2024整棟科技園區(qū)租賃承包合同書含技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024整棟科技園區(qū)租賃承包合同書，含技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.租賃承包園區(qū)概述2.1園區(qū)名稱2.2園區(qū)地址2.3園區(qū)面積2.4園區(qū)設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.租賃費用及支付4.1水電費4.2物業(yè)管理費4.3其他費用5.租賃用途及限制5.1租賃用途5.2租賃限制6.園區(qū)維護及保養(yǎng)6.1甲方責任6.2乙方責任7.技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)期限7.3服務(wù)費用7.4服務(wù)方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.解除合同條件10.1甲方解除合同條件10.2乙方解除合同條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：園區(qū)平面圖13.2附件二：租賃合同附件13.3附件三：技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：科技園區(qū)管理有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方信息1.2.1乙方名稱：科技有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃承包園區(qū)概述2.1園區(qū)名稱2.1.1園區(qū)名稱：科技園區(qū)2.2園區(qū)地址2.2.1園區(qū)地址：省市區(qū)路號2.3園區(qū)面積2.3.1園區(qū)總面積：10,000平方米2.4園區(qū)設(shè)施2.4.1辦公設(shè)施：辦公桌椅、空調(diào)、電腦等2.4.2會議設(shè)施：會議室、投影儀等2.4.3生活設(shè)施：食堂、宿舍、停車場等3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2租賃終止日期：2027年12月31日3.2租金金額3.2.1年租金：人民幣1,000,000元3.3租金支付方式3.3.1乙方應(yīng)于每年的1月1日前支付當年租金的50%，剩余50%于當年7月1日前支付。3.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4租金調(diào)整3.4.1租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)省物價局發(fā)布的租金調(diào)整標準4.租賃費用及支付4.1水電費4.1.1水電費由乙方自行承擔4.1.2乙方應(yīng)按月繳納水電費4.2物業(yè)管理費4.2.1物業(yè)管理費由乙方按月繳納4.2.2物業(yè)管理費標準：人民幣5元/平方米·月4.3其他費用4.3.1其他費用包括：網(wǎng)絡(luò)費、垃圾清運費等4.3.2乙方應(yīng)按實際發(fā)生費用繳納5.租賃用途及限制5.1租賃用途5.1.1乙方租賃園區(qū)用于科技研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等用途5.2租賃限制5.2.1乙方不得將園區(qū)用于違法活動5.2.2乙方不得擅自改變園區(qū)結(jié)構(gòu)及用途6.園區(qū)維護及保養(yǎng)6.1甲方責任6.1.1甲方負責園區(qū)的整體維護及保養(yǎng)6.1.2甲方應(yīng)確保園區(qū)設(shè)施的正常運行6.2乙方責任6.2.1乙方負責租賃區(qū)域的日常維護及保養(yǎng)6.2.2乙方應(yīng)愛護園區(qū)設(shè)施，不得損壞或擅自移動8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1甲方和乙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.1.2甲方和乙方在技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何技術(shù)資料、設(shè)計方案、工藝流程、客戶名單等。8.2保密期限8.2.1本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)結(jié)束后五年。8.3違約責任8.3.1任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等遭受泄露或損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付守約方合理的調(diào)查和處理費用。9.違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按時交付符合約定的園區(qū)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。9.1.2甲方未履行園區(qū)維護保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按時支付租金或相關(guān)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的1%。9.2.2乙方擅自改變園區(qū)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。10.解除合同條件10.1甲方解除合同條件10.1.1乙方違反租賃用途，擅自改變園區(qū)用途。10.1.2乙方連續(xù)三個月未支付租金或相關(guān)費用。10.2乙方解除合同條件10.2.1甲方未按時交付符合約定的園區(qū)。10.2.2甲方未履行園區(qū)維護保養(yǎng)義務(wù)，嚴重影響乙方正常使用。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)：省市區(qū)人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1租賃期限屆滿，本合同自行終止。12.2.2合同雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。13.合同附件13.1附件一：園區(qū)平面圖13.2附件二：租賃合同附件13.3附件三：技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議附件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起生效，未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)的順利進行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：技術(shù)咨詢、項目管理、中介服務(wù)、法律咨詢等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請或指定第三方介入。15.4.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面介入申請，包括介入目的、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等。15.4.3甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后七個工作日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.2第三方責任限額為合同總金額的10%，超過部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。17.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提供服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在任何隸屬關(guān)系，甲方不對第三方的行為承擔責任。18.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)監(jiān)督和檢查。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，乙方不對第三方的行為承擔責任。18.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督和檢查。18.3第三方與其他各方的責任劃分18.3.