2023年《物業(yè)管理基本制度與政策》培訓密押試題庫300題（附詳解）

2023年《物業(yè)管理基本制度與政策》培訓密押試題庫300題（附

詳解）

一、單選題

1.為規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營活動的管理，1999年原

建設(shè)部印發(fā)了0。

A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

B、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》

C、《關(guān)于實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓合格上崗制度的

通知》

D、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

答案：D

解析：為規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營活動的管理，1999

年原建設(shè)部印發(fā)了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》，要求從事物業(yè)管理的企

業(yè)必須按照《試行辦法》的規(guī)定，申請企業(yè)資質(zhì)評定，然后才能依法運營。該辦

法對政政府加強行業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理市場起到了積極作用。

2.某轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)系3年前建成，土地使用權(quán)年限為7。年，整個開發(fā)周期為2

年，則此時轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)的剩余使用年限為0年。

A、65

B、67

C、68

D、70

答案：A

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由于房屋與土地物質(zhì)

相連，經(jīng)濟屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須保持一致。其

土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使

用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。所以房地產(chǎn)的剩余使用年限二土地使用權(quán)的剩

余使用年限=70-3-2二65(年)。

3.()是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為

當事人提供居間服務(wù)的活動。

A、房地產(chǎn)租賃服務(wù)

B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務(wù)

C、房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)

D、房地產(chǎn)中介服務(wù)

答案：D

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交

易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動0:H中主要包括房地產(chǎn)咨詢、

房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

4.()應(yīng)在臨時管理規(guī)約中對業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)，區(qū)

分單幢建筑內(nèi)容和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容分別列明。

A、建設(shè)單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主委員會

答案：A

5.()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的基本責任主體。

A、物業(yè)使用人

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、建設(shè)單位

D、業(yè)主

答案：D

6.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以0頒布的。

A、國務(wù)院令

B、國務(wù)院總理令

C、房地產(chǎn)主管部門令

D、房地產(chǎn)主管部門的部長令

答案：A

解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是由國務(wù)院頒布的。

7.取得《物業(yè)管理師資格證書》并申請注冊的人員，應(yīng)受聘于()個具有物業(yè)管理

資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機構(gòu)提出注冊

申請。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：取得《物業(yè)管理師資格證書》的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義

執(zhí)業(yè)。申請注冊的人員，應(yīng)當受聘于個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企

業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機構(gòu)提出初始注冊申請。

8.下列不屬于物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍是0。

A、制定并組織實施物業(yè)管理方案

B、審定并監(jiān)督專項維修資金的使用(名師解讀：此為業(yè)主的權(quán)利)

C、查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

D、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

答案：B

9.對臨時管理規(guī)約負有說明義務(wù)的機構(gòu)是()。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主大會籌備組

D、建設(shè)單位

答案：D

解析：《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當在物業(yè)銷售之前

向物業(yè)買受人明示，并予以說明。對臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容，向物業(yè)買受人陳

述，并就容易導致購房人混淆的地方進行解釋說明，以使物業(yè)買受人準確理解未

來作為業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。

W.若物業(yè)管埋服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補，

這體現(xiàn)了物業(yè)管理服務(wù)的0。

A、臨時性

B、長期性

C、專項性

D、即時性

答案：D

11.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型

式、戶型、空間尺寸、朝向變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人。買受人有

權(quán)在通知到達之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人

在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及自此

引起的房價款的變更〃其中，規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異和房價款的變更，當事

人不解除合同的，雙方應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

12.一個物業(yè)管理區(qū)域可成立()個業(yè)主大會。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析:根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會,

而不能成立多個業(yè)主大會。

13.在《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用()制度。

A、居民委員會

B、房屋管理會

C、業(yè)主委員會

D、居民自管

答案：C

解析：《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用業(yè)主委員

會制度，即由業(yè)主選舉產(chǎn)空的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)

利。從實踐效果來看，業(yè)主委員會制度在物業(yè)管理發(fā)展初期起到一定的促進作用。

14.()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。

A、抵押權(quán)人

B、抵押人

C、抵押擔保人

D、房屋產(chǎn)權(quán)所有人

答案：A

解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者

其他組織。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三

人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者具他組織。

15.建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起0日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上

地方人民政府建設(shè)主管部門備案。

A、25

B、15

C、10

D、20

答案：B

解析：建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級

以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案，未按時辦理工程竣工驗收備案的，備案機

關(guān)責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。

16.為進行房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)

的經(jīng)營活動為()。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)價格評估

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀

D、房地產(chǎn)中介

答案：A

解析:房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

房地產(chǎn)咨詢，是指為進行房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技

術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

17.投標人借用其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書參加投標的，屬于()。

A、投標人之間串通投標

B、投標人以非法手段騙取中標

C、投標人以行賄的手段謀職中標

D、投標人與超標人之間串通招標投標

答案：B

解析：《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為：①投標人不

得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標，②投標人不得相互串通

投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法

權(quán)益，③投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人

的合法權(quán)益；④禁止投標人以向投標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀

職中標。

18.權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當自變更事實發(fā)生之日起。日內(nèi)提出申請，并提交

房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：變更登記是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行

的登記。權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當自變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請，

并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

19.業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地的，溝應(yīng)當在約定期限內(nèi)()。

