上海版專業(yè)二手房購買協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海版專業(yè)二手房購買協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3購房款1.4過戶1.5違約金2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋現(xiàn)狀3.購房價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.過戶與交付4.1過戶時間4.2過戶費用4.3房屋交付4.4交付條件5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責任5.2維修費用5.3保養(yǎng)責任6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計算7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.第三方權益11.1共有權人11.2租賃合同11.3物業(yè)管理12.附屬設施與物品12.1附屬設施12.2物品清單13.交付時間與條件13.1交付時間13.2交付條件14.其他條款14.1裝修限制14.2戶口遷移14.3寵物規(guī)定14.4法律適用14.5合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2二手房1.3購房款雙方確認，房屋的購買總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.4過戶雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。1.5違約金雙方約定，如一方違約，應支付違約金，違約金計算方式為：第二條房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋所有權甲方保證，甲方為房屋的合法所有權人，房屋所有權證號為：2.4房屋現(xiàn)狀甲方保證，房屋現(xiàn)狀為：第三條購房價格與支付方式3.1購房價格雙方確認，房屋的購買總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式雙方約定，房屋購買款的支付方式如下：定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于本合同簽訂之日起支付；首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于雙方辦理完過戶手續(xù)之日起支付；貸款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，由乙方申請貸款支付；尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于房屋交付之日起支付。3.3定金乙方在本合同簽訂之日起支付定金，定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，甲方應雙倍返還定金。3.4首付款首付款支付后，用于支付房屋過戶手續(xù)費用、物業(yè)費等與購房相關的費用。3.5貸款乙方自行申請購房貸款，貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關規(guī)定執(zhí)行。3.6尾款房屋交付后，乙方支付尾款。第四條過戶與交付4.1過戶時間雙方同意在簽訂本合同之日起，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶手續(xù)費用按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔。4.3房屋交付雙方同意，在過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方。4.4交付條件房屋交付條件為：第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責任甲方對房屋的保修責任按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2維修費用房屋維修費用由甲方承擔。5.3保養(yǎng)責任甲方對房屋的保養(yǎng)責任按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責任6.1賣方違約如甲方違約，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：6.2買方違約如乙方違約，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：6.3違約金計算違約金的計算方式按照本合同第一條約定的違約金計算方式執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第九條合同的生效與終止9.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。10.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條第三方權益11.1共有權人如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應取得共有權人的同意，使本合同得以履行。11.2租賃合同如房屋在合同簽訂時已出租，甲方應提供與承租人的租賃合同，并確保租賃合同的履行不影響本合同的履行。11.3物業(yè)管理雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。第十二條附屬設施與物品12.1附屬設施房屋附屬設施包括：（1）供水設施（2）供電設施（3）供暖設施（4）燃氣設施（5）通訊設施（6）其他附屬設施12.2物品清單房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件。第十三條交付時間與條件13.1交付時間雙方同意，房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后。13.2交付條件房屋交付條件為：第十四條其他條款14.1裝修限制乙方在裝修房屋時，應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得改變房屋結構。14.2戶口遷移甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶口遷移。14.3寵物規(guī)定乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)影響鄰居正常生活的寵物。14.4法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。14.5合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋共有權人同意出售證明復印件附件三：房屋租賃合同復印件附件四：家具、家電物品清單附件五：房屋過戶手續(xù)費用明細表附件六：貸款申請相關文件附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件八：房屋維修保養(yǎng)記錄附件一：房屋所有權證復印件本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方為房屋的合法所有權人。附件二：房屋共有權人同意出售證明復印件本附件為共有權人同意出售房屋的證明文件，用于證明甲方已取得共有權人的同意。附件三：房屋租賃合同復印件本附件為房屋租賃合同的復印件，用于說明房屋在合同簽訂時的租賃情況。附件四：家具、家電物品清單本附件詳細列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品，用于明確雙方在房屋交付時的物品清單。附件五：房屋過戶手續(xù)費用明細表本附件詳細列明房屋過戶手續(xù)費用的各項費用，用于明確雙方在過戶手續(xù)辦理時的費用承擔。附件六：貸款申請相關文件本附件為乙方申請購房貸款所需提交的相關文件，用于協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。附件七：房屋現(xiàn)狀照片本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實際狀況。附件八：房屋維修保養(yǎng)記錄本附件為房屋的維修保養(yǎng)記錄，用于證明甲方對房屋的維護保養(yǎng)情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)；2.甲方未按照合同約定交付房屋；3.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責任；4.乙方未按照合同約定時間支付購房款；5.乙方未按照合同約定履行裝修限制；6.乙方未按照合同約定遷移戶口；7.乙方未按照合同約定飼養(yǎng)寵物。違約責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的5%；2.乙方違約，應支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的5%；3.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責任，應承擔維修費用；4.乙方未按照合同約定遷移戶口，應承擔相關費用；5.其他違約行為，根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行責任認定。示例說明：如甲方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，甲方應支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的房屋。2.購房款：指購買房屋所需支付的總價款。3.過戶：指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。5.定金：指雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。6.首付款：指購房款中除貸款部分外的首次支付金額。7.貸款：指乙方為支付購房款向銀行申請的借款。8.尾款：指購房款中在房屋交付后支付的剩余金額。9.保修責任：指甲方對房屋在保修期內(nèi)出