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔賠償責任。18.3.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由各方根據(jù)實際情況分擔。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方退出19.2.1第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方，并承擔相應(yīng)的責任。20.本合同修正條款20.1本合同自第三方介入條款生效之日起，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。20.2本合同修正條款的任何變更，均需甲乙雙方及第三方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：園區(qū)平面圖詳細要求：提供園區(qū)整體布局圖，包括建筑位置、面積、功能分區(qū)等。說明：平面圖應(yīng)清晰標明各棟建筑、道路、綠化帶等，并附有比例尺。2.附件二：租賃合同附件詳細要求：包括租賃合同的具體條款，如租金、支付方式、租賃期限等。說明：附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致，以便雙方查閱和核對。3.附件三：技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議附件詳細要求：包括技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費用等。說明：附件應(yīng)詳細列出技術(shù)轉(zhuǎn)移的具體項目、技術(shù)指標、交付時間等。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：列出園區(qū)物業(yè)管理的基本規(guī)定，如衛(wèi)生、安全、噪音等。說明：規(guī)定應(yīng)明確物業(yè)管理責任、違規(guī)處罰等。5.附件五：水電費收費標準詳細要求：列出園區(qū)水電費的具體收費標準。說明：收費標準應(yīng)包括水費、電費的計算方式、計費周期等。6.附件六：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件。說明：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由乙方加蓋公章。7.附件七：乙方法定代表人身份證明詳細要求：提供乙方法定代表人的身份證明文件。說明：證明文件應(yīng)包括身份證、護照等。8.附件八：乙方授權(quán)委托書詳細要求：如乙方委托他人簽訂合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書。說明：委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責任認定標準：乙方未在約定時間內(nèi)支付租金，視為違約。示例說明：若乙方應(yīng)在每月1日前支付租金，但至每月5日仍未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時交付符合約定的園區(qū)責任認定標準：甲方未在約定時間內(nèi)交付符合約定的園區(qū)，視為違約。示例說明：若甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)交付園區(qū)，但至第31日仍未交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方擅自改變園區(qū)結(jié)構(gòu)或用途責任認定標準：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變園區(qū)結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，將園區(qū)內(nèi)部分隔墻拆除，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責任認定標準：第三方未按約定提供服務(wù)，視為違約。示例說明：若第三方應(yīng)提供技術(shù)咨詢服務(wù)，但未按時提供或服務(wù)不符合約定標準，則構(gòu)成違約。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定標準：任何一方泄露對方商業(yè)秘密，視為違約。示例說明：若甲方將乙方技術(shù)秘密泄露給第三方，則構(gòu)成違約。全文完。2024整棟科技園區(qū)租賃承包合同書，含技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同解除條件1.8合同終止條件1.9合同變更及補充1.10合同爭議解決方式第二章租賃承包概述2.1租賃承包范圍2.2租賃承包方式2.3租賃承包期限2.4租賃承包費用2.5租賃承包保證金2.6租賃承包權(quán)利義務(wù)2.7租賃承包履約期限2.8租賃承包違約責任第三章場地及設(shè)施3.1場地基本情況3.2場地配套設(shè)施3.3場地使用限制3.4場地維護責任3.5場地變更及調(diào)整第四章技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議4.1技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)內(nèi)容4.2技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)期限4.3技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)費用4.4技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果4.5技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)違約責任第五章技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)實施5.1技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)進度安排5.2技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果驗收5.3技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果應(yīng)用5.4技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果保密5.5技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果推廣第六章違約責任6.1租賃承包違約責任6.2技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)違約責任6.3不可抗力及免責條款6.4違約金的計算與支付6.5違約責任的追究與處理第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除后的處理第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責任8.4保密措施的采取8.5違反保密條款的責任第九章合同附件9.1場地租賃合同9.2技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議9.3相關(guān)技術(shù)文件9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期10.4合同終止日期第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同解釋12.1合同條款解釋12.2合同術(shù)語解釋12.3合同補充解釋第十三章其他約定13.1法律適用13.2合同變更及補充13.3合同通知及送達13.4合同解除及終止13.5合同終止后的處理第十四章合同簽署14.1簽署人姓名14.2簽署日期14.3簽署地點合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024整棟科技園區(qū)租賃承包合同書，含技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方基本信息：1.4合同簽訂地點：_______1.5合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.6合同期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止1.7合同解除條件：任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。