和保密義務(wù)的履行。

7.適用于物業(yè)管理服務(wù)中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

8.適用于物業(yè)管理服務(wù)合同的有效期限、變更、解除等法律行為的規(guī)范。

9.適用于物業(yè)管理服務(wù)中突發(fā)性事件的處理和應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行。

10.適用于物業(yè)管理服務(wù)中的重大失誤責(zé)任承擔(dān)和賠償機(jī)制的建立。

11.適用于物業(yè)管理服務(wù)合同在法律法規(guī)變更時(shí)的適應(yīng)性調(diào)整。

12.適用于物業(yè)管理服務(wù)合同在合同履行過(guò)程中可能遇到的各種問(wèn)題的預(yù)防和解決。

所需附件列表：

1.甲方寫(xiě)字樓物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方寫(xiě)字樓物業(yè)的使用說(shuō)明手冊(cè)。

3.甲方寫(xiě)字樓物業(yè)的維修保養(yǎng)記錄。

4.甲方寫(xiě)字樓物業(yè)的租賃合同及租戶名單。

5.甲方寫(xiě)字樓物業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表和費(fèi)用清單。

6.甲方寫(xiě)字樓物業(yè)的公共區(qū)域示意圖。

7.甲方寫(xiě)字樓物業(yè)的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。

8.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃書(shū)。

9.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)介紹和資質(zhì)證明。

10.乙方提供的保密協(xié)議和保密條款。

11.乙方提供的保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于責(zé)任險(xiǎn)、意外險(xiǎn)等。

12.乙方提供的合同履行過(guò)程中的服務(wù)記錄和報(bào)告。

13.雙方協(xié)商確定的任何其他相關(guān)文件和資料。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