二零二五年度物業(yè)公司合同違約責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)公司合同違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述2.違約情形分類3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約金計算方法5.違約金減免條件6.違約金支付期限7.違約金支付方式8.違約賠償范圍9.違約賠償計算方法10.違約賠償減免條件11.違約賠償支付期限12.違約賠償支付方式13.違約責(zé)任爭議解決14.違約責(zé)任執(zhí)行程序第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，給對方造成損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2本合同約定的違約責(zé)任包括違約金和違約賠償兩種形式。第二條違約情形分類2.1違約情形分為根本違約和一般違約。2.2根本違約是指當(dāng)事人一方違反合同主要義務(wù)，致使合同目的不能實現(xiàn)。2.3一般違約是指當(dāng)事人一方違反合同非主要義務(wù)，但給對方造成損失的違約行為。第三條違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1對于根本違約，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。3.2對于一般違約，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)比例的違約責(zé)任。3.3違約責(zé)任承擔(dān)方式包括違約金、違約賠償和其他補救措施。第四條違約金計算方法4.1違約金的計算依據(jù)為違約行為給對方造成的實際損失。4.2違約金按照下列公式計算：違約金=實際損失×違約金比例。4.3違約金比例由合同雙方在合同中約定，但最高不得超過實際損失的30%。第五條違約金減免條件5.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以適當(dāng)減免違約金。5.2因違約方主動采取補救措施，減少對方損失的，可以適當(dāng)減免違約金。5.3合同雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。第六條違約金支付期限6.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。6.2若違約行為發(fā)生后30日內(nèi)未能支付違約金的，違約方應(yīng)按每日違約金總額的1%支付滯納金。第七條違約金支付方式7.1違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.2支付賬戶信息由違約方在合同簽訂時提供。7.3收款方在收到違約金后，應(yīng)及時向違約方出具收據(jù)。第八條違約賠償范圍8.1違約賠償范圍包括直接損失和間接損失。8.2直接損失是指因違約行為直接造成的財產(chǎn)損失。8.3間接損失是指因違約行為導(dǎo)致的其他相關(guān)損失，如利潤損失、商譽損失等。第九條違約賠償計算方法9.1違約賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)為違約行為給對方造成的實際損失。9.2違約賠償按照下列公式計算：違約賠償=直接損失+間接損失。9.3間接損失的計算應(yīng)當(dāng)考慮市場行情、合同履行期限等因素。第十條違約賠償減免條件10.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以適當(dāng)減免違約賠償。10.2因違約方主動采取補救措施，減少對方損失的，可以適當(dāng)減免違約賠償。10.3合同雙方協(xié)商一致，可以減免違約賠償。第十一條違約賠償支付期限11.1違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。11.2若違約行為發(fā)生后30日內(nèi)未能支付違約賠償?shù)?，違約方應(yīng)按每日違約賠償總額的1%支付滯納金。第十二條違約賠償支付方式12.1違約賠償應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。12.2支付賬戶信息由違約方在合同簽訂時提供。12.3收款方在收到違約賠償后，應(yīng)及時向違約方出具收據(jù)。第十三條違約責(zé)任爭議解決13.1合同雙方因違約責(zé)任發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條違約責(zé)任執(zhí)行程序14.1人民法院在受理違約責(zé)任案件后，應(yīng)依法進行審理。14.2人民法院在判決生效后，違約方應(yīng)立即履行判決確定的違約責(zé)任。14.3如違約方未按判決履行，人民法院可采取強制執(zhí)行措施。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1本合同約定，在特定情況下，第三方可以介入合同執(zhí)行過程，以協(xié)助解決合同履行中的爭議或提供專業(yè)服務(wù)。1.2第三方可以是中介方、評估機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)或其他任何合同雙方同意的第三方。第二條第三方介入的類型2.1中介方：協(xié)助合同雙方進行溝通，促成合同達成或履行。2.2評估機構(gòu)：對合同履行的相關(guān)事項進行評估，如財產(chǎn)評估、技術(shù)評估等。2.3調(diào)解機構(gòu)：在合同雙方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解服務(wù)，幫助達成和解。第三條第三方介入的條件3.1合同雙方書面同意第三方介入。3.2第三方具備完成介入任務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。3.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)遵循客觀、公正的原則，獨立履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方應(yīng)按照合同雙方的要求和規(guī)定，及時、有效地完成介入任務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因介入合同履行而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定。