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文檔簡介

二手公寓式房屋買賣合同合同編號:__________賣方(以下簡稱甲方):姓名:________________身份證號碼:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________電子郵箱:________________買方(以下簡稱乙方):姓名:________________身份證號碼:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________電子郵箱:________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的個人信息真實、準確、完整,并對其真實性負責。2.買方信息乙方保證所提供的個人信息真實、準確、完整,并對其真實性負責。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的公寓式房屋。2.房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細描述房屋戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán),且該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整(大寫:[大寫金額])。2.付款方式及時間定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整(大寫:[大寫金額])。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后,自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整(大寫:[大寫金額])。尾款乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日,向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元整(大寫:[大寫金額])。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前,將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況符合以下條件:房屋及附屬設施設備完好,能夠正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣等基礎設施正常供應。房屋清潔干凈,無垃圾雜物。3.交付手續(xù)房屋交付時,雙方應共同進行驗收,并簽署房屋交付確認書。甲方應向乙方移交房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品,并提供房屋的相關(guān)資料,如房屋產(chǎn)權(quán)證明、水電煤氣卡等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應在[具體過戶日期]前,共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供所需的相關(guān)資料和文件。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費,按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中,賣方應承擔的稅費包括[詳細列出賣方應承擔的稅費項目及金額];買方應承擔的稅費包括[詳細列出買方應承擔的稅費項目及金額]。六、稅費承擔1.賣方應承擔的稅費個人所得稅:按照房屋成交價格的[具體比例]計算。增值稅:根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,如該房屋符合免征增值稅條件的,則免征;如不符合,則按照[具體稅率]計算。土地增值稅:如該房屋涉及土地增值稅的,按照[具體計算方法]計算。其他稅費:包括印花稅、城市維護建設稅等,按照國家相關(guān)規(guī)定繳納。2.買方應承擔的稅費契稅:按照房屋成交價格的[具體比例]計算。印花稅:按照國家相關(guān)規(guī)定繳納。其他稅費:如房屋評估費、產(chǎn)權(quán)登記費等,按照國家相關(guān)規(guī)定繳納。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定,且在交付時房屋不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。2.質(zhì)量問題的處理如在房屋交付后,乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題,應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[具體時間]內(nèi),安排人員進行檢查和維修。如房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用的,乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款及利息,同時承擔相應的違約責任。3.維修責任的劃分在房屋交付后的[保修期內(nèi)的具體時間]內(nèi),房屋的質(zhì)量問題由甲方負責維修,維修費用由甲方承擔。超過保修期后,房屋的維修責任由乙方承擔。但如因房屋質(zhì)量問題導致的維修,且該質(zhì)量問題在保修期內(nèi)未得到解決的,甲方仍應承擔維修責任。八、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋,每逾期一日,應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金;逾期超過[具體天數(shù)]日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款及利息,同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同約定的時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金;逾期超過[具體天數(shù)]日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款及利息,同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定,將房屋再次出售給他人或設置其他權(quán)利限制,導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款及利息,同時甲方應按照房屋成交價格的[雙倍]向乙方支付違約金。2.買方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款,每逾期一日,應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金;逾期超過[具體天數(shù)]日的,甲方有權(quán)解除合同,并沒收乙方已支付的定金,同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定,拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方有權(quán)解除合同,并沒收乙方已支付的定金,同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議的,雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方在仲裁條款中約定的仲裁機構(gòu)不存在或無法通過仲裁解決爭議的,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行,雙方互不承擔責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后[具體時間]內(nèi),及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導致房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲的,雙方應協(xié)商確定新的交付或過戶時間。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出,并通過以下方式送達:專人送達:通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址,并由對方簽收。郵寄送達:通知方應將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址,以郵戳日期為送達日期。郵件送達:通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱,以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達的認定如通知以專人送達的,對方簽收之日為送達日期。如通知以郵寄送達的,郵戳日期為送達日期。如通知以郵件送達的,郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行的,雙方互不承擔責任,但應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。3.補充協(xié)議本合同未盡

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