2024房產(chǎn)共有協(xié)議contractforsharedpropertyownershiprights

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024房產(chǎn)共有協(xié)議contractforsharedpropertyownershiprights本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共有協(xié)議概述1.1房產(chǎn)共有協(xié)議定義1.2房產(chǎn)共有協(xié)議的目的1.3房產(chǎn)共有協(xié)議的適用范圍2.房產(chǎn)共有人的權(quán)利和義務(wù)2.1共有人的權(quán)利2.1.1使用房產(chǎn)的權(quán)利2.1.2分享房產(chǎn)收益的權(quán)利2.1.3參與房產(chǎn)管理決策的權(quán)利2.2共有人的義務(wù)2.2.1按期繳納共有房產(chǎn)份額的義務(wù)2.2.2遵守房產(chǎn)共有協(xié)議的義務(wù)2.2.3維護(hù)房產(chǎn)共有權(quán)益的義務(wù)3.房產(chǎn)共有份額的分配和管理3.1房產(chǎn)共有份額的分配3.1.1房產(chǎn)共有份額的計(jì)算方法3.1.2房產(chǎn)共有份額的分配原則3.1.3房產(chǎn)共有份額的分配程序3.2房產(chǎn)共有份額的管理3.2.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)3.2.2管理機(jī)構(gòu)的決策程序3.2.3管理機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理4.房產(chǎn)共有權(quán)益的保護(hù)4.1共有權(quán)益的維護(hù)4.1.1共有權(quán)益受到侵害時(shí)的救濟(jì)措施4.1.2共有權(quán)益的保險(xiǎn)保障4.1.3共有權(quán)益的維權(quán)程序4.2共有權(quán)益的變更和轉(zhuǎn)讓4.2.1共有權(quán)益的變更4.2.2共有權(quán)益的轉(zhuǎn)讓4.2.3共有權(quán)益的繼承和贈與5.房產(chǎn)共有糾紛的解決5.1糾紛解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決5.2糾紛解決程序5.2.1糾紛提出與答復(fù)5.2.2糾紛解決的時(shí)限要求5.2.3糾紛解決結(jié)果的執(zhí)行與監(jiān)督6.房產(chǎn)共有協(xié)議的變更和終止6.1房產(chǎn)共有協(xié)議的變更6.1.1變更的條件和程序6.1.2變更協(xié)議的簽署和生效6.2房產(chǎn)共有協(xié)議的終止6.2.1終止的條件和原因6.2.2終止協(xié)議的簽署和生效6.2.3終止后的房產(chǎn)共有權(quán)益處理7.房產(chǎn)共有協(xié)議的簽署和生效7.1簽署房產(chǎn)共有協(xié)議的條件7.2簽署房產(chǎn)共有協(xié)議的程序7.3房產(chǎn)共有協(xié)議的生效條件8.房產(chǎn)共有協(xié)議的解除8.1解除的條件和原因8.2解除的程序和方式8.3解除后的房產(chǎn)共有權(quán)益處理9.房產(chǎn)共有協(xié)議的違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除條件10.房產(chǎn)共有協(xié)議的適用法律和爭議解決10.1適用法律的確定10.2爭議解決的方式和程序11.房產(chǎn)共有協(xié)議的其他條款11.1房產(chǎn)共有協(xié)議的附加條款11.2房產(chǎn)共有協(xié)議的附件12.房產(chǎn)共有協(xié)議的簽署日期和地點(diǎn)12.1簽署日期的確定12.2簽署地點(diǎn)的選擇13.房產(chǎn)共有協(xié)議的簽署人13.1簽署人的身份和資格13.2簽署人的代表權(quán)限14.房產(chǎn)共有協(xié)議的副本和正本14.1副本和正本的分發(fā)14.2副本和正本的效力第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)共有協(xié)議概述1.1房產(chǎn)共有協(xié)議定義1.2房產(chǎn)共有協(xié)議的目的本協(xié)議的目的在于明確共有人在共有房產(chǎn)中的權(quán)利、義務(wù)，以及共有人之間在共有房產(chǎn)上的合作和管理方式，確保共有房產(chǎn)的合理使用、管理和維護(hù)，維護(hù)共有人的合法權(quán)益。1.3房產(chǎn)共有協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于共有房產(chǎn)的一切事項(xiàng)，包括但不限于共有房產(chǎn)的使用、收益、管理、維修、改建、保險(xiǎn)、債務(wù)清償?shù)取?.房產(chǎn)共有人的權(quán)利和義務(wù)2.1共有人的權(quán)利2.1.1使用房產(chǎn)的權(quán)利共有人均有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用共有房產(chǎn)，并享有共有房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益。2.1.2分享房產(chǎn)收益的權(quán)利共有人有權(quán)按照其共有份額的比例分享共有房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金、利息、出售所得等。