5.2若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額不得超過其介入服務(wù)費用的三倍。5.3第三方責(zé)任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由合同雙方按照約定分擔(dān)。6.2若合同未約定費用分擔(dān)，第三方介入費用由請求方承擔(dān)。6.3第三方介入費用應(yīng)在第三方完成介入任務(wù)后30日內(nèi)支付。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不對合同雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方介入的成果和責(zé)任歸屬合同雙方，第三方不承擔(dān)直接責(zé)任。7.3合同雙方與第三方之間的溝通和協(xié)商，不影響合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入任務(wù)完成后，合同雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入的終止。8.2若合同雙方對第三方介入的成果有異議，應(yīng)在終止介入后30日內(nèi)提出。8.3第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第九條第三方介入的法律效力9.1第三方介入的法律效力以合同雙方書面同意為準(zhǔn)。9.2第三方介入的法律效力不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.3第三方介入的協(xié)議是合同的一部分，具有同等法律效力。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，對合同雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1合同雙方與第三方因介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件要求：合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等證明合同生效的文件。說明：作為合同生效的原始文件，證明合同雙方達成協(xié)議。2.違約金計算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出違約金計算依據(jù)、計算公式、計算結(jié)果等。說明：用于明確違約金的計算方式和計算結(jié)果，便于雙方核對。3.違約賠償明細(xì)表要求：詳細(xì)列出違約賠償范圍、賠償金額、賠償依據(jù)等。說明：用于明確違約賠償?shù)木唧w內(nèi)容和賠償金額。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的類型、職責(zé)、費用、責(zé)任限額等。說明：作為第三方介入的依據(jù)，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：用于明確合同雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。6.不可抗力證明文件要求：證明不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、程度等。說明：用于證明違約行為是否因不可抗力導(dǎo)致。7.補救措施實施記錄要求：記錄違約方采取的補救措施及效果。說明：用于證明違約方是否采取了補救措施，以及補救措施的效果。8.溝通記錄要求：記錄合同雙方在合同履行過程中的溝通內(nèi)容和時間。說明：用于證明合同雙方在履行過程中的溝通情況。9.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：合同履行過程中涉及的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。說明：用于證明合同履行是否符合法律法規(guī)和政策要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付合同約定的款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金比例按合同約定執(zhí)行。示例：甲方未按時支付乙方租金，逾期30天，應(yīng)支付違約金。2.違約行為：未按合同約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償，賠償金額根據(jù)標(biāo)的物價值計算。示例：乙方未按合同約定時間交付貨物，甲方有權(quán)要求乙方支付違約賠償。3.違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償，賠償金額根據(jù)損失程度計算。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方支付違約賠償。4.違約行為：違反合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償，賠償金額根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)差異計算。示例：乙方提供的服務(wù)未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約賠償。5.違約行為：違反合同約定的合作期限。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償，賠償金額根據(jù)剩余合作期限計算。示例：甲方提前終止合作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約賠償。全文完。二零二四年度物業(yè)公司合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的認(rèn)定1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的具體條款2.違約行為的分類2.1嚴(yán)重違約行為2.2一般違約行為2.3輕微違約行為3.違約金的計算方法3.1違約金比例3.2違約金上限3.3違約金支付方式4.違約責(zé)任的追償程序4.1追償程序啟動4.2追償證據(jù)要求4.3追償期限5.違約責(zé)任的減免條件5.1減免情形5.2減免比例5.3減免程序6.違約責(zé)任的法律適用6.1相關(guān)法律法規(guī)6.2地方法規(guī)適用6.3國際公約適用7.