2024房產(chǎn)買賣合同：餐飲業(yè)門店房產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)買賣合同：餐飲業(yè)門店房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3餐飲業(yè)門店房產(chǎn)第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4交易價(jià)格第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用第四條付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款金額第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1特別約定10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2各方的留存份數(shù)第十二條合同的簽署日期12.1簽署日期第十三條合同的簽署地點(diǎn)13.1簽署地點(diǎn)第十四條其他約定14.1其他條款14.2雙方共同認(rèn)可的附加條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同所述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，即擁有并有權(quán)處置該房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并按照合同約定購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3餐飲業(yè)門店房產(chǎn)餐飲業(yè)門店房產(chǎn)是指位于_______（具體位置）的_______（房產(chǎn)面積）平方米的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于餐廳、廚房、員工宿舍等設(shè)施。第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于_______（具體地址），_______（城市）_______（區(qū)域）。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的總面積為_(kāi)______平方米，包括_______（具體面積描述）。2.3房產(chǎn)用途該房產(chǎn)目前主要用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于餐廳、廚房、員工宿舍等。2.4交易價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。3.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同所述一致；（2）房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利已辦理完畢；（3）房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、物品等均應(yīng)交付給買受人。3.3過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、土地增值稅、契稅等，按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，由買受人承擔(dān)。第四條付款方式及期限4.1付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款期限，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將交易價(jià)格支付給出賣人。4.2付款期限買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；剩余的_______%應(yīng)在本合同過(guò)戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款金額買受人應(yīng)支付的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的合法性，如因房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬問(wèn)題引起的糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任；（2）按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)；（3）協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.2買受人權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定支付交易價(jià)格；（2）按照本合同約定接受房產(chǎn)交付；（3）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；（4）自合同簽訂之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的后續(xù)管理和維護(hù)責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。9.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條附加條款10.1特別約定雙方同意，本合同以外的其他事項(xiàng)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)許可、環(huán)保審查、消防安全等，均應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2各方的留存份數(shù)出賣人和買受人各留存一份本合同正本。第十二條合同的簽署日期12.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十三條合同的簽署地點(diǎn)13.1簽署地點(diǎn)本合同于_______（城市）_______（地點(diǎn)）簽署。第十四條其他約定14.1其他條款雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方共同認(rèn)可的附加條件雙方在本合同履行過(guò)程中，為保障各自權(quán)益，共同認(rèn)可的附加條件如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保各方權(quán)益，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，包括但不限于信息咨詢、評(píng)估、過(guò)戶等，并按照約定收取相關(guān)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)事先征得甲乙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為_(kāi)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2第三方責(zé)任限制除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，否則第三方不承擔(dān)超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式（1）要求第三方繼續(xù)履行合同；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償損失。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或者終止合同。6.2第三方權(quán)益保障如甲乙方確需變更、解除或者終止合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除本合同的解除應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。7.3合同終止本合同的終止應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）甲乙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致終止本合同。9.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙方協(xié)商一致解除本合同。第十條附加條款10.1特別約定雙方同意，本合同以外的其他事項(xiàng)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)許可、環(huán)保審查、消防安全等，均應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方留存一份。11.2各方的留存份數(shù)甲乙雙方各留存一份本合同正本，第三方留存一份副本。第十二條第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：土地使用權(quán)證明附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：經(jīng)營(yíng)許可證附件五：環(huán)保審查證明附件六：消防安全審查證明附件七：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件八：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)清單附件九：中介服務(wù)費(fèi)清單附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：評(píng)估報(bào)告附件十三：房產(chǎn)過(guò)戶證明附件十四：合同變更協(xié)議附件十五：合同解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.出賣人未能按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件；3.買受人未能按照合同約定支付交易價(jià)格；4.買受人未能按照合同約定接受房產(chǎn)交付；5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任（1）未能按時(shí)交付房產(chǎn)：每延遲一日，支付違約金人民幣_(tái)______元整；（2）未能提供權(quán)屬證明文件：支付違約金人民幣_(tái)_