二零二五年度集資房屋買(mǎi)賣合同編制指南6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集資房屋買(mǎi)賣合同編制指南合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買(mǎi)受方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范集資房屋買(mǎi)賣行為，保障各方合法權(quán)益，特制定本合同編制指南。2.2目的：本合同編制指南旨在明確集資房屋買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范集資房屋買(mǎi)賣程序，確保交易安全、公平、公正。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.集資房屋：指由建設(shè)單位發(fā)起，以籌集資金為目的，向購(gòu)房人出售的房屋。2.出賣方：指擁有集資房屋所有權(quán)，將其出售給買(mǎi)受方的單位或個(gè)人。3.買(mǎi)受方：指購(gòu)買(mǎi)集資房屋的單位或個(gè)人。4.交易價(jià)格：指買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)集資房屋所支付的總金額。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同編制指南：指本合同編制過(guò)程中所遵循的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.合同主體：指本合同中的甲方、乙方及其他相關(guān)方。3.合同履行：指合同生效后，各方按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.出賣方有權(quán)要求買(mǎi)受方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.出賣方有義務(wù)向買(mǎi)受方提供合法、有效的集資房屋所有權(quán)證明。3.出賣方有義務(wù)保證集資房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付集資房屋。2.買(mǎi)受方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)格。3.買(mǎi)受方有義務(wù)配合出賣方辦理集資房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在約定的期限內(nèi)履行完畢。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為集資房屋所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式為買(mǎi)賣雙方按照約定，采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付交易價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2.合同約定的解除條件成就。3.出賣方或買(mǎi)受方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理集資房屋及交易款項(xiàng)。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋交易價(jià)格：指買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)集資房屋所支付的總金額。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由買(mǎi)受方支付的各種稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式：1.現(xiàn)金支付：買(mǎi)受方可以現(xiàn)金形式支付部分或全部交易價(jià)格。2.銀行轉(zhuǎn)賬：買(mǎi)受方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)格。3.其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間：1.預(yù)付款：買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的____%作為預(yù)付款。2.尾款支付：買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付使用前____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的____%作為尾款。3.交易稅費(fèi)支付：買(mǎi)受方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。7.4支付條款：1.買(mǎi)受方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式，按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.出賣方應(yīng)出具收款憑證，證明買(mǎi)受方已支付相應(yīng)費(fèi)用。3.如因買(mǎi)受方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致合同無(wú)法履行，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.出賣方未按時(shí)交付集資房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付____元/日的違約金。2.出賣方提供的集資房屋存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的房款，并賠償買(mǎi)受方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約：1.買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣方支付____元/日的違約金。2.買(mǎi)受方擅自改變集資房屋用途的，應(yīng)賠償出賣方相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約金應(yīng)一次性支付。2.損失賠償：損失賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)的保密義務(wù)不因合同的終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的相關(guān)證明。2.當(dāng)事人應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致集資房屋損毀。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)___市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同涉及國(guó)家安全、機(jī)密等事項(xiàng)。2.合同約定的義務(wù)具有人身性質(zhì)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。2.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)集資房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變集資房屋的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何一方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成集資房屋的買(mǎi)賣事宜。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與任何其他文件無(wú)關(guān)。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定。2.增減條款與本合同原有條款不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）日期：（年月日）乙方（買(mǎi)受方）：（簽字/蓋章）日期：（年月日）附件：1.集資房屋所有權(quán)證明2.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證3.本合同修改和補(bǔ)充文件4.其他與本合同有關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.集資房屋所有權(quán)證明2.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證3.本合同修改和補(bǔ)充文件4.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)交付集資房屋。b.提供的集資房屋存在權(quán)利瑕疵。乙方違約：a.未按時(shí)支付房款。b.擅自改變集資房屋用途。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：通過(guò)甲方未按時(shí)交付房屋或提供房屋存在瑕疵的證據(jù)來(lái)認(rèn)定。乙方違約的認(rèn)定：通過(guò)乙方未按時(shí)支付房款或改變房屋用途的證據(jù)來(lái)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)。4.法律適用：指在合同糾紛中適用的法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付集資房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方賠償因此造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方賠償因此造成的損失。3.問(wèn)題：集資房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，同時(shí)賠償損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同順利履行。