2024物業(yè)管理委托合同CBRE

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理委托合同CBRE本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的確定2.2物業(yè)管理內(nèi)容的確定第三條：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方對物業(yè)的管理與維護(hù)4.2乙方對甲方提供的服務(wù)與支持第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方對乙方的支付義務(wù)5.2甲方對乙方提供的物業(yè)的保障與支持第六條：費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定6.2支付方式的確定第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算與支付方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式與途徑9.2訴訟管轄法院的確定第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條：法律適用與解釋12.1適用法律的確定12.2合同解釋的權(quán)限與程序第十三條：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力與解釋第十四條：附件14.1附件的名稱與效力14.2附件的更新與替換程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱：CBRE物業(yè)管理公司乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系甲方指某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方指CBRE物業(yè)管理公司。甲方作為物業(yè)的業(yè)主，將物業(yè)的管理工作委托給乙方，乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)工作。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的確定物業(yè)管理范圍包括：某某小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施（如游泳池、健身房、幼兒園等）、公共區(qū)域（如綠化帶、道路、停車場等）以及相關(guān)的附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容的確定物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)的日常維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔與維護(hù)、安全保衛(wèi)工作、協(xié)調(diào)與居民的關(guān)系等。第三條：合同期限3.1合同的開始日期合同的開始日期為2024年1月1日。3.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2029年12月31日。第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方對物業(yè)的管理與維護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2乙方對甲方提供的服務(wù)與支持乙方應(yīng)向甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括及時響應(yīng)甲方的需求和問題，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，提供相關(guān)咨詢和建議等。第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方對乙方的支付義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、維修保養(yǎng)成本、清潔費(fèi)用等。5.2甲方對乙方提供的物業(yè)的保障與支持甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，提供必要的設(shè)施設(shè)備和支持，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，并按照乙方的合理要求提供相關(guān)資料和信息。第六條：費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定物業(yè)管理費(fèi)用為每年人民幣萬元整，乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方開具發(fā)票。6.2支付方式的確定甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體的支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約金的計(jì)算與支付方式違約金的計(jì)算按照合同金額的1%計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式與途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院的確定本合同的簽訂地為人民法庭，雙方同意接受該法庭的管轄，除非雙方另有約定。第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、技術(shù)資料等。10.2保密責(zé)任的履行與期限雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違約，對方書面通知解除；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除。第十二條：法律適用與解釋12.1適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋的權(quán)限與程序本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。對于合同的任何解釋分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，合同附件中的其他條款同樣具有法律效力，如附件中的管理規(guī)約、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附加條款的效力與解釋附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，成為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附加條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：附件14.1附件的名稱與效力附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約等。14.2附件的更新與替換程序附件如有更新或替換，雙方應(yīng)書面確認(rèn)。新的附件自確認(rèn)之日起取代原有附件，成為合同的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)備維修、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、居民協(xié)調(diào)等工作。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)時間、服務(wù)態(tài)度等方面的要求。附件三：管理規(guī)約列出小區(qū)的管理規(guī)約，包括居民行為規(guī)范、寵物管理、停車管理、設(shè)施使用規(guī)定等小區(qū)內(nèi)部管理規(guī)定。附件四：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括人員工資、維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。附件五：合同履行時間表列出合同履行的重要時間節(jié)點(diǎn)，包括合同開始日期、支付時間、定期報(bào)告時間等。附件六：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方法和計(jì)算依據(jù)。附件七：爭議解決方式詳細(xì)說明爭議解決的途徑和方法，包括友好協(xié)商、訴訟等方式的具體操作流程。附件八：保密協(xié)議規(guī)定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，明確保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方未按時履行合同約定的義務(wù)；4.雙方未按照約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金按照合同金額的1%計(jì)算。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.乙方未按時履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.雙方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的1%。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方按照實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于支付物業(yè)管理人員的工資、維修保