二零二五年度城市更新項目房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市更新項目房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍1.4項目時間表1.5項目組織架構(gòu)2.合作雙方2.1合作方名稱及資質(zhì)2.2合作方責任2.3合作方權(quán)利2.4合作方義務(wù)3.項目投資與資金3.1投資總額3.2投資方式3.3資金來源3.4資金使用計劃3.5資金監(jiān)管4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)用地4.2開發(fā)規(guī)劃4.3開發(fā)建設(shè)4.4開發(fā)進度4.5開發(fā)質(zhì)量5.項目審批與許可5.1項目審批5.2項目許可5.3項目報批程序5.4項目驗收6.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1合作方權(quán)益6.2合作方義務(wù)6.3合作方責任6.4合作方違約責任7.項目收益與分配7.1收益來源7.2收益分配原則7.3收益分配比例7.4收益分配方式8.合作期限與終止8.1合作期限8.2合作終止條件8.3合作終止程序8.4合作終止后的責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.其他13.1通知與送達13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目背景本合同所涉及的城市更新項目位于______，原用地性質(zhì)為______，現(xiàn)需進行城市更新改造。1.2項目目標項目目標為將原用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌?、商業(yè)及配套設(shè)施為一體的綜合性城市新區(qū)，提升區(qū)域品質(zhì)，滿足居民生活需求。1.3項目范圍項目范圍包括但不限于：______地塊的拆除、新建、改造及配套設(shè)施建設(shè)。1.4項目時間表1.5項目組織架構(gòu)項目組織架構(gòu)包括甲方（項目業(yè)主）、乙方（房地產(chǎn)開發(fā)合作方）、丙方（設(shè)計單位）、丁方（施工單位）等，各方的職責和權(quán)限如下：（1）甲方：負責項目的整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)各部門工作、監(jiān)督項目進度和質(zhì)量。（2）乙方：負責項目的房地產(chǎn)開發(fā)工作，包括項目設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)管理等。（3）丙方：負責項目的設(shè)計工作，確保設(shè)計方案符合國家相關(guān)規(guī)定和甲方要求。（4）丁方：負責項目的施工建設(shè)，確保施工質(zhì)量、進度和安全。第二條合作雙方2.1合作方名稱及資質(zhì)甲方：______（項目業(yè)主）乙方：______（房地產(chǎn)開發(fā)合作方）甲方資質(zhì)：______乙方資質(zhì)：______2.2合作方責任甲方責任：（1）提供項目用地及地上物拆除等相關(guān)手續(xù)；（2）負責項目審批、立項等工作；（3）監(jiān)督項目進度和質(zhì)量；（4）協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)。乙方責任：（1）負責項目的設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)管理等工作；（2）確保項目按時、按質(zhì)、按量完成；（3）承擔項目風險；（4）按照合同約定支付款項。2.3合作方權(quán)利甲方權(quán)利：（1）對項目進行監(jiān)督和檢查；（2）對乙方工作進行指導(dǎo)和建議；（3）根據(jù)項目進展情況調(diào)整項目計劃；（4）對乙方違約行為進行處罰。乙方權(quán)利：（1）按照合同約定開展項目開發(fā)工作；（2）對甲方工作進行監(jiān)督和檢查；（3）對項目進度和質(zhì)量提出意見和建議；（4）享有項目收益。第三條項目投資與資金3.1投資總額項目總投資為______萬元，其中甲方出資______萬元，乙方出資______萬元。3.2投資方式甲方出資部分以土地作價入股，乙方出資部分以現(xiàn)金形式投入。3.3資金來源甲方出資部分由土地出讓收入解決，乙方出資部分由自有資金和銀行貸款解決。3.4資金使用計劃項目資金使用計劃如下：（1）設(shè)計階段：______萬元；（2）拆遷階段：______萬元；（3）建設(shè)階段：______萬元；（4）驗收階段：______萬元。3.5資金監(jiān)管項目資金由甲乙雙方共同監(jiān)管，確保資金使用合理、合規(guī)。第四條項目開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)用地項目開發(fā)用地面積為______平方米，位于______。4.2開發(fā)規(guī)劃項目規(guī)劃為______，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。4.3開發(fā)建設(shè)（1）拆除階段：______；（2）新建階段：______；（3）改造階段：______；（4）配套設(shè)施建設(shè)階段：______。4.4開發(fā)進度（1）設(shè)計階段：______；（2）拆遷階段：______；（3）建設(shè)階段：______；（4）驗收階段：______。4.5開發(fā)質(zhì)量項目開發(fā)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定和甲方要求，乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量達到驗收標準。第五條項目審批與許可5.1項目審批項目審批程序如下：（1）編制項目可行性研究報告；（2）向相關(guān)部門提交項目申請；（3）取得項目審批文件。5.2項目許可（1）土地使用權(quán)證；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建筑工程施工許可證；（4）預(yù)售許可證。