A、恢復原狀

B、賠償損失

C、賠禮道歉

D、公告聲明

答案：A

解析：物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘道路、場

地的，也必須征得業(yè)主委員會的同意，不得擅自施工。無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)

臨時占用、挖掘道路、場地，均應(yīng)當在約定期限內(nèi)恢復原狀。

20.下列關(guān)于住宅專項維修資金的使用，正確的是()。

A、可以購買一級市場新發(fā)行國債

B、不可以購買一級市場新發(fā)行國債

C、可以購買股票，用于增值

D、可以購買期貨，用于增值

答案：A

解析：利用住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行

柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

21.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請后()日內(nèi)向符

合條件的企業(yè)接點《暫定資質(zhì)證書》0

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

解析:房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)接點《暫

定資質(zhì)證書》。

22.需要改變大型公共文化體育設(shè)施的，需要舉行()。

A、縣級以上政府常務(wù)會

B、房地產(chǎn)行政主管部門常務(wù)會

C、聽證會

D、律師咨詢會

答案：C

解析：根據(jù)《公共文化體育設(shè)施條例》規(guī)定，確需改變公共文化體育設(shè)施用途的，

有關(guān)地方人民政府在作出決定前，應(yīng)當組織專家論證，并征得上一級人民政府文

化行政主管部門、體育行政主管部門同意，報上一級人民政府批準。涉及大型公

共文化體育設(shè)施的，上一級人民政府在批準前,應(yīng)當舉行聽證會，聽取公眾意見。

23.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，由()承擔維修養(yǎng)護

的責任。

A、住宅所有人

B、住宅使用人

C、房屋管理部門

D、物業(yè)服務(wù)公司

答案：A

解析：公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護；由住宅所有人承

擔維修養(yǎng)護責任。住宅多有人可以自行維修養(yǎng)護，也可以委托他人維修養(yǎng)護。

24.對小修范圍的普通住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備需要維修的，二級物業(yè)管埋服務(wù)標

準的要求是()。

A、及時編制維修、更新改造計劃

B、編制住宅專項維修資金使用計劃

C、及時組織修復

D、根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或更新改造

答案：C

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》二級服務(wù)標準對共用設(shè)

施設(shè)備維修養(yǎng)護的相關(guān)規(guī)定：對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需

要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復，屬于大、中修范圍或者需要更新改造

的，及時編制維修、更新改造計劃和住宅專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或

業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。

25.物業(yè)管理社會化的必要前提是（）。

As現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工（名師解讀：這是必要條件）

B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離

C、物業(yè)的所有權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離

D、物業(yè)的使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離

答案：B

26.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負責管理公有住房住宅

專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，（）與專戶管理銀行咳對住宅專項維修資金賬

目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布有關(guān)情況。

A、每年至少一次

B、每月一次

C、每年至少兩次

D、每半年一次

答案：A

解析：管理單位對住宅專項維修資金的監(jiān)管義務(wù)之一為：直轄市、市、縣人民政

府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主

委員會，每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、

公有住房售房單位公布相關(guān)情況。

27.物業(yè)管理的重點是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù)()的特點。

A、產(chǎn)品公共性

B、受益主體的廣泛性

C、物業(yè)服務(wù)合同的長期性

D、管理事項的綜合性

答案：A

解析：物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備不為單的業(yè)主所擁有，而是由物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于為單客戶提

供的特約服務(wù)，而具有為某特定社會群體提供服務(wù)產(chǎn)品的公共性。

28.物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府

房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處()的發(fā)款。

A、1萬元以上3萬元以下

B、1萬元以上5萬元以下

C、2萬元以上3萬元以下

D、2萬元以上5萬元以下

答案：A

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政

府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

29.物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托，說明物業(yè)管

理服務(wù)具有()的特點。

A、公共性

B、綜合性

C、差異性

D、廣泛性

答案：B

解析：從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項具

有綜合性，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委

托。

30.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有

和()的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

A、共同管理

B、處分

C、收益

D、占有

答案：A

31.業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由()承擔。

A、街道辦事處

B、全體業(yè)主

C、居委會

Ds物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：B

解析：業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分

攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當定

期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。工作經(jīng)費籌集、管理和使用的具體辦

法由業(yè)主大會決定。

32.從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的0。

A、物業(yè)管理師

B、房地產(chǎn)策劃師

C、房地產(chǎn)建造師

D、房地產(chǎn)估價師

答案：D

解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上

專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)

量的房地產(chǎn)估價師，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

33.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)0。

A、立即拆除

B、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報告

C、向規(guī)劃管埋部門報告

D、向市政管理部門報告

答案：C

34.物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上()。

A、每年舉行一次

B、每年舉行兩次

C、每兩年舉行一次

D、每三年舉行一次

答案：A

解析：物業(yè)管理師資格實行全國境大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行

一次。

35.鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋后，其處理類型不包括0。

A、觀察使用

B、疏散撤離

C、處理使用

D、停止使用

答案：B

解析：鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的，分為四種情況進行處理：①觀察使用，

適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋，②處理

使用，適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋，③停止使用，適用于已

無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；④整體

拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

36.下列各項不屬于共用部位的是0。

A、住宅的基礎(chǔ)

B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂

C、消防設(shè)施

D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道

答案：C

解析：共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶

外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

37.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項目的前期物業(yè)

