二零二五年度高品質(zhì)辦公大樓物業(yè)管理與租賃服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高品質(zhì)辦公大樓物業(yè)管理與租賃服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系人1.1.4聯(lián)系方式1.2租賃方信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系人1.2.4聯(lián)系方式2.辦公大樓的基本信息2.1辦公大樓名稱2.2辦公大樓地址2.3辦公大樓面積2.4辦公大樓使用性質(zhì)3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔服務(wù)3.1.2維修服務(wù)3.1.3安全服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備管理3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)3.2.3環(huán)境保護(hù)4.租賃服務(wù)內(nèi)容4.1租賃面積及用途4.2租賃期限4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.租賃合同簽訂及履行6.1合同簽訂6.2合同履行6.3合同變更7.交付與驗(yàn)收7.1辦公大樓交付7.2辦公大樓驗(yàn)收7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.租賃期間的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.2租賃方責(zé)任8.3違約責(zé)任9.租賃期間的費(fèi)用結(jié)算9.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算9.2其他費(fèi)用結(jié)算10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.2租賃方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.2租賃方信息1.2.1名稱：科技有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：2.辦公大樓的基本信息2.1辦公大樓名稱：大廈2.2辦公大樓地址：市區(qū)路號2.3辦公大樓面積：10000平方米2.4辦公大樓使用性質(zhì)：甲級寫字樓3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔服務(wù)：每日進(jìn)行大樓公共區(qū)域的清潔工作，保持大樓內(nèi)部清潔衛(wèi)生。3.1.2維修服務(wù)：對大樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.1.3安全服務(wù)：24小時安保巡邏，確保大樓安全。3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備管理：對大樓內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)。3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)大樓綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀。3.2.3環(huán)境保護(hù)：實(shí)施環(huán)保措施，降低大樓對環(huán)境的影響。4.租賃服務(wù)內(nèi)容4.1租賃面積及用途：租賃面積2000平方米，用于辦公。4.2租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年。4.3租金支付方式：每月租金為人民幣20萬元，租賃方應(yīng)在每月5日前支付租金。4.4租金調(diào)整機(jī)制：租金每年根據(jù)市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)大樓實(shí)際情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣2元。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金同期支付，租賃方應(yīng)在每月5日前支付。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每年根據(jù)市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。6.租賃合同簽訂及履行6.1合同簽訂：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3合同變更：如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.交付與驗(yàn)收8.1辦公大樓交付8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)，將符合合同約定條件的辦公大樓交付租賃方使用。8.1.2交付時，物業(yè)管理方應(yīng)提供完整的物業(yè)管理資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、維修保養(yǎng)記錄等。8.2辦公大樓驗(yàn)收8.2.1租賃方應(yīng)在物業(yè)管理方交付辦公大樓之日起5日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收時應(yīng)檢查辦公大樓的設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好，以及是否存在影響正常使用的質(zhì)量問題。8.2.3驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，租賃方應(yīng)及時通知物業(yè)管理方，并在5日內(nèi)提出整改要求。9.租賃期間的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理方責(zé)任9.1.1負(fù)責(zé)辦公大樓的日常物業(yè)管理，確保大樓設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。9.1.2對租賃方在辦公過程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行及時清理。9.1.3對辦公大樓進(jìn)行安全巡查，確保租賃方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.2租賃方責(zé)任9.2.1嚴(yán)格遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用辦公大樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。9.2.2保持辦公區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得隨意損壞大樓設(shè)施。9.2.3對辦公大樓內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行合理使用，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告物業(yè)管理方。9.3違約責(zé)任9.3.1物業(yè)管理方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致租賃方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2租賃方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成大樓設(shè)施設(shè)備損壞或影響他人使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.租賃期間的費(fèi)用結(jié)算10.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，租賃方應(yīng)在每月5日前支付。10.1.2物業(yè)管理方應(yīng)在每月10日前出具物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單，并通知租賃方。10.2其他費(fèi)用結(jié)算10.2.1其他費(fèi)用包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際使用量結(jié)算。10.2.2租賃方應(yīng)在收到費(fèi)用通知后5日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1物業(yè)管理方違約責(zé)任11.1.1物業(yè)管理方未按時交付辦公大樓，或未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日租金的5%。11.2租賃方違約責(zé)任11.2.1租賃方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付未支付租金的1%作為滯納金。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序13.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。13.