二零二五年度還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)及售后回租合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)及售后回租合同示范文本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2回租方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.合作方式4.1聯(lián)營(yíng)開發(fā)4.2售后回租5.項(xiàng)目投資5.1投資總額5.2投資方式5.3投資回報(bào)6.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)責(zé)任6.2工程進(jìn)度6.3工程質(zhì)量6.4工程驗(yàn)收7.售后回租7.1回租條件7.2回租期限7.3回租費(fèi)用7.4回租收益8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理主體8.2運(yùn)營(yíng)管理模式8.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任9.收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)類型10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除14.4合同解除條件14.5合同解除程序第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《二零二四年度還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)及售后回租合同》。1.1.2“開發(fā)方”指在本合同中承擔(dān)聯(lián)營(yíng)開發(fā)還建房項(xiàng)目的甲方。1.1.3“回租方”指在本合同中承擔(dān)售后回租項(xiàng)目的乙方。1.1.4“項(xiàng)目”指開發(fā)方與回租方共同投資建設(shè)的還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“聯(lián)營(yíng)開發(fā)”指開發(fā)方與回租方共同出資，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益的開發(fā)模式。1.1.6“售后回租”指回租方在項(xiàng)目建成后，將房屋出售給開發(fā)方，然后由回租方租賃房屋并支付租金。1.2解釋原則1.2.1本合同的解釋以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。1.2.2對(duì)合同條款的任何解釋均應(yīng)符合法律法規(guī)和合同目的。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1名稱：[開發(fā)方名稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]2.2回租方信息2.2.1名稱：[回租方名稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目總建筑面積]平方米，其中住宅面積[住宅面積]平方米，商業(yè)面積[商業(yè)面積]平方米。3.4項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)、配套公建等。第四條合作方式4.1聯(lián)營(yíng)開發(fā)4.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等工作。4.1.2回租方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入，并參與項(xiàng)目決策。4.2售后回租4.2.1項(xiàng)目建成后，回租方將房屋出售給開發(fā)方。4.2.2回租方與開發(fā)方簽訂租賃合同，租賃期為[租賃期限]年。第五條項(xiàng)目投資5.1投資總額：[總投資金額]萬元。5.2投資方式：雙方以貨幣形式投入。5.3投資回報(bào)5.3.1開發(fā)方通過項(xiàng)目銷售獲得收益。5.3.2回租方通過租金獲得收益。第六條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)責(zé)任6.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保工程按期、按質(zhì)完成。6.1.2回租方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金支持。6.2工程進(jìn)度：項(xiàng)目應(yīng)在[預(yù)計(jì)竣工時(shí)間]前完工。6.3工程質(zhì)量：項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.4工程驗(yàn)收：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，雙方共同簽署驗(yàn)收文件。第七條售后回租7.1回租條件7.1.1項(xiàng)目建成并驗(yàn)收合格。7.1.2雙方簽訂售后回租協(xié)議。7.2回租期限：[租賃期限]年。7.3回租費(fèi)用：租金為[租金金額]元/平方米·月。7.4回租收益：回租方在租賃期間享有租金收益。第八條運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理主體8.1.1運(yùn)營(yíng)管理主體為開發(fā)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。8.1.2回租方有權(quán)參與重大決策，但日常運(yùn)營(yíng)管理由開發(fā)方負(fù)責(zé)。8.2運(yùn)營(yíng)管理模式8.2.1運(yùn)營(yíng)管理模式采用委托管理或自主管理，具體由雙方協(xié)商確定。8.2.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括物業(yè)管理、租賃管理、維修養(yǎng)護(hù)等。8.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.3.1開發(fā)方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范性，維護(hù)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。8.3.2回租方應(yīng)配合開發(fā)方的運(yùn)營(yíng)管理工作，提供必要的支持。第九條收益分配9.1收益分配原則9.1.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。9.1.2收益分配比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2收益分配比例9.2.1開發(fā)方與回租方的收益分配比例為[具體比例]。9.2.2收益分配方式為按月或按季度進(jìn)行。9.3收益分配方式9.3.1收益分配通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。9.3.2收益分配的具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)類型10.1.1項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，如政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。