管理招標人應(yīng)當在()之前完成招標工作。

A、項目竣工

B、購房人辦理入住人辦理入住

C、取得《商品房預(yù)售許可證》

D、接管驗收

答案：C

解析：通過招投標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標人應(yīng)當按照以下規(guī)定時限完成

物業(yè)管理招標投標工作：①新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當在現(xiàn)售前30日完成，②預(yù)

售商品房項目應(yīng)當在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)

項目應(yīng)當在交付使用前90日完成。

38.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的0服務(wù)。

A、公共性

B、私密性

C、義務(wù)性

D、程序性

答案：A

解析：物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服

務(wù)。概括地說，包括以下兩方面的內(nèi)容：①對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

進行維修、養(yǎng)護、管理，②維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。

39.()應(yīng)當對設(shè)立的業(yè)主大會和業(yè)主委員會，給予指導和協(xié)助。

A、地方人民政府有關(guān)部門

B、物業(yè)行業(yè)協(xié)會

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對沒立的業(yè)主大會和業(yè)主委

員會，給予指導和協(xié)助。提供想選的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會的

成立經(jīng)驗，幫助成立籌備組織，提供政府部門制定的業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主管

理公約等示范文本，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的不同意見，為業(yè)主大會成立前的相關(guān)活動提

供必要的活動場所，積極主動參加業(yè)主大會的成立大會等。

40.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，其房地產(chǎn)0轉(zhuǎn)讓“

A、限制

B、禁止

C、可以

D、委托

答案：B

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況，其中包

括共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的情形。

41.業(yè)主首次交存商品住宅專項維修資金的標準由()制定。

A、國務(wù)院建設(shè)主管部分

B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門

C、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：C

42.業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是()。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、管理規(guī)約

D、業(yè)主大會議事規(guī)則

答案：A

解析：業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式，線表和維護物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

43.根據(jù)《指導規(guī)則》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，()時，建設(shè)單位應(yīng)當及時報送

籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。

A、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%

B、已交付的共有部分面積超過建筑物總面積50%

C、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積60%

D、已交付的共啟部分面積超過建筑物總面積60席

答案：A

44.計入定價成本的費用應(yīng)當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的

規(guī)定，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審原則中的0。

A、合法性原則

B、相關(guān)性原則

C、對應(yīng)性原則

D、合理性原則

答案：A

45.抵押當事人應(yīng)當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的

房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A、10

B、15

C、30

D、45

答案：C

解析：抵押當事人應(yīng)當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在

地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生

效。

46.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)()年的暫定期。

A、—

B、二

C、四

D、五

答案：A

47.經(jīng)登記機關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、

轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記，在受理登記后的()日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)

房屋權(quán)屬證書。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、

不予登記的，書面通知申請人。經(jīng)登記機關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來

源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記變更登記、他項權(quán)利登記，在受理登記后的

30日內(nèi)和核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，注銷登記在受理登記后的15日內(nèi)核

準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

48.負責統(tǒng)一印制《從業(yè)資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是0。

A、有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門

B、國家人事考試中心

C、國家工商行政管理總局

D、國家人力資源和社會保障部

答案：D

解析：經(jīng)物業(yè)管理師資格考試合格人員，由人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)

部委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人力資源社會保障行政部門，頒發(fā)人力資源

社會保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《物業(yè)管理

師資格證書》。

49.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。

A、銷售方式

B、銷售價格

C、銷售數(shù)量

D、規(guī)模大小

答案：A

解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售

50.為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，()

明確了商品房預(yù)售實行商品房預(yù)售許可證制度。

A、《城市房地產(chǎn)管理法》

B、《城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》

C、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售規(guī)定條件之一為，開發(fā)企業(yè)向城市、

縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

51.商品住宅的保修期限不得0建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書

約定保修期的存續(xù)期。

A、低于

B、等于

C、高于

D、低于或等于

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同

中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書

約定保修期的存續(xù)期。

52.下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是0。

A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

B、當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C、經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D、房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記(名

師解讀：應(yīng)為轉(zhuǎn)移登記)

答案：D

53.經(jīng)對商品房預(yù)售申請審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)

管理部門應(yīng)當在受理之日遠()日內(nèi)，頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。

A、7

B、10

C、15

D、20

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的臼請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日

起10日內(nèi)，依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出

決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。

54.物業(yè)服務(wù)合同中對于服務(wù)質(zhì)量的約定，必須0。

A、簡明扼要

B、線條清晰

C、宜粗不宜細

D、具體細致

答案：D

解析：約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就是約定各項具體服務(wù)應(yīng)當達到的標準。只約定物業(yè)服

務(wù)項目不約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，或者約定服務(wù)質(zhì)量不明確，會造成合同履行爭議。

因此，約定服務(wù)質(zhì)量必須具體、細致。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照《普通住宅

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》以及本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)指導標準，結(jié)合物業(yè)項目情

況、物業(yè)收費標準以及業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的需求，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。

55.下列對行使專有部分所有權(quán)相關(guān)規(guī)定的表述，不正確的是（兀

A、業(yè)主的專有部分與共有部分有一體性、不可分離性

B、在業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)中，業(yè)主對共有部分享有共同管理權(quán)占主導地位

（名師解讀：應(yīng)是專有部分的所有權(quán)）

C、業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利

D、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管埋規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房