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于辦公大樓設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（租賃方）之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，以及在必要時提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3第三方介入方式a)中介方協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；b)評估機(jī)構(gòu)對辦公大樓進(jìn)行價值評估；c)法律顧問提供法律咨詢和協(xié)助解決爭議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行其職責(zé)，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：a)評估機(jī)構(gòu)：對于評估結(jié)果與實(shí)際價值差異造成的損失，責(zé)任限額為評估價值的5%；b)法律顧問：對于因法律咨詢錯誤導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的2倍；c)中介方：對于因中介服務(wù)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的2倍。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款16.1.1甲方在第三方介入時應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，并在合同中明確第三方的責(zé)任范圍。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在第三方介入時應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，并有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方作為甲方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人，應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，并接受甲方的監(jiān)督。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方作為乙方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人，應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，并接受乙方的監(jiān)督。17.3第三方與合同的關(guān)系17.3.1第三方的介入不應(yīng)影響本合同的履行，第三方的行為應(yīng)服從本合同的約定。17.4第三方與其他合同關(guān)系方的劃分17.4.1第三方與其他合同關(guān)系方的責(zé)任劃分應(yīng)在本合同或其他相關(guān)合同中明確約定。18.第三方介入的合同變更18.1在第三方介入過程中，如需變更本合同相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.辦公大樓交付驗(yàn)收報告要求：詳細(xì)記錄交付時的辦公大樓設(shè)施設(shè)備狀況，包括數(shù)量、品牌、使用狀況等。說明：本報告由物業(yè)管理方和租賃方共同簽署，作為交付驗(yàn)收的依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)清單要求：列明物業(yè)管理方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3.租賃合同附件要求：包括租賃面積圖、租金支付計(jì)劃表、物業(yè)管理規(guī)定等。說明：本附件作為租賃合同的補(bǔ)充部分。4.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單要求：詳細(xì)列明每月物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、金額、支付日期等。說明：本單據(jù)作為物業(yè)管理費(fèi)支付依據(jù)。5.辦公大樓設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)記錄辦公大樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。說明：本清單作為辦公大樓設(shè)施設(shè)備管理的依據(jù)。6.評估報告要求：由評估機(jī)構(gòu)出具，對辦公大樓進(jìn)行價值評估。7.法律顧問意見書要求：由法律顧問提供，對合同條款進(jìn)行法律咨詢。說明：本意見書作為合同履行過程中的法律依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：雙方在發(fā)生爭議時，簽訂的解決爭議的協(xié)議。說明：本協(xié)議作為爭議解決的主要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方違約行為a)未按時交付辦公大樓；b)未按規(guī)定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)；c)未按規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2租賃方違約行為a)未按時支付租金；b)未按規(guī)定使用辦公大樓；c)未按規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理方違約責(zé)任認(rèn)定a)未按時交付辦公大樓：每延遲一日，支付違約金為每日租金的5%；b)未按規(guī)定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)：造成租賃方損失的，賠償損失金額；c)未按規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)：每發(fā)生一起，支付違約金為1000元。2.2租賃方違約責(zé)任認(rèn)定a)未按時支付租金：每延遲一日，支付違約金為未支付租金的1%；b)未按規(guī)定使用辦公大樓：造成他人或物業(yè)管理方損失的，賠償損失金額；c)未按規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)：每延遲一日，支付違約金為未支付費(fèi)用的1%。3.違約示例說明3.1物業(yè)管理方未按時交付辦公大樓示例：物業(yè)管理方應(yīng)于2024年1月1日交付辦公大樓，實(shí)際交付日期為1月5日，則物業(yè)管理方應(yīng)支付租賃方違約金為（4日×每日租金的5%）。3.2租賃方未按時支付租金示例：租賃方應(yīng)于每月5日前支付租金，實(shí)際支付日期為6日，則租賃方應(yīng)支付違約金為（1日×未支付租金的1%）。全文完。二零二四年度高品質(zhì)辦公大樓物業(yè)管理與租賃服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.租賃服務(wù)范圍及內(nèi)容4.1租賃對象4.2租賃期限4.3租賃面積4.4租賃用途5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制6.租賃押金及退還6.1押金數(shù)額6.2押金支付方式6.3押金退還條件及方式7.物業(yè)及設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任劃分8.3應(yīng)急處理預(yù)案9.物業(yè)使用規(guī)范9.1使用范圍及要求9.2禁止事項(xiàng)9.3違規(guī)處理10.物業(yè)維修及報修10.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)10.2報修流程10.3維修費(fèi)用承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除及終止后的處理13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定14.1違約責(zé)任14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同附件14.5爭議解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]（2）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]（3）乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]（4）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域[物業(yè)管理區(qū)域具體地址]2.2物業(yè)管理項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔（2）公共區(qū)域綠化（3）公共區(qū)域安全巡邏（4）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)（5）公共區(qū)域秩序維護(hù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔服務(wù)：每日兩次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。（2）綠化服務(wù)：每月進(jìn)行一次公共區(qū)域綠化維護(hù)，確保綠化帶美觀。（3）安全巡邏：24小時不間斷安全巡邏，確保公共區(qū)域安全。（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保正常運(yùn)行。（5）秩序維護(hù)：制定秩序維護(hù)制度，確保公共區(qū)域秩序井然。