5.問(wèn)題：合同條款模糊不清。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決模糊不清的條款，確保合同內(nèi)容明確、具體。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方權(quán)利：參與集資房屋買(mǎi)賣的監(jiān)督和管理。對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。在必要時(shí)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)解。6.第三方義務(wù)：保證合同條款的合法性和有效性。對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行公正的處理。對(duì)合同履行情況進(jìn)行記錄和報(bào)告。7.第三方責(zé)任：對(duì)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)因自身原因?qū)е潞贤男羞^(guò)程中發(fā)生糾紛承擔(dān)調(diào)解責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供集資房屋的詳細(xì)信息。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照約定及時(shí)交付集資房屋。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。2.乙方利益條款：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方未按時(shí)交付集資房屋或提供的房屋存在瑕疵時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。乙方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付集資房屋的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。甲方提供的集資房屋存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方相應(yīng)的損失。甲方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求乙方提供購(gòu)買(mǎi)集資房屋的資金來(lái)源證明。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方按照約定支付房款。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供必要的配合和支持。2.甲方的利益條款：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方未按時(shí)支付房款或擅自改變集資房屋用途時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。甲方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。乙方擅自改變集資房屋用途的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。乙方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。全文完。二零二四年度集資房屋買(mǎi)賣合同編制指南1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)2.房屋位置3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途三、集資房屋買(mǎi)賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)方權(quán)利2.買(mǎi)方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款方式變更五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序六、房屋過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶時(shí)間2.過(guò)戶費(fèi)用3.過(guò)戶流程4.過(guò)戶資料七、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算4.違約金支付八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知方式3.合同附件4.合同解釋十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署程序十四、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案時(shí)間3.合同備案資料4.合同備案程序合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度集資房屋買(mǎi)賣合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方信息：a.買(mǎi)方名稱：_______b.買(mǎi)方地址：_______c.買(mǎi)方聯(lián)系方式：_______d.賣方名稱：_______e.賣方地址：_______f.賣方聯(lián)系方式：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。2.房屋位置：_______3.房屋面積：_______4.房屋結(jié)構(gòu)：_______5.房屋用途：_______三、集資房屋買(mǎi)賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)方權(quán)利：a.按合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。b.獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利。c.在房屋交付后，有權(quán)使用、收益和處分房屋。2.買(mǎi)方義務(wù)：a.按合同約定支付房屋款項(xiàng)。b.按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。c.遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。3.賣方權(quán)利：a.按合同約定收取房屋款項(xiàng)。b.在買(mǎi)方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并追回已收款項(xiàng)。4.賣方義務(wù)：a.按合同約定交付房屋。b.提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。c.按合同約定協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)：_______2.付款方式：_______3.付款時(shí)間：_______4.付款方式變更：_______五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：_______2.房屋交付條件：_______3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.房屋驗(yàn)收程序：_______六、房屋過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶時(shí)間：_______2.過(guò)戶費(fèi)用：_______3.過(guò)戶流程：_______4.過(guò)戶資料：_______七、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任：a.買(mǎi)方未按時(shí)付款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。b.買(mǎi)方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。2.賣方違約責(zé)任：a.賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。b.賣方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。3.違約金計(jì)算：_______4.違約金支付：_______八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序：訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)履行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。九、合同解除1.合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。2.合同解除程序：任何一方需提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)各自返還已支付的款項(xiàng)。4.合同解除通知：_______十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同生效。2.合同生效日期：_______3.合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止日期：_______十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.通知方式：雙方以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。3.合同附件：_______4.合同解釋：本合同如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.合同簽署人：_______2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點(diǎn)：_______4.合同簽署程序：雙方代表簽署，加蓋單位公章。