違約責(zé)任的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任的合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的責(zé)任承擔(dān)9.違約責(zé)任的相關(guān)費用9.1調(diào)解費9.2訴訟費9.3執(zhí)行費10.違約責(zé)任的保險責(zé)任10.1保險責(zé)任范圍10.2保險賠償流程10.3保險理賠爭議11.違約責(zé)任的相關(guān)條款變更11.1變更程序11.2變更通知11.3變更生效12.違約責(zé)任的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構(gòu)12.2檢查內(nèi)容12.3檢查結(jié)果處理13.違約責(zé)任的培訓(xùn)與宣傳13.1培訓(xùn)內(nèi)容13.2宣傳方式13.3培訓(xùn)宣傳效果評估14.違約責(zé)任的其他事項14.1違約責(zé)任的信息公開14.2違約責(zé)任的追溯14.3違約責(zé)任的合同附件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的認(rèn)定本合同約定，乙方在履行合同過程中，若違反合同約定，構(gòu)成違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.3違約責(zé)任的具體條款具體違約責(zé)任條款詳見本合同附件一《違約責(zé)任條款明細(xì)》。2.違約行為的分類2.1嚴(yán)重違約行為嚴(yán)重違約行為包括但不限于：乙方未按約定時間提供物業(yè)服務(wù)、乙方擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、乙方未按規(guī)定進行設(shè)施設(shè)備維護等。2.2一般違約行為一般違約行為包括但不限于：乙方未按約定提供服務(wù)、乙方未按規(guī)定進行日常管理、乙方未按約定進行收費等。2.3輕微違約行為輕微違約行為包括但不限于：乙方未及時處理業(yè)主投訴、乙方未按約定進行公共區(qū)域清潔等。3.違約金的計算方法3.1違約金比例違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，具體比例詳見附件一《違約責(zé)任條款明細(xì)》。3.2違約金上限違約金上限為合同總價款的20%。3.3違約金支付方式違約金應(yīng)一次性支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.違約責(zé)任的追償程序4.1追償程序啟動違約責(zé)任追償程序由甲方發(fā)起，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面追償通知。4.2追償證據(jù)要求甲方應(yīng)提供充分、有效的證據(jù)證明乙方存在違約行為。4.3追償期限違約責(zé)任追償期限自甲方收到乙方違約通知之日起計算，最長不超過一年。5.違約責(zé)任的減免條件5.1減免情形乙方在違約行為發(fā)生后，能夠主動采取措施減輕損失或避免損失擴大的，甲方可適當(dāng)減免違約責(zé)任。5.2減免比例減免比例由甲方根據(jù)乙方采取的措施及實際損失情況進行評估確定。5.3減免程序減免程序由甲方發(fā)起，雙方協(xié)商確定減免比例及減免方式。6.違約責(zé)任的法律適用6.1相關(guān)法律法規(guī)本合同違約責(zé)任適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。6.2地方法規(guī)適用如地方法規(guī)與本合同約定沖突，以地方法規(guī)為準(zhǔn)。6.3國際公約適用如雙方同意，違約責(zé)任可參照國際公約的規(guī)定。7.違約責(zé)任的爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.違約責(zé)任的合同解除8.1解除條件a.乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；b.乙方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；c.乙方有損害甲方利益的其他行為。8.2解除程序甲方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并要求乙方支付違約金。8.3解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失。9.違約責(zé)任的相關(guān)費用9.1調(diào)解費如雙方同意通過調(diào)解解決爭議，調(diào)解費由違約方承擔(dān)。9.2訴訟費如雙方發(fā)生爭議，訴訟費由敗訴方承擔(dān)。9.3執(zhí)行費違約責(zé)任執(zhí)行過程中產(chǎn)生的執(zhí)行費由違約方承擔(dān)。10.違約責(zé)任的保險責(zé)任10.1保險責(zé)任范圍違約責(zé)任涉及的保險責(zé)任范圍包括但不限于：因乙方違約行為導(dǎo)致的甲方損失、第三方損失等。10.2保險賠償流程保險賠償流程按保險合同約定執(zhí)行。10.3保險理賠爭議保險理賠爭議按保險合同約定解決。11.違約責(zé)任的相關(guān)條款變更11.1變更程序變更合同違約責(zé)任條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2變更通知變更通知應(yīng)送達雙方，自送達之日起生效。11.3變更生效變更后的合同違約責(zé)任條款具有同等法律效力。12.違約責(zé)任的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構(gòu)違約責(zé)任的監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，必要時可委托第三方機構(gòu)進行監(jiān)督。12.2檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容包括但不限于：乙方履行合同情況、違約行為發(fā)生情況等。12.3檢查結(jié)果處理檢查結(jié)果應(yīng)及時反饋給乙方，乙方應(yīng)按照要求整改。13.違約責(zé)任的培訓(xùn)與宣傳13.1培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)內(nèi)容包括違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)、合同條款解讀等。13.2宣傳方式宣傳方式包括但不限于：內(nèi)部培訓(xùn)、發(fā)布通知、張貼海報等。