5.3項目報批程序項目報批程序如下：（1）編制項目報批材料；（2）向相關(guān)部門提交報批材料；（3）取得項目許可文件。5.4項目驗收項目驗收程序如下：（1）編制項目驗收報告；（2）向相關(guān)部門提交驗收報告；（3）取得項目驗收合格證書。第六條合作雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1合作方權(quán)益甲方權(quán)益：（1）享有項目收益；（2）對項目進行監(jiān)督和檢查；（3）對乙方工作進行指導(dǎo)和建議。乙方權(quán)益：（1）享有項目收益；（2）按照合同約定開展項目開發(fā)工作；（3）對甲方工作進行監(jiān)督和檢查。6.2合作方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）提供項目用地及地上物拆除等相關(guān)手續(xù)；（2）負責項目審批、立項等工作；（3）監(jiān)督項目進度和質(zhì)量；（4）協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)。乙方義務(wù)：（1）負責項目的設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)管理等工作；（2）確保項目按時、按質(zhì)、按量完成；（3）承擔項目風險；（4）按照合同約定支付款項。第六條（續(xù)）6.3合作方責任甲方責任：（1）對項目進行監(jiān)督和檢查；（2）對乙方工作進行指導(dǎo)和建議；（3）根據(jù)項目進展情況調(diào)整項目計劃；（4）對乙方違約行為進行處罰。乙方責任：（1）按照合同約定開展項目開發(fā)工作；（2）對甲方工作進行監(jiān)督和檢查；（3）對項目進度和質(zhì)量提出意見和建議；（4）享有項目收益。6.4合作方違約責任甲方違約責任：（1）未按合同約定提供項目用地及地上物拆除等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付______萬元違約金；（2）未按合同約定辦理項目審批、立項等工作的，應(yīng)向乙方支付______萬元違約金；（3）未按合同約定監(jiān)督項目進度和質(zhì)量的，應(yīng)向乙方支付______萬元違約金。乙方違約責任：（1）未按合同約定開展項目開發(fā)工作的，應(yīng)向甲方支付______萬元違約金；（2）未按合同約定確保項目按時、按質(zhì)、按量完成的，應(yīng)向甲方支付______萬元違約金；（3）未按合同約定承擔項目風險的，應(yīng)向甲方支付______萬元違約金。第八條項目收益與分配8.1收益來源項目收益來源于項目開發(fā)后的銷售收入、租賃收入、物業(yè)管理收入等。8.2收益分配原則收益分配原則為：風險共擔，利益共享。8.3收益分配比例甲乙雙方收益分配比例為：甲方占______%，乙方占______%。8.4收益分配方式收益分配方式為：按年或按季度進行分配，具體分配時間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條合作期限與終止9.1合作期限本合同合作期限為______年，自合同生效之日起計算。9.2合作終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止合作；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合作終止程序合作終止程序如下：（1）一方提出終止合作意向；（2）雙方協(xié)商確定終止事宜；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項目交接、財務(wù)結(jié)算等；（4）終止合作。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行選擇或指定第三方進行；仲裁由雙方共同選擇仲裁機構(gòu)；訴訟由合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)進行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁；協(xié)商、調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.4合同解除程序合同解除程序與第九條“合作終止程序”相同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。13.3違約責任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條其他14.1通知與送達本合同通知及送達方式為：書面形式，通過快遞或掛號信寄送至對方指定的地址。14.2不可抗力不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此引起的問題。14.3合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）項目設(shè)計方案；（3）項目投資協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方合作過程中，根據(jù)本合同的約定，為項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔保或其他輔助服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、股東、關(guān)聯(lián)方及其代表。第二條第三方介入范圍（1）項目咨詢與策劃；（2）項目評估與審計；（3）項目招標與投標；（4）項目監(jiān)理與施工；（5）項目融資與擔保；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同約定的服務(wù)時，其責任限額如下：（1）因第三方原因?qū)е马椖窟M度延誤，第三方應(yīng)向甲方支付______萬元違約金；（2）因第三方原因?qū)е马椖砍杀驹黾?，第三方?yīng)向甲方支付______萬元補償；（3）因第三方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不符合要求，第三方應(yīng)向甲方支付______萬元修復(fù)費用；（4）因第三方原因?qū)е马椖堪踩鹿?