2024食堂商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金支付方式第四條押金4.1押金的金額4.2押金的退還條件第五條租賃物的使用和維修5.1使用范圍5.2維修責(zé)任第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)6.2保險(xiǎn)的賠償?shù)谄邨l合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知11.1通知的方式和時(shí)間第十二條合同的生效12.1合同生效的條件第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款第十四條合同的附件14.1附件的說(shuō)明和數(shù)量第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的食堂商業(yè)地產(chǎn)，具體包括食堂樓棟一棟，附屬設(shè)施一套，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2租賃面積的確定租賃面積為食堂樓棟及附屬設(shè)施的全部面積，共計(jì)平方米。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金的確定租金為每月元，共計(jì)元（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2租金支付方式租金每半年支付一次，每次支付元。支付日期為每半年結(jié)束后的第一個(gè)月內(nèi)。第四條押金4.1押金的金額押金為人民幣元整。4.2押金的退還條件租賃期滿或合同提前終止后，租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)，甲方（出租方）應(yīng)在扣除乙方（承租方）應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條租賃物的使用和維修5.1使用范圍乙方僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行食堂業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或疏忽造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。6.2保險(xiǎn)的賠償保險(xiǎn)賠償金歸乙方所有，但甲方因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知11.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，并根據(jù)實(shí)際情況指定通知送達(dá)地址。通知應(yīng)在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件的說(shuō)明和數(shù)量本合同附件包括：1.食堂商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；2.租賃物現(xiàn)狀照片及圖紙；3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明文件；4.保險(xiǎn)單復(fù)印件；5.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款如下：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等，第三方可根據(jù)合同約定或甲乙雙方的共同委托介入合同事項(xiàng)。15.3第三方責(zé)任第三方介入合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的直接或間接損失。15.4第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，并在合同中予以說(shuō)明。若第三方未能按約定履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。15.5第三方選擇的義務(wù)甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查其資質(zhì)、信譽(yù)和能力，并確保第三方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可或?qū)I(yè)資格。甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。15.6第三方支付甲乙雙方與第三方就服務(wù)費(fèi)用、賠償金額等達(dá)成一致后，應(yīng)在合同中明確支付方式和支付時(shí)間。若第三方未能按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用。15.7第三方退出當(dāng)?shù)谌揭蚬薀o(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商確定新的第三方或采取其他措施以確保合同的履行。第三方退出合同后，其對(duì)甲乙雙方的責(zé)任終止，但第三方退出原因及其后果若涉及違約或侵權(quán)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.8第三方信息的披露甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同有關(guān)的信息，并確保第三方在合同范圍內(nèi)使用這些信息。第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將合同信息泄露給其他無(wú)關(guān)方。15.9第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與甲乙雙方及其他合同相關(guān)方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不得有任何隸屬或從屬關(guān)系。第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.10第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保新的第三方符合合同約定的條件和要求。15.11第三方責(zé)任的法律適用第三方介入合同事項(xiàng)產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。15.12爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.13第三方介入的生效本節(jié)關(guān)于第三方介入的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：食堂商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供合法的地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片及圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供清晰的租賃物現(xiàn)狀照片及詳細(xì)的圖紙，以記錄租賃物的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)。附件三：乙方經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供乙方的經(jīng)營(yíng)范圍和相關(guān)的資質(zhì)證明文件，以證明乙方具備經(jīng)營(yíng)食堂業(yè)務(wù)的資格。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明乙方已購(gòu)買(mǎi)所需的保險(xiǎn)。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件六：第三方介入的條款詳細(xì)要求：提供關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的定義、責(zé)任、限額、選擇義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付租金、未按約定使用租賃物、未按時(shí)履行維修責(zé)任等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)合同中的違約責(zé)任條款。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承