13.3培訓(xùn)宣傳效果評估培訓(xùn)宣傳效果應(yīng)定期評估，確保乙方充分了解違約責(zé)任。14.違約責(zé)任的其他事項14.1違約責(zé)任的信息公開甲方應(yīng)將違約責(zé)任的相關(guān)信息及時公開，確保乙方知曉。14.2違約責(zé)任的追溯乙方違約行為的追溯期限為合同有效期內(nèi)。14.3違約責(zé)任的合同附件本合同附件一《違約責(zé)任條款明細(xì)》為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定選定的，對合同履行進行監(jiān)督、評估、調(diào)解或提供專業(yè)服務(wù)的獨立主體。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和合同標(biāo)的確定。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方過錯導(dǎo)致的合同履行延誤、服務(wù)不到位等。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并在合同約定的范圍內(nèi)獨立開展工作。3.3利益：第三方在合同履行過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方提供的信息和資料，以保障其服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.第三方的選擇與更換4.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方的更換：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并重新簽訂書面協(xié)議。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件：合同履行過程中出現(xiàn)爭議或違約行為，且甲乙雙方協(xié)商不成時，可邀請第三方介入。5.2第三方介入的程序：a.甲乙雙方書面提出第三方介入的請求；b.第三方在收到請求后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)作出是否介入的決定；c.第三方介入后，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成相關(guān)工作。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的合作方，應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，并維護乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的爭議，確保合同履行。7.第三方介入后的額外條款7.1第三方介入后的責(zé)任劃分：第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方介入后的費用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。7.3第三方介入后的爭議解決：第三方介入后的爭議，仍按照原合同約定的爭議解決方式處理。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同履行完畢。9.第三方介入后的合同變更9.1如第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。9.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方介入前的合同履行。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約責(zé)任條款明細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為對應(yīng)的違約金比例、上限及支付方式。說明：本附件為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任、權(quán)利及費用等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為第三方介入合同的補充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。3.附件三：合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、進度、費用等。說明：本報告為合同履行過程中的重要文件，用于監(jiān)督和評估合同履行情況。4.附件四：違約行為認(rèn)定及處理記錄要求：詳細(xì)記錄違約行為的認(rèn)定、處理過程及結(jié)果。說明：本記錄為合同履行過程中的重要文件，用于追溯和解決違約行為。5.附件五：第三方評估報告要求：第三方在介入過程中，對合同履行情況進行評估并出具報告。說明：本報告為合同履行過程中的重要文件，用于監(jiān)督和改進合同履行。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因及雙方協(xié)商過程。說明：本協(xié)議為合同變更的書面文件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、程序及雙方協(xié)商過程。說明：本協(xié)議為合同解除的書面文件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時間提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定時間內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)，視為嚴(yán)重違約。示例說明：若合同約定乙方應(yīng)在每月1日前提供物業(yè)服務(wù)，但乙方于每月3日才提供服務(wù)，則構(gòu)成嚴(yán)重違約。2.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，視為一般違約。示例說明：若合同約定乙方應(yīng)提供日常清潔服務(wù)，但乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，停止提供清潔服務(wù)，則構(gòu)成一般違約。3.違約行為：乙方未按規(guī)定進行設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按規(guī)定進行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，視為嚴(yán)重違約。