房地產(chǎn)中介服務(wù)合同協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（中介方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.合同背景鑒于甲方有房地產(chǎn)交易的需求，乙方具備提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。2.合同目的本合同的目的是為了明確乙方為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容、方式、費(fèi)用等事項(xiàng)，保證雙方的權(quán)益得到保障。3.定義與解釋（1）“房地產(chǎn)中介服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括房源信息提供、客戶需求匹配、看房安排、協(xié)助談判與簽約等一系列服務(wù)。（2）“房源”指乙方為甲方提供的待售或待租的房地產(chǎn)信息。（3）“客戶”指甲方或通過(guò)甲方介紹的有購(gòu)房或租房需求的個(gè)人或單位。二、服務(wù)內(nèi)容1.房源信息提供（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，收集、整理并提供符合甲方要求的房源信息。（2）房源信息應(yīng)包括房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)情況等基本信息。（3）乙方應(yīng)保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.客戶需求匹配（1）乙方應(yīng)了解甲方的購(gòu)房或租房需求，包括位置、面積、價(jià)格、戶型等方面的要求。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，對(duì)房源進(jìn)行篩選和匹配，為甲方提供符合其要求的房源建議。3.看房安排（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，安排看房時(shí)間和地點(diǎn)，并提前通知甲方。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等方面的情況。（3）在看房過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，不得對(duì)房屋進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)甲方。4.協(xié)助談判與簽約（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋出售方或出租方進(jìn)行談判，爭(zhēng)取有利的交易條件。（2）在談判過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)的意見(jiàn)和建議。（3）當(dāng)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方簽訂房地產(chǎn)交易合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取服務(wù)費(fèi)用：房屋成交價(jià)格的[X]%作為中介服務(wù)費(fèi)。如租賃房屋，按照月租金的[X]%作為中介服務(wù)費(fèi)。（2）上述費(fèi)用不包括甲方應(yīng)支付的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.支付時(shí)間與方式（1）甲方應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)交易合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。（2）甲方可以通過(guò)以下方式支付中介服務(wù)費(fèi)：現(xiàn)金支付。銀行轉(zhuǎn)賬，乙方的銀行賬號(hào)為：[銀行賬號(hào)]。其他支付方式：[具體支付方式]。3.費(fèi)用調(diào)整（1）如因特殊情況需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如甲方對(duì)乙方的服務(wù)不滿意，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方（委托方）的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房地產(chǎn)中介服務(wù)。甲方有權(quán)了解房源信息和交易進(jìn)展情況。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。（2）義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和購(gòu)房或租房需求。甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，不得從事違法違規(guī)的活動(dòng)。2.乙方（中介方）的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和購(gòu)房或租房需求。乙方有權(quán)對(duì)甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。（2）義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)中介服務(wù)。乙方應(yīng)保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方應(yīng)保守甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決在房地產(chǎn)交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題和糾紛。五、房源信息與保密1.房源信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性（1）乙方應(yīng)通過(guò)合法渠道獲取房源信息，并對(duì)其真實(shí)性和準(zhǔn)確性進(jìn)行核實(shí)。（2）如乙方發(fā)覺(jué)房源信息存在虛假或不準(zhǔn)確的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施予以糾正。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。（2）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（3）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。3.信息披露與使用限制（1）乙方在為甲方提供服務(wù)過(guò)程中，如需向第三方披露甲方的個(gè)人信息或房源信息，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。（2）乙方不得將甲方的個(gè)人信息或房源信息用于本合同約定以外的其他目的。六、看房與帶看1.看房安排與流程（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和時(shí)間安排，合理安排看房時(shí)間和路線。（2）在看房前，乙方應(yīng)向甲方介紹房屋的基本情況和周邊環(huán)境。（3）看房時(shí)，乙方應(yīng)陪同甲方前往，并協(xié)助甲方了解房屋的實(shí)際情況。（4）看房結(jié)束后，乙方應(yīng)及時(shí)收集甲方的反饋意見(jiàn)，并根據(jù)甲方的需求進(jìn)行調(diào)整。2.帶看過(guò)程中的注意事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)提醒甲方注意安全，遵守房屋所在地的相關(guān)規(guī)定和要求。（2）乙方應(yīng)尊重房屋所有人的權(quán)益，不得擅自進(jìn)入房屋或損壞房屋設(shè)施。（3）乙方應(yīng)保持良好的職業(yè)形象和服務(wù)態(tài)度，不得對(duì)甲方進(jìn)行誤導(dǎo)或欺騙。3.客戶反饋與跟進(jìn)（1）甲方應(yīng)在看房后及時(shí)向乙方反饋?zhàn)约旱囊庖?jiàn)和看法。（2）乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方的反饋意見(jiàn)，并根據(jù)甲方的需求進(jìn)行進(jìn)一步的篩選和推薦。（3）對(duì)于甲方感興趣的房源，乙方應(yīng)及時(shí)與房屋所有人聯(lián)系，安排進(jìn)一步的看房或談判。七、談判與簽約1.協(xié)助談判的職責(zé)（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋出售方或出租方進(jìn)行談判，爭(zhēng)取有利的交易條件。（2）在談判過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，為甲方提供合理的談判建議。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與對(duì)方進(jìn)行溝通和協(xié)商，解決談判過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和分歧。2.簽約流程與要求（1）當(dāng)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方簽訂房地產(chǎn)交易合同。（2）乙方應(yīng)向甲方解釋合同條款的含義和內(nèi)容，保證甲方理解并同意合同的各項(xiàng)條款。（3）在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)雙方的身份和資質(zhì)，保證合同的合法性和有效性。3.合同條款的解釋與說(shuō)明（1）對(duì)于房地產(chǎn)交易合同中的條款，如甲方有疑問(wèn)，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的解釋和說(shuō)明。（2）如雙方對(duì)合同條款的理解存在分歧，應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋和處理。（3）乙方應(yīng)保證合同條款的內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方的意愿，避免出現(xiàn)不公平或不合理的條款。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自與房屋出售方或出租方進(jìn)行交易，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的[X]倍作為違約金。（3）如甲方在看房或談判過(guò)程中，故意損壞房屋設(shè)施或?qū)Ψ课菟腥嗽斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)，并按照中介服務(wù)費(fèi)的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方提供的房源信息存在虛假或不準(zhǔn)確的情況，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如乙方違反本合同的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)的[X]倍作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.免責(zé)條款（1）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е码p方無(wú)法履行本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如因政策調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決（1）如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商應(yīng)在一方提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始。（3）協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極溝通，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇（1）如協(xié)商不成，雙方可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁的，雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。（3）選擇訴訟的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的管轄法院進(jìn)行訴訟。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)（1）如雙方選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。（2）如雙方選擇訴訟，管轄法院為[管轄法院名稱]。十、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的情形與處理（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用及違約金。（2）如乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未提供的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)及支付違約金。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.通知與送達(dá)（1）雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為雙方履行本合同的通知和送達(dá)地址。（2）一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。（3）通知和送達(dá)可以采用書(shū)面形式、郵件、傳真等方式，通知和送達(dá)的日期以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)日期為準(zhǔn)。十一、其他條款1.通知與聯(lián)絡(luò)（1）雙方應(yīng)保持暢通的聯(lián)絡(luò)渠道，及時(shí)溝通合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。（2）任何一方變更聯(lián)絡(luò)方式或地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此造成的損失由變更方承擔(dān)。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的變更或解除事宜。3.法律適用與解釋（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）本合同的條款如有歧義或不一致，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。十二、附件（1）本合同附件包括房源信息清單、客戶需求清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）附件內(nèi)容與本合同