2024房產(chǎn)買賣違約責(zé)任及爭議解決特殊條款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)買賣違約責(zé)任及爭議解決特殊條款協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)描述1.2買賣雙方信息1.3交易價(jià)格與支付方式2.違約責(zé)任2.1賣方違約2.1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.1.2房產(chǎn)實(shí)際情況與描述不符2.1.3其他賣方違約行為2.2買方違約2.2.1未按約定時(shí)間支付購房款2.2.2買方提供的信息不真實(shí)2.2.3其他買方違約行為3.違約責(zé)任處理3.1賣方違約處理3.1.1延遲交付房產(chǎn)的處理3.1.2房產(chǎn)實(shí)際情況與描述不符的處理3.1.3其他賣方違約行為的處理3.2買方違約處理3.2.1延遲支付購房款的處理3.2.2買方提供信息不真實(shí)的處理3.2.3其他買方違約行為的處理4.爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2提交第三方調(diào)解4.3提交仲裁委員會仲裁4.4向人民法院提起訴訟5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同的變更5.3合同的解除6.其他約定6.1房產(chǎn)過戶與稅費(fèi)6.2物業(yè)交割事項(xiàng)6.3合同的保管與復(fù)印件7.違約金計(jì)算方式7.1賣方違約金計(jì)算7.2買方違約金計(jì)算8.雙方聲明與承諾8.1賣方聲明與承諾8.2買方聲明與承諾9.合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的修訂9.3合同的終止10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章頁12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間13.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)描述本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】。房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、配套設(shè)施等。1.2買賣雙方信息1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1乙方自本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】元；1.3.2剩余房款【剩余房款金額】元，乙方應(yīng)按照【付款時(shí)間】支付；1.3.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.違約責(zé)任2.1賣方違約2.1.1如果甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×【違約金比例】%；2.1.2如果甲方未能按照本合同約定的房產(chǎn)實(shí)際情況交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×【違約金比例】%；2.1.3其他賣方違約行為包括但不限于：未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、未按照約定交付房產(chǎn)相關(guān)文件等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2買方違約2.2.1如果乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×【違約金比例】%；2.2.2如果乙方提供的信息不真實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2.3其他買方違約行為包括但不限于：未按照約定接收房產(chǎn)、未按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任處理3.1賣方違約處理3.1.1如果甲方延遲交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。甲方在支付違約金后，仍應(yīng)按照本合同的約定交付房產(chǎn)；3.1.2如果甲方未能按照本合同約定的房產(chǎn)實(shí)際情況交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。甲方在支付違約金后，仍應(yīng)按照本合同的約定交付符合約定的房產(chǎn)；3.1.3其他賣方違約行為的處理按照本合同違約責(zé)任部分的約定執(zhí)行。3.2買方違約處理3.2.1如果乙方延遲支付購房款，乙方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。乙方在支付違約金后，仍應(yīng)按照本合同的約定支付購房款；3.2.2如果乙方提供的信息不真實(shí)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)；3.2.3其他買方違約行為的處理按照本合同違約責(zé)任部分的約定執(zhí)行。4.爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；4.2提交第三方調(diào)解如果雙方在爭議發(fā)生后【天數(shù)】日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解；4.3提交仲裁委員會仲裁如果雙方在爭議發(fā)生后【天數(shù)】日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會名稱】申請仲裁；4.4向人民法院提起訴訟如果雙方在爭議發(fā)生后【天數(shù)】日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向【人民法院名稱】提起訴訟。5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.3合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.其他約定6.1房產(chǎn)過戶與稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)；8.雙方聲明與承諾8.1賣方聲明與承諾甲方聲明并承諾，本合同所涉及的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、查封等法律瑕疵；甲方應(yīng)保證所述房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)益糾紛。8.2買方聲明與承諾乙方聲明并承諾，乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購買房產(chǎn)的能力和意愿；乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.合同的附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，對合同條款進(jìn)行解釋。9.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，修訂后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)條款。9.3合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自行終止。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。11.3其他相關(guān)文件本合同附件中可能包含其他與合同履行相關(guān)的文件，如貸款合同、評估報(bào)告等。12.簽字蓋章頁12.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：______________12.2買方簽字蓋章乙方（買方）：______________12.3見證人簽字蓋章見證人：______________13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如雙方在合同履行過程中有任何補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間應(yīng)明確記載，并與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件補(bǔ)充協(xié)議的生效條件應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)及人民法院等，在房產(chǎn)買賣過程中提供服務(wù)或介入解決爭議的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件當(dāng)甲乙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，且雙方未能在【天數(shù)】日內(nèi)協(xié)商解決時(shí)，任何一方均有權(quán)請求第三方介入解決爭議。