答案：B

56.新修訂《物業(yè)管理條例》自（）起實施。

A、2003年9月1日

B、2007年8月1日

C、2007年9月1日

D、2007年10月1日

答案：D

57.業(yè)主大會成立后在銀行開立住宅專項維修資金專戶的，應(yīng)當以()為單位設(shè)賬。

A、房屋戶門號

B、建筑物樓層

C、物業(yè)管理區(qū)域

D、房屋單元

答案：C

解析：業(yè)主大會成立后，應(yīng)當委托所在地家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅

專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)

分戶賬°

58.業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是()。

A、供用合同關(guān)系

B、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

C、委托合同關(guān)系

D、行政管埋關(guān)系

答案：A

59.業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，持相關(guān)文件向

物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案

手續(xù)。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案：C

60.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)

售條件的有關(guān)證明文件報連()備案。

A、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

B、市、縣人民政府土地管理部門

C、行政管理部門

D、房地產(chǎn)規(guī)劃部門

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房

現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

61.臨時召開會議時，業(yè)主委員會的會議應(yīng)當有()以上委員出席。

Ax1/4

B、1/3

C、1/2

D、2/3

答案：c

解析：業(yè)主委員會應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。

經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應(yīng)當在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。業(yè)

主委員會會議自主任召集卻主持,主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。

業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必、須經(jīng)全體委員半數(shù)以上

同意。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。

62.有關(guān)社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系的表述，說法錯誤的

是()。

A、社區(qū)居委會是基層群眾性自治組織

B、社區(qū)居委會對于化解居民鄰里之間矛盾、促進社會穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用

C、業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織

D、業(yè)主、業(yè)主大會要維護好自己的權(quán)益，離不開當?shù)鼐游瘯闹笇Ш蛶椭?/p>

答案：C

63.我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()o

A、《物業(yè)管理條例》

B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

答案：C

64.()是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及具附屬設(shè)施的管埋機構(gòu)。

A、業(yè)主委員會

B、居委會

C、業(yè)主大會

D、管理規(guī)約

答案：C

解析：業(yè)主大會師業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)生

的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)的管理機構(gòu)。

65.房屋抵押權(quán)自0之日起生效。

A、抵押合同簽訂

B、抵押合同生效

C、抵押權(quán)登記

D、核發(fā)他項權(quán)利證書

答案：C

66.()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購

房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方

式回購房屋。

A、返本銷售

B、售后包租

C、商品房預(yù)售

D、商品房現(xiàn)售

答案：A

解析：返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，

如果購房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購

房款方式回購房屋。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人可以將

所購商品房委托其出租經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按時向購房人支付高額租金的

商品房售商方式。

67.二級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準對房屋單元門、樓梯通道及其他共用部

位的門窗、玻璃等的要求是()。

A、每3日巡查1次

B、配有安全監(jiān)控設(shè)施，實施24小時監(jiān)控

C、每1小時至少巡查1次

D、只需做維修養(yǎng)護工作

答案：A

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準(試行)》二級服務(wù)標準對房屋管

理的相關(guān)規(guī)定：每3日巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的

門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。

68.房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點不包括()。

A、人員特定

B、對象特定

C、服務(wù)有償

D、委托服務(wù)

答案：B

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)具有人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償?shù)奶攸c。

69.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的,

從其約定，()負連帶交納責任。

A、使用人

B、業(yè)主

C、承租人

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：B

解析：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條第二款規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定

自物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交

納責任。連帶交納責任是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)

服務(wù)費用交納的約定時，業(yè)主仍負交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以

直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用。

70.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是0

A、全體業(yè)主

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主委員會

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：A

解析：共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單

幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根

據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有

的附屬設(shè)施設(shè)備。

71.業(yè)主不履行管埋規(guī)約義務(wù)，承擔民事責任的主要方式是()。

A、罰款和賠償損失

B、支付違約金和罰金

C、沒收財產(chǎn)和賠償損失

D、支付違約金和賠償損失

答案：D

72.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平

方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為()。

A、售房款的2%至3%

B、售房款的5%至8*

C、當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5*至8%

D、當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的2*至3%

答案：C

解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項

維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ?/p>

安裝工程每平方米造價的5%?8%。

73.房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由()承擔。

A、房地產(chǎn)開發(fā)商

B、所有人

C、房地產(chǎn)主管機構(gòu)

D、地方人民政府

答案：B

解析：房屋所啟人和使用人都自權(quán)申請危險房屋鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒

定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費又申請人承擔。

74.為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標準，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物

業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了（）。

A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

B、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》

C、《城市建設(shè)住宅小區(qū)管理辦法》

D、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》

答案：B

解析：為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標準，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我

國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準

（試行）》，從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、

協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等六個方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)

容。

75.中標人無正當理自不與招標人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當（）。

A、沒收中標人的履約保證金

B、賠償給對方造成的損失

C、賠償損失賠償數(shù)額以履約保證金和招標人的損失數(shù)額之間的低者為賠償標準

D、賠償損失賠償數(shù)額以履約保證金的數(shù)額為限，履約保證金數(shù)額超過招標人的

損失數(shù)額的，招標人還應(yīng)當退還超過部分

答案：B

解析：招標人無正當埋由不與中標人簽訂合同，或中標人無正當埋由不與招標人

簽訂合同，應(yīng)當賠償給對方造成的損失。

76.為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動為（）。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)價格評估