1.8合同終止條件：合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因違約或終止條件而導(dǎo)致的合同終止。1.9合同變更及補充：任何變更或補充需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章。1.10合同爭議解決方式：發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。第二章租賃承包概述2.1租賃承包范圍：整棟科技園區(qū)的租賃承包，包括但不限于建筑物、場地、設(shè)備等。2.2租賃承包方式：整棟租賃承包。2.3租賃承包期限：詳見第一章1.6條款。2.4租賃承包費用：每月租金為人民幣_______元，按季度支付。2.5租賃承包保證金：人民幣_______元，在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.6租賃承包權(quán)利義務(wù)：甲方提供租賃物及必要配套設(shè)施。乙方按約定使用租賃物，并承擔相應(yīng)責任。2.7租賃承包履約期限：詳見第一章1.6條款。2.8租賃承包違約責任：乙方未按時支付租金，應(yīng)支付_______的滯納金。乙方違反租賃合同，甲方有權(quán)解除合同。第三章場地及設(shè)施3.1場地基本情況：詳見附件一。3.2場地配套設(shè)施：詳見附件二。3.3場地使用限制：詳見附件三。3.4場地維護責任：詳見附件四。3.5場地變更及調(diào)整：詳見附件五。第四章技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議4.1技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)內(nèi)容：詳見附件六。4.2技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)期限：詳見第一章1.6條款。4.3技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)費用：人民幣_______元，按項目進度支付。4.4技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果：詳見附件七。4.5技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)違約責任：詳見附件八。第五章技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)實施5.1技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)進度安排：詳見附件九。5.2技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果驗收：詳見附件十。5.3技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果應(yīng)用：詳見附件十一。5.4技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果保密：詳見附件十二。5.5技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果推廣：詳見附件十三。第六章違約責任6.1租賃承包違約責任：詳見第二章2.8條款。6.2技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)違約責任：詳見第四章4.5條款。6.3不可抗力及免責條款：詳見附件十四。6.4違約金的計算與支付：詳見附件十五。6.5違約責任的追究與處理：詳見附件十六。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件：詳見第一章1.7條款。7.2合同終止條件：詳見第一章1.8條款。7.3合同解除程序：提出解除合同的方應(yīng)書面通知對方。雙方應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)協(xié)商解除合同。7.4合同終止程序：合同期限屆滿自動終止。雙方協(xié)商一致解除合同。因違約或終止條件而導(dǎo)致的合同終止。7.5合同解除后的處理：乙方應(yīng)妥善保管租賃物，直至合同解除。雙方應(yīng)結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。合同解除后，技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議終止。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后____年。8.3保密責任：雙方均應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。8.4保密措施的采?。喊ǖ幌抻谙拗圃L問、使用保密協(xié)議等。8.5違反保密條款的責任：任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第九章合同附件9.1場地租賃合同9.2技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議9.3相關(guān)技術(shù)文件9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章并按約定支付保證金。10.2合同終止條件：詳見第一章1.8條款。10.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4合同終止日期：詳見第一章1.6條款。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式：發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：_______仲裁委員會。11.3爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進行。11.4爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁定。第十二章合同解釋12.1合同條款解釋：本合同的解釋以書面形式為準。12.2合同術(shù)語解釋：合同中的術(shù)語按通常含義解釋，除非上下文另有規(guī)定。12.3合同補充解釋：任何補充解釋均需經(jīng)雙方書面同意。第十三章其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同變更及補充：任何變更或補充需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章。13.3合同通知及送達：任何通知或文件應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。13.4合同解除及終止：詳見第一章1.8條款。13.5合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留事務(wù)。第十四章合同簽署14.1簽署人姓名：甲方代表：_________________________乙方代表：_________________________14.2簽署日期：____年____月____日14.3簽署地點：_________________________甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________代表人（簽字）：_________________________代表人（簽字）：_________________________附：附件清單1.場地租賃合同2.技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議3.相關(guān)技術(shù)文件4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)項目決策說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，甲方有權(quán)對科技園區(qū)的運營和管理做出最終決策，包括但不限于項目選擇、資金投入、技術(shù)引進等。1.2甲方提供技術(shù)支持說明：甲方應(yīng)提供必要的專業(yè)技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，確保乙方在租賃承包期間的技術(shù)轉(zhuǎn)移和服務(wù)工作順利進行。1.3甲方負責設(shè)施維護說明：甲方應(yīng)負責科技園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)，滿足乙方運營需求。