10.1.2運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，如物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)、租賃風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則10.2.1雙方按各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。10.2.2特定風(fēng)險(xiǎn)可由雙方協(xié)商另行約定承擔(dān)方式。10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3.1雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能。10.3.2風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合，采取措施減輕損失。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按合同約定履行投資義務(wù)。11.1.2未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。11.1.3未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.2.2違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。11.3違約處理11.3.1違約發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知后[具體時(shí)間]內(nèi)采取補(bǔ)救措施。11.3.2若違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，守約方有權(quán)解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2若協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)]。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。12.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同。13.1.2雙方完成各自的投資義務(wù)。13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算。13.3.2清算完成后，雙方簽署合同終止確認(rèn)書。第十四條其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議等。14.2合同修改14.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.3合同解除14.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.4合同解除條件14.4.1雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要解除合同的情形。14.5合同解除程序14.5.1合同解除程序參照第十三條合同終止程序執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、施工、融資、中介等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍應(yīng)根據(jù)本合同的具體條款和項(xiàng)目需求確定。15.2.2第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方介入的審批程序16.1審批16.1.1任何第三方介入均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2第三方介入的審批程序如下：16.1.2.1甲乙雙方共同評(píng)估第三方介入的必要性。16.1.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體方案。16.1.2.3雙方簽署書面同意書，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于賠償金額的上限。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.2限額的調(diào)整18.2.1在合同履行過程中，如第三方介入的性質(zhì)、規(guī)?；蝻L(fēng)險(xiǎn)程度發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.2.2任何責(zé)任限額的調(diào)整均需以書面形式確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分19.1.1第三方與甲乙雙方、項(xiàng)目其他參與方的責(zé)任劃分如下：19.1.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)項(xiàng)目其他參與方負(fù)責(zé)。19.1.1.2甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目其他參與方承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方與項(xiàng)目其他參與方之間的合同約定。19.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行其對(duì)項(xiàng)目其他參與方的義務(wù)。20.第三方介入的合同條款補(bǔ)充20.1補(bǔ)充條款20.1.1本合同中，關(guān)于第三方的任何約定，均應(yīng)視為對(duì)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充。20.1.2任何第三方介入均應(yīng)遵守本合同的約定。20.2補(bǔ)充協(xié)議20.2.1甲乙雙方可就第三方介入的具體事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。20.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性等，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和圖表。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、投資回報(bào)等。說明：投資協(xié)議是雙方投資合作的法律依據(jù)。3.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同要求：詳細(xì)規(guī)定開發(fā)方的建設(shè)責(zé)任、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：開發(fā)建設(shè)合同是確保項(xiàng)目順利實(shí)施的重要文件。4.售后回租協(xié)議要求：明確回租方的回租條件、租金、租賃期限等。說明：售后回租協(xié)議是雙方售后回租合作的法律依據(jù)。5.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議要求：規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理的主體、模式、責(zé)任等。