二零二五年度物業(yè)服務(wù)提供商協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)提供商協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)范圍界定3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2質(zhì)量控制措施4.3質(zhì)量改進(jìn)方案5.物業(yè)管理區(qū)域與責(zé)任5.1物業(yè)管理區(qū)域劃分5.2責(zé)任范圍界定6.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.3設(shè)備更新改造7.安全管理與消防7.1安全管理要求7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)益保障8.2業(yè)主義務(wù)與責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行的管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全等綜合服務(wù)。1.1.2“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方擁有的，乙方負(fù)責(zé)管理的房屋、公共設(shè)施及附屬設(shè)施等范圍。1.1.3“業(yè)主”指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)或者其他權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.1.4“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”指乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.1.5“合同期限”指本合同約定的物業(yè)服務(wù)起始日至終止日的期間。1.2解釋1.2.1本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述（1）房屋及公共設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、綠化；（2）公共區(qū)域的安全巡邏、消防管理；（3）設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)；（4）物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2服務(wù)范圍界定乙方提供的服務(wù)范圍具體包括：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、附屬設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、綠化；（2）公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全巡邏、消防管理；（3）設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)。3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年計(jì)收，甲方應(yīng)于每年____月____日前支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/年·平方米，具體金額以甲方實(shí)際擁有房屋面積為準(zhǔn)。3.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.2質(zhì)量控制措施4.2.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。4.2.3乙方應(yīng)接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理。5.物業(yè)管理區(qū)域與責(zé)任5.1物業(yè)管理區(qū)域劃分（1）住宅樓；（2）商業(yè)樓；（3）公共設(shè)施；（4）綠化區(qū)域；（5）停車場(chǎng)。5.2責(zé)任范圍界定5.2.1乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、附屬設(shè)施等負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)。5.2.2乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等負(fù)責(zé)管理、維護(hù)。5.2.3乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)、安全巡邏、消防管理負(fù)責(zé)。6.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單本合同約定的物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備清單如下：（1）住宅樓：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、供電設(shè)施等；（2）商業(yè)樓：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、供電設(shè)施、排水設(shè)施等；（3）公共設(shè)施：照明設(shè)施、座椅、垃圾桶等；（4）綠化區(qū)域：綠化植物、園林設(shè)施等；（5）停車場(chǎng)：停車場(chǎng)設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等。6.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)。6.2.2乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。6.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，提高設(shè)施設(shè)備的使用壽命。8.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)益保障（1）參與物業(yè)管理決策的權(quán)利；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議的權(quán)利；（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（4）法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的其他權(quán)益。8.1.2乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)業(yè)主的合理訴求給予及時(shí)響應(yīng)和處理。8.2業(yè)主義務(wù)與責(zé)任（1）按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途；（3）愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)工作；（5）法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的其他義務(wù)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行，甲方有權(quán)解除合同。9.2.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可以解除合同。9.3變更與解除程序9.3.1變更合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3.2解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；10.1.2乙方未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；10.1.3業(yè)主未按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；10.1.4雙方違反合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起訴。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2仲裁：如協(xié)商不成，雙方可以選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___。11.2.3訴訟：如協(xié)商和仲裁均未果，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。13.法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同的解釋、履行、變更、解除或終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中國(guó)法律，并由____人民法院管轄。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念“第三方”指除甲乙雙方以外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與監(jiān)督；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)；（3）物業(yè)糾紛的調(diào)解；（4）物業(yè)服務(wù)合同履行的監(jiān)督；（5）法律法規(guī)或本合同約定的其他事項(xiàng)。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致，或經(jīng)甲方或乙方提出申請(qǐng)，可引入第三方介入相關(guān)事項(xiàng)。16.2第三方介入方式（1）第三方作為中介方進(jìn)行調(diào)解；（2）第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；（3）第三方作為審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)；（4）第三方作為律師提供法律咨詢。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）按照法律法規(guī)和本合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)；（2）對(duì)介入事項(xiàng)的處理結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）對(duì)甲乙雙方提供的資料保密。17.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，獲取介入事項(xiàng)所需的資料；（2）對(duì)介入事項(xiàng)的處理結(jié)果提出意見(jiàn)和建議；（3）獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.3第三方義務(wù)（1）按照法律法規(guī)和本合同約定，按時(shí)完成介入任務(wù)；（2）對(duì)介入事項(xiàng)的處理結(jié)果負(fù)責(zé)；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。