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀

D、房地產(chǎn)中介

答案：C

解析：A項，房地產(chǎn)咨詢是指為進行房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、

信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動，B項，房地產(chǎn)價格評估是指對房地產(chǎn)進行測

算，評定其經(jīng)濟價值和市場價格的經(jīng)營活動，D項，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專

業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供專業(yè)

服務(wù)的經(jīng)營活動。

77.一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)定，每0日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，

發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，

及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》中一級服務(wù)標準規(guī)定：

按照住宅裝飾裝修管埋啟關(guān)規(guī)定和管埋規(guī)約（臨時埋規(guī)約）要求，建立完善的住

宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝

修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影

響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸

阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

78.住房建設(shè)、分配、管理都自國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在()下的城鎮(zhèn)住房

制度。

A、計劃經(jīng)濟體制

B、實行國有化的政策

C、改革開放

D、住房制度的改革

答案：A

解析：住房建設(shè)、分配'管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計劃經(jīng)濟體制

下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在：①建設(shè)資金有投入無回收，形不成投入產(chǎn)出

的良性循環(huán)，制約了住宅建設(shè)的發(fā)展，住房供應(yīng)極其短缺，人均住房面積下滑,

②收取的房租過低，不能維持房屋的維修養(yǎng)護，房屋損壞嚴重，大量的危日破房

得不到改造，危及群眾的居住安全，加大了國家的負擔。

79.下列關(guān)于業(yè)主委員會的補選與換屆說法錯誤的是()、

A、業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當及時補足

B、業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的1/3時，應(yīng)重新選舉業(yè)主委員會

C、換屆選舉應(yīng)報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)

鎮(zhèn)人民政府

D、業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)進行換屆選舉

答案：B

解析：業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當及時補足。業(yè)主委員會委員候

補辦法自業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不

足總數(shù)的1/2時，應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。

80.業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()決定。

A、業(yè)主委員會

B、房地產(chǎn)行政主管部門

C、業(yè)主大會

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：C

解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《條例》關(guān)于業(yè)主共同決定事項的規(guī)定，《指導規(guī)則》

明確了業(yè)主大會的十項職責：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，②制定和修改管

理規(guī)約，③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員，④制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標

準以及物業(yè)服務(wù)收費方案，⑤選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，⑥籌集和使用專項維修

資金，⑦改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，⑧改變共有部分的用途，⑨利用共有

部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用，⑩法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)自業(yè)

主共同決定的事項。

81.業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運作的規(guī)程，由()制定和修改。

A、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位

B、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案：B

解析：業(yè)主大會、業(yè)主委員會主要對建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)如何

行使，業(yè)主的合法權(quán)益如何維護等事項作出決定，例如，可以對制定和修改業(yè)主

大會議事規(guī)則作出決定。

82.建設(shè)工程工期不足一年的，申領(lǐng)施工許可證時到位資金原則上不得少于工程

合同價的()。

A、20%

B、25%

C、30%

D、50%

答案：D

解析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50舟，建設(shè)

工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當提

供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔

保。

83.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是()u

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

B、以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

C、以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有：①以房

地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，②方提供土地使

用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬

發(fā)生變更的，③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；④以房地

產(chǎn)抵債的，⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。所以C項不正確。

84.物業(yè)管理活動的實質(zhì)是()就物業(yè)管理服務(wù)為標的所進行的一項交易。

A、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)膿務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位

答案：A

解析：物業(yè)管理活動的實質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標的所進行

的項交易。市場經(jīng)濟條件下，交易的進行主要通過合同作為紐帶完成，交易的雙

方也即合同的主體。物業(yè)管理作為一項市場行為，也是通過合同才產(chǎn)生的。

85.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主為()。

A、房屋所有權(quán)人

B、房屋使用權(quán)人

C、土地所有權(quán)人

D、物業(yè)管理單位

答案：A

解析：《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

86.同一棟建筑物多個業(yè)主共同擁啟，各個業(yè)主對供全體或部分所啟人共同使用

的建筑物部分享有()。

A、共有權(quán)

B、處分權(quán)

C、所有權(quán)

D、經(jīng)營權(quán)

答案：A

解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其

在構(gòu)造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對供全體或部分所有

人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)，以及基于建筑物的管理、維護和修繕

等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。

87.()是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，按照業(yè)主

大會的決定履行管理的職責。

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主委員會籌備組

C、社區(qū)居委會

D、物業(yè)服務(wù)

答案：A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會。如果建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主人數(shù)眾多，

可以設(shè)立本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是本建

筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，按照業(yè)主大會的決定履

行管理的職責。

88.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的機構(gòu)是城市、縣人民政府0。

A、城市房地產(chǎn)行政主管部門

B、土地行政主管部門

C、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D、建設(shè)行政主管部門

答案：C

解析：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓

合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出

讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)職建設(shè)用地規(guī)劃許可證。由此

可見，接發(fā)機構(gòu)是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。

89.()應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修

資金專戶。

A、商品住宅的業(yè)主和已售公有住房的業(yè)主

B、商品住宅的業(yè)主

C、公有住房售房單位

D、已售公有住房的業(yè)主

答案：B

90.說明物業(yè)的名特和坐落地址，物業(yè)的名稱應(yīng)當以當?shù)?)審定的名稱為準.