2.1.3參與房產(chǎn)管理決策的權(quán)利共有人有權(quán)參與共有房產(chǎn)的管理決策。共有人會按照共有房產(chǎn)的管理需要設(shè)立相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)，共有人均有權(quán)參加管理機(jī)構(gòu)的活動并發(fā)表意見。2.2共有人的義務(wù)2.2.1按期繳納共有房產(chǎn)份額的義務(wù)共有人應(yīng)按期繳納其應(yīng)有的房產(chǎn)份額費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。2.2.2遵守房產(chǎn)共有協(xié)議的義務(wù)共有人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行共有人應(yīng)盡的義務(wù)，維護(hù)共有房產(chǎn)的權(quán)益。2.2.3維護(hù)房產(chǎn)共有權(quán)益的義務(wù)共有人應(yīng)共同維護(hù)共有房產(chǎn)的權(quán)益，不得做出損害共有房產(chǎn)權(quán)益的行為。3.房產(chǎn)共有份額的分配和管理3.1房產(chǎn)共有份額的分配3.1.1房產(chǎn)共有份額的計(jì)算方法共有房產(chǎn)的份額根據(jù)各共有人出資的金額、勞動貢獻(xiàn)或其他約定的方式進(jìn)行計(jì)算。3.1.2房產(chǎn)共有份額的分配原則共有房產(chǎn)的份額分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各共有人權(quán)益的平衡。3.1.3房產(chǎn)共有份額的分配程序共有房產(chǎn)的份額分配應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行，由共有人會決定具體的分配方式。3.2房產(chǎn)共有份額的管理3.2.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)共有人會設(shè)立一個管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的日常管理工作。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)履行維護(hù)共有房產(chǎn)權(quán)益、協(xié)調(diào)共有人關(guān)系等職責(zé)。3.2.2管理機(jī)構(gòu)的決策程序管理機(jī)構(gòu)的決策應(yīng)由共有人會按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行，確保決策的公平、合理。3.2.3管理機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理管理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的財(cái)務(wù)管理工作，確保共有房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況良好。4.房產(chǎn)共有權(quán)益的保護(hù)4.1共有權(quán)益的維護(hù)4.1.1共有權(quán)益受到侵害時(shí)的救濟(jì)措施如共有權(quán)益受到侵害，共有人有權(quán)按照本協(xié)議的約定向侵害方提出索賠。4.1.2共有權(quán)益的保險(xiǎn)保障共有人會為共有房產(chǎn)購買必要的保險(xiǎn)，確保共有房產(chǎn)的權(quán)益得到保障。4.1.3共有權(quán)益的維權(quán)程序共有人會按照本協(xié)議的約定確定維權(quán)程序，共同維護(hù)共有房產(chǎn)的權(quán)益。4.2共有權(quán)益的變更和轉(zhuǎn)讓4.2.1共有權(quán)益的變更共有權(quán)益的變更應(yīng)由共有人會按照本協(xié)議的約定決定。4.2.2共有權(quán)益的轉(zhuǎn)讓共有人有權(quán)將其共有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他共有人或第三方，但需按照本協(xié)議的約定辦理。4.2.3共有權(quán)益的繼承和贈與共有權(quán)益的繼承和贈與應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，確保共有房產(chǎn)權(quán)益的平穩(wěn)過渡。5.房產(chǎn)共有糾紛的解決5.1糾紛解決方式5.1.1協(xié)商解決共有人應(yīng)通過協(xié)商解決房產(chǎn)共有糾紛。5.1.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，共有人可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.1.3仲裁解決如調(diào)解不成，共有人可按照本協(xié)議的約定提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.1.4訴訟解決如仲裁不成，共有人有權(quán)向人民法院提起訴訟。5.2糾紛解決程序5.2.1糾紛提出與答復(fù)8.房產(chǎn)共有協(xié)議的變更和終止8.1房產(chǎn)共有協(xié)議的變更8.1.1變更的條件和程序8.1.2變更協(xié)議的簽署和生效變更協(xié)議應(yīng)由全體共有人簽署，并自簽署之日起生效。