說明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)順暢的重要文件。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方參與項(xiàng)目的重要文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決雙方爭(zhēng)議的重要文件。8.合同附件清單要求：列出所有附件的名稱、數(shù)量、存放位置等。說明：附件清單是合同附件管理的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。1.1.2開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。1.1.3回租方未按合同約定進(jìn)行售后回租。1.1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.1.5甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。1.1.6違約方未按合同約定支付賠償金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.1.2違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素綜合考慮。2.1.3違約責(zé)任的賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決。3.違約示例說明3.1.1開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。3.1.2回租方未按合同約定支付租金，導(dǎo)致開發(fā)方資金鏈斷裂。3.1.3第三方在項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，影響項(xiàng)目進(jìn)度和品質(zhì)。3.1.4甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損。全文完。二零二四年度還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)及售后回租合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人名稱及地址2.2法定代表人或授權(quán)代表2.3聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)4.1聯(lián)營(yíng)開發(fā)方式4.2聯(lián)營(yíng)開發(fā)范圍4.3聯(lián)營(yíng)開發(fā)期限4.4聯(lián)營(yíng)開發(fā)資金5.售后回租5.1售后回租方式5.2售后回租范圍5.3售后回租期限5.4售后回租租金6.合作內(nèi)容6.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容6.2銷售及回租內(nèi)容6.3合作收益分配7.權(quán)利與義務(wù)7.1當(dāng)事人的權(quán)利7.2當(dāng)事人的義務(wù)8.合作管理8.1合作管理組織8.2合作管理職責(zé)8.3合作管理方式9.合作收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配時(shí)間10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同修改13.4合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“還建房”指本合同雙方約定范圍內(nèi)，因還建項(xiàng)目而產(chǎn)生的房屋；（2）“聯(lián)營(yíng)開發(fā)”指本合同雙方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享開發(fā)成果的合作方式；（3）“售后回租”指還建房屋銷售后，由購買方再將房屋回租給開發(fā)商使用；（4）“當(dāng)事人”指本合同雙方；（5）“項(xiàng)目”指本合同約定的還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)項(xiàng)目；（6）“本合同”指本《二零二四年度還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)及售后回租合同示范文本》。1.2解釋本合同中對(duì)特定名詞的解釋，如無特殊說明，均按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人名稱及地址地址：______地址：______2.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：______授權(quán)代表：______（2）乙方法定代表人：______授權(quán)代表：______2.3聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：______（2）乙方聯(lián)系方式：______第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：______還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：______3.3項(xiàng)目規(guī)模：______3.4項(xiàng)目性質(zhì)：______第四條還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)4.1聯(lián)營(yíng)開發(fā)方式：______4.2聯(lián)營(yíng)開發(fā)范圍：______4.3聯(lián)營(yíng)開發(fā)期限：______4.4聯(lián)營(yíng)開發(fā)資金：______第五條售后回租5.1售后回租方式：______5.2售后回租范圍：______5.3售后回租期限：______5.4售后回租租金：______第六條合作內(nèi)容6.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：______6.2銷售及回租內(nèi)容：______6.3合作收益分配：______第七條權(quán)利與義務(wù)7.1當(dāng)事人的權(quán)利（1）甲方權(quán)利：1.1按照合同約定參與項(xiàng)目聯(lián)營(yíng)開發(fā)；1.2對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及回租享有監(jiān)督權(quán)；1.3享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。（2）乙方權(quán)利：2.1按照合同約定參與項(xiàng)目聯(lián)營(yíng)開發(fā)；2.2對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及回租享有監(jiān)督權(quán)；2.3享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。7.2當(dāng)事人的義務(wù)（1）甲方義務(wù)：1.1按時(shí)足額提供項(xiàng)目聯(lián)營(yíng)開發(fā)資金；1.2按照合同約定承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、銷售及回租責(zé)任；1.3按照合同約定履行合同義務(wù)。