A、城市規(guī)劃部門

B、城市城管部門

C、政府主管部門

D、政府規(guī)劃部門

答案：C

解析：對物業(yè)的自然情況所做的規(guī)定之一為，說明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)

的名稱應(yīng)當以當政府主管部門審定的名稱為準。

91.我國第第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()c

A、《物業(yè)管理條例》

B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》

答案：C

解析：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性

文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序

產(chǎn)生了重大影響?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》，為確立我國物業(yè)管理新體制

指明了方向。

92.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案：A

解析：《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。

未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

93.物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定()。

A、合同的簽訂日期

B、合同的終止日期

C、計算期限的方法

D、延長期限方式

答案：C

94.下列有關(guān)業(yè)主權(quán)利的說法，不正確的是0。

A、業(yè)主享有提議召開業(yè)主大會會議的權(quán)利。

B、業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地享有使用權(quán)(名師解讀：知

情權(quán)和監(jiān)督權(quán))

C、業(yè)主享有對業(yè)主委員會的工作行使監(jiān)督權(quán)

D、業(yè)主享有提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則建議的權(quán)利

答案：B

95.從法律結(jié)構(gòu)上看，目前我國調(diào)整物業(yè)管理行業(yè)的法律規(guī)范主要分為()層次。

A、三

B、四

C、五

D、六

答案：D

解析：從法律結(jié)構(gòu)上看，目前我國調(diào)整物業(yè)管理行業(yè)的法律規(guī)范主要分為六個層

次：①第一層，憲法。指全國人民代表大會依特別程序制定的具有最高效力的根

本法，②第二層次，法律。指全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律，③

第三層次，行政法規(guī)。指國務(wù)院制定的規(guī)范性法律文件，④第四層次，地方性法

規(guī)。指地方國家權(quán)力機關(guān)及具常設(shè)機構(gòu)制定的物業(yè)管埋法規(guī)，⑤第五層次，國務(wù)

院各部委和地方政府的規(guī)章。指國務(wù)院備部委和省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列

市政府依職權(quán)制定的有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)章，⑥第六層次，規(guī)范性法律文件。指國

務(wù)院備部委、地方人民政府以及相關(guān)職部門制訂的有關(guān)物業(yè)管理內(nèi)容的政策性文

件。

96.房地產(chǎn)開發(fā)項目未按照土地出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過()未動

工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20$以下的土地閑置費。

A、6個月

B、1年

C、2年

D、3年

答案：B

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照土地使

用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。超過1年未動

工開發(fā)的，可以征收相當干土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費，超過2年

未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

97.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，

A、工會

B、股東大會

C、董事會

D、企業(yè)職工代表大會

答案：D

解析：以集體所啟制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所自制企業(yè)職工(代表)

大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。

98.投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前連達投標文件()o

A、可以補充、修改但不能撤回已提交的投標文件，其補充、修改的內(nèi)容為投標

文件的組成部分

B、可以補充、但不能修改或撤回已提交的投標文件，修改的內(nèi)容作為投標文件

的組成部分

C、可以補充、修改或撤回已提交的投標文件，其補充、修改的內(nèi)容作為投標文

件的組成部分

D、不得補充、修改或撤回已提交的投標文件

答案：C

解析：投標文件送達后，投標人可以補充、修改或撤回投標文件，但必須在招標

文件要求投標文件的截止時間前進行。投標人補充、修改或者撤回已提交的投標

文件的，應(yīng)當將補充、修改的內(nèi)容作為投標文件的組成部分,并書面通知招標人。

99.開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民

政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以（）的罰款。

Ax1萬元以下

B、3萬元以上

C、3萬元以下

D、1萬元以上

答案：A

解析：開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金前，將房屋交付

買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾

期不改正的，處以3萬元以下的罰款；開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分攤維修、更新和

改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，

逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

100.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有()名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程

專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

A、4

B、5

C、6

D、8

答案：A

解析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合《城市房

地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》要求的以下條件：①有100萬元以上的注冊資本，②有

4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上

持有資格證書的專職會計人員。

101.下列關(guān)于業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)的說法錯誤的是()。

A、對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納

B、逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴

C、可以采取停水、停電等脅迫業(yè)主交費

D、對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追索

答案：C

解析：為維護物業(yè)管埋活動的交易秩序，《物業(yè)管埋條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管

理辦法》均明確規(guī)定，對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍

不交納的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法原起訴。

102.物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年不少于()次公布物業(yè)服務(wù)

資金的收支情況。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：A

解析：實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當履行的義務(wù)之一為：物業(yè)

服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不

少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

103.《物業(yè)管理條例》吸收了發(fā)達國家成熟的0理論，對業(yè)主權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，

其實就是明確了業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。

A、金融信托

B、委托代理

C、現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)

D、建筑物區(qū)分所有權(quán)

答案：D

解析：在我國《物權(quán)法》尚未出臺的情況下，《物業(yè)管理條例》吸收了發(fā)達國家

成熟的建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，對業(yè)主權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，其實就是明確了業(yè)主作

為建筑物區(qū)分所啟權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。

104.由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必

須保持一致。

A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

B、土地占有權(quán)

C、土地使用權(quán)

D、土地買賣權(quán)

答案：C

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用

的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

105.業(yè)主對專有部分享有0

A、共有權(quán)

B、管理權(quán)

C、所有權(quán)

