離婚房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的協(xié)議

離婚房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的協(xié)議合同編號(hào)：__________一、協(xié)議主體1.1贈(zèng)與人（男方）基本信息贈(zèng)與人（男方）：[男方身份證號(hào)]，性別：[男]，民族：[具體民族]，職業(yè)：[具體職業(yè)]，現(xiàn)住地址：[居住地址]。1.2贈(zèng)與人（女方）基本信息贈(zèng)與人（女方）：[女方身份證號(hào)]，性別：[女]，民族：[具體民族]，職業(yè)：[具體職業(yè)]，現(xiàn)住地址：[居住地址]。1.3受贈(zèng)人（未成年子女）基本信息受贈(zèng)人（未成年子女）：[子女姓名]，性別：[具體性別]，民族：[具體民族]，出生于[出生年月日]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]，現(xiàn)住地址：[居住地址]。二、贈(zèng)與房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置該贈(zèng)與房產(chǎn)位于[具體省市區(qū)縣]，[具體街道名稱(chēng)及門(mén)牌號(hào)]，該地址明確無(wú)誤且具有唯一性，雙方對(duì)此均予以確認(rèn)。2.2房產(chǎn)面積經(jīng)法定房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)定，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房產(chǎn)面積以法定測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，若后續(xù)因測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)或重新測(cè)量等原因?qū)е旅娣e發(fā)生變動(dòng)，不影響本協(xié)議的有效性，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益進(jìn)行合理調(diào)整。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)為[單獨(dú)所有/共同共有（需注明共有人情況）]，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。如有任何隱藏的產(chǎn)權(quán)瑕疵或限制，由產(chǎn)生瑕疵或限制的一方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給其他方造成的一切損失。在簽訂本協(xié)議時(shí)，雙方已對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行了充分的調(diào)查和了解，確認(rèn)該房產(chǎn)符合贈(zèng)與條件。三、贈(zèng)與意愿聲明3.1男方贈(zèng)與意愿贈(zèng)與人（男方）基于對(duì)未成年子女的關(guān)愛(ài)和撫養(yǎng)責(zé)任，自愿將其在上述房產(chǎn)中所擁有的權(quán)益無(wú)償贈(zèng)與給受贈(zèng)人（未成年子女）。男方承諾該贈(zèng)與行為是其真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在受到脅迫、欺詐或其他不當(dāng)影響的情況。男方知曉并同意本協(xié)議中關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)的所有條款，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2女方贈(zèng)與意愿贈(zèng)與人（女方）同樣基于對(duì)未成年子女的愛(ài)護(hù)和期望，自愿將自己在上述房產(chǎn)中所擁有的權(quán)益無(wú)償贈(zèng)與給受贈(zèng)人（未成年子女）。女方確認(rèn)該贈(zèng)與行為完全出于自愿，沒(méi)有任何違背其真實(shí)意愿的因素。女方保證在贈(zèng)與過(guò)程中積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定。四、贈(zèng)與的條件與限制4.1一般條件（1）本贈(zèng)與協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但在受贈(zèng)人（未成年子女）年滿(mǎn)十八周歲之前，房產(chǎn)的處置權(quán)仍由法定監(jiān)護(hù)人（一般為男方和女方）共同行使，以保證房產(chǎn)的合理管理和維護(hù)，保障未成年子女的最大利益。（2）在受贈(zèng)人（未成年子女）年滿(mǎn)十八周歲之前，若因房產(chǎn)的正常維護(hù)、修繕、管理等需要進(jìn)行必要的決策時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以有利于房產(chǎn)保值增值和保障未成年子女未來(lái)權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行決策。（3）若受贈(zèng)人（未成年子女）在年滿(mǎn)十八周歲之前不幸身故，該房產(chǎn)的權(quán)益將按照法定繼承順序進(jìn)行分配，在扣除因房產(chǎn)管理、維護(hù)等產(chǎn)生的合理費(fèi)用后，由其法定繼承人依法繼承。4.2特殊限制（1）未經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人書(shū)面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)用于抵押、出租、出售或進(jìn)行其他有損房產(chǎn)權(quán)益的行為。若違反此規(guī)定，另一方有權(quán)要求恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并要求違約方承擔(dān)因此給受贈(zèng)人（未成年子女）造成的一切損失。（2）在受贈(zèng)人（未成年子女）未成年期間，若法定監(jiān)護(hù)人因特殊情況需要變更房產(chǎn)的居住安排或使用方式，應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方的書(shū)面同意。