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)和信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行介入。如雙方對第三方選擇有爭議，可向人民法院申請指定。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、公平地處理爭議，確保合同的履行。第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人在處理爭議過程中因過錯(cuò)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙方提供與爭議相關(guān)的證據(jù)，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、交易記錄等。16.3第三方收費(fèi)第三方介入處理爭議的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如雙方對費(fèi)用承擔(dān)有爭議，可協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在處理爭議過程中，對其賠償責(zé)任的最高限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例確定。如雙方對責(zé)任限額有爭議，可協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以在合同履行過程中由甲乙方協(xié)商調(diào)整。如雙方對調(diào)整后的責(zé)任限額有爭議，可協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人與甲乙方在合同履行過程中保持獨(dú)立性，不受甲乙方意志的直接控制。18.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、調(diào)解或仲裁工作，確保爭議的及時(shí)解決。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在處理爭議過程中，僅對爭議事項(xiàng)作出判斷和處理，不涉及甲乙方之間的其他權(quán)益劃分。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同變更第三方介入處理爭議時(shí)，如涉及合同條款的變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入后的合同解除第三方介入處理爭議后，如認(rèn)為合同應(yīng)解除，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。19.3第三方介入后的合同繼續(xù)履行第三方介入處理爭議后，如認(rèn)為合同應(yīng)繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)按照第三方的建議繼續(xù)履行合同。20.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議20.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容甲乙方與第三方就本合同第三方介入相關(guān)的條款達(dá)成一致意見，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間應(yīng)明確記載，并與本合同具有同等法律效力。20.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件補(bǔ)充協(xié)議的生效條件應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議的解決如甲乙方在第三方介入過程中產(chǎn)生新的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方介入爭議的調(diào)解第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人在處理爭議過程中，可以嘗試進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，甲乙方可以繼續(xù)尋求其他爭議解決方式。22.第三方介入的終止第三方介入處理爭議結(jié)束后，本合同第三方介入相關(guān)條款即告終止。甲乙方應(yīng)按照第三方的處理結(jié)果繼續(xù)履行合同。23.第三方介入的記錄保存甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的所有文件、記錄和證據(jù)，以備不時(shí)之需。24.第三方介入后的其他約定如甲乙方在第三方介入過程中有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。25.簽字蓋章頁25.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：______________25.2買方簽字蓋章乙方（買方）：______________25.3第三方簽字蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為合同附件之一，證明房產(chǎn)權(quán)屬情況。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為合同附件之一，證明雙方主體資格。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列出交易過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。附件說明：便于雙方了解交易稅費(fèi)情況，確保稅費(fèi)支付的準(zhǔn)確性。4.貸款合同復(fù)印件附件要求：若涉及貸款，提供貸款合同的復(fù)印件。附件說明：證明貸款情況，與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通。5.評估報(bào)告復(fù)印件附件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，清晰可見。附件說明：作為房產(chǎn)價(jià)值判斷的依據(jù)之一。6.過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶進(jìn)度證明附件要求：由過戶機(jī)構(gòu)出具，證明過戶進(jìn)程。附件說明：證明房產(chǎn)過戶情況的文件。7.仲裁委員會或人民法院的調(diào)解書、裁決書或判決書復(fù)印件附件要求：原件的復(fù)印件，須加蓋法院或仲裁機(jī)構(gòu)公章。附件說明：作為爭議解決的最終法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定示例：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的【百分比】。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定示例：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的【百分比】。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按照約定提供房產(chǎn)相關(guān)文件。責(zé)任認(rèn)定示例：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律名詞解釋：指用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。本合同中的應(yīng)用：作為附件之一，證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.違約金法律名詞解釋：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。本合同中的應(yīng)用：用于補(bǔ)償因違約行為導(dǎo)致的損失。3.過戶法律名詞解釋：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。本合同中的應(yīng)用：涉及房產(chǎn)所有權(quán)的變更。4.仲裁法律名詞解釋：指通過仲裁機(jī)構(gòu)