D、經(jīng)營權(quán)

答案：C

解析：業(yè)主對專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專

有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分。

106.有關(guān)四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備條件的說法有誤的是()。

A、注冊資本不低于100萬元

B、工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱

C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上

D、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%

答案：C

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，四級資質(zhì)應(yīng)當具備的條件有：①

注冊資本不低于100萬元，②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，③已竣工的建筑工

程質(zhì)量合格率達100%;④有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的

專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，⑤工程技

術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,

配有專業(yè)統(tǒng)計人員，⑥商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用

說明書》制度，⑦未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

107.通過學歷認定或考試均可取得的職業(yè)資格是()。

A、執(zhí)業(yè)資格

B、從業(yè)資格

C、注冊資格

D、職稱資格

答案：B

解析：從業(yè)資格是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學識、技術(shù)

和能力的起點標準。從業(yè)資格通過學歷認定或考試均可取得。

108.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審、監(jiān)督和審核的客體是()。

A、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費標準

B、實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費標準

C、實行政府定價的物業(yè)服務(wù)收費標準

D、實行企業(yè)定價的物業(yè)朋務(wù)收費標準

答案：B

109.臨理規(guī)約自()制定。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主委員會

答案：B

解析：《條例》第二十二條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定臨時理

規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，

以及違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定?！?/p>

110.注冊審查機構(gòu)批準注冊的，在決定批準之日起10個工作日內(nèi)，將批準決定

送達注冊申請人，并核發(fā)1)。

A、《物業(yè)管理師注冊證》

B、《物業(yè)管理師職業(yè)資格證》

C、《物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證》

D、《物業(yè)管理師證》

答案：A

解析：對作出批準決定的，應(yīng)當由決定批準之日起10個工作日內(nèi)，將批準決定

連達注冊申請人，并核發(fā)《物業(yè)管理注冊證》。

111.契據(jù)登記制度下所進行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記()。

A、具有公示力和公信力

B、無公示力，也無公信力

C、只具有公示力，無公信力

D、只具有公信力，而無公示力

答案：c

解析：契據(jù)登記制度下所進行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，只具有公示力，而無公信力。

契據(jù)登記制度注重當事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當事人

之間的債權(quán)與物權(quán)即同時成立。

112.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售賣新建商品房屋后應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理0

A、總登記

B、初始登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、變更登記

答案：B

解析：初始登記即指對房屋產(chǎn)權(quán)進行的原始登記，一般有三種情況：①新建房屋

進行的初始登記，②集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍

所進行的初始登記，③城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋所進行的初始

登記。

113.關(guān)于《物業(yè)管理條例》，下列說法有誤的是()“

A、《物業(yè)管理條例》提倡業(yè)主通過市場競爭機制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主大會是種代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制

C、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、行業(yè)監(jiān)督的原則

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔安全防范方面的協(xié)助義務(wù)

答案：C

解析：C項，《物業(yè)管理條例》的法律責任體現(xiàn)了業(yè)主芻我管理、自我監(jiān)督的原

則。由于物業(yè)管理中涉及當個業(yè)主和全體業(yè)主共同利益的矛盾，當業(yè)主的某些違

法行為損害全體業(yè)主共同利益時，由業(yè)主先進行自我管理、自我約束，然后再追

究相應(yīng)的法律責任。

114.以下關(guān)于業(yè)主大會籌備組完成籌備工作的時間，符合相關(guān)規(guī)定的是()。

A、自籌備組成立之日起，第80日完成

B、自籌備組成立之日起，第100日完成

C、自籌備組成立之日起，第110日完成

D、自籌備組成立之日起，第120日完成

答案：A

115.物業(yè)服務(wù)定價成本審核，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專業(yè)性較強的服務(wù)內(nèi)容外包的，服

務(wù)成本按照()所確定的金額核定。

A、專業(yè)公司

B、業(yè)主

C、外包合同

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：C

116.房地產(chǎn)抵押登記屬于房屋權(quán)屬登記中的0。

A、總登記

B、初始登記

C、他項權(quán)利登記

D、變更登記

答案：C

解析：他項權(quán)利是指當事人針對房屋所設(shè)定的，陳房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利。

其中既包括擔保物權(quán)，如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等。由于承

租權(quán)周期短暫，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的

登記事項，僅自房屋交易管理機構(gòu)做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的他項權(quán)

利登記主要是抵押權(quán)登記，還有很少量的典權(quán)登記。

117.在進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)總登記以后，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀

況發(fā)生變化必須重新進行登記，需申請0。

A、初始登記

B、變更登記

C、他項權(quán)利登記

D、轉(zhuǎn)移登記

答案：B

解析：變更登記是針對房屋權(quán)利人該換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行

的登記。房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點名稱和門牌號碼的變更，也包括房

屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更.