如遇緊急情況無(wú)法及時(shí)通知的，應(yīng)在變更后盡快告知，并說(shuō)明理由。變更后的居住安排或使用方式應(yīng)以不損害未成年子女的居住權(quán)益和房產(chǎn)的整體價(jià)值為前提。五、房產(chǎn)交付與產(chǎn)權(quán)變更5.1交付時(shí)間雙方同意在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。交付內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)的房產(chǎn)證件（如房產(chǎn)證等）以及與房產(chǎn)相關(guān)的其他文件資料。交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地，交付過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的物品清單交接，并由雙方簽字確認(rèn)。5.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極提供所需的文件和資料，如身份證明、房產(chǎn)證件、贈(zèng)與協(xié)議等，并配合房地產(chǎn)管理部門(mén)的審核工作。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理成功，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償另一方和受贈(zèng)人（未成年子女）因此遭受的損失。（3）若在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理期間，法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致需要補(bǔ)充或調(diào)整相關(guān)手續(xù)或文件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并按照新的要求辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。六、房產(chǎn)的管理與使用6.1未成年子女居住安排（1）在受贈(zèng)人（未成年子女）未成年期間，應(yīng)以保障其正常居住需求為首要原則安排房產(chǎn)的居住使用。法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)保證房產(chǎn)的居住環(huán)境安全、舒適，適合未成年子女的成長(zhǎng)和生活。（2）若出現(xiàn)房產(chǎn)無(wú)法滿(mǎn)足未成年子女居住需求（如房屋損壞、居住空間不足等）的情況，法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修繕或調(diào)整居住安排，但需遵循本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定。（3）在不影響未成年子女正常居住的前提下，法定監(jiān)護(hù)人可以根據(jù)實(shí)際情況合理安排其他家庭成員的居住，但不得損害未成年子女對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益。6.2日常管理責(zé)任（1）法定監(jiān)護(hù)人對(duì)房產(chǎn)負(fù)有日常管理責(zé)任，包括但不限于房屋的修繕、維護(hù)、安全防范等。日常管理費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。如因特殊情況需要?jiǎng)佑梅慨a(chǎn)的維修基金或進(jìn)行較大規(guī)模的修繕工程，應(yīng)提前通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。（2）法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)覺(jué)并解決可能存在的安全隱患。如因法定監(jiān)護(hù)人未盡到日常管理責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)遭受損害或給未成年子女造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）對(duì)于房產(chǎn)內(nèi)的家具、設(shè)備等附屬設(shè)施，法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)妥善保管和維護(hù)。若因自然損耗需要更換或維修的，應(yīng)按照合理的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作；若因人為損壞的，由造成損壞的一方負(fù)責(zé)賠償。6.3房產(chǎn)收益管理（1）若房產(chǎn)產(chǎn)生租金收益（如出租部分房屋等情況），租金收益應(yīng)全部用于房產(chǎn)的維護(hù)、管理以及受贈(zèng)人（未成年子女）的生活、教育等費(fèi)用支出。租金收益的收支情況應(yīng)建立專(zhuān)門(mén)的賬目，由法定監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)管理，并定期向另一方通報(bào)。（2）在受贈(zèng)人（未成年子女）年滿(mǎn)十八周歲之后，房產(chǎn)收益的管理和支配權(quán)將由受贈(zèng)人（未成年子女）自行決定，但法定監(jiān)護(hù)人可以根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和建議給予適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)。（3）若因特殊情況需要?jiǎng)佑梅慨a(chǎn)收益中的大額資金（如超過(guò)[X]元），應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方的書(shū)面同意。若一方認(rèn)為動(dòng)用資金的行為不符合房產(chǎn)收益的合理使用范圍，有權(quán)提出異議，并通過(guò)協(xié)商或本協(xié)議規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式解決。