房地產(chǎn)開發(fā)投資管理辦法

房地產(chǎn)開發(fā)投資管理辦法合同編號：__________甲方（投資方）：__________乙方（開發(fā)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方投資乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質(zhì)：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目投資總額：__________二、甲方權(quán)益2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資額度和投資方式，向乙方提供投資資金。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，向乙方支付投資款項。2.3甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例，獲取乙方分配的利潤和回報。2.4甲方有權(quán)對乙方的項目實施情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括但不限于財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況、項目進(jìn)展等。2.5甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式，參與項目的決策和管理。三、乙方權(quán)益3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項目規(guī)模和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成項目開發(fā)。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，向甲方支付投資回報。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，向甲方支付利潤分配。3.4乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，如實提供相關(guān)資料和信息。3.5乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，配合甲方參與項目的決策和管理。四、投資額度和方式4.1甲方以貨幣形式向乙方投資，投資額度為人民幣__________元。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，向乙方支付投資款項。4.3甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例，獲取乙方分配的利潤和回報。五、投資期限和利潤分配5.1甲方的投資期限為__________年，自投資款項支付之日起計算。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，向甲方支付投資回報。5.3乙方向甲方支付的投資回報，按照甲方投資額度的__________%計算，每年支付一次。5.4乙方向甲方支付的利潤分配，按照甲方投資額度的__________%計算，項目完成后一次性支付。六、項目管理和決策6.1甲乙雙方共同組成項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的決策和管理。6.2項目管理委員會meetingsshallbeheldatleastonceeverysixmonthstodiscussanddecideonmajorissuesrelatedtotheproject,includingbutnotlimitedtoinvestment,financing,construction,sales,andothermatters.6.3ThedecisionsoftheManagementCommitteeshallbemadeamajorityvoteofthememberspresent.Intheeventofatie,thedecisionshallbemadetheChairmanoftheCommittee.6.4EachpartyshalldesignatearepresentativetoattendtheManagementCommitteemeetingsandshallberesponsiblefortheimplementationofthedecisionsmadetheCommittee.七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，履行投資、支付、回報等義務(wù)。7.3如乙方未按照約定完成項目開發(fā)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。7.4如甲方未按照約定支付投資款項，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。八、爭議解決8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（投資方）：__________乙方（開發(fā)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（投資方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（開發(fā)方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲乙雙方法定代表人的身份證明復(fù)印件4.項目可行性研究報告5.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件6.項目施工許可證復(fù)印件7.投資款項支付憑證8.投資回報支付憑證9.項目管理委員會會議紀(jì)要10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付投資款項，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定完成項目開發(fā)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照約定參與項目決策和管理，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照約定向甲方支付投資回報，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按照約定向甲方支付利潤分配，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.投資方：指按照本協(xié)議約定，向乙方提供投資資金的甲方。2.開發(fā)方：指按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項目開發(fā)的乙方。3.投資額度：指甲方按照本協(xié)議約定的向乙方投資的貨幣金額。4.投資期限：指甲方的投資期限，自投資款項支付之日起計算的期限。5.投資回報：指乙方按照本協(xié)議約定的向甲方支付的回報。6.利潤分配：指乙方按照本協(xié)議約定的向甲方支付的利潤分配。7.項目管理委員會：指甲乙雙方共同組成的管理項目決策和管理的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定支付投資款項：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促甲方盡快支付投資款項。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定完成項目開發(fā)：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解項目開發(fā)進(jìn)度和存在的問題。甲方可以要求乙方采取措施加快項目進(jìn)度，并保證項目質(zhì)量。如乙方仍未能按照約定完成項目開發(fā)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定參與項目決策和管理：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，積極參與項目決策和管理。如甲方未參與，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)。4.乙方未按照約定向甲方支付投資回報或利潤分配：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，向甲方支付投資回報或利潤分配。如乙方未