示例說明：若合同約定乙方應(yīng)每月對電梯進行一次檢查，但乙方連續(xù)三個月未進行檢查，導(dǎo)致電梯損壞，則構(gòu)成嚴(yán)重違約。4.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定提供服務(wù)，視為一般違約。示例說明：若合同約定乙方應(yīng)提供24小時安保服務(wù)，但乙方未能保證24小時安保，則構(gòu)成一般違約。5.違約行為：乙方未按規(guī)定進行日常管理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按規(guī)定進行日常管理，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，視為輕微違約。示例說明：若合同約定乙方應(yīng)保持公共區(qū)域清潔，但乙方未能及時清理垃圾，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，則構(gòu)成輕微違約。6.違約行為：乙方未按約定進行收費責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定進行收費，視為一般違約。示例說明：若合同約定乙方應(yīng)按月收取物業(yè)服務(wù)費，但乙方未能按時收取，則構(gòu)成一般違約。全文完。二零二四年度物業(yè)公司合同違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽第一條合同違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的認(rèn)定1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)第二條逾期交付物業(yè)的違約責(zé)任2.1逾期交付的認(rèn)定2.2逾期交付的違約責(zé)任2.3逾期交付的賠償標(biāo)準(zhǔn)第三條逾期維修的違約責(zé)任3.1逾期維修的認(rèn)定3.2逾期維修的違約責(zé)任3.3逾期維修的賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的違約責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的認(rèn)定4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的違約責(zé)任4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的賠償標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理費欠繳的違約責(zé)任5.1物業(yè)管理費欠繳的認(rèn)定5.2物業(yè)管理費欠繳的違約責(zé)任5.3物業(yè)管理費欠繳的賠償標(biāo)準(zhǔn)第六條業(yè)主投訴處理不及時的違約責(zé)任6.1業(yè)主投訴處理不及時的認(rèn)定6.2業(yè)主投訴處理不及時的違約責(zé)任6.3業(yè)主投訴處理不及時的賠償標(biāo)準(zhǔn)第七條物業(yè)安全責(zé)任的違約責(zé)任7.1物業(yè)安全責(zé)任的認(rèn)定7.2物業(yè)安全責(zé)任的違約責(zé)任7.3物業(yè)安全責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)第八條物業(yè)管理合同解除的違約責(zé)任8.1物業(yè)管理合同解除的認(rèn)定8.2物業(yè)管理合同解除的違約責(zé)任8.3物業(yè)管理合同解除的賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條保密責(zé)任的違約責(zé)任9.1保密責(zé)任的認(rèn)定9.2保密責(zé)任的違約責(zé)任9.3保密責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)第十條損害業(yè)主利益的違約責(zé)任10.1損害業(yè)主利益的認(rèn)定10.2損害業(yè)主利益的違約責(zé)任10.3損害業(yè)主利益的賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一條侵占業(yè)主共有部分的違約責(zé)任11.1侵占業(yè)主共有部分的認(rèn)定11.2侵占業(yè)主共有部分的違約責(zé)任11.3侵占業(yè)主共有部分的賠償標(biāo)準(zhǔn)第十二條擅自改變物業(yè)用途的違約責(zé)任12.1擅自改變物業(yè)用途的認(rèn)定12.2擅自改變物業(yè)用途的違約責(zé)任12.3擅自改變物業(yè)用途的賠償標(biāo)準(zhǔn)第十三條違反法律法規(guī)的違約責(zé)任13.1違反法律法規(guī)的認(rèn)定13.2違反法律法規(guī)的違約責(zé)任13.3違反法律法規(guī)的賠償標(biāo)準(zhǔn)第十四條合同違約責(zé)任的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條合同違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的認(rèn)定本合同項下，任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。違約的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及雙方達成的書面協(xié)議。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）采取補救措施，消除違約行為造成的后果；（4）承擔(dān)其他合同約定的違約責(zé)任。1.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按合同約定比例計算，但不得超過守約方因此遭受的實際損失；（2）損失賠償以實際損失為限，包括直接損失和可得利益損失；（3）如違約行為給第三方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條逾期交付物業(yè)的違約責(zé)任2.1逾期交付的認(rèn)定如物業(yè)管理方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付物業(yè)，則視為逾期交付。