8.2房產(chǎn)共有協(xié)議的終止8.2.1終止的條件和原因(1)全體共有人同意終止本協(xié)議；(2)共有房產(chǎn)被依法征收或者拆除；(3)共有人會決定終止本協(xié)議，并經(jīng)全體共有人同意；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2.2終止協(xié)議的簽署和生效終止協(xié)議應(yīng)由全體共有人簽署，并自簽署之日起生效。8.2.3終止后的房產(chǎn)共有權(quán)益處理本協(xié)議終止后，共有人應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理共有房產(chǎn)的權(quán)益，包括但不限于共有房產(chǎn)的清算、分配、債務(wù)清償?shù)取?.房產(chǎn)共有協(xié)議的簽署和生效9.1簽署房產(chǎn)共有協(xié)議的條件簽署房產(chǎn)共有協(xié)議的條件是：(1)全體共有人均同意簽署本協(xié)議；(2)本協(xié)議的內(nèi)容已經(jīng)明確、具體，且符合法律法規(guī)的規(guī)定；(3)全體共有人均具有完全民事行為能力。9.2簽署房產(chǎn)共有協(xié)議的程序簽署房產(chǎn)共有協(xié)議的程序如下：(1)共有人會討論并確定本協(xié)議的內(nèi)容；(2)全體共有人對本協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)閱讀和理解；(3)全體共有人簽署本協(xié)議；(4)本協(xié)議自全體共有人簽署之日起生效。10.房產(chǎn)共有協(xié)議的解除10.1解除的條件和原因10.2解除的程序和方式解除程序如下：(1)提出解除建議的共有人向共有人會提交解除建議；(2)共有人會討論并表決是否同意解除本協(xié)議；(3)如全體共有人同意解除本協(xié)議，則本協(xié)議自解除之日起失效。11.房產(chǎn)共有協(xié)議的違約責(zé)任11.1違約行為的界定違約行為是指共有人未履行本協(xié)議的約定，導(dǎo)致共有房產(chǎn)權(quán)益受到損害的行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任包括但不限于：(1)違約方支付違約金；(2)違約方賠償因此給其他共有人造成的損失；(3)共有人會根據(jù)違約情況決定其他違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任的免除條件(1)不可抗力導(dǎo)致違約；(2)違約行為是由于第三方原因造成，且違約方已盡合理努力防止違約發(fā)生。12.房產(chǎn)共有協(xié)議的適用法律和爭議解決12.1適用法律的確定本協(xié)議的適用法律為中國法律。12.2爭議解決的方式和程序爭議解決的方式和程序按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.房產(chǎn)共有協(xié)議的其他條款13.1房產(chǎn)共有協(xié)議的附加條款13.2房產(chǎn)共有協(xié)議的附件附件為本協(xié)議的補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等效力。14.房產(chǎn)共有協(xié)議的副本和正本14.1副本和正本的分發(fā)副本和正本應(yīng)分發(fā)給全體共有人，以確保各共有人均能查閱本協(xié)議。14.2副本和正本的效力副本和正本具有同等法律效力，如有沖突，以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：(1)共有人會無法通過協(xié)商解決共有房產(chǎn)糾紛；(2)共有房產(chǎn)糾紛涉及到專業(yè)性問題，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)介入；(3)共有房產(chǎn)糾紛涉及到法律問題，需要第三方法律機(jī)構(gòu)介入。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：(1)房產(chǎn)共有權(quán)益的評估；(2)房產(chǎn)共有糾紛的調(diào)解；(3)房產(chǎn)共有糾紛的仲裁；(4)房產(chǎn)共有糾紛的訴訟；(5)房產(chǎn)共有權(quán)益的清算和分配。16.第三方介入的程序和方式16.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：(2)共有人會選定第三方機(jī)構(gòu)，并通知其他共有人；(3)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入，并根據(jù)本合同的約定進(jìn)行工作；(4)第三方機(jī)構(gòu)的工作結(jié)果應(yīng)由共有人會進(jìn)行審核。16.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：(1)第三方機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見和建議；(2)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁；(3)第三方機(jī)構(gòu)代理共有人進(jìn)行訴訟；(4)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)共有權(quán)益的清算和分配。17.第三方機(jī)構(gòu)的選定和更換17.1第三方機(jī)構(gòu)的選定17.2第三方機(jī)構(gòu)的更換如共有人會認(rèn)為第三方機(jī)構(gòu)的工作不符合本合同的約定，共有人會有權(quán)決定更換第三方機(jī)構(gòu)。18.