118.非出售的新建物業(yè)項目通過招投標方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標人應(yīng)

當在交付使用前()日完成招投標工作。

A、20

B、30

C、60

D、90

答案：D

解析：通過招投標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標人應(yīng)當按照以下規(guī)定時限完成

物業(yè)管理招標投標工作：①新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當在現(xiàn)售前30日完成，②預(yù)

售商品房項目應(yīng)當在職得《商品房預(yù)售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)

項目應(yīng)當在交付使用前90日完成。

119.為規(guī)范物業(yè)服務(wù)公司財務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務(wù)管理和

經(jīng)濟核算，財政部1998年頒布了()。

A、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

C、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》

D、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

答案：B

解析：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)公司財務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務(wù)管理

和經(jīng)濟核算，財政部1998年頒布了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》，該規(guī)定結(jié)

合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特點及其管理要求，從代管基金、成本、費用、營業(yè)收入和利

潤等方面具體規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理行為。

120.為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務(wù)費用的()。

A、標準

B、基本原則

C、定價依據(jù)

D、收費時間

答案：B

解析：為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，《物業(yè)管理條例》第四十一條明確確定物業(yè)

服務(wù)費用的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)人，第四十三

條強調(diào)了有關(guān)主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督，第四十四條對物業(yè)服務(wù)

合同約定以外的服務(wù)作了規(guī)定。

121.物業(yè)管理服務(wù)的0決定了其受益主體廣泛性和差異性。

A、公共性

B、長期性

G綜合性

D、即時性

答案：A

解析：物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)

合同區(qū)別于一般委托合同的一個顯著特點。

122.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱,法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當在辦理變更手續(xù)

后()日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

A、15

B、20

C、30

D、45

答案：C

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當在辦埋變更手

續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)軍批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

123,在物業(yè)管理政策法規(guī)過渡性特點中，采取的改革方式是()。

A、城市住房制度改革

B、由城市向農(nóng)村轉(zhuǎn)移

C、漸進式

D、有針對性的改革

答案：C

解析：過渡性是20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前這一階段的物業(yè)管

理政策法規(guī)的特點之一，過渡性主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進式

的方法進行改革。

124.物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成不包括()。

A、物業(yè)管理法律關(guān)系的特征

B、物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容

C、物業(yè)管理法律關(guān)系的客體

D、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體

答案：A

解析：法律關(guān)系是人們根據(jù)法律而結(jié)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是受法律規(guī)范調(diào)整的種

特殊社會關(guān)系。物業(yè)管理法律關(guān)系作為法律關(guān)系的一種，是指物業(yè)管理法律規(guī)范

在調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)行為過程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如同其他任何法律關(guān)系一

樣，物業(yè)管理法律關(guān)系，也是由三個要素構(gòu)成：主體、內(nèi)容和客體。

125.承租人拖欠租金累計0個月以上出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造

成損失的，由承租人賠償。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：D

126.()已經(jīng)終審，以及施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的

案件，就不再適用《物業(yè)服務(wù)司法解釋》了。

A、2009年10月1日

B、2008年10月1日

C、2009年9月1日

D、2008年9月1日

答案：A

解析：因物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及

法律法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當參照《物業(yè)服

務(wù)司法解釋》關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理，《物業(yè)服務(wù)司法解釋》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

的規(guī)定，適用于《物權(quán)法》中所稱的“其他管理人”。2009年10月1日前已經(jīng)

終審，以及施行后當事人日請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適

用《物業(yè)服務(wù)司法解釋》。

127.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交

給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由0承擔。

A、未來物業(yè)買受人

B、施工單位

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：c

解析：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但

尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費

用或者物業(yè)服務(wù)資金自開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

128.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定規(guī)則的表述，不正確的是()。

A、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過

土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

B、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意

C、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商

品房預(yù)售許可證

D、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押

情況告知承租人，原租賃合同應(yīng)解除(名師解讀：原租賃合同繼續(xù)有效)

答案：D

129.國家對從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動的單位，實行。管理制度。

A、注冊

B、資質(zhì)

C、監(jiān)察

D、監(jiān)理

答案：B

解析：國家對從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動的單位，實行資質(zhì)管埋制度。

130.對于投標文件中含義不明確的內(nèi)容，投標人應(yīng)當采用書面形式進行澄清或者

說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的()內(nèi)容。

A、實質(zhì)性

B、形式性

C、一般性

D、文字性

答案：A

解析：評標委員會可以用書面形式要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容作

必要的澄清或者說明。投標人應(yīng)當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者

說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

131.申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當自他項權(quán)利成立之日起()日內(nèi)提出申請。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當自他項權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出

申請，并提交房屋權(quán)屬證書

132.對于已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的()。

A、行政執(zhí)法權(quán)

B、部分執(zhí)法權(quán)

C、行政處罰權(quán)

D、制止義務(wù)

答案：D

解析:對已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)管理企業(yè)必須履行管理職責,通過勸告、

批評教育等方式制止業(yè)主的違規(guī)行為。《物業(yè)管理條例》只是為物業(yè)管理企業(yè)設(shè)

定了一項制止義務(wù)，并設(shè)有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權(quán)。

133.()是我國規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。

A、《物權(quán)法》

B、《城市房地產(chǎn)管理法》

C、《土地管理法》

D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

答案：A

解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，《城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)

范城市房地產(chǎn)市場的行政基本法律，《土地管理法》是我國土地管理的行政基本

制度，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是我國城市規(guī)劃管理的行政基本法律。

134.評標委員會的成員為一單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家

不得少于成員總數(shù)的一。0

A、3人以下，1/4

B、3人以上，1/3

C、4人以上，1/2

D、5人以上，2/3

答案：D

解析：評標活動自招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會自招標人的代

表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理

方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3o

135.申請人逾期自請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的()倍以下

收取登記費。

A、2

B、3

C、5