《小戶型商品房未來的價值走勢綜述》2000字

小戶型商品房未來的價值走勢綜述（一）行業(yè)發(fā)展趨勢1.政策方面保定市地產(chǎn)行業(yè)也是世界金融危機和中央政府“4萬億”快速救市的“親歷者”，過了由萎縮到逐漸恢復(fù)，再到重新回到發(fā)展正規(guī)的一系列過程。在最近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房價上漲過快，導(dǎo)致我國經(jīng)濟的發(fā)展也受到了一定影響，政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控也難免存在地區(qū)差異性的問題。因此政府將把調(diào)控的重心放到房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源和政府用地供給，做好對房產(chǎn)市場的有效控制，進而抑制樓市的價格過高上升[9]。另一方面，從2014年起，隨著我國政府把京津冀一體化上升為地方經(jīng)濟發(fā)展的重要政策，將促進京津冀協(xié)同發(fā)展更好、更快的實施，大批農(nóng)村人變成了城鎮(zhèn)居民，并且隨著城鎮(zhèn)化擴張速率逐漸加大，更多的區(qū)縣人在主城區(qū)置業(yè)，將促進中國房產(chǎn)市場容量的逐步擴大。例如，在2017年4月1日，黨中央、國務(wù)院正式宣布，確定將建設(shè)國家新區(qū)河北雄安新區(qū)。雄安新區(qū)最新政策提出雄安的住宅都是可以拿來居住的，不能拿來炒的，要適應(yīng)各類不同消費人群的需要，采取租售并存的住宅政策[5]。2.房地產(chǎn)價格方面雖然地產(chǎn)行業(yè)已進入了興旺期，而但是由于政策方面等原因，保定市房產(chǎn)價格尚有相當(dāng)?shù)纳蠞q空間，由于房產(chǎn)價格上漲的常態(tài)化，也導(dǎo)致許多的群眾超額購買，并非按需購買，導(dǎo)致供給量加大，而需求量的變化也更大了商品房價格上漲的壓力。綜合的歸納就是未來樓市價格的變化發(fā)展對人們的壓力依然很大，對一般的購房者而言，購置一個100平米以下的小房子將變的比較麻煩，而且還款壓力也相當(dāng)?shù)拇螅粜蜕唐贩坎粌H可以滿足用戶的實際使用需要，還可以充當(dāng)理財產(chǎn)品的角色，可以在使用一段時間后出租或出售，以減輕家庭生活壓力。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2016年12月雄縣房價為3102元每平方米，2017年12月雄縣房價為9985元每平方米。3.市場需求趨勢小戶型商品房受眾是哪些？小戶型商品房的受眾，大致可分為以下四類:第一類:大學(xué)畢業(yè)生，對剛開始工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生來說，在解決工作問題的同時，居住問題也是非常急于解決的問題。而一些在外來務(wù)工的“漂一族”，帶著幻想走進大都市，同樣也背負著都市快節(jié)奏工作與生活的壓力，每天辛苦的工作與來時對美好生活的向往產(chǎn)生了巨大反差，也讓他們疲憊不堪，他們在不同的工作崗位上忙碌，也因為出行距離、價格等因素時常改變住所;他們生存在大都市里，卻一直沒法融合到大都市中，他們也想真正的成為大城市的一份子。在大城市一所真正屬于他們的房子，已經(jīng)成為了他們中每一個人的夢想，房子對于他們來說，不僅僅是一個居住的地方，更是一個屬于自己的家。第二類:單身白領(lǐng)和年輕夫婦。隨著社會的發(fā)展，各個行業(yè)的新晉從業(yè)者逐漸“年輕化”，如醫(yī)療、銀行、政府等新招收的員工大多是應(yīng)屆畢業(yè)生，這些人大部分都是剛剛邁出校園，在無住房戶中占據(jù)著非常大的比重。雖然他們未能趕上政府獎勵分房的末班車，甚至沒有相應(yīng)的積蓄購置商業(yè)住房，不過他們正是最具有自主意識和個性化的消費人群。這些人往往對未來充滿信心，對自己的事業(yè)充滿信心，渴望獨立生活、自給自足，但同時剛開始工作的收入不支持他們有更多、更好的選擇，所以小戶型是他們最好的首選。此外，在當(dāng)今社會里，由于各種因素產(chǎn)生了大量已婚而不早生子女的“丁克家庭”，而這部分年輕人情侶，由于收入固定，政治觀點較新穎，為減少與其父母間由于生活習(xí)慣的不同產(chǎn)生摩擦，多選用了獨立住宅，但由于缺乏更多的經(jīng)濟來源，小戶型便成了他們的主要首選。第三類:新興人群。這些人多在而立之年，或是事業(yè)剛剛進入上升期，或是企業(yè)金領(lǐng)或私人企業(yè)家。雖然他們的經(jīng)濟能力相當(dāng)強大，但是，都市的快節(jié)奏生活以及每天繁重的工作、加班更是常態(tài)，對于上下班時間的節(jié)省在他們購房的選擇中占了很大比重，購買小戶型主要是為了節(jié)省上下班時間，方便出行。第四類:投資客。隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，也漸漸變成了新的投資熱點。買房子已經(jīng)不單單是為了居住，還可以用作投資。因為通常住宅的產(chǎn)權(quán)為70年權(quán)限，買房獲得了房子的產(chǎn)權(quán)，同時也獲得了房子的出租、出售的權(quán)利，除了自己使用的時間，房子還是幾十年的盈利空間。同時，央行對于商業(yè)銀行存貸款利率的調(diào)整，也為群眾買房提供了一大助力。但是，普通人的投資渠道以及投資方式相對固定，優(yōu)先考慮低投資的理財產(chǎn)品，而購房支出相對較大，在選擇投資途徑的時候，絕大多數(shù)人都不會想到通過小戶型商品房的方式來進行新型投資。如上所述，小戶型商品房的主要受眾集中在30歲左右，其中又以25歲及以下為主要購買群體。他們絕大部分都剛剛大學(xué)畢業(yè)或處于事業(yè)的上升期，在找到工作后或者事業(yè)有起色之后開始著手于選擇心儀的房子，同時他們的觀點比較超前，尊崇潮流和個性獨立，與傳統(tǒng)的購房者具有很大的區(qū)別。還有一個不可忽略的群體就是年輕女性，隨著時代的快速進步