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1贈(zèng)與人的權(quán)利（1）贈(zèng)與人有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)的管理和使用情況，保證受贈(zèng)人（未成年子女）的權(quán)益得到保障。若發(fā)覺(jué)法定監(jiān)護(hù)人在房產(chǎn)管理和使用過(guò)程中存在不當(dāng)行為，有權(quán)提出糾正意見(jiàn)，并要求其改正。（2）贈(zèng)與人在按照本協(xié)議履行贈(zèng)與義務(wù)后，在不影響受贈(zèng)人（未成年子女）權(quán)益的前提下，有權(quán)了解房產(chǎn)的相關(guān)情況，如產(chǎn)權(quán)變更進(jìn)度、房產(chǎn)收益情況等。（3）若受贈(zèng)人（未成年子女）在成年后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行不當(dāng)處置，危及自身利益或違背贈(zèng)與人贈(zèng)與房產(chǎn)的初衷，贈(zèng)與人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，采取必要的措施維護(hù)受贈(zèng)人（未成年子女）的權(quán)益，但應(yīng)遵循合法、合理的原則。7.2贈(zèng)與人的義務(wù)（1）贈(zèng)與人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，積極配合辦理房產(chǎn)的交付和產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和資料，保證贈(zèng)與行為的順利進(jìn)行。（2）在受贈(zèng)人（未成年子女）未成年期間，贈(zèng)與人應(yīng)尊重法定監(jiān)護(hù)人對(duì)房產(chǎn)的管理和使用決策，不得無(wú)故干涉，但在發(fā)覺(jué)法定監(jiān)護(hù)人存在損害受贈(zèng)人（未成年子女）權(quán)益的行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施制止。（3）贈(zèng)與人應(yīng)保守與房產(chǎn)相關(guān)的秘密信息，不得泄露房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、管理使用情況等信息給無(wú)關(guān)人員，以免給受贈(zèng)人（未成年子女）造成不必要的困擾或風(fēng)險(xiǎn)。7.3未成年子女（受贈(zèng)人）的權(quán)利（1）受贈(zèng)人（未成年子女）有權(quán)在房產(chǎn)內(nèi)居住生活，享受房產(chǎn)所提供的居住環(huán)境和條件。在法定監(jiān)護(hù)人的合理安排下，有權(quán)對(duì)自己的居住空間進(jìn)行適當(dāng)?shù)牟贾煤蛡€(gè)性化設(shè)置。（2）受贈(zèng)人（未成年子女）有權(quán)在年滿(mǎn)十八周歲后，依法取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)，自主決定房產(chǎn)的管理、使用、收益和處置等事項(xiàng)。（3）受贈(zèng)人（未成年子女）有權(quán)要求贈(zèng)與人及法定監(jiān)護(hù)人按照本協(xié)議的規(guī)定履行各自的義務(wù)，保障自己對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益。若發(fā)覺(jué)自己的權(quán)益受到侵害，有權(quán)通過(guò)法定監(jiān)護(hù)人或自己的法定代理人提起訴訟等方式維護(hù)權(quán)益。7.4未成年子女（受贈(zèng)人）的義務(wù)（1）在未成年期間，受贈(zèng)人（未成年子女）應(yīng)遵守法定監(jiān)護(hù)人對(duì)房產(chǎn)的管理和使用安排，不得故意破壞房產(chǎn)或干擾房產(chǎn)的正常管理秩序。（2）受贈(zèng)人（未成年子女）在成年后，應(yīng)合理管理和使用房產(chǎn)，不得進(jìn)行違法、違規(guī)或損害他人利益的行為。若因自身行為導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)益受損或承擔(dān)法律責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。八、協(xié)議的變更與解除8.1變更條件（1）本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及生效時(shí)間等事項(xiàng)。（2）若因法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行或履行將嚴(yán)重?fù)p害各方利益時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行變更，但變更后的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的要求，并盡可能保障各方的權(quán)益。（3）若受贈(zèng)人（未成年子女）的實(shí)際情況發(fā)生重大變化（如重大疾病、教育需求的特殊改變等），需要對(duì)房產(chǎn)的管理、使用或權(quán)益分配等進(jìn)行調(diào)整時(shí)，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人協(xié)商一致，并考慮受贈(zèng)人（未成年子女）的最大利益，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）若本協(xié)議的簽訂存在重大誤解、欺詐、脅迫等情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)本協(xié)議。在協(xié)議被撤銷(xiāo)后，房產(chǎn)的權(quán)益應(yīng)恢復(fù)到協(xié)議簽訂前的狀態(tài)，雙方應(yīng)相互返還因協(xié)議履行所取得的財(cái)產(chǎn)。