（2）乙方義務(wù)：2.1按時(shí)足額提供項(xiàng)目聯(lián)營(yíng)開發(fā)資金；2.2按照合同約定承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、銷售及回租責(zé)任；2.3按照合同約定履行合同義務(wù)。第一部分：合同如下：第八條合作管理8.1合作管理組織（1）甲方設(shè)立項(xiàng)目管理部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理；（2）乙方設(shè)立項(xiàng)目管理部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理；（3）雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策。8.2合作管理職責(zé)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、質(zhì)量監(jiān)督等工作；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、回租、客戶服務(wù)等工作；（3）項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策。8.3合作管理方式（1）雙方定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)商解決項(xiàng)目相關(guān)問題；（2）項(xiàng)目管理委員會(huì)定期召開會(huì)議，討論決定項(xiàng)目重大事項(xiàng)；（3）項(xiàng)目管理部門負(fù)責(zé)日常工作的執(zhí)行和監(jiān)督。第九條合作收益分配9.1收益分配比例（1）甲方與乙方按照合同約定的比例分享項(xiàng)目收益；（2）收益分配比例的具體數(shù)值由雙方另行協(xié)商確定。9.2收益分配方式（1）項(xiàng)目收益按照約定的比例在每年末進(jìn)行結(jié)算；（2）收益分配方式為現(xiàn)金支付。9.3收益分配時(shí)間（1）收益分配時(shí)間為每年的1月31日前；（2）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)調(diào)整分配時(shí)間。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書面仲裁申請(qǐng)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行審理。第十一節(jié)違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（3）任何一方故意或過失導(dǎo)致項(xiàng)目遭受損失。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。11.3違約賠償（1）違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（2）如協(xié)商不成，由合同簽訂地人民法院裁決。第十二節(jié)合同生效與終止12.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的法律手續(xù)。12.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件（1）合同約定的聯(lián)營(yíng)開發(fā)期限屆滿；（2）合同約定的售后回租期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.4合同終止日期（1）合同終止日期為合同約定的聯(lián)營(yíng)開發(fā)期限或售后回租期限屆滿之日。第十三節(jié)其他約定13.1保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3合同修改（1）本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改。13.4合同附件（1）本合同附件為本合同的組成部分；（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四節(jié)合同簽署與生效（1）本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條合作管理8.1合作管理組織（1）原有合作管理組織保持不變；8.2合作管理職責(zé)（1）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，如但不限于項(xiàng)目管理、法律咨詢、技術(shù)支持等；（2）第三方參與方應(yīng)遵守本合同及合作管理組織的決定；（3）第三方參與方的職責(zé)具體由合同附件明確。第九條合作收益分配9.1收益分配比例（1）如第三方介入，其收益分配比例由合同附件另行約定；（2）第三方收益分配方式與甲方、乙方相同。9.2收益分配方式（1）第三方收益分配按照合同附件約定的方式執(zhí)行；（2）第三方收益分配時(shí)間與甲方、乙方相同。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式不變；（2）第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由項(xiàng)目管理委員會(huì)協(xié)商解決。第十一條第三方介入條款11.1第三方概念（1）第三方指除甲方、乙方以外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供方、技術(shù)支持方等；（2）第三方應(yīng)根據(jù)本合同及合作管理組織的決定履行職責(zé)。11.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身行為或疏忽導(dǎo)致的項(xiàng)目損失；（2）第三方責(zé)任限額由合同附件明確。11.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的支持與配合。11.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，雙方權(quán)利義務(wù)由服務(wù)合同約定；（2）第三方與項(xiàng)目管理委員會(huì)的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)服從項(xiàng)目管理委員會(huì)的決策；（3）第三方與其他參與方的關(guān)系由各自合同約定。第十二條合同附件12.1第三方服務(wù)合同（1）合同附件應(yīng)包含第三方服務(wù)合同的詳細(xì)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.2第三方責(zé)任限額說明（1）合同附件應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)基于第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。12.3第三方參與方確認(rèn)（1）合同附件應(yīng)包含所有第三方參與方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息；（2）所有第三方參與方應(yīng)在合同附件上簽字確認(rèn)。第十三條違約責(zé)任13.1第三方違約責(zé)任（1）第三方違約時(shí)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）第三方違約責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第十四條合同簽署與生效14.1第三方介入后的合同簽署（1）本合同經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效；（2）所有第三方參與方應(yīng)在合同附件上簽字確認(rèn)。