上海地區(qū)2024二手房產交易協(xié)議模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)2024二手房產交易協(xié)議模板一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產定義第二條：房產基本信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產類型2.4房產所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付手續(xù)4.3交付時間第五條：房產現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房產現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條：維修責任及費用6.1維修責任6.2維修費用第七條：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條：違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條：隱私保護11.1保護范圍11.2保護期限第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件第十四條：合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同出售二手房產的當事人，即房產的現(xiàn)有所有權人。1.2乙方（買方）：指本合同購買二手房產的當事人，即房產的預期所有權人。1.3房產定義：指位于上海地區(qū)，具有一定面積、類型和位置的不動產，具體信息見第二條。第二條：房產基本信息2.1房產位置：上海市區(qū)路號，具體門牌號見附件。2.2房產面積：房屋建筑面積為平方米，不包括共有部位面積。2.3房產類型：住宅/商業(yè)/辦公等，具體類型見附件。2.4房產所有權證號：，該證書有效期內。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，該房產的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2支付方式：買方分期向賣方支付交易價格。具體支付方式如下：a）簽署合同當日，買方支付人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元作為定金。b）房產過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付剩余的肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元。3.3支付時間：詳見附件中的支付時間表。第四條：過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶手續(xù)的費用由乙方承擔。4.2交付手續(xù)：過戶完成后，甲方將房產及相關鑰匙、證件等交付給乙方。交付手續(xù)的費用由甲方承擔。4.3交付時間：過戶完成后十個工作日內，具體時間雙方協(xié)商確定。第五條：房產現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房產現(xiàn)狀：甲方保證該房產不存在任何權屬爭議、租賃、抵押等法律問題，且房產現(xiàn)狀符合乙方購買意愿。5.2瑕疵聲明：甲方聲明該房產不存在包括但不限于火災、盜竊、漏水等影響使用的問題。若存在影響使用的問題，甲方應在交付前修復。第六條：維修責任及費用6.1維修責任：甲方負責在交付前修復房產中存在的問題，包括但不限于設施設備故障、墻面裂縫等。6.2維修費用：維修費用由甲方承擔。若因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第七條：稅費承擔7.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。7.2稅費承擔方：根據相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由乙方承擔。具體稅費金額及承擔比例雙方協(xié)商確定。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為上海市區(qū)人民法院。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同生效后，若雙方同意對合同內容進行變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方同意終止合同的，本合同即告終止。第十一條：隱私保護11.1保護范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，均應予以保密。11.2保護期限：保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內有效。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：a）本合同的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。b）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。c）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房產證復印件：本合同附件中包含房產所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方的有效身份證復印件。第十四條：合同簽署14.1簽署時間：本合同于2024年2月18日簽署。14.2簽署地點：上海市區(qū)路號會議室。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、污損等痕跡。復印件上應加蓋賣方和買方的騎縫章，以證明其真實性。附件說明：房產證復印件用于證明交易房產的法律權屬情況，是合同有效性的重要依據。附件二：買賣雙方身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、污損等痕跡。復印件上應加蓋個人印章或者簽名，以證明其真實性。附件說明：身份證復印件用于證明買賣雙方的身份信息，是合同有效性的重要依據。附件三：支付時間表詳細要求：支付時間表應明確、詳細地列明買賣雙方支付各項費用的時間節(jié)點、金額等信息，并由雙方簽字確認。附件說明：支付時間表是雙方明確支付義務和履行合同的重要依據。附件四：房產現(xiàn)狀說明書詳細要求：房產現(xiàn)狀說明書應詳細描述房產的現(xiàn)狀，包括但不限于設施設備狀況、墻面、地面、天花板等的情況。附件說明：房產現(xiàn)狀說明書用于雙方明確房產的現(xiàn)狀，避免因房產現(xiàn)狀不符合約定而產生的糾紛。附件五：維修費用清單詳細要求：維修費用清單應詳細列明需要修復的項目、材料費用、人工費用等信息，并由雙方簽字確認。附件說明：維修費用清單是明確甲方維修責任和費用的重要依據。附件六：稅費承擔確認書詳細要求：稅費承擔確認書應明確列明雙方約定的稅費種類、金額及承擔比例等信息，并由雙方簽字確認。附件說明：稅費承擔確認書是明確雙方稅費承擔義務的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的。2.甲方未按照合同約定交付房產及相關鑰匙、證件的。3.甲方未按照合同約定修復房產中存在的問題的。4.乙方未按照合同約定支付交易價格的。5.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的。責任認定：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說明：若甲方未能在約定的時間內履行過戶手續(xù)，則構成違約。甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因未能及時過戶而遭受的損失，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅是指在我國境內轉移土地、房屋權屬時，承受的單位和個人應繳納的一種稅。2.個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》，個人所得稅是對個人取得的各項所得，依法征收的一種稅。3.營業(yè)稅：根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》，營業(yè)稅是指在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，就其營業(yè)額征收的一種稅。4.房產：指位于上海市區(qū)路號，具有一定面積、類型和位置的不動產。5.