2.2逾期交付的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付逾期交付違約金，違約金按每日千分之二計算；（2）物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因逾期交付遭受的損失。2.3逾期交付的賠償標(biāo)準(zhǔn)逾期交付的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照業(yè)主實際遭受的損失計算，包括但不限于裝修費用、搬家費用等。第三條逾期維修的違約責(zé)任3.1逾期維修的認(rèn)定物業(yè)管理方未在業(yè)主提出維修需求后合理期限內(nèi)進行維修，則視為逾期維修。3.2逾期維修的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付逾期維修違約金，違約金按每日千分之二計算；（2）物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因逾期維修遭受的損失。3.3逾期維修的賠償標(biāo)準(zhǔn)逾期維修的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照業(yè)主實際遭受的損失計算，包括但不限于維修費用、設(shè)備損壞費用等。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的違約責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的認(rèn)定物業(yè)管理方提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則視為服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)違約金，違約金按每月物業(yè)管理費的一定比例計算；（2）物業(yè)管理方應(yīng)采取措施提高服務(wù)質(zhì)量，消除違約行為造成的后果。4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的賠償標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照業(yè)主實際遭受的損失計算，包括但不限于物業(yè)使用不便、生活影響等。第五條物業(yè)管理費欠繳的違約責(zé)任5.1物業(yè)管理費欠繳的認(rèn)定業(yè)主未按合同約定時間繳納物業(yè)管理費，則視為欠繳。5.2物業(yè)管理費欠繳的違約責(zé)任（1）業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理方支付欠繳物業(yè)管理費的滯納金，滯納金按每日千分之二計算；（2）業(yè)主應(yīng)賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。5.3物業(yè)管理費欠繳的賠償標(biāo)準(zhǔn)欠繳物業(yè)管理費的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照業(yè)主實際欠繳金額計算。第六條業(yè)主投訴處理不及時的違約責(zé)任6.1業(yè)主投訴處理不及時的認(rèn)定物業(yè)管理方未在業(yè)主投訴后合理期限內(nèi)處理，則視為處理不及時。6.2業(yè)主投訴處理不及時的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付投訴處理不及時違約金，違約金按每宗投訴一萬元計算；（2）物業(yè)管理方應(yīng)采取措施提高投訴處理效率，消除違約行為造成的后果。6.3業(yè)主投訴處理不及時的賠償標(biāo)準(zhǔn)投訴處理不及時的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照業(yè)主實際遭受的損失計算，包括但不限于生活不便、情緒影響等。第七條物業(yè)安全責(zé)任的違約責(zé)任7.1物業(yè)安全責(zé)任的認(rèn)定物業(yè)管理方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到侵害，則視為安全管理不到位。7.2物業(yè)安全責(zé)任的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)因安全管理不到位導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任；（2）物業(yè)管理方應(yīng)采取措施加強安全管理，消除違約行為造成的后果。7.3物業(yè)安全責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)安全管理不到位造成的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實際損失計算，包括但不限于醫(yī)療費用、財產(chǎn)損失等。第八條物業(yè)管理合同解除的違約責(zé)任8.1物業(yè)管理合同解除的認(rèn)定在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行時，可以解除合同。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2物業(yè)管理合同解除的違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)支付合同解除違約金，違約金按合同總價款的10%計算；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因合同解除遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因合同解除給第三方造成的損失。8.3物業(yè)管理合同解除的賠償標(biāo)準(zhǔn)合同解除的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照守約方實際遭受的損失計算，包括但不限于合同解除前已發(fā)生的費用、預(yù)期收益損失等。第九條保密責(zé)任的違約責(zé)任9.1保密責(zé)任的認(rèn)定物業(yè)管理方和業(yè)主雙方對合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)信息、業(yè)主個人信息等負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密責(zé)任的違約責(zé)任（1）違約方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償因泄露保密信息給對方造成的損失；（3）違約方應(yīng)采取補救措施，防止保密信息的進一步泄露。