十四、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：_______2.合同備案時(shí)間：_______3.合同備案資料：合同原件及雙方身份證明文件。4.合同備案程序：_______合同簽署：買(mǎi)方（簽字）：_________________________日期：_______賣方（簽字）：_________________________日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方?jīng)Q定權(quán)說(shuō)明：甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)于房屋交付、過(guò)戶手續(xù)等關(guān)鍵事項(xiàng)擁有最終決定權(quán)。2.甲方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料，裝修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.甲方提供房屋使用說(shuō)明說(shuō)明：甲方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋的使用說(shuō)明書(shū)，包括房屋設(shè)施、維護(hù)保養(yǎng)等信息。4.甲方提供房屋維修責(zé)任說(shuō)明：在合同約定的保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋的維修責(zé)任。5.甲方提供房屋租賃權(quán)說(shuō)明：甲方同意在合同約定的期限內(nèi)，將房屋出租給買(mǎi)方。6.甲方提供貸款擔(dān)保說(shuō)明：甲方同意為買(mǎi)方提供房屋購(gòu)買(mǎi)貸款的擔(dān)保。7.甲方承擔(dān)稅費(fèi)說(shuō)明：合同簽訂后，所有與房屋買(mǎi)賣相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。8.甲方提供房屋保險(xiǎn)說(shuō)明：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并在合同中明確保險(xiǎn)范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方?jīng)Q定權(quán)說(shuō)明：乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)于房屋交付、過(guò)戶手續(xù)等關(guān)鍵事項(xiàng)擁有最終決定權(quán)。2.乙方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：乙方有權(quán)指定房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.乙方提供房屋使用說(shuō)明說(shuō)明：乙方應(yīng)向甲方提供房屋的使用說(shuō)明書(shū)，包括房屋設(shè)施、維護(hù)保養(yǎng)等信息。4.乙方提供房屋維修責(zé)任說(shuō)明：在合同約定的保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)房屋的維修責(zé)任。5.乙方提供房屋租賃權(quán)說(shuō)明：乙方同意在合同約定的期限內(nèi)，將房屋出租給甲方。6.乙方提供貸款擔(dān)保說(shuō)明：乙方同意為甲方提供房屋購(gòu)買(mǎi)貸款的擔(dān)保。7.乙方承擔(dān)稅費(fèi)說(shuō)明：合同簽訂后，所有與房屋買(mǎi)賣相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.乙方提供房屋保險(xiǎn)說(shuō)明：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并在合同中明確保險(xiǎn)范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，并對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由買(mǎi)賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。4.中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)爭(zhēng)議說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在買(mǎi)賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行協(xié)調(diào)和調(diào)解，以達(dá)成和解。5.中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)合同存在重大問(wèn)題，有權(quán)解除合同，并通知買(mǎi)賣雙方。6.中介機(jī)構(gòu)賠償義務(wù)說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.中介機(jī)構(gòu)傭金支付說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的傭金在合同履行完畢后支付，具體支付方式和時(shí)間由買(mǎi)賣雙方協(xié)商確定。8.中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中退出，應(yīng)提前通知買(mǎi)賣雙方，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.付款憑證4.房屋使用說(shuō)明書(shū)5.保險(xiǎn)合同6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同簽署文件9.合同備案相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買(mǎi)方未按時(shí)付款。b.賣方未按時(shí)交付房屋。c.雙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方提供相關(guān)證據(jù)證明。b.雙方協(xié)商無(wú)果時(shí)，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)證據(jù)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.測(cè)繪報(bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量的報(bào)告，用于確定房屋面積等。4.稅費(fèi)：與房屋買(mǎi)賣相關(guān)的稅收和費(fèi)用。5.保修期：合同中約定的房屋維修責(zé)任期限。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付不符合約定。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知賣方，并要求在合理期限內(nèi)解決。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)積極辦理過(guò)戶手續(xù)，如遇到困難，可尋求法律幫助。3.問(wèn)題：房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，合理分擔(dān)維修責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣雙方直接交易。2.房屋買(mǎi)賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買(mǎi)賣雙方在特定政策支持下進(jìn)行交易。4.房屋買(mǎi)賣雙方在銀行貸款支持下進(jìn)行交易。全文完。二零二四年度集資房屋買(mǎi)賣合同編制指南2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3第三方基本信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同簽訂地點(diǎn)4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付方式4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收流程5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)5.2支付方式5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.4付款憑證6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程7.附屬設(shè)施及公共配套7.1附屬設(shè)施清單7.2公共配套設(shè)施清單7.3附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的權(quán)屬8.房屋使用及維修責(zé)任8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2付款結(jié)算12.3違約責(zé)任13.合同其他約定事項(xiàng)13.1合同生效日期13.2合同解除日期13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.