，第三方?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在履行職責過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為提出意見和建議。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）對項目進度、成本、質(zhì)量等方面進行監(jiān)督和控制；（4）及時向甲乙雙方報告項目進展情況；（5）在合同約定的責任限額內(nèi)，承擔相應(yīng)的法律責任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估；（3）甲方有權(quán)要求第三方在合同約定的責任限額內(nèi)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)按照本合同的約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估；（3）乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的責任限額內(nèi)承擔相應(yīng)的法律責任。5.3第三方與丙方、丁方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)與丙方、丁方就項目實施過程中的問題進行協(xié)調(diào)和溝通；（2）第三方應(yīng)協(xié)助丙方、丁方解決項目實施過程中遇到的問題；（3）第三方應(yīng)在合同約定的責任限額內(nèi)，對丙方、丁方的違約行為承擔相應(yīng)的法律責任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（3）第三方按照服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)職責；（4）甲乙雙方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.2第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定終止事宜；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于服務(wù)合同的解除、財務(wù)結(jié)算等；（3）終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、效益預(yù)測等內(nèi)容。說明：此報告為項目決策的重要依據(jù)，需第三方評估機構(gòu)出具。2.項目設(shè)計方案要求：包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范。說明：設(shè)計方案需第三方設(shè)計單位根據(jù)項目要求進行編制。3.項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資金額、出資方式、投資回報等。說明：投資協(xié)議為甲乙雙方投資合作的依據(jù)。4.項目招標文件要求：詳細列出項目招標條件、投標人資格要求、評標標準等內(nèi)容。說明：招標文件需第三方招標代理機構(gòu)根據(jù)項目要求編制。5.項目投標文件要求：包括投標書、企業(yè)資質(zhì)證明、施工組織設(shè)計等。說明：投標文件需第三方投標人根據(jù)招標文件要求編制。6.項目施工合同要求：明確施工單位的責任、義務(wù)、權(quán)利，以及項目施工進度、質(zhì)量、安全要求等。說明：施工合同為施工單位履行施工任務(wù)的依據(jù)。7.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的責任、義務(wù)、權(quán)利，以及項目監(jiān)理范圍、內(nèi)容、標準等。說明：監(jiān)理合同為監(jiān)理單位履行監(jiān)理職責的依據(jù)。8.項目融資協(xié)議要求：明確融資方式、融資條件、融資期限、還款方式等。說明：融資協(xié)議為項目融資的依據(jù)。9.項目擔保合同要求：明確擔保方式、擔保期限、擔保責任等。說明：擔保合同為項目融資提供擔保的依據(jù)。10.項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收過程、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：驗收報告為項目驗收的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供項目用地及地上物拆除等相關(guān)手續(xù)。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付______萬元違約金，并承擔項目延遲開工的責任。2.違約行為：乙方未按合同約定開展項目開發(fā)工作。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付______萬元違約金，并承擔項目進度延誤的責任。3.違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付______萬元違約金，并承擔相應(yīng)服務(wù)范圍內(nèi)的責任。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付款項。責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付______萬元違約金，并承擔相應(yīng)的利息損失。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.違約行為：甲乙雙方未按合同約定進行項目驗收。責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于支付整改費用、賠償損失等。示例說明：若甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供項目用地，導(dǎo)致乙方無法按時開工，甲方應(yīng)向乙方支付______萬元違約金，并承擔項目延遲開工的責任。