9.3保密責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)保密責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照因泄露保密信息造成的實際損失計算。第十條損害業(yè)主利益的違約責(zé)任10.1損害業(yè)主利益的認(rèn)定物業(yè)管理方在履行合同過程中，如有損害業(yè)主利益的行為，則視為違約。10.2損害業(yè)主利益的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)立即停止損害業(yè)主利益的行為；（2）物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失；（3）物業(yè)管理方應(yīng)采取補救措施，恢復(fù)業(yè)主利益。10.3損害業(yè)主利益的賠償標(biāo)準(zhǔn)損害業(yè)主利益的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照業(yè)主實際遭受的損失計算。第十一條侵占業(yè)主共有部分的違約責(zé)任11.1侵占業(yè)主共有部分的認(rèn)定物業(yè)管理方擅自占用、改變業(yè)主共有部分的使用性質(zhì)，則視為侵占。11.2侵占業(yè)主共有部分的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)立即停止侵占行為；（2）物業(yè)管理方應(yīng)恢復(fù)業(yè)主共有部分的原狀；（3）物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。11.3侵占業(yè)主共有部分的賠償標(biāo)準(zhǔn)侵占業(yè)主共有部分的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照業(yè)主實際遭受的損失計算。第十二條擅自改變物業(yè)用途的違約責(zé)任12.1擅自改變物業(yè)用途的認(rèn)定物業(yè)管理方未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變物業(yè)用途，則視為違約。12.2擅自改變物業(yè)用途的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)立即停止改變物業(yè)用途的行為；（2）物業(yè)管理方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原用途；（3）物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。12.3擅自改變物業(yè)用途的賠償標(biāo)準(zhǔn)擅自改變物業(yè)用途的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照業(yè)主實際遭受的損失計算。第十三條違反法律法規(guī)的違約責(zé)任13.1違反法律法規(guī)的認(rèn)定物業(yè)管理方在履行合同過程中，如有違反法律法規(guī)的行為，則視為違約。13.2違反法律法規(guī)的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)立即停止違反法律法規(guī)的行為；（2）物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）物業(yè)管理方應(yīng)賠償因違反法律法規(guī)給業(yè)主造成的損失。13.3違反法律法規(guī)的賠償標(biāo)準(zhǔn)違反法律法規(guī)的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主實際遭受的損失計算。第十四條合同違約責(zé)任的爭議解決14.1爭議解決方式合同違約責(zé)任的爭議解決，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理所在地人民法院。14.3爭議解決程序爭議解決程序依照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。1.2范圍（1）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、監(jiān)理等；（3）解決合同履行過程中的爭議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。第二條第三方介入的申請及程序2.1申請甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體事項、原因和預(yù)期目標(biāo)。2.2程序（1）甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選擇合適的第三方；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或合作協(xié)議的要求，履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或合作協(xié)議的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出合理化的建議和改進措施。3.3利益（1）第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得合法的經(jīng)濟利益；（2）第三方在合同履行過程中，提升自身的專業(yè)能力和市場競爭力；第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在合同履行過程中的職責(zé)、風(fēng)險程度及預(yù)期收益等因素綜合考慮確定。4.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方在與第三方簽訂合作協(xié)議時，應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。4.3超出責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任超出約定限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理，必要時可尋求法律途徑解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用；（3）甲方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)第三方