合同簽署與見(jiàn)證14.1合同簽署14.2合同見(jiàn)證14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方住所地1.1.4甲方聯(lián)系電話1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方住所地1.2.4乙方聯(lián)系電話1.3第三方基本信息（如有）1.3.1第三方全稱1.3.2第三方法定代表人1.3.3第三方住所地1.3.4第三方聯(lián)系電話2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1所在省、市、區(qū)（縣）2.1.2街道、小區(qū)名稱2.1.3樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)2.2房屋面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型2.3.2建筑年代2.4房屋用途2.4.1居住用途2.4.2商業(yè)用途2.4.3辦公用途2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.5.2房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)（如有）3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.1合同簽訂時(shí)間3.1.1年3.1.2月3.1.3日3.2合同簽訂地點(diǎn)3.2.1省份3.2.2城市3.2.3詳細(xì)地址4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付具體日期4.2房屋交付方式4.2.1甲方直接交付4.2.2通過(guò)第三方交付4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.2房屋配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收流程4.4.1驗(yàn)收申請(qǐng)4.4.2驗(yàn)收時(shí)間4.4.3驗(yàn)收人員4.4.4驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)5.1.1房屋單價(jià)5.1.2房屋總價(jià)5.2支付方式5.2.1預(yù)付款5.2.2首付款5.2.3尾款5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.3.1預(yù)付款支付時(shí)間5.3.2首付款支付時(shí)間5.3.3尾款支付時(shí)間5.4付款憑證5.4.1預(yù)付款收據(jù)5.4.2首付款收據(jù)5.4.3尾款收據(jù)6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.1.1預(yù)計(jì)登記時(shí)間6.1.2實(shí)際登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.2.1登記費(fèi)用總額6.2.2登記費(fèi)用承擔(dān)方6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程6.3.1提交登記申請(qǐng)6.3.2審核登記材料6.3.3辦理登記手續(xù)6.3.4領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證8.房屋使用及維修責(zé)任8.1房屋使用規(guī)定8.1.1乙方在房屋交付后享有房屋的使用權(quán)8.1.2乙方應(yīng)按照房屋的用途使用房屋8.1.3乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能8.2房屋維修責(zé)任8.2.1房屋在正常使用情況下的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)8.2.2因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)8.2.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式及結(jié)算流程9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形及責(zé)任9.1.1甲方違約情形及責(zé)任9.1.2乙方違約情形及責(zé)任9.1.3第三方違約情形及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1仲裁委員會(huì)名稱9.3.2仲裁委員會(huì)地址10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同約定的其他生效條件10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件10.2.2法律規(guī)定的解除條件10.3合同解除程序10.3.1提出解除通知10.3.2解除合同生效11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.2付款憑證11.1.3其他相關(guān)文件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽署11.2.2補(bǔ)充協(xié)議的效力12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.1.1房屋返還的時(shí)間12.1.2房屋返還的狀態(tài)12.2付款結(jié)算12.2.1未付款項(xiàng)的結(jié)算12.2.2已付款項(xiàng)的退還12.3違約責(zé)任12.3.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.3.2違約金的計(jì)算與支付13.合同其他約定事項(xiàng)13.1合同生效日期13.1.1合同生效的具體日期13.2合同解除日期13.2.1合同解除的具體日期13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3.1附件和補(bǔ)充協(xié)議的效力14.合同簽署與見(jiàn)證14.1合同簽署14.1.1雙方代表簽署合同14.1.2簽署的日期14.2合同見(jiàn)證14.2.1合同見(jiàn)證人的身份14.2.2見(jiàn)證人簽署的見(jiàn)證意見(jiàn)14.2.3見(jiàn)證日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為促成合同訂立、履行或者為合同當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立主體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并明確第三方的角色和職責(zé)。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)和合同約定的條件。16.第三方介入后的合同條款16.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)可引入第三方介入合同，具體如下：16.1.1第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行及爭(zhēng)議解決等事宜。16.1.3第三方作為監(jiān)理單位，對(duì)房屋建設(shè)或維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1中介方職責(zé)：負(fù)責(zé)收集甲乙雙方信息，協(xié)助雙方溝通協(xié)商；組織雙方簽訂合同，協(xié)助履行合同條款；協(xié)助解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。17.1.3監(jiān)理單位職責(zé)：對(duì)房屋建設(shè)或維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理；確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。17.2第三方權(quán)利17.2.1中介方權(quán)利：獲取中介服務(wù)費(fèi)用；在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利：收取評(píng)估費(fèi)用；要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.3監(jiān)理單位權(quán)利：收取監(jiān)理費(fèi)用；要求施工方提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額18.2.1中介方責(zé)任限額：對(duì)于中介方因故意或重大過(guò)失造成的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。18.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失造成的損失，責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的一倍。18.2.3監(jiān)理單位責(zé)任限額：對(duì)于監(jiān)理單位因故意或重大過(guò)失造成的損失，責(zé)任限額為監(jiān)理費(fèi)用的一倍。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3第三方與其他各方的劃分：第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。第三方與其他各方（如施工方）的劃分，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。1.2說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告2.1要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.2說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)情況。3.房屋買(mǎi)賣合同3.1要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同文本。3.2說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣的協(xié)議。4.付款憑證4.1要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。4.2說(shuō)明：此附件用于證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.1要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。5.