若乙方未在合同約定的工期內(nèi)完成項目開發(fā)，導(dǎo)致甲方無法按時獲得收益，乙方應(yīng)向甲方支付______萬元違約金，并承擔項目進度延誤的責任。全文完。二零二四年度城市更新項目房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1合作方A的基本信息2.2合作方B的基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.2合作范圍5.合作期限與條件5.1合作期限5.2合作條件6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)6.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)7.合作項目的投資與資金7.1投資方式7.2資金來源7.3資金使用8.合作項目的開發(fā)與建設(shè)8.1開發(fā)計劃8.2建設(shè)進度8.3質(zhì)量標準9.合作項目的銷售與收益分配9.1銷售方式9.2收益分配10.合作項目的風險承擔與處理10.1風險承擔10.2風險處理11.合作項目的監(jiān)督管理11.1監(jiān)督管理方式11.2監(jiān)督管理責任12.合作項目的終止與解除12.1終止條件12.2解除條件13.違約責任與爭議解決13.1違約責任13.2爭議解決14.其他約定事項14.1保密條款14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度城市更新項目房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議》。1.1.2“合作方A”指甲方，即（甲方全稱）。1.1.3“合作方B”指乙方，即（乙方全稱）。1.1.4“項目”指本協(xié)議項下的城市更新項目房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.5“合作期限”指本協(xié)議約定的合作開始日至終止日。1.1.6“投資”指合作雙方投入項目的資金、資產(chǎn)、技術(shù)等。1.1.7“收益”指項目運營所產(chǎn)生的凈利潤。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的術(shù)語和定義如無特別說明，應(yīng)按照通常的含義理解。1.2.2如對本協(xié)議中的術(shù)語和定義有爭議，應(yīng)以本協(xié)議的條款為準。2.合作雙方的基本信息2.1合作方A的基本信息2.1.1甲方全稱：（甲方全稱）2.1.2甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.1.3甲方住所：（甲方住所地址）2.1.4甲方聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等）2.2合作方B的基本信息2.2.1乙方全稱：（乙方全稱）2.2.2乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.2.3乙方住所：（乙方住所地址）2.2.4乙方聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等）3.項目概況3.1項目名稱3.1.1項目全稱：（項目全稱）3.2項目地點3.2.1項目具體位置：（項目具體地址）3.3項目規(guī)模3.3.1項目總建筑面積：（項目總建筑面積）3.3.2項目總投資額：（項目總投資額）3.4項目類型3.4.1項目類型：（項目類型，如住宅、商業(yè)、綜合等）4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.1.1合作方A負責項目的前期策劃、設(shè)計、報批等。4.1.2合作方B負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。4.2合作范圍4.2.1合作范圍包括但不限于項目范圍內(nèi)的土地開發(fā)、建筑設(shè)計、工程建設(shè)、物業(yè)管理等。5.合作期限與條件5.1合作期限5.1.1合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至（合作期限結(jié)束年月日）止。5.2合作條件5.2.1合作雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2.2合作雙方應(yīng)共同投資，共同承擔項目風險。6.合作項目的投資與資金6.1投資方式6.1.1合作雙方應(yīng)以現(xiàn)金方式進行投資。6.2資金來源6.2.1甲方投資資金來源：（甲方投資資金來源說明）6.2.2乙方投資資金來源：（乙方投資資金來源說明）6.3資金使用6.3.1投資資金用于項目的前期策劃、設(shè)計、報批、開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。6.3.2投資資金的使用應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定執(zhí)行。7.合作項目的開發(fā)與建設(shè)7.1開發(fā)計劃7.1.1項目開發(fā)計劃應(yīng)包括項目總體設(shè)計、分期建設(shè)、施工進度等內(nèi)容。7.2建設(shè)進度7.2.1項目建設(shè)進度應(yīng)根據(jù)開發(fā)計劃確定，并按時完成。7.3質(zhì)量標準7.3.1項目建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范要求。8.合作項目的銷售與收益分配8.1銷售方式8.1.1合作方B負責項目的銷售工作，包括市場推廣、客戶接待、合同簽訂等。8.1.2銷售收入歸合作方B所有，合作方A按約定比例獲得銷售傭金。8.2收益分配8.2.1項目運營產(chǎn)生的收益，在扣除運營成本、還本付息、稅費等費用后，按合作雙方約定的比例進行分配。8.2.2收益分配比例：（具體比例）9.合作項目的風險承擔與處理9.1風險承擔9.1.1合作雙方共同承擔項目開發(fā)、建設(shè)、運營過程中可能出現(xiàn)的風險。9.1.2風險承擔比例：（具體比例）9.2風險處理9.2.1發(fā)生風險時，合作雙方應(yīng)立即采取措施降低損失。