18.2第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.甲乙雙方額外條款19.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商分?jǐn)偂?9.1.2如第三方介入是由于甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的，則相應(yīng)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。19.2第三方介入后的合同履行19.2.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。19.2.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入結(jié)果，調(diào)整合同相關(guān)條款或采取其他措施。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是基于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，乙方作為甲方與第三方之間的中介方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系是基于乙方與第三方之間的合作協(xié)議，乙方作為甲方與第三方之間的中介方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。20.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方與業(yè)主的關(guān)系是基于物業(yè)服務(wù)合同，乙方作為業(yè)主與第三方之間的中介方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。20.4第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)和法律法規(guī)規(guī)定確定。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)各方合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是本合同的核心文件，是甲乙雙方履行權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。2.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的邊界、公共設(shè)施位置、綠化區(qū)域等。說(shuō)明：劃分圖有助于明確物業(yè)管理區(qū)域范圍，方便雙方管理和使用。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。說(shuō)明：清單有助于雙方了解和掌握物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況，便于維護(hù)和更新。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等信息。說(shuō)明：明細(xì)表有助于甲方了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，便于監(jiān)督和核算。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說(shuō)明：協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，有助于規(guī)范第三方行為，保障各方權(quán)益。6.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)記錄糾紛發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理結(jié)果等信息。7.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：應(yīng)記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等信息。說(shuō)明：決議是業(yè)主大會(huì)決策的體現(xiàn)，有助于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。8.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)記錄雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的條款。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充和完善，有助于明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；乙方未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；雙方違反合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)違約金額、違約天數(shù)、違約金比例計(jì)算；賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算；懲罰性賠償：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響程度確定。3.違約責(zé)任示例：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失人民幣10000元，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5000元，并賠償甲方損失人民幣5000元。甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方損失人民幣2000元，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元，并賠償乙方損失人民幣1000元。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)提供商協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用計(jì)算方式3.3支付時(shí)間3.4支付方式3.5付款憑證4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1收費(fèi)項(xiàng)目4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)依據(jù)4.4收費(fèi)調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1服務(wù)提供5.2服務(wù)監(jiān)督5.3服務(wù)質(zhì)量保證5.4服務(wù)調(diào)整5.5服務(wù)驗(yàn)收6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任6.2維修程序6.3養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.4養(yǎng)護(hù)計(jì)劃6.5養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3事故處理7.4安全培訓(xùn)8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知8.4變更效力9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知9.4解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及附件14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱a)甲方：物業(yè)公司b)乙方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2雙方地址a)甲方地址：市區(qū)街道號(hào)b)乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表a)甲方法定代表人：b)乙方授權(quán)代表：2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍2.1服務(wù)區(qū)域a)小區(qū)全部區(qū)域，包括住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等。2.2服務(wù)內(nèi)容a)日常物業(yè)管理b)安全巡查c)環(huán)境衛(wèi)生d)設(shè)施設(shè)備維護(hù)e)公共設(shè)施管理f)客戶服務(wù)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。b)24小時(shí)值班，及時(shí)處理突發(fā)事件。c)定期進(jìn)行設(shè)備檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4服務(wù)期限a)本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用a)甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元。3.2費(fèi)用計(jì)算方式a)按照實(shí)際使用面積計(jì)算。3.3支付時(shí)間a)每月1日前支付上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.4支付方式a)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。3.5付款憑證a)甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1收費(fèi)項(xiàng)目a)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)b)特殊服務(wù)費(fèi)4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照3.1條執(zhí)行。b)特殊服務(wù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.3收費(fèi)依據(jù)a)依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4收費(fèi)調(diào)整a)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1服務(wù)提供a)甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)監(jiān)督a)乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.3服務(wù)質(zhì)量保證a)甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。