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋已按照合同約定完成驗(yàn)收。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，包括甲方、乙方、房屋信息等。6.2說(shuō)明：此附件用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。7.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記已辦理完成。8.房屋維修記錄8.1要求：提供房屋維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。8.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋維修情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.1要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。9.2說(shuō)明：此附件用于證明雙方已就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致。10.其他相關(guān)文件10.1要求：提供其他可能涉及合同履行的相關(guān)文件。10.2說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未按約定進(jìn)行維修；未按合同約定支付款項(xiàng)；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.2乙方違約行為：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未按約定進(jìn)行維修；違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付一定比例的違約金；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息；甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償乙方損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年1月5日，甲方應(yīng)向乙方支付4天的違約金。3.2乙方違約示例：乙方應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年1月5日，乙方應(yīng)向甲方支付4天的逾期付款利息。全文完。二零二四年度集資房屋買(mǎi)賣合同編制指南3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二四年度集資房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）集資房屋：指由甲方發(fā)起，通過(guò)向社會(huì)募集資金購(gòu)買(mǎi)或建設(shè)，用于出租、出售的房屋。2）房屋買(mǎi)賣：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將集資房屋出售給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1）集資：指甲方通過(guò)向社會(huì)募集資金購(gòu)買(mǎi)或建設(shè)房屋。2）房屋：指具有居住、辦公等用途的建筑物。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的購(gòu)房資料進(jìn)行審核。3）甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。4）甲方有義務(wù)向乙方提供合格的集資房屋。5）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2）乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。4）乙方有義務(wù)按照合同約定使用房屋。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為（填寫(xiě)具體時(shí)間）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為（填寫(xiě)具體地點(diǎn)）。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)已履行完畢。2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的購(gòu)房款和房屋。3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。2）稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買(mǎi)賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付購(gòu)房款。2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)支付購(gòu)房款。2）稅費(fèi)支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)。3）其他費(fèi)用支付：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體時(shí)間支付。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，向乙方提供房屋所有權(quán)證書(shū)。2）乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，取得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。2）甲方未按照合同約定提供合格的集資房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。2）乙方未按照合同約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體金額。2）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于房屋價(jià)格、稅費(fèi)、其他費(fèi)用等。3）賠償方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同的條款、內(nèi)容。2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫(xiě)具體時(shí)間）。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3）社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）甲乙雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2）調(diào)解不成時(shí)，甲乙雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2）甲方保留對(duì)集資房屋的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。2）甲方保留對(duì)集資房屋的維護(hù)和管理的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）在合同履行過(guò)程中，如遇問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、口頭或其他方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于集資房屋買(mǎi)賣的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增減合同條款。2）任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫(xiě)具體日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣合同復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.協(xié)商記錄8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。甲方未按合同約定提供合格的集資房屋。乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。乙方未按合同約定使用房屋。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。甲方提供的集資房屋不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約。乙方未按合同約定使用房屋，造成甲方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事法律關(guān)系的法律。4.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、使用等活動(dòng)的法律。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。6.調(diào)解：指由第三方主持，幫助當(dāng)事人解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面催告，甲方應(yīng)在催告后合理期限內(nèi)交付房屋，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面催告，乙方應(yīng)在催告后合理期限內(nèi)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，對(duì)乙方的購(gòu)房款支付提供擔(dān)保。