2024版城市綜合體建設(shè)承包協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版城市綜合體建設(shè)承包協(xié)議一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1承包商定義1.2開發(fā)商定義1.3城市綜合體定義第二條合同范圍與工程內(nèi)容2.1工程范圍2.2工程內(nèi)容2.3工程量清單第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3進(jìn)度付款3.4最終付款第四條工程進(jìn)度與時(shí)間表4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.2工程里程碑4.3進(jìn)度延誤與罰款第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2材料與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)5.3檢驗(yàn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條合同履行與協(xié)調(diào)6.1承包商責(zé)任6.2開發(fā)商責(zé)任6.3溝通協(xié)調(diào)機(jī)制第七條變更與調(diào)整7.1變更程序7.2變更費(fèi)用7.3變更對工期的影響第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償金額計(jì)算第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2調(diào)解程序10.3仲裁或訴訟第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件清單14.3修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1承包商定義1.2開發(fā)商定義1.3城市綜合體定義本合同中的“城市綜合體”指的是位于_______（地點(diǎn)）的一處或多處商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂等多功能建筑群，由開發(fā)商負(fù)責(zé)投資建設(shè)和運(yùn)營管理。第二條合同范圍與工程內(nèi)容2.1工程范圍本合同約定的工程范圍包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝修工程、園林綠化工程、道路工程、排水工程、供電工程、供水工程等。2.2工程內(nèi)容本合同約定的工程內(nèi)容包括但不限于：建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購、安裝調(diào)試、驗(yàn)收、保修等。2.3工程量清單詳見附件一：工程量清單，該清單詳細(xì)列出了本合同約定的工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、工程量等詳細(xì)信息。第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格本合同約定的工程總造價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），詳見附件二：工程預(yù)算書。3.2支付方式本合同的支付方式采用進(jìn)度付款和最終付款兩種方式。3.2.1進(jìn)度付款按照工程進(jìn)度的完成情況，開發(fā)商按照合同約定的比例支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款。進(jìn)度付款的具體比例和金額詳見附件三：進(jìn)度付款比例表。3.2.2最終付款工程驗(yàn)收合格后，開發(fā)商按照合同約定的金額支付最終付款。第四條工程進(jìn)度與時(shí)間表4.1工程進(jìn)度計(jì)劃承包商應(yīng)按照開發(fā)商的要求，制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)開發(fā)商審批。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括工程項(xiàng)目的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、重要節(jié)點(diǎn)等。4.2工程里程碑本合同約定的工程里程碑如下：（1）工程開工：_______年_______月_______日；（2）地下部分完工：_______年_______月_______日；（3）主體結(jié)構(gòu)封頂：_______年_______月_______日；（4）外裝完工：_______年_______月_______日；（5）內(nèi)部裝修完工：_______年_______月_______日；（6）工程驗(yàn)收：_______年_______月_______日。4.3進(jìn)度延誤與罰款若承包商未能按照工程進(jìn)度計(jì)劃完成相關(guān)工作，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，應(yīng)按照合同約定向開發(fā)商支付違約金。具體違約金計(jì)算方式詳見附件四：違約金計(jì)算公式。第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2材料與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的材料與設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六：材料與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。5.3檢驗(yàn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的工程檢驗(yàn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件七：檢驗(yàn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六條合同履行與協(xié)調(diào)6.1承包商責(zé)任承包商應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，全面履行合同義務(wù)，保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.2開發(fā)商責(zé)任開發(fā)商應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行合同義務(wù)，提供必要的工作條件，協(xié)助承包商完成工程建設(shè)。6.3溝通協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保工程順利實(shí)施。具體包括但不限于：定期召開工程協(xié)調(diào)會議，及時(shí)解決工程過程中的問題，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的協(xié)調(diào)一致。第八條變更與調(diào)整8.1變更程序在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、價(jià)格、工期等事項(xiàng)。8.2變更費(fèi)用（1）因不可抗力原因?qū)е碌淖兏?