2024版寫字樓租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版寫字樓租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險6.1承租人保險責任6.2出租人保險責任第七條使用及管理7.1承租人使用要求7.2出租人管理責任第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租條件8.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約金第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的修改和補充12.2通知機制12.3合同的生效第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃面積明細表第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于____（城市）____（區(qū)/縣）____（街道）____（大廈名稱），大廈總建筑面積為____平方米，物業(yè)的具體地址為____（詳細地址）。1.1.2物業(yè)為一棟____層高的商業(yè)大樓，其中包括____（樓層數(shù)）個地下停車場車位。1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀為____（建筑結構）建筑，建筑外觀及內(nèi)部裝修符合____（裝修標準/等級）。1.2租賃面積1.2.2租賃面積的平面布局圖已附在本合同附件中，作為本合同的一部分。1.2.3租賃面積的使用性質(zhì)為____（使用性質(zhì)，如辦公、商業(yè)等）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前__個月向出租人提出續(xù)租申請。2.2租賃結束日期2.2.1如承租人未按本合同約定續(xù)租，租賃期滿后，承租人應按照本合同約定的方式將租賃面積交還給出租人。2.2.2租賃期滿后，如承租人按照本合同約定續(xù)租，租賃結束日期按照雙方續(xù)簽的合同執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應按月向出租人支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.1.2租金支付標準及計算方式按照本合同附件中的租金計算表執(zhí)行。3.2租金支付周期3.2.1承租人應在每個租賃周期開始前__個工作日向出租人支付當期租金。3.2.2租賃周期以月為單位，自本合同租賃開始日期起算。3.3租金支付方式3.3.1承租人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金。戶名：____（出租人名稱）賬號：____（銀行賬戶號碼）開戶行：____（銀行名稱）第四條押金4.1押金金額4.1.1承租人應向出租人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.1.2押金用于保證承租人按照本合同約定使用和保管租賃面積，及其附屬設施和設備。4.2押金退還條件及方式4.2.1租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認承租人已按照本合同約定履行各項義務的情況下，將押金無息退還給承租人。4.2.2押金退還的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，退還至承租人提供的銀行賬戶。第五條維修責任5.1出租人維修責任5.1.1出租人負責租賃面積及大廈共用部位的日常維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理。5.1.2出租人應保證大廈的公共設施正常運行，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等。5.2承租人維修責任5.2.1承租人應負責其使用的租賃面積內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)。5.2.2承租人對租賃面積內(nèi)部進行的任何改動或裝修，應事先取得出租人的書面同意。第六條保險6.1承租人保險責任6.1.1承租人應為其使用和管理的租賃面積及其附屬設施和設備購買保險，并將其保險單副本提交給出租人備案。6.1.2保險的受益人為承租人和出租人，保險費用由承租人承擔。6.2出租人保險責任6.2.1出租人應為其所有的物業(yè)購買保險，并將其保險單副本提交給承租人備案。6.2.2保險的受益人為出租人，保險費用由出租人承擔。第八條使用及管理8.1承租人使用要求8.1.1承租人應按照租賃面積的性質(zhì)和本合同約定使用租賃面積，不得擅自改變租賃面積的使用性質(zhì)。8.1.2承租人不得將租賃面積轉(zhuǎn)租給第三方，除非獲得出租人的書面同意。8.1.3承租人應遵守大廈的管理規(guī)定，包括但不限于出入管理、消防安全、環(huán)境保護等。8.2出租人管理責任8.2.1出租人應負責大廈的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、公共設施維護、安全保障等。8.2.2出租人應確保大廈的安全，建立健全的安全管理制度，并定期對租賃面積及公共區(qū)域進行安全檢查。第九條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人在取得出租人書面同意后，可以將租賃面積部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2承租人轉(zhuǎn)租時，應與第三方簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將其提交給出租人備案。8.1.3承租人轉(zhuǎn)租不得改變租賃面積的使用性質(zhì)，且承租人繼續(xù)承擔本合同項下的各項義務。8.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序8.2.1出租人在收到承租人的轉(zhuǎn)租申請后，應在__個工作日內(nèi)給予書面答復。8.2.2出租人同意轉(zhuǎn)租的，應與承租人和第三方簽署三方協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的相關條款。第十條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止本合同，需向?qū)Ψ街Ц短崆敖K止合同的違約金，違約金為租金的__倍。9.1.2提前終止合同的請求應書面提交給對方，并由雙方協(xié)商確定終止合同的具體事宜。9.2提前終止合同的違約金9.2.1提前終止合同的違約金應在合同終止后__個工作日內(nèi)支付給對方。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國____（省份）____（城市）的法律。11.