第三方應(yīng)保證其擔(dān)保能力，如因第三方擔(dān)保能力不足導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方的購(gòu)房款支付情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證書(shū)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供合格的集資房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自變更合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方按照合同約定使用房屋。甲方可對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。乙方不得擅自變更合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定使用房屋，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度集資房屋買(mǎi)賣合同編制指南4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬3.5房屋用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶違約責(zé)任7.交房后物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議處理8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買(mǎi)賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就集資房屋的買(mǎi)賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的本合同簽訂的目的是明確買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障買(mǎi)賣雙方的合法權(quán)益，確保房屋買(mǎi)賣交易的安全、合法、有效。2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：__________________買(mǎi)方法定代表人：__________________買(mǎi)方住所：__________________買(mǎi)方聯(lián)系電話：__________________2.2賣方信息賣方名稱：__________________賣方法定代表人：__________________賣方住所：__________________賣方聯(lián)系電話：__________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：__________________代理人身份證號(hào)碼：__________________代理人聯(lián)系電話：__________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋位于：__________________3.2房屋面積房屋建筑面積：__________________平方米房屋使用面積：__________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：__________________3.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。3.5房屋用途房屋用途為：__________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：__________________元。4.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后__日內(nèi)，買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的__%作為首付款；（2）尾款：房屋交付后__日內(nèi)，買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的__%作為尾款；4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后__日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付后__日內(nèi)。4.4付款違約責(zé)任若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)完整；（3）房屋設(shè)備齊全；（4）房屋無(wú)明顯損壞；5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)安全隱患；（2）房屋設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋無(wú)明顯損壞，符合交付條件；5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理若買(mǎi)方對(duì)房屋驗(yàn)收過(guò)程中存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在買(mǎi)方支付房屋尾款后__日內(nèi)完成。6.4過(guò)戶違約責(zé)任若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若買(mǎi)方未按約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__%的違約金。（2）若買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__%的違約金。（3）若買(mǎi)方在房屋交付后故意損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__%的違約金。（2）若賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或與描述不符，賣方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__%的違約金。8.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。如需追究第三方責(zé)任，由違約方承擔(dān)相應(yīng)法律程序費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后__日內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。對(duì)方收到通知后__日內(nèi)未提出異議，合同自通知送達(dá)之日起解除。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并處理相關(guān)事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)__________________13.3簽署人員賣方代表（簽字）：__________________買(mǎi)方代表（簽字）：__________________14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）郵寄至對(duì)方住所；（2）電子郵件；（3）傳真；（4）當(dāng)面交付。14.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。14.3合同份數(shù)本合同一式__份，賣方執(zhí)__份，買(mǎi)方執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.4其他約定事項(xiàng)雙方在履行合同過(guò)程中，如需增加、變更或補(bǔ)充其他約定事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面協(xié)議并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買(mǎi)賣雙方外的，為促進(jìn)房屋買(mǎi)賣交易而提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣雙方同意，并以書(shū)面形式明確介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任范圍。15.3第三方介入程序（1）買(mǎi)賣雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確介入事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容。（2）第三方應(yīng)在介入事項(xiàng)完成后，向買(mǎi)賣雙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告或證明文件。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款（1）甲方同意第三方介入，并承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方完成服務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.2乙方的額外條款（1）乙方同意第三方介入，并承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。（3）乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的服務(wù)報(bào)告或證明文件進(jìn)行保密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，包括但不限于房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交易協(xié)調(diào)等。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的__%的賠償責(zé)任。