，變更費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由雙方協(xié)商分擔(dān)。（2）因政策調(diào)整原因?qū)е碌淖兏兏M(fèi)用按照政策規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)的要求計(jì)算，由雙方協(xié)商分擔(dān)。（3）因設(shè)計(jì)變更原因?qū)е碌淖兏?，變更費(fèi)用按照設(shè)計(jì)變更預(yù)算計(jì)算，由開發(fā)商承擔(dān)。8.3變更對工期的影響（1）因不可抗力原因?qū)е碌淖兏て陧樠?。?）因政策調(diào)整原因?qū)е碌淖兏て陧樠?。?）因設(shè)計(jì)變更原因?qū)е碌淖兏?，工期順延。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）承包商未按照合同約定完成工程；（2）承包商未按照合同約定保證工程質(zhì)量；（3）承包商未按照合同約定保證工程安全；（4）開發(fā)商未按照合同約定支付工程款項(xiàng)；（5）開發(fā)商未按照合同約定提供工作條件。9.2違約責(zé)任（1）承包商未按照合同約定完成工程，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八：違約金計(jì)算公式。（2）承包商未按照合同約定保證工程質(zhì)量，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新施工，并支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八：違約金計(jì)算公式。（3）承包商未按照合同約定保證工程安全，應(yīng)負(fù)責(zé)安全事故的處理，并支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八：違約金計(jì)算公式。（4）開發(fā)商未按照合同約定支付工程款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八：違約金計(jì)算公式。（5）開發(fā)商未按照合同約定提供工作條件，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八：違約金計(jì)算公式。9.3賠償金額計(jì)算（1）因承包商違約導(dǎo)致的損失，賠償金額按照實(shí)際損失金額計(jì)算。（2）因開發(fā)商違約導(dǎo)致的損失，賠償金額按照實(shí)際損失金額計(jì)算。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2調(diào)解程序雙方可以共同選擇一名或多名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照調(diào)解書申請仲裁或提起訴訟。10.3仲裁或訴訟雙方選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為_______（地點(diǎn)），仲裁機(jī)構(gòu)為_______（機(jī)構(gòu)名稱）；選擇訴訟的，管轄法院為_______（法院名稱）。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）工程驗(yàn)收合格，雙方辦理了工程移交手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)，包括工程結(jié)算、支付尾款、清理現(xiàn)場等。第十二條保密條款12.1保密信息定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等。12.2保密義務(wù)雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。12.3保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期_______年。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用_______（國家）的法律法規(guī)。13.2第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細(xì)列出了本合同約定的工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、工程量等詳細(xì)信息。附件二：工程預(yù)算書本合同約定的工程總造價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），詳細(xì)列出了各項(xiàng)工程項(xiàng)目的預(yù)算價(jià)格。附件三：進(jìn)度付款比例表詳細(xì)列出了按照工程進(jìn)度的完成情況，開發(fā)商應(yīng)支付的相應(yīng)工程進(jìn)度款的比例。附件四：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出了違約金計(jì)算的方式和方法。附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出了本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、驗(yàn)收等方面的要求。附件六：材料與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出了本合同約定的材料與設(shè)備應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件七：檢驗(yàn)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出了本合同約定的工程檢驗(yàn)與驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出了違約金計(jì)算的方式和方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承包商未按照合同約定完成工程；示例：若承包商未能在約定的工期內(nèi)完成工程，則視為違約，應(yīng)按照合同約定向開發(fā)商支付違約金。2.承包商未按照合同約定保證工程質(zhì)量；示例：若承包商提供的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則視為違約，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新施工，并支付違約金。3.承包商未按照合同約定保證工程安全；示例：若承包商未能提供安全措施導(dǎo)致工程安全事故的發(fā)生，則視為違約，應(yīng)負(fù)責(zé)安全事故的處理，并支付違約金。4.開發(fā)商未按照合同約定支付工程款項(xiàng)；示例：若開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間支付工程款項(xiàng)，則視為違約，應(yīng)支付違約金。5.開發(fā)商未按照合同約定提供工作條件；示例：若開發(fā)商未能提供合同約定的工作條件，導(dǎo)致承包商無法正常施工，則視為違約，應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。示例：若工程因不可抗力原因?qū)е聼o法按期完成，則雙方協(xié)商確定工期順延。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。示例：若承包商未按期完成工程，則應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金