5.4服務(wù)調(diào)整a)如因特殊情況需要調(diào)整服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。5.5服務(wù)驗(yàn)收a)乙方應(yīng)在服務(wù)完成后對(duì)服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任a)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。6.2維修程序a)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方。b)甲方應(yīng)在接到報(bào)告后的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。6.3養(yǎng)護(hù)責(zé)任a)甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。6.4養(yǎng)護(hù)計(jì)劃a)甲方應(yīng)制定年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并報(bào)乙方備案。6.5養(yǎng)護(hù)費(fèi)用a)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.物業(yè)安全管理7.1安全責(zé)任a)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)安全。7.2安全措施a)24小時(shí)保安巡邏。b)建立健全安全管理制度。c)定期進(jìn)行安全檢查。7.3事故處理a)發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即組織搶救，并報(bào)告相關(guān)部門。7.4安全培訓(xùn)a)定期對(duì)保安人員進(jìn)行安全培訓(xùn)。7.5應(yīng)急預(yù)案a)甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期演練。8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1變更條件a)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。b)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。c)依照法律法規(guī)規(guī)定需變更合同內(nèi)容。8.2變更程序a)雙方應(yīng)書(shū)面提出變更申請(qǐng)。b)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。c)變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3變更通知a)變更協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。b)乙方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)。8.4變更效力a)變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1解除條件a)甲方嚴(yán)重違約，乙方給予書(shū)面通知后，甲方仍不履行。b)乙方嚴(yán)重違約，甲方給予書(shū)面通知后，乙方仍不履行。c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除程序a)提出解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。b)收到通知方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否接受解除。c)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議。9.3解除通知a)解除協(xié)議生效后，解除方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。9.4解除后果a)解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。b)合同解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形a)甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。b)甲方未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。c)乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。d)乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備。10.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b)違約金按合同約定比例計(jì)算。10.3違約賠償a)違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。b)如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b)協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序a)雙方應(yīng)按照法定程序提起訴訟。b)訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用a)爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章。b)甲方收到乙方支付的首月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。12.2合同生效日期a)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件a)合同期限屆滿。b)雙方協(xié)商一致解除合同。c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.4合同終止日期a)合同終止日期以實(shí)際履行情況為準(zhǔn)。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。b)本合同如有未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議b)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及附件14.1簽署日期a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)a)市區(qū)街道號(hào)。14.3簽署人員a)甲方法定代表人：b)乙方授權(quán)代表：14.4附件清單a)物業(yè)服務(wù)協(xié)議b)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)c)其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入條件a)甲乙雙方書(shū)面同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方介入目的明確，符合合同約定和法律法規(guī)。3.第三方職責(zé)a)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或提供咨詢服務(wù)；b)對(duì)甲乙雙方履約情況進(jìn)行檢查，確保合同履行質(zhì)量；c)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改建議，協(xié)助甲乙雙方解決問(wèn)題。4.第三方權(quán)利a)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；b)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出合理建議和改進(jìn)措施；c)依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任a)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b)在合同執(zhí)行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，不得擅自變更合同內(nèi)容。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：a)第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏璧淖罡哔r償限額；b)第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的最高賠償限額；c)第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因提供錯(cuò)誤建議導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：a)甲乙雙方書(shū)面同意第三方介入；b)第三方與甲乙雙方簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；c)第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。8.第三方與其他各方的劃分8.1第三方與其他各方的劃分如下：a)第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供方，與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系；b)第三方與乙方的關(guān)糸：第三方作為乙方聘請(qǐng)的監(jiān)督或咨詢服務(wù)提供方，與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系；c)第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系：第三方作為物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督或咨詢服務(wù)提供方，與物業(yè)服務(wù)公司之間為服務(wù)合同關(guān)系。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的約定辦理合同解除手續(xù)。12.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)12.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入后，合同終止條件與合同約定一致，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。第三