9.2.2風險處理的具體措施和責任分工：（具體措施和責任）10.合作項目的監(jiān)督管理10.1監(jiān)督管理方式10.1.1合作雙方應(yīng)設(shè)立項目監(jiān)督管理委員會，負責項目的監(jiān)督管理。10.1.2監(jiān)督管理委員會由合作雙方代表組成，定期召開會議，討論項目進展和問題。10.2監(jiān)督管理責任10.2.1合作方A負責項目的前期策劃、設(shè)計、報批等工作的監(jiān)督管理。10.2.2合作方B負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作的監(jiān)督管理。11.合作項目的終止與解除11.1終止條件11.1.1合作期限屆滿，合作自動終止。11.1.2合作雙方協(xié)商一致，決定終止合作。11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進行。11.2解除條件11.2.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.違約責任與爭議解決12.1違約責任12.1.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.1.2違約金的計算方式：（具體計算方式）12.2爭議解決12.2.1合作雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1合作雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2其他約定事項13.2.1本協(xié)議未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。13.2.2本協(xié)議的修改、補充或變更，應(yīng)經(jīng)合作雙方書面同意。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合作項目中，不直接參與合作方A和合作方B合作關(guān)系的獨立主體。1.2.1中介方：為合作雙方提供信息、咨詢、代理等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。1.2.2設(shè)計方：負責項目設(shè)計工作的第三方設(shè)計機構(gòu)。1.2.3施工方：負責項目施工建設(shè)的第三方施工單位。1.2.4監(jiān)理方：對項目施工過程進行監(jiān)督、檢查的第三方監(jiān)理機構(gòu)。1.2.5評估方：對項目價值進行評估的第三方評估機構(gòu)。2.第三方的責任與權(quán)利2.1第三方的責任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責。2.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失或違約的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.1.3第三方應(yīng)保護合作雙方的商業(yè)秘密和項目信息。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。2.2.2第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的配合和支持。3.第三方的介入程序3.1第三方的介入需經(jīng)合作雙方書面同意。3.2合作雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。3.3第三方介入后，應(yīng)將其工作計劃、進度報告等及時通報合作雙方。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定確定。4.2第三方的責任限額不得超過合同約定的最高賠償限額。4.3第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確約定。5.甲乙方的額外條款及說明5.1.1第三方介入的書面同意。5.1.2第三方合同的簽訂。5.1.3第三方責任限額的約定。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守本合同的約定。5.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與合作方的決策和管理。6.2第三方與監(jiān)理方的關(guān)系是監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系，第三方應(yīng)接受監(jiān)理方的監(jiān)督。6.3第三方與評估方的關(guān)系是獨立評估與被評估的關(guān)系，第三方應(yīng)獨立、客觀地提供評估結(jié)果。6.4第三方與施工方的關(guān)系是委托與執(zhí)行的關(guān)系，第三方應(yīng)委托施工方完成具體工作。7.第三方的變更與退出7.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知合作雙方，并經(jīng)合作雙方書面同意。7.2第三方的變更或退出，不影響本合同的效力。7.3第三方的變更或退出，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求處理相關(guān)事宜。8.第三方的責任追究8.1第三方在履行職責過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2合作雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3合作雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，追究第三方的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作方A營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：用于證明合作方A的合法身份和資質(zhì)。2.合作方B營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：用于證明合作方B的合法身份和資質(zhì)。3.