外墻施工合同簡單

外墻施工合同簡單合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（承包方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同協(xié)議書1.工程概況本外墻施工工程位于[具體工程地點(diǎn)]，工程內(nèi)容包括外墻的粉刷、保溫、防水等工作。2.工程期限本工程的工期為自合同簽訂之日起[具體工期]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。3.工程價(jià)款及支付方式工程總價(jià)款為[具體金額]元。甲方將按照以下方式支付工程款：（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付工程價(jià)款的[百分比]作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到[具體節(jié)點(diǎn)]時(shí)，甲方向乙方支付工程價(jià)款的[百分比]；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程價(jià)款的[百分比]；（4）剩余工程價(jià)款的[百分比]作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后無質(zhì)量問題時(shí)支付。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證外墻的美觀、牢固、防水、保溫等功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）按合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款；（3）提供施工所需的場地、水源、電源等必要條件。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和工期；（2）遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好安全防護(hù)工作；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。6.違約責(zé)任6.1若甲方未按合同約定支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。6.2若乙方未按合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按工程總價(jià)款的[百分比]向甲方支付違約金。6.3若工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按工程總價(jià)款的[百分比]向甲方支付違約金。7.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，工程竣工驗(yàn)收合格且雙方履行完各自的義務(wù)后終止。二、合同通用條款1.一般約定1.1詞語定義本合同中使用的詞語定義如下：（1）“發(fā)包人”指甲方；（2）“承包人”指乙方；（3）“監(jiān)理人”指甲方委托的對工程進(jìn)行監(jiān)理的單位；（4）“工期”指合同約定的完成工程的時(shí)間；（5）“工程質(zhì)量”指工程符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的程度。1.2語言文字本合同使用的語言文字為中文。1.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。1.4合同文件的優(yōu)先順序合同文件的優(yōu)先順序如下：（1）合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)文件及其附件；（4）合同專用條款；（5）合同通用條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（7）圖紙；（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單。2.發(fā)包人2.1發(fā)包人權(quán)利與義務(wù)（1）發(fā)包人有權(quán)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督，有權(quán)要求承包人提供相關(guān)的工程資料和報(bào)告。（2）發(fā)包人應(yīng)按照合同約定向承包人提供施工場地、施工條件和基礎(chǔ)資料，并協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系。（3）發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款。2.2發(fā)包人代表發(fā)包人指定[具體人員]為發(fā)包人代表，代表發(fā)包人履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.承包人3.1承包人權(quán)利與義務(wù)（1）承包人有權(quán)按照合同約定的內(nèi)容和要求進(jìn)行施工，有權(quán)要求發(fā)包人按照合同約定支付工程價(jià)款。（2）承包人應(yīng)按照合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，保證工程的安全和環(huán)保。（3）承包人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的文明施工和環(huán)境保護(hù)工作。3.2項(xiàng)目經(jīng)理承包人指定[具體人員]為項(xiàng)目經(jīng)理，代表承包人履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.工程監(jiān)理4.1監(jiān)理人的權(quán)利與義務(wù)（1）監(jiān)理人有權(quán)對工程的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求承包人按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。（2）監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向發(fā)包人提交監(jiān)理報(bào)告，報(bào)告工程的進(jìn)度、質(zhì)量和安全情況。（3）監(jiān)理人應(yīng)公正、獨(dú)立地履行監(jiān)理職責(zé)，維護(hù)發(fā)包人和承包人的合法權(quán)益。4.2總監(jiān)理工程師監(jiān)理人指定[具體人員]為總監(jiān)理工程師，代表監(jiān)理人履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。5.工程質(zhì)量5.1質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，達(dá)到設(shè)計(jì)文件和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（1）承包人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求進(jìn)行質(zhì)量自檢，并在隱蔽工程隱蔽前通知監(jiān)理人進(jìn)行驗(yàn)收。（2）監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式對工程進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，對不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或整改。（3）工程竣工后，承包人應(yīng)提交竣工驗(yàn)收申請，發(fā)包人應(yīng)在收到申請后的[具體時(shí)間]內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。6.工程安全6.1安全要求承包人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，保證工程施工過程中的安全。6.2安全措施（1）承包人應(yīng)編制安全施工方案，并報(bào)監(jiān)理人審批。（2）承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，保證施工人員和周邊人員的安全。（3）承包人應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。7.工期與進(jìn)度7.1工期本工程的工期為自合同簽訂之日起[具體工期]天。7.2進(jìn)度計(jì)劃承包人應(yīng)在合同簽訂后的[具體時(shí)間]內(nèi)提交施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)理人審批后執(zhí)行。7.3工期延誤（1）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理的利潤。（2）因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。8.工程變更8.1變更的范圍本工程的變更范圍包括設(shè)計(jì)變更、工程量變更、施工條件變更等。8.2變更估價(jià)工程變更的估價(jià)原則如下：（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià)；（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)；（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。8.3變更程序（1）發(fā)包人提出變更的，應(yīng)通過監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示，承包人應(yīng)按照變更指示執(zhí)行。（2）承包人提出變更的，應(yīng)向監(jiān)理人提交變更申請，經(jīng)監(jiān)理人審核后報(bào)發(fā)包人審批，發(fā)包人同意后由監(jiān)理人發(fā)出變更指示，承包人應(yīng)按照變更指示執(zhí)行。9.價(jià)格調(diào)整9.1物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整因物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整按照以下方式進(jìn)行：（1）價(jià)格調(diào)整的范圍包括人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用。