（2）若在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完成之前，贈(zèng)與人一方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，無(wú)法維持正常生活，且贈(zèng)與房產(chǎn)將對(duì)其基本生活造成重大影響的情況，經(jīng)向另一方和受贈(zèng)人（未成年子女）說(shuō)明情況并取得同意后，可以解除本協(xié)議。但解除協(xié)議后，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)因協(xié)議解除給另一方和受贈(zèng)人（未成年子女）造成的合理?yè)p失。（3）若受贈(zèng)人（未成年子女）在未成年期間出現(xiàn)嚴(yán)重違反法定監(jiān)護(hù)人管理規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)造成重大損害或存在其他嚴(yán)重?fù)p害自身利益的行為，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人協(xié)商一致，并考慮房產(chǎn)的整體利益和受贈(zèng)人（未成年子女）的未來(lái)發(fā)展，可以解除本協(xié)議。在這種情況下，房產(chǎn)的權(quán)益將根據(jù)法定繼承順序進(jìn)行重新分配，但應(yīng)扣除因房產(chǎn)管理、維護(hù)等產(chǎn)生的合理費(fèi)用。九、違約責(zé)任9.1贈(zèng)與人違約責(zé)任（1）若贈(zèng)與人未按照本協(xié)議的約定履行贈(zèng)與義務(wù)，如拒絕辦理房產(chǎn)交付或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。贈(zèng)與人應(yīng)向受贈(zèng)人（未成年子女）支付相當(dāng)于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值[X]%的違約金，并賠償受贈(zèng)人（未成年子女）因此遭受的其他損失，包括但不限于因無(wú)法及時(shí)取得房產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取＃?）若贈(zèng)與人違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)管理與使用的限制條款，如擅自抵押、出租或出售房產(chǎn)等，應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施恢復(fù)房產(chǎn)原狀。同時(shí)贈(zèng)與人應(yīng)向受贈(zèng)人（未成年子女）支付相當(dāng)于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值[X]%的違約金，并賠償受贈(zèng)人（未成年子女）因此遭受的全部損失。（3）若贈(zèng)與人因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或無(wú)法順利辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若給受贈(zèng)人（未成年子女）造成損失的，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2其他違約責(zé)任（1）若法定監(jiān)護(hù)人未按照本協(xié)議的規(guī)定履行對(duì)房產(chǎn)的管理和使用責(zé)任，如未及時(shí)進(jìn)行房屋修繕、管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括房產(chǎn)價(jià)值減少的部分、受贈(zèng)人（未成年子女）因居住環(huán)境惡化而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。（2）若任何一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議變更與解除的規(guī)定，擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向其他方支付相當(dāng)于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值[X]%的違約金，并賠償其他方因此遭受的全部損失。（3）若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或本協(xié)議規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式解決。若一方拒絕協(xié)商或不按照爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)因此給其他方造成的損失，并支付相當(dāng)于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值[X]%的違約金。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。在協(xié)商過(guò)程中，雙方可以就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查、取證，以支持自己的觀點(diǎn)。若協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽訂書(shū)面的和解協(xié)議，和解協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的結(jié)果、執(zhí)行方式以及雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。10.2訴訟解決若雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。法院的判決結(jié)果為最終結(jié)果，對(duì)雙方均具有法律約束力。敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方因訴訟而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。十一、其他條款11.1協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，[具體部門(mén)（如房產(chǎn)管理部門(mén)）]備案[X]份，每份具有同等法律效力。11.2協(xié)議一式幾份本協(xié)議一式[三]份，贈(zèng)與人（男方）、贈(zèng)