合作項目可行性研究報告說明：詳細說明項目的市場前景、投資回報、風險評估等內(nèi)容。4.合作項目規(guī)劃設(shè)計方案說明：包括項目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等。5.合作項目投資預(yù)算及資金籌措方案說明：詳細列出項目總投資額、資金來源、資金使用計劃等。6.合作項目開發(fā)建設(shè)合同說明：明確合作方B與施工方、監(jiān)理方等第三方簽訂的合同。7.合作項目銷售合同說明：明確合作方B與購房者簽訂的銷售合同。8.合作項目財務(wù)管理報告說明：包括項目資金使用情況、成本控制、收益分配等。9.合作項目風險評估報告說明：分析項目可能面臨的風險，并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。10.第三方合同說明：合作雙方與第三方簽訂的各類服務(wù)合同。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為合作方未按約定時間完成項目投資。合作方未按約定比例分配收益。第三方未按約定履行職責，導(dǎo)致項目損失。合作方未按約定提供項目信息，導(dǎo)致第三方無法正常開展工作。2.責任認定標準違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任的認定應(yīng)以事實為依據(jù)，以合同約定為準。違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例說明示例1：合作方A未能在約定時間內(nèi)完成項目投資，導(dǎo)致項目延期。合作方A應(yīng)向合作方B支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例2：第三方設(shè)計方未按約定時間提交設(shè)計方案，導(dǎo)致項目進度延誤。設(shè)計方應(yīng)向合作雙方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例3：合作方B未按約定比例分配收益，合作方A有權(quán)要求合作方B支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度城市更新項目房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專用名詞解釋1.3行業(yè)術(shù)語說明2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍2.4項目實施計劃3.合作方責任與義務(wù)3.1合作方甲責任與義務(wù)3.2合作方乙責任與義務(wù)3.3合作方丙責任與義務(wù)4.項目資金4.1資金來源4.2資金投入4.3資金使用監(jiān)管4.4資金結(jié)算5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)計劃5.2項目管理組織架構(gòu)5.3項目進度控制5.4項目質(zhì)量控制6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)使用6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.4土地使用權(quán)終止7.項目規(guī)劃與設(shè)計7.1規(guī)劃設(shè)計原則7.2規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容7.3規(guī)劃設(shè)計審批7.4規(guī)劃設(shè)計變更8.項目建設(shè)8.1施工單位選擇8.2施工合同簽訂8.3施工進度管理8.4施工質(zhì)量控制8.5施工安全監(jiān)管9.項目營銷與銷售9.1營銷策略9.2銷售計劃9.3銷售合同簽訂9.4銷售進度管理10.項目運營與管理10.1運營管理組織架構(gòu)10.2運營管理制度10.3運營成本控制10.4運營效益分析11.風險管理與應(yīng)對11.1風險識別11.2風險評估11.3風險應(yīng)對措施11.4風險監(jiān)控12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止或解除后的處理14.其他約定14.1合同生效與失效14.2合同變更與補充14.3合同解釋與適用法律14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“城市更新項目”指在特定區(qū)域內(nèi)，對老舊建筑、設(shè)施進行改造、拆除和新建，以提升城市功能、改善居民生活環(huán)境的項目。1.1.2“房地產(chǎn)開發(fā)”指在取得土地使用權(quán)后，對土地進行開發(fā)建設(shè)，包括規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售、運營等環(huán)節(jié)。1.1.3“合作方”指參與本合同的城市更新項目房地產(chǎn)開發(fā)合作的各方當事人。1.2專用名詞解釋1.2.1“土地使用權(quán)”指國家授予土地使用者依法占有、使用、收益和處分土地的權(quán)利。1.2.2“規(guī)劃設(shè)計”指對城市更新項目進行總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等工作的過程。1.2.3“工程建設(shè)”指按照規(guī)劃設(shè)計進行施工建設(shè)，包括土建、安裝、裝修等工程。1.3行業(yè)術(shù)語說明1.3.1“土地出讓金”指土地使用權(quán)出讓方收取的出讓金。1.3.2“土地增值收益”指土地使用權(quán)出讓后，土地價值增加所帶來的收益。第二條項目概述2.1項目背景2.1.1項目位于市區(qū)，原為老舊住宅區(qū)，需進行改造提升。2.1.2項目旨在改善居民生活環(huán)境，提升城市形象，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。2.2項目目標2.2.1完成項目區(qū)域內(nèi)老舊建筑的拆除和新建，提高建筑質(zhì)量和居住舒適度。2.2.2實現(xiàn)項目區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，提升城市功能。