房地產(chǎn)投資與開發(fā)建設(shè)合同

房地產(chǎn)投資與開發(fā)建設(shè)合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：乙方（開發(fā)建設(shè)方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房地產(chǎn)投資方，具備投資能力及合法投資主體資格。1.1.2乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)的法人企業(yè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資與開發(fā)建設(shè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在房地產(chǎn)投資與開發(fā)建設(shè)過程中所涉及的各項(xiàng)事務(wù)。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱甲方投資建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為【項(xiàng)目名稱】。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于【項(xiàng)目地點(diǎn)】。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為【占地面積】，建筑總面積為【建筑面積】。2.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為【住宅/商業(yè)/辦公/綜合體】項(xiàng)目。第三章投資及收益分配3.1投資總額甲方承諾向乙方投資【投資總額】元，用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.2投資方式甲方投資以【貨幣/實(shí)物/股權(quán)】方式投入。3.3收益分配3.3.1項(xiàng)目完成后，甲方按照投資比例分享項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)。3.3.2乙方按照約定比例提取項(xiàng)目管理費(fèi)用。第四章開發(fā)建設(shè)及工程質(zhì)量4.1開發(fā)建設(shè)4.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。4.1.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按期完成，并達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2工程質(zhì)量4.2.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第五章期限及違約責(zé)任5.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為【合同期限】。5.2違約責(zé)任5.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2甲方未按約定支付投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.2.3乙方未按約定完成項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第六章工程進(jìn)度與驗(yàn)收6.1工程進(jìn)度6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。6.1.2乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目按期完成。6.2工程驗(yàn)收6.2.1工程驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、安裝工程等。6.2.2甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收合格6.3.1工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格證書上簽字確認(rèn)。6.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向甲方交付驗(yàn)收合格的工程。第七章質(zhì)量保修7.1保修期限7.1.1乙方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目提供【保修期限】的保修服務(wù)，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。7.1.2保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)修復(fù)。7.2保修范圍7.2.1保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、安裝工程等。7.2.2保修范圍不包括甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的損失。第八章環(huán)境保護(hù)與安全8.1環(huán)境保護(hù)8.1.1乙方在施工過程中應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，采取措施減少環(huán)境污染。8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行環(huán)保監(jiān)測(cè)，保證各項(xiàng)指標(biāo)符合要求。8.2安全管理8.2.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，保證施工安全。8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺隱患及時(shí)整改。第九章信息披露與保密9.1信息披露9.1.1甲乙雙方應(yīng)相互提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、工程進(jìn)度、合同變更等。9.1.2甲乙雙方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2保密9.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。9.2.2保密期限自合同終止之日起算，持續(xù)【保密期限】年。第十章其他約定10.1爭(zhēng)議解決10.1.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【所在地】人民法院訴訟解決。10.2合同修改與補(bǔ)充10.2.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的解除與終止10.3.1在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。10.3.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。10.4合同的生效與備案10.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2甲乙雙方應(yīng)將本合同正本一式兩份，各自保存，并報(bào)送有關(guān)部門備案。第十一章稅費(fèi)與保險(xiǎn)11.1稅費(fèi)11.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。11.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因投資產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因施工建設(shè)產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2保險(xiǎn)11.2.1乙方應(yīng)為其施工人員辦理意外傷害保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)施工過程。11.2.2乙方應(yīng)保證施工期間的工程保險(xiǎn)，包括但不限于工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等。第十二章合同變更12.1變更條件12.1.1在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更合同。12.1.2合同變更應(yīng)書面進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。12.2變更程序12.2.1任何一方提出合同變更，應(yīng)提交書面申請(qǐng)，說明變更理由及變更內(nèi)容。12.2.2雙方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后【變更審批期限】?jī)?nèi)作出答復(fù)。第十三章違約賠償13.1違約賠償原則13.1.1任何一方違約，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.1.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式應(yīng)遵循公平、合理的原則。13.2賠償范圍13.2.1違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。13.2.2賠償金額應(yīng)不超過違約方違約時(shí)所預(yù)見的損失。第十四章不可抗力14.1不可抗力定義14.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.1.2不可抗力事件發(fā)生，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.2不可抗力處理14.2.1不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)采取措施減少損失。14.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除或變更合同。第十五章終止與清理15.1合同終止15.1.1合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致，或因不可抗力解除合同，本合同終止。15.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。15.2清理工作15.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清理工作，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料歸檔等。15.2.