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至____（仲裁機構名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十二條其他條款12.1合同的修改和補充本合同的修改和補充應由雙方以書面形式簽署，并作為本合同的附件。12.2通知機制雙方應保持有效的聯(lián)系方式，任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。12.3合同的生效本合同自雙方簽署之日起生效，本合同及附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十三條附件13.1物業(yè)清單13.1.1物業(yè)清單列明了租賃面積內(nèi)的家具、設備及其狀態(tài)，作為本合同附件。13.2租賃面積明細表13.2.1租賃面積明細表詳細描述了租賃面積的布局、面積和使用條件，作為本合同附件。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署人信息簽署人：____（出租人名稱）簽署人：____（承租人名稱）（簽名/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方以外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行本合同過程中提供服務或參與其中，包括但不限于中介服務、維修保養(yǎng)、保險服務等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應事先書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事項。2.2甲乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并不得違反本合同的任何條款。2.3甲乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂相應的服務合同，并確保第三方了解并同意本合同的條款。第三條第三方責任3.1第三方對甲乙方的責任3.1.1第三方介入的事項，應嚴格按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)進行，確保服務或參與的合法性、合規(guī)性。3.1.2第三方應自行承擔其服務或參與過程中產(chǎn)生的法律責任，包括但不限于侵權責任、違約責任等。3.1.3第三方對甲乙方的任何承諾或保證，均應視為對甲乙方的違約，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間不存在任何勞動合同、代理關系或其他法律關系。4.2第三方提供的服務或參與的事項，不代表甲乙方的意愿或授權，甲乙方不承擔由此產(chǎn)生的任何法律責任。4.3甲乙方與第三方的任何協(xié)議或交易，均不影響甲乙方在本合同項下的權利和義務。第五條第三方責任限額5.1甲乙方對第三方的責任5.1.1甲乙方對第三方的行為或違約不承擔責任，除非甲乙方故意或過失導致第三方違約。5.1.2甲乙方對第三方造成的損失或損害，不承擔賠償責任，除非甲乙方故意或重大過失導致?lián)p失或損害。5.2第三方對甲乙方的責任5.2.1第三方對甲乙方的任何損失或損害，應承擔賠償責任，但賠償金額不得超過甲乙方實際損失的金額。5.2.2第三方對甲乙方的任何違約，應承擔違約責任，違約責任的賠償金額不得超過甲乙方實際損失的金額。第六條第三方介入的變更與終止6.1甲乙方如需變更或終止第三方的服務或參與，應書面通知對方，并說明變更或終止的事由。6.2甲乙方變更或終止第三方服務或參與，不影響本合同的履行，除非變更或終止導致本合同無法履行。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同或第三方與甲乙方的協(xié)議，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙方如違反本合同或第三方與甲乙方的協(xié)議，第三方有權要求甲乙方承擔違約責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至____（仲裁機構名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第九條其他條款9.1合同的修改和補充本合同的修改和補充應由甲乙方與第三方以書面形式簽署，并作為本合同的附件。9.2通知機制甲乙方與第三方應保持有效的聯(lián)系方式，任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。9.3合同的生效本合同自甲乙方與第三方簽署之日起生效，本合同及附件構成甲乙方與第三方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列明租賃面積內(nèi)的家具、設備及其狀態(tài)，包括但不限于品牌、型號、數(shù)量、新舊程度等。附件二：租賃面積明細表詳細描述租賃面積的布局、面積和使用條件，包括但不限于房間號、樓層、使用性質(zhì)等。附件三：租金計算表列明租金的計算方式、租金支付周期、租金金額等信息。附件四：維修服務協(xié)議詳細列明維修服務的范圍、標準、響應時間等條款。附件五：保險單副本提供保險單的副本，以證明承租人已按照合同約定購買保險。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租人需進行轉(zhuǎn)租，提供與第三方簽署的轉(zhuǎn)租協(xié)議副本。附件七：第三方服務合同甲乙方與第三方簽署的服務合同，包括但不限于中介服務、維修保養(yǎng)、保險服務等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按約定支付租金。2.甲乙方未按約定使用和保管租賃面積。3.甲乙方未按約定進行維修和保養(yǎng)。4.甲乙方未按約定購買保險。5.甲乙方未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。6.第三方未按約定提供服務或參與事項。違約責任認定標準：1.違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔違約責任。3.違約方的賠償責任不得超過對方實際損失的金額。示例說明：如甲乙方未按約定支付租金，出租人可以要求甲乙方支付違約金，違約金為租金的__倍。如甲乙方未按約定使用和保管租賃面積，出租人可以要求甲乙方承擔修復費用或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃面積：指承租人租賃的物業(yè)實際使用的面積，包括房間、寫字間等。2.租金：指承租人按月支付給出租人的租賃費用。3.維修責任：指出租人和承租人各自承擔的維修和保養(yǎng)責任。4.保險：指承租人為租賃面積及其附屬設施和設備購買的保險。5.使用性質(zhì)：指租賃面積的具體使用目的，如辦公、商業(yè)等。6.轉(zhuǎn)租：指承租人在取得出租人書面同意后，將租賃面積部分或全部轉(zhuǎn)租給第三