2.3項目范圍2.3.1項目總面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.3.2項目建設(shè)周期為年，分階段實施。2.4項目實施計劃2.4.1項目前期工作：包括項目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、土地征收等。2.4.2項目建設(shè)階段：包括土建施工、安裝工程、裝修工程等。2.4.3項目銷售階段：包括市場推廣、客戶接待、銷售合同簽訂等。第三條合作方責任與義務(wù)3.1合作方甲責任與義務(wù)3.1.1負責項目土地的征收、拆遷和補償工作。3.1.2負責項目融資，確保項目資金及時到位。3.1.3負責項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售、運營等環(huán)節(jié)的管理。3.2合作方乙責任與義務(wù)3.2.1負責項目規(guī)劃設(shè)計，確保設(shè)計方案符合相關(guān)法規(guī)和標準。3.2.2負責項目工程建設(shè)的質(zhì)量、進度和安全。3.2.3負責項目銷售，實現(xiàn)項目預(yù)期銷售目標。3.3合作方丙責任與義務(wù)3.3.1負責項目運營管理，確保項目長期穩(wěn)定運營。3.3.2負責項目物業(yè)管理，維護項目形象和業(yè)主權(quán)益。第四條項目資金4.1資金來源4.1.1項目資金來源包括政府投資、企業(yè)自籌、銀行貸款等。4.1.2合作方甲負責項目土地出讓金的收取。4.2資金投入4.2.1項目資金投入按項目實施計劃分階段進行。4.2.2合作方甲、乙、丙各方按照合同約定分擔資金投入。4.3資金使用監(jiān)管4.3.1項目資金使用需遵循?？顚Ｓ玫脑瓌t。4.3.2項目資金使用情況需定期向合作方匯報，接受審計。4.4資金結(jié)算4.4.1項目資金結(jié)算按合同約定的時間和方式執(zhí)行。4.4.2合作方甲、乙、丙各方按照合同約定承擔資金結(jié)算責任。第五條項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)計劃5.1.1項目開發(fā)計劃包括項目總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等內(nèi)容。5.1.2項目開發(fā)計劃需經(jīng)合作方甲、乙、丙各方審議通過。5.2項目管理組織架構(gòu)5.2.1項目設(shè)立項目管理委員會，負責項目整體管理。5.2.2項目管理委員會由合作方甲、乙、丙各方代表組成。5.3項目進度控制5.3.1項目進度按項目實施計劃執(zhí)行，確保按期完成。5.3.2項目進度需定期向合作方匯報，接受監(jiān)督。5.4項目質(zhì)量控制5.4.1項目建設(shè)過程中，嚴格按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行質(zhì)量控制。5.4.2項目質(zhì)量需經(jīng)相關(guān)檢測機構(gòu)檢測合格。第六條土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.1.1合作方甲負責取得項目所需土地使用權(quán)。6.1.2土地使用權(quán)取得后，需辦理相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。6.2土地使用權(quán)使用6.2.1土地使用權(quán)用于項目開發(fā)建設(shè)。6.2.2土地使用權(quán)使用過程中，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)合作方甲、乙、丙各方同意。6.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。6.4土地使用權(quán)終止6.4.1土地使用權(quán)終止需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.4.2土地使用權(quán)終止后，需辦理相關(guān)權(quán)屬注銷手續(xù)。第八條項目規(guī)劃與設(shè)計8.1規(guī)劃設(shè)計原則8.1.1規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵循城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)。8.1.2規(guī)劃設(shè)計應(yīng)注重生態(tài)環(huán)保，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念。8.1.3規(guī)劃設(shè)計應(yīng)充分考慮居民需求，提高居住舒適度。8.2規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容8.2.1項目總體布局，包括建筑、綠化、交通、公共設(shè)施等。8.2.2建筑設(shè)計，包括建筑風格、戶型設(shè)計、立面設(shè)計等。8.2.3景觀設(shè)計，包括園林景觀、水體設(shè)計、燈光設(shè)計等。8.3規(guī)劃設(shè)計審批8.3.1規(guī)劃設(shè)計需提交城市規(guī)劃管理部門進行審批。8.3.2規(guī)劃設(shè)計審批通過后方可進行工程建設(shè)。8.4規(guī)劃設(shè)計變更8.4.1規(guī)劃設(shè)計變更需經(jīng)合作方甲、乙、丙各方同意。8.4.2規(guī)劃設(shè)計變更需重新提交城市規(guī)劃管理部門審批。第九條項目建設(shè)9.1施工單位選擇9.1.1施工單位選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。9.1.2施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績。9.2施工合同簽訂9.2.1施工合同應(yīng)明確工程范圍、質(zhì)量標準、工期、費用等。9.2.2施工合同需經(jīng)合作方甲、乙、丙各方審核同意。9.3施工進度管理9.3.1施工進度應(yīng)按照施工合同約定執(zhí)行。9.3.2施工進度需定期向合作方匯報，接受監(jiān)督。