14.2合同生效日期（1）本合同自所有第三方參與方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、交付成果、保密條款、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)合同是本合同的重要組成部分，明確了第三方在項(xiàng)目中的具體職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方參與方確認(rèn)書詳細(xì)要求：列出所有第三方參與方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息，并由所有第三方參與方簽字確認(rèn)。說明：確認(rèn)書確保所有第三方參與方對(duì)自身的參與和責(zé)任有明確的認(rèn)識(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.項(xiàng)目管理組織章程詳細(xì)要求：規(guī)定項(xiàng)目管理委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、決策程序等內(nèi)容。說明：章程確保項(xiàng)目管理委員會(huì)的運(yùn)作高效、透明，便于各方監(jiān)督和管理。4.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列出可能影響項(xiàng)目實(shí)施的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件。說明：清單有助于雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，明確責(zé)任和應(yīng)對(duì)措施。5.收益分配明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每年收益分配的金額、分配比例、分配方式等。說明：明細(xì)表確保收益分配的公平性和透明性。6.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明：標(biāo)準(zhǔn)有助于在違約行為發(fā)生時(shí)，快速、公正地解決問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為當(dāng)事人未按時(shí)足額提供項(xiàng)目資金；當(dāng)事人未按照合同約定履行建設(shè)、銷售或回租責(zé)任；當(dāng)事人違反合同約定的保密義務(wù)；當(dāng)事人故意或過失導(dǎo)致項(xiàng)目遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)違約行為對(duì)項(xiàng)目造成的損失程度；賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)損失程度和合同約定進(jìn)行計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明示例1：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。責(zé)任認(rèn)定：甲方承擔(dān)因延期造成的損失，包括但不限于違約金、工期延誤賠償?shù)?。示?：乙方在銷售過程中泄露客戶信息，違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方承擔(dān)因泄露信息造成的損失，包括但不限于客戶索賠、名譽(yù)損失賠償?shù)?。示?：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)因其失誤造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。全文完。二零二四年度還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)及售后回租合同示范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人信息2.1當(dāng)事人名稱2.2注冊(cè)地址2.3聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作方式4.1合作期限4.2合作內(nèi)容4.3合作比例5.資金投入與分配5.1投入方式5.2投入比例5.3分配方式6.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)6.2房屋產(chǎn)權(quán)7.建設(shè)工程7.1建設(shè)內(nèi)容7.2建設(shè)進(jìn)度7.3質(zhì)量要求8.售后回租8.1回租方式8.2回租期限8.3回租價(jià)格9.收益分配9.1收益計(jì)算9.2分配比例9.3分配方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)及售后回租合同》。1.1.2“甲方”指（甲方名稱），注冊(cè)地址為（甲方注冊(cè)地址）。1.1.3“乙方”指（乙方名稱），注冊(cè)地址為（乙方注冊(cè)地址）。1.1.4“項(xiàng)目”指位于（項(xiàng)目地點(diǎn)）的還建房聯(lián)營(yíng)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“土地使用權(quán)”指甲方擁有的項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。1.1.6“房屋產(chǎn)權(quán)”指項(xiàng)目建成后，甲方和乙方共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)。1.1.7“聯(lián)營(yíng)開發(fā)”指甲方和乙方共同投資、共同建設(shè)、共同分享收益的開發(fā)模式。1.1.8“售后回租”指項(xiàng)目建成后，乙方將房屋產(chǎn)權(quán)出售給第三方，再由第三方將房屋租賃給乙方的模式。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1當(dāng)事人名稱2.1.1甲方名稱：（甲方名稱）2.1.2乙方名稱：（乙方名稱）2.2注冊(cè)地址2.2.1甲方注冊(cè)地址：（甲方注冊(cè)地址）2.2.2乙方注冊(cè)地址：（乙方注冊(cè)地址）2.3聯(lián)系方式2.3.1甲方聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系方式）2.3.2乙方聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系方式）第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：（項(xiàng)目地點(diǎn)）3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目總建筑面積：（項(xiàng)目總建筑面積）平方米3.3.2項(xiàng)目建筑密度：（項(xiàng)目建筑密度）%3.3.3項(xiàng)目綠地率：（項(xiàng)目綠地率）%3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：（項(xiàng)目性質(zhì)）第四條合作方式4.1合作期限4.1.1合作期限自（合作起始日期）起至（合作終止日期）止。