不具備房產(chǎn)證的房產(chǎn)銷售協(xié)議（2024年定制版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不具備房產(chǎn)證的房產(chǎn)銷售協(xié)議（2024年定制版）版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息與交易概述1.1房產(chǎn)詳情1.2交易雙方信息1.3交易方式與價格2.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2未取得房產(chǎn)證的原因2.3房產(chǎn)存在的瑕疵與風(fēng)險3.出賣人義務(wù)3.1房產(chǎn)交付3.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理3.3提供相關(guān)證明文件4.買受人義務(wù)4.1支付購房款4.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)4.3承擔房產(chǎn)風(fēng)險與瑕疵5.房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間與方式5.2驗收標準與程序5.3交付后買受人的權(quán)益6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間與流程6.2過戶費用承擔6.3過戶失敗的處理7.費用與稅費7.1交易過程中產(chǎn)生的費用7.2稅費承擔責(zé)任7.3其他相關(guān)費用8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償金額與方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律法規(guī)9.3仲裁或訴訟地點10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1房產(chǎn)保險13.2物業(yè)服務(wù)13.3配套設(shè)施與權(quán)益14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明14.3買受人身份證明14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息與交易概述1.1房產(chǎn)詳情1.2交易雙方信息甲方（出賣人）姓名/名稱：，住址/注冊地：市區(qū)街道號，聯(lián)系方式：。乙方（買受人）姓名/名稱：，住址/注冊地：市區(qū)街道號，聯(lián)系方式：。1.3交易方式與價格本房產(chǎn)采用買賣方式進行交易，交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。第二條房產(chǎn)現(xiàn)狀說明2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前尚未取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)向乙方說明未取得房產(chǎn)證的原因，并確保在本合同約定的過戶期限內(nèi)能夠辦理房產(chǎn)證。2.2未取得房產(chǎn)證的原因甲方應(yīng)向乙方說明該房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證的具體原因，如土地性質(zhì)、規(guī)劃調(diào)整等，并承諾在過戶過程中積極協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門，確保房產(chǎn)證的辦理。2.3房產(chǎn)存在的瑕疵與風(fēng)險甲方應(yīng)向乙方如實披露該房產(chǎn)存在的瑕疵與風(fēng)險，包括但不限于土地使用權(quán)瑕疵、房屋結(jié)構(gòu)安全問題、物業(yè)糾紛等。如因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條出賣人義務(wù)3.1房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將該房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的房產(chǎn)詳情一致。3.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理甲方應(yīng)負責(zé)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方及相關(guān)部門進行查驗、辦理過戶登記等。3.3提供相關(guān)證明文件甲方應(yīng)在過戶過程中向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。第四條買受人義務(wù)4.1支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。4.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、參加相關(guān)部門的查驗、辦理過戶登記等。4.3承擔房產(chǎn)風(fēng)險與瑕疵乙方知悉并同意，該房產(chǎn)目前尚未取得房產(chǎn)證，存在一定的風(fēng)險與瑕疵。乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致的損失，并不得以此為由向甲方主張違約責(zé)任。第五條房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間與方式甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為甲方直接將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。5.2驗收標準與程序乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后按照國家和地方相關(guān)規(guī)定對房產(chǎn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本合同約定的房產(chǎn)詳情不符的，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款。5.3交付后買受人的權(quán)益自房產(chǎn)交付之日起，乙方享有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。同時，乙方應(yīng)承擔房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護、管理等費用。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間與流程甲方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)完成該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于提供相關(guān)證明文件、參加相關(guān)部門的查驗、辦理過戶登記等。6.2過戶費用承擔甲方應(yīng)承擔本合同約定的過戶過程中產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于過戶登記費、稅費等。6.3過戶失敗的處理如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的損失等。第八條費用與稅費7.1交易過程中產(chǎn)生的費用本合同約定的交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于房產(chǎn)中介費、評估費、查驗費等，由甲方承擔。7.2稅費承擔責(zé)任雙方應(yīng)當按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應(yīng)繳納的稅費。包括但不限于契稅、印花稅等。7.3其他相關(guān)費用如交易過程中發(fā)生其他相關(guān)費用，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由甲方承擔。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、不履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房產(chǎn)存在重大瑕疵等，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購房款、不配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任。具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3違約賠償金額與方式違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率計算。雙方另有約定的，從其約定。第十條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.3仲裁或訴訟地點如雙方約定仲裁的，仲裁地點為合同簽訂地；如未約定仲裁，但一方提起訴訟的，訴訟地點為合同簽訂地。第十一條合同的變更與解除10.1合同變更條件雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更或解除本合同的部分或全部條款。10.2合同解除條件一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行無意義，另一方有權(quán)解除本合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，按協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.3合同解除條件如本合同約定解除條件的，條件成就時，合同解除。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2出賣人身份證明甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明復(fù)印件。14.3買受人身份證明乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明復(fù)印件。14.4其他重要文件如本合同履行過程中涉及的其他重要文件，雙方應(yīng)予以保存，并可要求對方提供復(fù)印件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的正反面。附件要求：必須為最新的房產(chǎn)證復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：出賣人身份證明附件內(nèi)容：甲方的有效身份證明復(fù)印件，包括身份證、護照等。附件要求：必須為有效的身份證明復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件3：買受人身份證明附件內(nèi)容：乙方的有效身份證明復(fù)印件，包括身份證、護照等。附件要求：必須為有效的身份證明復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件4：房產(chǎn)交易合同草稿附件內(nèi)容：本合同的草稿版本，用于雙方確認合同內(nèi)容。附件要求：草稿版本需經(jīng)雙方確認無誤，并由雙方簽字或蓋章。附件5：房產(chǎn)過戶申請書附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶申請書的正本，用于辦理過戶手續(xù)。附件要求：申請書需填寫完整，并由雙方簽字或蓋章。附件6：房產(chǎn)過戶費用清單附件內(nèi)容：列明房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括過戶登記費、稅費等。附件要求：清單需詳細列出各項費用，并注明費用的承擔方。附件7：房產(chǎn)交付確認書附件內(nèi)容：確認房產(chǎn)交付的時間、地點、方式等信息的書面文件。附件要求：確認書需由雙方簽字或蓋章，并注明交付日期、交付方式等。附件8：房產(chǎn)驗收報告附件內(nèi)容：房產(chǎn)驗收的結(jié)果報告，包括房產(chǎn)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等。附件要求：報告需由乙方簽字確認，并注明驗收日期、驗收結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方延遲交付房產(chǎn)。2.甲方不履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵。4.乙方延遲支付購房款。5.乙方不配合辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定：1.甲方延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方不履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款。4.乙方延遲支付購房款的，應(yīng)按照延遲支付的金額支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方不配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)甲方延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間入住。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋和構(gòu)筑物。2.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.購房款：指乙方支付給甲方的，購買房產(chǎn)的款項。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括費用支出、收益減少等。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點，為本合同的履行地。1.房產(chǎn)：本合同涉及的房產(chǎn)是指位于市