9.4施工質(zhì)量控制9.4.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。9.4.2施工質(zhì)量需經(jīng)監(jiān)理單位監(jiān)督，必要時進行第三方檢測。9.5施工安全監(jiān)管9.5.1施工安全應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準。9.5.2施工安全需設(shè)立安全監(jiān)管機構(gòu)，負責日常安全檢查和事故處理。第十條項目營銷與銷售10.1營銷策略10.1.1營銷策略應(yīng)結(jié)合項目特點和市場需求制定。10.1.2營銷策略應(yīng)包括市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、推廣宣傳等。10.2銷售計劃10.2.1銷售計劃應(yīng)明確銷售目標、銷售策略、銷售團隊等。10.2.2銷售計劃需經(jīng)合作方甲、乙、丙各方審核同意。10.3銷售合同簽訂10.3.1銷售合同應(yīng)明確購房條件、付款方式、交房時間等。10.3.2銷售合同需經(jīng)合作方甲、乙、丙各方審核同意。10.4銷售進度管理10.4.1銷售進度應(yīng)按照銷售計劃執(zhí)行。10.4.2銷售進度需定期向合作方匯報，接受監(jiān)督。第十一條項目運營與管理11.1運營管理組織架構(gòu)11.1.1運營管理組織架構(gòu)應(yīng)明確各部門職責和權(quán)限。11.1.2運營管理組織架構(gòu)需經(jīng)合作方甲、乙、丙各方同意。11.2運營管理制度11.2.1運營管理制度應(yīng)包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)、設(shè)施維護等。11.2.2運營管理制度需經(jīng)合作方甲、乙、丙各方審核同意。11.3運營成本控制11.3.1運營成本控制應(yīng)遵循經(jīng)濟效益原則。11.3.2運營成本控制需定期進行成本分析和控制措施實施。11.4運營效益分析11.4.1運營效益分析應(yīng)定期進行，包括財務(wù)狀況、運營效率等。11.4.2運營效益分析結(jié)果需向合作方甲、乙、丙各方匯報。第十二條風險管理與應(yīng)對12.1風險識別12.1.1風險識別應(yīng)包括市場風險、政策風險、財務(wù)風險等。12.1.2風險識別需定期進行，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。12.2風險評估12.2.1風險評估應(yīng)評估風險發(fā)生的可能性和影響程度。12.2.2風險評估結(jié)果需向合作方甲、乙、丙各方匯報。12.3風險應(yīng)對措施12.3.1針對識別出的風險，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。12.3.2風險應(yīng)對措施需經(jīng)合作方甲、乙、丙各方審核同意。12.4風險監(jiān)控12.4.1風險監(jiān)控應(yīng)定期進行，確保風險應(yīng)對措施的有效實施。12.4.2風險監(jiān)控結(jié)果需向合作方甲、乙、丙各方匯報。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。13.1.2爭議解決方式由爭議雙方協(xié)商確定。13.2爭議解決程序13.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。13.2.2爭議解決程序需經(jīng)合作方甲、乙、丙各方同意。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由爭議雙方承擔。13.3.2爭議解決費用在爭議解決過程中另行協(xié)商。第十四條其他約定14.1合同生效與失效14.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同在約定的期限內(nèi)有效。14.2合同變更與補充14.2.1合同變更需經(jīng)合作方甲、乙、丙各方同意。14.2.2合同補充需以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同的解釋和適用法律應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)。14.4合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方介入指在合同履行過程中，由合作方甲、乙、丙各方同意，引入具有專業(yè)資質(zhì)和能力的第三方機構(gòu)或個人參與項目。15.2第三方介入的目的是為了提高項目效率、降低風險、保證項目質(zhì)量等。16.第三方介入的類型16.1設(shè)計咨詢方：負責提供項目設(shè)計咨詢服務(wù)，包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。16.2施工監(jiān)理方：負責對工程施工過程進行監(jiān)督、檢查、驗收，確保工程質(zhì)量。16.3質(zhì)量檢測方：負責對項目材料、設(shè)備、工程實體進行質(zhì)量檢測，確保符合相關(guān)標準。16.4營銷代理方：負責項目營銷推廣、客戶接待、銷售合同簽訂等工作。16.5物業(yè)管理方：負責項目交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。17.第三方介入的引入程序17.1合作方甲、乙、丙各方協(xié)商確定引入第三方的必要性。17.2合作方甲、乙、丙各方共同確定第三方介入的類型和具體職責。17.3第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績，并提供相關(guān)證明材料。17.4第三方與合作方甲、乙、丙各方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責任限額18.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成項目損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的類型、項目規(guī)模、合同約定等因素確定。18.3第三方責任限額