1.4甲方協(xié)助乙方申請政策支持說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請政府及相關(guān)部門的政策支持，包括但不限于稅收優(yōu)惠、資金補貼等。1.5甲方提供市場推廣機會說明：甲方應(yīng)提供乙方參與科技園區(qū)內(nèi)各類市場推廣活動的機會，以提升乙方品牌知名度和市場競爭力。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)項目實施說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，乙方有權(quán)對科技園區(qū)的具體項目實施進行管理，包括但不限于項目進度、質(zhì)量、成本等。2.2乙方提供專業(yè)技術(shù)團隊說明：乙方應(yīng)提供一支專業(yè)的技術(shù)團隊，負責科技園區(qū)的日常運營和技術(shù)轉(zhuǎn)移工作。2.3乙方負責知識產(chǎn)權(quán)保護說明：乙方應(yīng)負責在科技園區(qū)內(nèi)實施的技術(shù)轉(zhuǎn)移過程中，對知識產(chǎn)權(quán)進行保護，防止侵權(quán)行為。2.4乙方承擔市場風險說明：乙方應(yīng)對科技園區(qū)內(nèi)項目的市場風險承擔主要責任，包括但不限于產(chǎn)品銷售、市場推廣等。2.5乙方定期向甲方報告項目進展說明：乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進展情況，包括但不限于項目進度、成本、質(zhì)量等，確保甲方對項目有充分的了解。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責說明：本條款規(guī)定，第三方中介負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行，確保合同條款得到有效執(zhí)行。3.2第三方中介費用說明：第三方中介的收費標準、支付方式及支付期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介權(quán)利說明：第三方中介有權(quán)查閱合同相關(guān)文件，了解合同履行情況，并有權(quán)提出意見和建議。3.4第三方中介保密義務(wù)說明：第三方中介在履行職責過程中，對所獲取的保密信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.5第三方中介責任說明：第三方中介在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虺霈F(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.6第三方中介更換說明：如雙方協(xié)商一致，可更換第三方中介。更換過程中，原中介應(yīng)將已履行職責的文件和資料移交給新中介。3.7第三方中介合同解除說明：如第三方中介在履行職責過程中嚴重違反合同約定，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?，并追究其違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地租賃合同2.技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議3.相關(guān)技術(shù)文件4.場地基本情況說明書5.場地配套設(shè)施清單6.場地使用限制說明7.場地維護責任書8.場地變更及調(diào)整協(xié)議9.技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)內(nèi)容說明書10.技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)進度安排表11.技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果驗收報告12.技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果應(yīng)用方案13.技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果保密協(xié)議14.技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)成果推廣計劃15.不可抗力及免責條款說明16.違約金計算與支付標準17.違約責任追究與處理流程18.爭議解決機構(gòu)及仲裁規(guī)則19.合同變更及補充協(xié)議20.第三方中介服務(wù)協(xié)議21.保密信息清單22.第三方中介更換及責任轉(zhuǎn)移協(xié)議23.市場推廣活動參與協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：經(jīng)甲方書面通知后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)未支付租金。2.違約行為：甲方未按約定提供配套設(shè)施。認定：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供必要的配套設(shè)施。3.違約行為：乙方未按約定使用租賃物。認定：乙方違反合同約定的使用方式，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。4.違約行為：乙方未履行技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議。認定：乙方未按技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議的約定提供技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)。5.違約行為：第三方中介未履行職責。認定：第三方中介在履行職責過程中，未按照合同約定執(zhí)行或提供虛假信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同當事人之間在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密信息：指合同當事人之間在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。5.仲裁：指合同當事人之間發(fā)生的爭議，由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)進度滯后。解決辦法：加強溝通，明確責任，制定合理的進度調(diào)整方案。2.問題：租賃物設(shè)施維護不到位。解決辦法：制定詳細的維護計劃，定期檢查，確保設(shè)施良好狀態(tài)。3.問題：市場推廣效果不佳。解決辦法：調(diào)整推廣策略，增加投入，提高市場知名度。4.問題：第三方中介更換困難。解決辦法：在合同中明確更換條件和程序，確保更換過程的順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.科技園區(qū)租賃承包。2.技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)合作。3.第三方中介服務(wù)。4.合同違約及爭議解決。5.保密信息保護。全文完。2024整棟科技園區(qū)租賃承包合同書，含技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（2）租賃承包：指乙方租賃甲方整棟科技園區(qū)，進行相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展，甲方將整棟科技園區(qū)出租給乙方使用；（3）技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)：指甲方為乙方提供相關(guān)技術(shù)支持、咨詢服務(wù)，乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需求向甲方支付服務(wù)費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃整棟科技園區(qū)的有效期限；（2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用；（3）使用權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)對整棟科技園區(qū)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（4）技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)費用：指乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