4.2合作內(nèi)容4.2.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作。4.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入、建設(shè)管理、銷售和售后回租等工作。4.3合作比例4.3.1甲方和乙方的投資比例為（甲方投資比例）%和（乙方投資比例）%。第五條資金投入與分配5.1投入方式5.1.1甲方以土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)作為投資。5.1.2乙方以現(xiàn)金形式投入。5.2投入比例5.2.1甲方和乙方的投資比例為（甲方投資比例）%和（乙方投資比例）%。5.3分配方式5.3.1合作收益按照（甲方投資比例）%和（乙方投資比例）%的比例分配。第六條土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)6.1.1甲方保證項(xiàng)目用地土地使用權(quán)合法、有效，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.2房屋產(chǎn)權(quán)6.2.1項(xiàng)目建成后，甲方和乙方共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，并按照（甲方投資比例）%和（乙方投資比例）%的比例享有相應(yīng)權(quán)益。第七條建設(shè)工程7.1建設(shè)內(nèi)容7.1.1建設(shè)內(nèi)容：（項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容）7.2建設(shè)進(jìn)度7.2.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照（建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃）執(zhí)行。7.3質(zhì)量要求7.3.1項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第八條售后回租8.1回租方式8.1.1乙方在項(xiàng)目建成后，將房屋產(chǎn)權(quán)出售給第三方。8.1.2第三方將房屋租賃給乙方，乙方繼續(xù)享有房屋的使用權(quán)。8.2回租期限8.2.1回租期限自第三方購買房屋產(chǎn)權(quán)之日起至（回租終止日期）止。8.3回租價(jià)格8.3.1回租價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋評(píng)估價(jià)值確定。8.3.2回租價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定，并在合同中明確。第九條收益分配9.1收益計(jì)算9.1.1收益計(jì)算按照項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)生的凈利潤(rùn)進(jìn)行。9.1.2凈利潤(rùn)指項(xiàng)目收入扣除成本、稅費(fèi)后的余額。9.2分配比例9.2.1合作收益按照（甲方投資比例）%和（乙方投資比例）%的比例分配。9.3分配方式9.3.1收益分配周期為每年一次，在次年第一季度內(nèi)完成收益分配。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。10.1.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或造成損失。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約金的計(jì)算方式為：損失金額的（違約金比例）%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同約定的合作期限屆滿。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.4終止日期12.4.1合同終止日期根據(jù)終止條件確定。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。13.1.2雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露對(duì)方商業(yè)信息。13.2其他約定條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1.1項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件。14.1.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。14.1.3項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件。14.1.4合作協(xié)議復(fù)印件。14.1.5其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方合作過程中，因特定業(yè)務(wù)需求而介入的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)、子公司或分公司。第二條第三方介入范圍及職責(zé)2.1.1土地使用權(quán)獲取及相關(guān)手續(xù)辦理。2.1.2項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等專業(yè)技術(shù)服務(wù)。2.1.3項(xiàng)目銷售、租賃等市場(chǎng)推廣服務(wù)。2.1.4項(xiàng)目融資、擔(dān)保等金融服務(wù)。2.2第三方職責(zé)：2.2.1按照合同約定，完成介入范圍內(nèi)的各項(xiàng)任務(wù)。2.2.2保證服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：3.2.1第三方責(zé)任限額為項(xiàng)目總投資額的（第三方責(zé)任限額比例）%。3.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，確保其履行合同職責(zé)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和經(jīng)營(yíng)管理。5.3第三方與甲乙雙方應(yīng)就項(xiàng)目進(jìn)展情況及時(shí)進(jìn)行信息共享，確保各方知情權(quán)。第六條第三方介入合同的簽訂6.1.1合同內(nèi)容應(yīng)明確第三方的介入范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.1.2合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)能力。6.1.3合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。第七條第三方介入合同的變更與解除7.1第三方介入合同變更：7.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確變更后的合同條款。7.2第三方介入合同解除：7.2.1合同解除需符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。7.2.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入合同的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入