2024版專(zhuān)業(yè)土地出讓協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版專(zhuān)業(yè)土地出讓協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.出讓方與受讓方的基本信息1.1出讓方的基本信息1.2受讓方的基本信息2.土地出讓的總體情況2.1土地的位置與面積2.2土地的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3土地出讓的總價(jià)款與支付方式3.土地使用權(quán)與開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.2開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)的約束條件4.1土地開(kāi)發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2土地建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境與生態(tài)保護(hù)要求5.出讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1出讓方的權(quán)利5.2出讓方的義務(wù)6.受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1受讓方的權(quán)利6.2受讓方的義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.合同的生效、終止日期與簽署9.1合同的生效日期9.2合同的終止日期9.3合同的簽署地點(diǎn)與代表10.其他條款10.1土地出讓相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)10.2土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的行政許可與審批10.3合同的翻譯與解釋11.附件11.1土地使用權(quán)證與相關(guān)規(guī)劃文件11.2出讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件12.合同的修訂歷史13.簽字頁(yè)13.1出讓方的簽字13.2受讓方的簽字14.附件說(shuō)明與補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條出讓方與受讓方的基本信息1.1出讓方的基本信息1.2受讓方的基本信息第二條土地出讓的總體情況2.1土地的位置與面積出讓土地位于市區(qū)路，地塊編號(hào)為，總面積為平方米。2.2土地的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)土地現(xiàn)狀為國(guó)有建設(shè)用地，現(xiàn)狀用途為空地。土地使用性質(zhì)為住宅用地，使用權(quán)出讓年限為70年。2.3土地出讓的總價(jià)款與支付方式土地出讓總價(jià)款為人民幣億元（大寫(xiě)：人民幣玖拾億零玖拾萬(wàn)零玖拾元整），受讓方應(yīng)按照合同約定分三期支付。第一期支付價(jià)款為人民幣億元，應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期支付價(jià)款為人民幣億元，應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；第三期支付價(jià)款為人民幣億元，應(yīng)在開(kāi)發(fā)建設(shè)完成之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條土地使用權(quán)與開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受讓方享有土地使用權(quán)，并可根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及出讓方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.2開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓受讓方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)進(jìn)行住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和管理。第四條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)的約束條件4.1土地開(kāi)發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始土地開(kāi)發(fā)工作，并在出讓方同意的延期期限內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)。4.2土地建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)受讓方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量符合相關(guān)要求。4.3環(huán)境與生態(tài)保護(hù)要求受讓方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)和生態(tài)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境與生態(tài)的影響降到最低。第五條出讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1出讓方的權(quán)利出讓方有權(quán)監(jiān)督受讓方按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)，并確保受讓方按照合同約定支付土地出讓價(jià)款。5.2出讓方的義務(wù)出讓方應(yīng)按照合同約定提供土地使用權(quán)，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第六條受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1受讓方的權(quán)利受讓方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)，并享受?chē)?guó)家規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。6.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定支付土地出讓價(jià)款，并按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件與后果本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）受讓方未按約定支付土地出讓價(jià)款，出讓方有權(quán)解除本合同；（4）受讓方未按約定完成土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)，出讓方有權(quán)解除本合同。終止合同后，受讓方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付因合同終止所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的規(guī)定任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止日期與簽署10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止日期本合同在履行完畢所有條款后終止。10.3合同的簽署地點(diǎn)與代表本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽署，雙方代表分別為出讓方的代表和受讓方的代表。第十一條其他條款11.1土地出讓相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)土地出讓相關(guān)的稅費(fèi)。11.2土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的行政許可與審批受讓方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定，辦理相關(guān)的行政許可與審批手續(xù)。11.3合同的翻譯與解釋第十二條附件12.1土地使用權(quán)證與相關(guān)規(guī)劃文件本合同附件中包含土地使用權(quán)證及其復(fù)印件和相關(guān)規(guī)劃文件。12.2出讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件本合同附件中包含出讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明及其復(fù)印件。第十三條合同的修訂歷史本合同自首次簽署之日起，共經(jīng)過(guò)X次修訂，修訂日期及內(nèi)容如下：（1）年月日，修訂內(nèi)容：（2）年月日，修訂內(nèi)容：第十四條簽字頁(yè)14.1出讓方的簽字出讓方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2受讓方的簽字受讓方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證內(nèi)容：土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明受讓方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。要求：土地使用權(quán)證須合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件二：相關(guān)規(guī)劃文件內(nèi)容：包括土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等文件。要求：規(guī)劃文件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件三：出讓方資質(zhì)證明文件內(nèi)容：出讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等文件。要求：文件應(yīng)合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件四：受讓方資質(zhì)證明文件內(nèi)容：受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等文件。要求：文件應(yīng)合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件五：土地開(kāi)發(fā)建設(shè)行政許可與審批文件內(nèi)容：包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)、建筑工程施工許可等文件。要求：文件應(yīng)合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件六：合同修訂歷史記錄內(nèi)容：記錄合同自首次簽署以來(lái)的修訂日期及內(nèi)容。要求：記錄應(yīng)真實(shí)完整，便于查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.受讓方未按約定支付土地出讓價(jià)款。2.受讓方未按約定完成土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。3.出讓方未按約定提供土地使用權(quán)。4.出讓方未協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.受讓方未按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政府規(guī)定辦理相關(guān)行政許可與審批手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.受讓方未按約定支付土地出讓價(jià)款，出讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金。示例：受讓方未能在第一期付款截止日之前支付人民幣億元，按照合同約定，出讓方解除合同，并要求受讓方支付違約金人民幣億元。2.受讓方未按約定完成土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)，出讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金。示例：受讓方未能在約定的土地開(kāi)發(fā)完成日期之前完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，出讓方解除合同，并要求受讓方支付違約金人民幣億元。3.出讓方未按約定提供土地使用權(quán)，受讓方有權(quán)要求出讓方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：出讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)，受讓方要求出讓方支付違約金人民幣億元。4.出讓方未協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，受讓方有權(quán)要求出讓方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：出讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)證，受讓方要求出讓方支付違約金人民幣億元。5.受讓方未按國(guó)家法律法規(guī)及地方政府規(guī)定辦理相關(guān)行政許可與審批手續(xù)，受讓方有權(quán)要求出讓方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：受讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)行政許可與審批手續(xù)，受讓方要求出讓方支付違約金人民幣億元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.出讓方：指依法有權(quán)處置土地使用權(quán)的政府部門(mén)或單位。3.受讓方：指購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的法人或其他組織。4.土地開(kāi)發(fā)：指對(duì)土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和建筑物的建設(shè)等活動(dòng)。5.土地建設(shè)：指在土地上進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建設(shè)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.土地使用權(quán)：本合同中指出讓方授予受讓方的土地使用權(quán)。2.出讓方：本合同中指有權(quán)處