（2）價(jià)格調(diào)整的方法根據(jù)合同約定的價(jià)格指數(shù)或造價(jià)信息進(jìn)行調(diào)整。9.2法律變化引起的價(jià)格調(diào)整因法律變化引起的價(jià)格調(diào)整按照以下方式進(jìn)行：（1）基準(zhǔn)日期后，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費(fèi)用發(fā)生增加時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用；減少時(shí)，應(yīng)從合同價(jià)格中予以扣減。（2）因法律變化引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入最近一期的進(jìn)度款中支付。10.合同價(jià)款與支付10.1合同價(jià)款的確定本工程的合同價(jià)款為固定總價(jià)，除合同約定的變更和調(diào)整外，合同價(jià)款不作調(diào)整。10.2預(yù)付款合同簽訂后，甲方向乙方支付工程價(jià)款的[百分比]作為預(yù)付款。預(yù)付款在進(jìn)度款中按比例扣回。10.3進(jìn)度款支付（1）承包人應(yīng)在每個(gè)付款周期末，向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請單，并附相應(yīng)的支持性證明文件。（2）監(jiān)理人應(yīng)在收到進(jìn)度付款申請單后的[具體時(shí)間]內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人報(bào)送的進(jìn)度付款申請單后的[具體時(shí)間]內(nèi)完成審批并向承包人支付進(jìn)度款。10.4竣工結(jié)算（1）工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)提交竣工結(jié)算申請單，并附完整的結(jié)算資料。（2）發(fā)包人應(yīng)在收到竣工結(jié)算申請單后的[具體時(shí)間]內(nèi)完成審核，提出審查意見。雙方對結(jié)算價(jià)款無異議后，發(fā)包人應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)支付竣工結(jié)算款。11.竣工驗(yàn)收11.1竣工驗(yàn)收條件（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告；（3）監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告；（4）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（5）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；（6）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；（7）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（8）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件；（9）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。11.2竣工驗(yàn)收程序（1）工程竣工后，承包人向發(fā)包人提交工程竣工報(bào)告，申請工程竣工驗(yàn)收。（2）發(fā)包人收到工程竣工報(bào)告后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。（3）驗(yàn)收組在驗(yàn)收前，應(yīng)審查工程檔案資料，實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量，對工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價(jià)，形成工程竣工驗(yàn)收意見。（4）參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。11.3竣工日期工程竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告之日為竣工日期；因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請報(bào)告[具體時(shí)間]內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接收證書的，以提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期為竣工日期；工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為竣工日期。12.缺陷責(zé)任與保修12.1缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期為[具體期限]個(gè)月，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。12.2質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金為工程結(jié)算價(jià)款的[百分比]，在缺陷責(zé)任期滿后無質(zhì)量問題時(shí)，發(fā)包人應(yīng)將質(zhì)量保證金無息退還給承包人。12.3保修（1）承包人應(yīng)按照法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（2）質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。（3）質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限如下：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[具體年限]年；③供熱與供冷系統(tǒng)為[具體年限]個(gè)采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[具體年限]年；⑤其他項(xiàng)目的保修期限由雙方約定。三、合同專用條款1.工程概況（細(xì)化）工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]工程規(guī)模：[具體規(guī)模描述]工程內(nèi)容：外墻粉刷采用[具體涂料品牌及型號]，保溫材料為[具體保溫材料名稱及規(guī)格]，防水處理采用[具體防水工藝及材料]。2.工程期限（具體時(shí)間）開工日期：[具體日期]竣工日期：[具體日期]總工期：[具體天數(shù)]3.工程價(jià)款及支付方式（詳細(xì)說明）（1）工程總價(jià)款為[具體金額]元，該價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等。（2）預(yù)付款：合同簽訂后[具體工作日]內(nèi)，甲方向乙方支付工程價(jià)款的[百分比]作為預(yù)付款，預(yù)付款在進(jìn)度款中按比例扣回。（3）進(jìn)度款支付：①工程進(jìn)度達(dá)到[具體節(jié)點(diǎn)]時(shí)，甲方向乙方支付工程價(jià)款的[百分比]；②工程進(jìn)度達(dá)到[具體節(jié)點(diǎn)]時(shí)，甲方向乙方支付工程價(jià)款的[百分比]；③工程進(jìn)度達(dá)到[具體節(jié)點(diǎn)]時(shí)，甲方向乙方支付工程價(jià)款的[百分比]。（4）竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后[具體工作日]內(nèi)，乙方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方在[具體工作日]內(nèi)完成審核并確認(rèn)結(jié)算價(jià)款，扣除已支付的工程款及質(zhì)量保證金后，將剩余款項(xiàng)支付給乙方。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（具體要求）（1）外墻表面應(yīng)平整、光滑，無裂縫、空鼓、起皮等缺陷。（2）涂料顏色應(yīng)均勻一致，無明顯色差。（3）保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保溫功能應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（4）防水層應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，防水功能應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方權(quán)利與義務(wù)（進(jìn)一步明確）5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對不符合要求的部分有權(quán)要求乙方返工或整改。（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)提供施工所需的水源、電源等必要條件，并協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，保證施工順利進(jìn)行。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件和支付工程價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或工期延誤，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好安全防護(hù)工作，如發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.違約責(zé)任（具體情形及責(zé)任）（1）若甲方未按合同約定支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。（2）若乙方未按合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按工程總價(jià)款的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。（3）若工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按工程總價(jià)款的[百分比]向甲方支付違約金；若返工后仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方