買賣農(nóng)村土地合同書3

第第頁合同編號(hào):________買賣農(nóng)村土地合同書3甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同書3系由以下當(dāng)事人共同簽訂：賣方：中華人民共和國某省某市某區(qū)某村村民委員會(huì)，以下簡稱“賣方”。買方：張三（身份證號(hào)碼：110XXXXXX1990XXXXXX），以下簡稱“買方”。合同目的與背景：鑒于賣方擁有位于上述某村的一塊農(nóng)村土地，土地面積為XX平方米，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地。該土地具備合法的土地使用權(quán)證，且無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。買方有意購買上述土地，用于建設(shè)個(gè)人住宅，并確保合法合規(guī)使用土地。為此，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，簽訂本買賣農(nóng)村土地合同書3，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同遵守。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)上述農(nóng)村土地的成交價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整）。2.支付方式：買方應(yīng)按照以下分期支付土地成交價(jià)：a)簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，買方支付土地成交價(jià)的50%，即人民幣XX萬元整；b)買方取得土地使用權(quán)證并完成土地過戶手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余50%，即人民幣XX萬元整。3.支付賬戶：a)買方應(yīng)將第一期款項(xiàng)支付至賣方指定的以下賬戶：戶名：某省某市某區(qū)某村村民委員會(huì)賬號(hào)：XX銀行XX支行XX賬號(hào)開戶行：XX銀行XX支行b)買方應(yīng)將第二期款項(xiàng)支付至賣方指定的同一賬戶。4.買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購買某村土地款項(xiàng)”，并支付憑證給賣方確認(rèn)。5.如買方未按約定時(shí)間、金額、方式支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，并按照逾期付款金額的每日千分之五支付違約金。本合同價(jià)格與支付條款的約定，系雙方真實(shí)意愿表示，買方在簽訂本合同時(shí)已充分了解土地價(jià)格及相關(guān)支付義務(wù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以上條款，確保合同順利履行。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)買方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)完成第一期款項(xiàng)的支付；b)賣方應(yīng)在收到第一期款項(xiàng)后30日內(nèi)，協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)；c)買方應(yīng)在完成土地使用權(quán)證過戶手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)支付第二期款項(xiàng)；d)雙方應(yīng)在買方支付完畢全部款項(xiàng)后，共同辦理土地交接手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a)土地過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為某市某區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心；b)土地交接地點(diǎn)為上述農(nóng)村土地所在地。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)賣方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無第三方主張權(quán)利，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；b)買方應(yīng)按約定時(shí)間、金額、方式支付土地款項(xiàng)，并遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地；c)雙方應(yīng)共同維護(hù)合同履行過程中的合法權(quán)益，積極配合對方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。4.違約責(zé)任：a)如賣方違反土地權(quán)屬保證，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還買方已付款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為土地成交價(jià)的10%；b)如買方未按約定時(shí)間、金額、方式支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款違約金；c)雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，系雙方真實(shí)意愿表示。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以上條款，確保合同順利履行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；b)未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露與合同相關(guān)的保密信息；c)保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)要求公開的信息，以及已為公眾所知悉的信息。2.爭議解決：a)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；b)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致；b)如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)情況協(xié)商處理；c)如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；d)在合同解除后，雙方應(yīng)按解除時(shí)的實(shí)際情況，互相返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算已產(chǎn)生的費(fèi)用。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除的約定，系雙方真實(shí)意愿表示。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以上條款，確保合同在公平、公正、保密的基礎(chǔ)上履行，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對方指定的通訊地址或電子郵箱；b)通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過三日即視為送達(dá)，除非送達(dá)被拒絕或通訊地址變更未通知對方；c)雙方變更通訊地址或聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)立即書面通知對方，否則原通訊地址或聯(lián)系方式繼續(xù)有效。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)本合同的附件、補(bǔ)充文件等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；c)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.簽字蓋章：a)本合同由雙方當(dāng)事人親自簽字或蓋章，并注明簽字日期；b)雙方應(yīng)在合同簽字蓋章后，按照約定履行合同義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。本合同通知與送達(dá)、其他條款、