不動產(chǎn)買賣專項協(xié)議：2024年標準范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動產(chǎn)買賣專項協(xié)議：2024年標準范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)的范圍1.2買方的定義1.3賣方的定義1.4合同的有效性第二條交易的不動產(chǎn)描述2.1不動產(chǎn)的地點2.2不動產(chǎn)的面積2.3不動產(chǎn)的現(xiàn)狀2.4不動產(chǎn)的所有權(quán)證明第三條購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間3.4支付違約金第四條交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)第六條瑕疵擔保6.1賣方的不動產(chǎn)權(quán)利擔保6.2賣方的所有權(quán)擔保6.3買方的知情權(quán)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金的計算第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十條附錄10.1不動產(chǎn)買賣合同附件10.2其他相關(guān)文件第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時間第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)的范圍本合同所指的不動產(chǎn)，是指位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2買方的定義買方是指【買方全稱】，具有完全民事行為能力，按照本合同的約定購買不動產(chǎn)的當事人。1.3賣方的定義賣方是指【賣方全稱】，擁有該不動產(chǎn)所有權(quán)，按照本合同的約定出售不動產(chǎn)的當事人。1.4合同的有效性本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。除非法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o效，否則任何一方不得擅自解除或變更本合同。第二條交易的不動產(chǎn)描述2.1不動產(chǎn)的地點本合同所指的不動產(chǎn)位于【?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】【市（地、州）】【縣（區(qū)、旗）】【街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）】【門牌號碼】的【具體位置】。2.2不動產(chǎn)的面積本合同所指的不動產(chǎn)建筑面積為【平方米】，土地使用權(quán)面積為【平方米】。2.3不動產(chǎn)的現(xiàn)狀不動產(chǎn)目前處于【使用狀態(tài)】，包括但不限于【房屋結(jié)構(gòu)】【設(shè)施設(shè)備】【土地用途】等。2.4不動產(chǎn)的所有權(quán)證明（1）不動產(chǎn)權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）房屋所有權(quán)證書；（4）其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第三條購買價格與支付方式3.1購買價格本合同所指的不動產(chǎn)購買價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元）。3.2支付方式（1）【支付方式一】：現(xiàn)金支付；（2）【支付方式二】：轉(zhuǎn)賬支付；（3）【支付方式三】：其他支付方式。3.3支付時間（1）【付款時間一】：本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付人民幣【金額】元；（2）【付款時間二】：【具體事件】發(fā)生之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付人民幣【金額】元；（3）【付款時間三】：其他付款時間及金額。3.4支付違約金如買方逾期支付購買價格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×【逾期利率】×逾期天數(shù)。第四條交付與過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買方。具體交付時間為：【交付日期】。4.2交付條件（1）不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）不動產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定一致；（3）賣方已按照本合同約定將不動產(chǎn)相關(guān)證照交付買方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由【承擔方】承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，不動產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：【過戶費用項目】等，具體費用由【承擔方】承擔。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證不動產(chǎn)的所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）按照本合同約定，辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）按照本合同約定，向買方交付不動產(chǎn)及相關(guān)證照；（4）如不動產(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，向賣方支付購買價格；（2）按照本合同約定，協(xié)助賣方辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）自不動產(chǎn)交付之日起，承擔不動產(chǎn)的保管、維護及管理責(zé)任；（4）如發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)存在瑕疵，應(yīng)及時通知賣方并協(xié)商解決。第六條瑕疵擔保6.1賣方的不動產(chǎn)權(quán)利擔保賣方保證不動產(chǎn)的所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。如因賣方原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)所有權(quán)發(fā)生爭議，賣方應(yīng)承擔全部責(zé)任。6.2賣第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為【法院名稱】，除非雙方另有約定。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同的終止（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o效。第十條附錄10.1不動產(chǎn)買賣合同附件本合同附件包括但不限于：（1）不動產(chǎn)權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）房屋所有權(quán)證書；（4）其他相關(guān)文件。10.2其他相關(guān)文件雙方約定的其他文件，包括但不限于：【文件名稱】。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同生效的時間本合同自【簽字日期】起生效。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件任何一方在履行本合同過程中出現(xiàn)違約行為，對方有權(quán)解除本合同。12.2合同解除的程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同不得轉(zhuǎn)讓，除非雙方另有約定。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，需簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報原合同備案機關(guān)備案。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同后生效。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如有與國家法律法規(guī)沖突之處，以國家法律法規(guī)為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)證書附件二：土地使用權(quán)證書附件三：房屋所有權(quán)證書附件四：不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件五：購買價格計算明細附件六：支付時間表附件七：交付及過戶手續(xù)指南附件八：不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件十一：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.不動產(chǎn)權(quán)證書：須為原件，證明賣方對不動產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證書：須為原件，證明賣方對土地的使用權(quán)。3.房屋所有權(quán)證書：須為原件，證明賣方對房屋的所有權(quán)。4.不動產(chǎn)現(xiàn)狀說明書：詳細描述不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑物、土地及附屬設(shè)施等。5.購買價格計算明細：詳細列出購買價格的計算方式和各項費用。6.支付時間表：明確買方的支付時間及金額。7.交付及過戶手續(xù)指南：指導(dǎo)雙方完成交付和過戶手續(xù)的步驟和注意事項。8.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：證明不動產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。9.合同變更協(xié)議：如有合同變更，需簽訂此協(xié)議并附于合同后。10.合同解除協(xié)議：如有合同解除，需簽訂此協(xié)議并附于合同后。11.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如有合同轉(zhuǎn)讓，需簽訂此協(xié)議并附于合同后。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按約定時間完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.賣方未按約定時間交付不動產(chǎn)。3.賣方未按約定提供真實、完整的不動產(chǎn)相關(guān)信息。4.買方未按約定時間支付購買價格。5.買方未按約定協(xié)助賣方辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除本合同。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期利率×逾期天數(shù)。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損害，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除本合同，并追究違約方的違約責(zé)任。示例說明：若賣方未按約定時間完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。若賣方未按約定時間交付不動產(chǎn)，買方有權(quán)拒絕接收不動產(chǎn)，并要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用和收益土地。4.房屋所有權(quán)：指對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔的賠償責(zé)任。8.合同解除：指雙方同意終止合同關(guān)系，解除雙方的權(quán)利和義務(wù)。本合同中涉及的法律法規(guī)名詞均按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的定義和解釋執(zhí)行。例如，不動