購房買賣協(xié)議合同

購房買賣協(xié)議合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“房屋”，指位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____________________。1.1.2本合同所稱“交易價格”，指甲乙雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方房屋所應(yīng)支付的金額。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第二章房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋性質(zhì)為____________________。2.1.2房屋現(xiàn)狀：____________________（如有裝修、家具、家電等，具體描述）。2.2房屋交易價格2.2.1乙方同意按照甲方提出的交易價格購買該房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購房意向的表示。2.3付款方式及期限2.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的____%作為首付款。2.3.2乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，支付剩余的房屋總價款。第三章房屋交付與驗收3.1房屋交付3.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付期限為合同簽訂之日起____個月。3.1.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋驗收3.2.1乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行驗收。3.2.2如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的價格購買甲方所售房屋。4.2.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，支付房屋總價款。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價款的____%作為違約金。5.1.2甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進行修復(fù)，如甲方未能在約定期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款及定金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按合同約定支付房屋總價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2.2乙方在驗收房屋時，未能在約定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題的，視為乙方放棄追究甲方質(zhì)量問題的責(zé)任。第六章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過戶6.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部合法有效文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明等。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1在完成房屋過戶手續(xù)后，房屋的產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第七章稅費與費用7.1稅費7.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費繳納事宜，并提供必要的文件支持。7.2費用7.2.1乙方在交易過程中發(fā)生的所有費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款利息等，均由乙方承擔(dān)。7.2.2甲方不承擔(dān)乙方在購房過程中產(chǎn)生的任何額外費用。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2.2雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。第九章其他約定9.1合同變更9.1.1雙方同意，任何一方如需變更本合同內(nèi)容，必須書面提出，經(jīng)另一方書面同意后生效。9.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)，且不得損害雙方合法權(quán)益。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可書面通知對方解除合同。9.2.2除不可抗力因素外，任何一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)書面通知解除合同。9.3合同備案9.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將本合同報備至相關(guān)房地產(chǎn)管理部門。9.3.2未經(jīng)備案的合同，不得對抗善意第三人。第十章附則10.1合同份數(shù)10.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.1.2合同副本具有同等法律效力。10.2合同生效10.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本合同的生效不依賴于任何前置條件。10.3其他10.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。10.3.2本合同附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2保密例外11.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息，或為履行本合同所需的合理披露，不視為違反保密義務(wù)。11.2.2任何已公開或通過非違約方的合法途徑獲得的信息，不視為對方的商業(yè)秘密。第十二章違約賠償12.1違約責(zé)任12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。12.2賠償范圍12.2.1賠償范圍包括但不限于守約方因違約所造成的利潤損失、合同履行費用、合理訴訟費用等。12.2.2守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金計算方式由雙方另行約定。第十三章合同的終止和解除13.1合同終止13.1.1本合同因以下原因之一終止：a)合同約定的終止條件成就；b)雙方協(xié)商一致終止合同；c)法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情形。13.2合同解除13.2.1雙方在合同履行過程中，如一方違反合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)辦理合同解除相關(guān)的手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章一般條款14.1合同修改14.1.1本合同只能以書面形式修改，任何口頭修改均無效。14.1.2合同修改應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。14.2合同轉(zhuǎn)讓14.2.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循合法、公平的原則。第十五章附加條款15.1不可抗力15.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。15.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。15.2合同完整性15.2.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.2.2本合同附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。簽字部分：甲方（賣方