第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)18.1第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：(1)按照本合同的約定進(jìn)行工作；(2)保護(hù)共有人的合法權(quán)益；(3)公正、公平地處理共有房產(chǎn)糾紛。18.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)，包括但不限于：(1)保持獨(dú)立、客觀、公正的立場；(2)不泄露共有人的商業(yè)秘密和個人隱私；(3)接受共有人會的監(jiān)督和評價(jià)。19.第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用和支付方式19.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由共有人會根據(jù)實(shí)際情況決定，并經(jīng)全體共有人同意。19.2支付方式第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付方式包括但不限于：(1)由共有人會承擔(dān)；(2)由涉及的共有人按其共有份額的比例分擔(dān)；(3)由違約方承擔(dān)。20.第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額20.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由共有人會根據(jù)實(shí)際情況決定，并經(jīng)全體共有人同意。20.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除(1)不可抗力導(dǎo)致第三方機(jī)構(gòu)無法履行本合同的約定；(2)第三方機(jī)構(gòu)的工作不符合本合同的約定，是由于共有人會提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任免除條件。21.第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系21.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系界定第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系是為了解決共有房產(chǎn)糾紛而產(chǎn)生的合作關(guān)系。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，不代表任何一方，保持公正、公平的立場。21.2第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的權(quán)利劃分第三方機(jī)構(gòu)僅享有根據(jù)本合同約定進(jìn)行工作的權(quán)利，不享有共有房產(chǎn)的權(quán)益。第三方機(jī)構(gòu)的工作結(jié)果不影響共有房產(chǎn)權(quán)益的劃分。22.第三方機(jī)構(gòu)與共有人的關(guān)系22.1第三方機(jī)構(gòu)與共有人的關(guān)系界定第三方機(jī)構(gòu)與共有人之間的關(guān)系是為了解決共有房產(chǎn)糾紛而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同的約定履行其職責(zé)，共有人應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)。22.2第三方機(jī)構(gòu)與共有人的權(quán)利劃分第三方機(jī)構(gòu)的工作結(jié)果不影響共有房產(chǎn)權(quán)益的劃分。第三方機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)共有人的決策，共有人的權(quán)利和義務(wù)不受第三方機(jī)構(gòu)的影響。23.第三方機(jī)構(gòu)與房產(chǎn)共有權(quán)益的關(guān)系23.1第三方機(jī)構(gòu)與房產(chǎn)共有權(quán)益的關(guān)系界定第三方機(jī)構(gòu)與房產(chǎn)共有權(quán)益之間的關(guān)系是為了解決共有房產(chǎn)糾紛而產(chǎn)生的處理關(guān)系。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同的約定處理共有房產(chǎn)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)共有協(xié)議2.房產(chǎn)共有份額分配表3.房產(chǎn)共有份額管理規(guī)則4.房產(chǎn)共有權(quán)益維護(hù)計(jì)劃5.房產(chǎn)共有糾紛解決流程圖6.房產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議7.房產(chǎn)共有權(quán)益變更協(xié)議8.房產(chǎn)共有協(xié)議解除協(xié)議9.房產(chǎn)共有份額保險(xiǎn)協(xié)議10.房產(chǎn)共有協(xié)議爭議解決條款11.房產(chǎn)共有協(xié)議其他條款說明12.房產(chǎn)共有份額清算分配方案13.房產(chǎn)共有協(xié)議簽署授權(quán)委托書14.房產(chǎn)共有協(xié)議爭議解決授權(quán)委托書15.房產(chǎn)共有協(xié)議變更、解除授權(quán)委托書16.房產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓授權(quán)委托書17.房產(chǎn)共有協(xié)議爭議解決第三方機(jī)構(gòu)選