需求向甲方支付的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)收取乙方支付的租金；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的整棟科技園區(qū)；（3）甲方有義務(wù)在合同期限內(nèi)提供必要的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)；（4）甲方有義務(wù)在合同期限內(nèi)保障整棟科技園區(qū)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施齊全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)使用整棟科技園區(qū)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（3）乙方有義務(wù)遵守合同約定，合理使用整棟科技園區(qū)；（4）乙方有義務(wù)在合同期限內(nèi)向甲方支付技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)費用；（5）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按照約定將整棟科技園區(qū)完好無損地返還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點整棟科技園區(qū)所在地為合同履行地點。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定；（2）技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)費用：乙方應(yīng)根據(jù)實際需求向甲方支付技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)費用，具體費用由雙方另行協(xié)商確定；（3）其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方按照實際發(fā)生情況協(xié)商解決。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將整棟科技園區(qū)完好無損地返還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算各自應(yīng)得費用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照約定的租金標準支付租金，租金標準應(yīng)包括基本租金和可能產(chǎn)生的其他費用；（2）技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)費用：乙方根據(jù)實際需求向甲方支付的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)費用；（3）物業(yè)管理費：乙方需支付園區(qū)物業(yè)管理相關(guān)費用，包括但不限于綠化費、清潔費、保安費等；（4）其他費用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如維修費、水電費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用，轉(zhuǎn)賬時需注明合同編號及款項用途；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時間和地點以現(xiàn)金形式支付部分費用；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（4）其他費用：雙方應(yīng)根據(jù)具體費用性質(zhì)和支付要求協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應(yīng)準確無誤，如因乙方支付錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供符合要求的整棟科技園區(qū)，應(yīng)承擔違約責任；（2）甲方未能按照合同約定提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任；（3）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金、技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)費用等，應(yīng)承擔違約責任；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔違約責任；（3）乙方違反合同約定，擅自改變園區(qū)用途，應(yīng)承擔違約責任。8.3賠償金額和方式（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失；（3）賠償方式可采用貨幣支付、實物賠償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)過程中的技術(shù)信息；（3）合同履行過程中涉及的商業(yè)機密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方；（3）保密內(nèi)容僅限于合同履行過程中使用，不得用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞，無法正常使用；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致園區(qū)無法繼續(xù)經(jīng)營；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致園區(qū)安全受到威脅。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可選擇向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)；（2）涉及國家利益、社會公共利益的權(quán)利、義務(wù)；（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對整棟科技園區(qū)所有權(quán)的權(quán)利；（2）甲方保留對園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備、資源的最終管理權(quán)；（3）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同約定的租賃期限屆滿或合同解除時，收回整棟科技園區(qū)的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時，有權(quán)終止合同并要求乙方承擔違約責任的權(quán)利；（3）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)文件、資料等；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，如接受甲方對園區(qū)內(nèi)活動的監(jiān)督等。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于整棟科技園區(qū)租賃承包和技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或任何其他形式對本合同的內(nèi)容進行變更。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單2.乙方提交的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方提交的法定代表人或授權(quán)代表身份證明4.技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)協(xié)議5.支付憑證及收款憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充的書面文件9.協(xié)作與配合的具體事項說明10.其他雙方認為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供符合要求的整棟科技園區(qū)，經(jīng)乙方催告后仍未糾正；未按合同約定提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付租金、技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)費用等；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；