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)用（2）公共區(qū)域綠化費(fèi)用（3）公共區(qū)域安全巡邏費(fèi)用（4）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用（5）公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式（1）支付時間：每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.租賃服務(wù)范圍及內(nèi)容4.1租賃對象[具體租賃對象描述]4.2租賃期限[具體租賃期限]4.3租賃面積[具體租賃面積]4.4租賃用途[具體租賃用途描述]5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)[具體租金標(biāo)準(zhǔn)]5.2租金支付方式（1）支付時間：每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3租金調(diào)整機(jī)制[租金調(diào)整的具體機(jī)制描述]6.租賃押金及退還6.1押金數(shù)額[具體押金數(shù)額]6.2押金支付方式[押金支付的具體方式]6.3押金退還條件及方式[押金退還的具體條件和方式描述]7.物業(yè)及設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任[物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的具體責(zé)任描述]7.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任[設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的具體責(zé)任描述]7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)[維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的具體承擔(dān)方式]8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度（1）制定和完善安全管理規(guī)章制度。（2）定期開展安全培訓(xùn)和演練。（3）設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志。8.2安全責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。（2）乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全工作。（3）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全管理工作。8.3應(yīng)急處理預(yù)案（1）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：明確火災(zāi)報警、疏散、滅火等應(yīng)急措施。（2）自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案：針對地震、洪水等自然災(zāi)害制定應(yīng)急響應(yīng)措施。（3）突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案：針對疫情、食物中毒等公共衛(wèi)生事件制定應(yīng)急處理流程。9.物業(yè)使用規(guī)范9.1使用范圍及要求（1）租賃方應(yīng)在規(guī)定的范圍內(nèi)使用租賃物業(yè)。（2）使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.2禁止事項(xiàng)（1）禁止在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。（2）禁止破壞公共設(shè)施設(shè)備。（3）禁止在公共區(qū)域堆放雜物。9.3違規(guī)處理（1）對于違規(guī)行為，物業(yè)管理方有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。（2）對于嚴(yán)重違規(guī)行為，物業(yè)管理方有權(quán)要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.物業(yè)維修及報修10.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修：按國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。（2）租賃物業(yè)維修：由租賃方負(fù)責(zé)維修，如需物業(yè)管理方協(xié)助，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。10.2報修流程（1）租賃方發(fā)現(xiàn)維修問題時，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報修。（2）物業(yè)管理方接到報修后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進(jìn)行處理。10.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中列支。（2）租賃物業(yè)維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商解決爭議。（2）調(diào)解解決：由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁解決：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（4）訴訟解決：向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）協(xié)商解決：雙方在[具體時間]內(nèi)協(xié)商不成，可申請調(diào)解。（2）調(diào)解解決：調(diào)解不成，可申請仲裁或訴訟。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。（2）合同解除或終止后，物業(yè)管理方應(yīng)退還租賃方已收取的押金。13.合同生效及期限13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)相關(guān)部門備案。13.2合同期限[具體合同期限]14.其他約定14.1違約責(zé)任（1）違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.2通知方式（1）書面通知：通過信函、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。（2）口頭通知：雙方協(xié)商一致后，可通過口頭方式進(jìn)行通知。14.3不可抗力（1）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.4合同附件[合同附件列表]14.5爭議解決地點(diǎn)[爭議解決地點(diǎn)]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，解決爭議，或者實(shí)現(xiàn)合同目的。16.第三方介入程序16.1第三方選定（1）甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方。（2）選定第三方時應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性。16.2第三方合同簽訂（1）甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或合作協(xié)議。（2）服務(wù)合同或合作協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等條款。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在服務(wù)合同或合作協(xié)議中約定的責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同或合作協(xié)議中明確約定。（2）第三方責(zé)任限額不得低于其服務(wù)合同或合作協(xié)議中約定的賠償限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分（1）第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。（2）甲方應(yīng)提供必要的資料和條件，協(xié)助第三方履行服務(wù)職責(zé)。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分（1）第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照本合同約定接受第三方提供的服務(wù)。（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)其服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。（2）第三方介入不影響本合同的效力。19.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除服務(wù)合同或合作協(xié)議另有約定外，由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。（2）第三方介入費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的支付方式下支付。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議（1）若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可按本合同第11條約定的爭議解決方式解