（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）因買(mǎi)賣雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.3第三方與買(mǎi)賣雙方的劃分第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利義務(wù)僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不對(duì)買(mǎi)賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入不影響合同履行第三方介入不影響本合同的履行，買(mǎi)賣雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入后的合同變更若因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，買(mǎi)賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改本合同。19.3第三方介入后的合同解除若因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)賣雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。2.付款憑證要求：提供首付款和尾款的銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：作為買(mǎi)方支付款項(xiàng)的證明。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格的真實(shí)性和合理性。4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所或產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋權(quán)屬的清晰性和無(wú)糾紛。5.房屋交付驗(yàn)收記錄要求：由買(mǎi)賣雙方共同簽字確認(rèn)的房屋交付驗(yàn)收記錄。說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)和驗(yàn)收結(jié)果。6.合同修改協(xié)議要求：雙方簽字確認(rèn)的合同修改協(xié)議。說(shuō)明：用于記錄合同修改的內(nèi)容和生效日期。7.合同解除協(xié)議要求：雙方簽字確認(rèn)的合同解除協(xié)議。說(shuō)明：用于證明合同解除的原因和生效日期。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況可能需要提供的其他文件，如身份證、戶口本等。說(shuō)明：用于證明相關(guān)人員的身份和資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__%的違約金。示例：若買(mǎi)方未按約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于首付款__%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__%的違約金。示例：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定完成服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的__%的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定完成房屋評(píng)估，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的評(píng)估費(fèi)用，并支付相當(dāng)于評(píng)估費(fèi)用__%的違約金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度集資房屋買(mǎi)賣合同編制指南5合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同適用范圍3.合同簽訂目的4.合同生效條件二、當(dāng)事人信息1.出賣方信息2.買(mǎi)受方信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)信息2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途6.房屋權(quán)屬證書(shū)四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格確定2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款比例5.預(yù)付款6.尾款五、交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付地點(diǎn)3.房屋交付條件4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.驗(yàn)收程序6.驗(yàn)收時(shí)間7.驗(yàn)收不合格處理六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)計(jì)算方法4.稅費(fèi)支付時(shí)間七、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.違約金4.爭(zhēng)議解決方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后事宜十、附件1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.合同修改4.合同補(bǔ)充十二、合同簽署1.合同簽署時(shí)間2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署見(jiàn)證人十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案程序3.合同備案時(shí)間十四、合同附件清單1.附件名稱2.附件頁(yè)碼3.附件份數(shù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同定義本合同所指“集資房屋買(mǎi)賣合同”是指出賣方將其所有或有權(quán)處分的集資房屋出售給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。2.合同適用范圍本合同適用于2024年度內(nèi)，出賣方與買(mǎi)受方之間進(jìn)行的集資房屋買(mǎi)賣活動(dòng)。3.合同簽訂目的本合同旨在明確出賣方與買(mǎi)受方在集資房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。4.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、當(dāng)事人信息1.出賣方信息（1）名稱（或姓名）：____________________（2）住所地（或住址）：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________2.買(mǎi)受方信息（1）名稱（或姓名）：____________________（2）住所地（或住址）：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________3.代理人信息（如有）（1）代理人姓名：____________________（2）代理人身份證號(hào)碼：____________________（3）授權(quán)委托書(shū)：____________________三、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)信息（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________（2）房屋所有權(quán)人：____________________2.房屋坐落位置（1）所在城市：____________________（2）具體地址：____________________3.房屋面積（1）建筑面積：____________________平方米（2）使用面積：____________________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)（1）房屋類型：____________________（2）層數(shù)：____________________5.房屋用途（1）住宅：____________________（2）其他：____________________6.房屋權(quán)屬證書(shū)（1）房屋所有權(quán)證：____________________（2）土地使用權(quán)證：____________________四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格確定（1）房屋總價(jià)：____________________元（2）計(jì)價(jià)單位：人民幣元整2.付款方式（1）現(xiàn)金支付：____________________（2）銀行轉(zhuǎn)賬：____________________3.付款時(shí)間（1）首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)（2）尾款：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)4.付款比例（1）首付款比例：____________________%（2）尾款比例：____________________%5.預(yù)付款（1）預(yù)付款金額：____________________元（2）預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)6.尾款（1）尾款支付時(shí)間：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)五、交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間（1）交付時(shí)間：____________________2.房屋交付地點(diǎn)（1）具體地址：____________________3.房屋交付條件（1）出賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀整潔，無(wú)明顯損壞。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。5.驗(yàn)收程序（1）買(mǎi)受方在房屋交付前應(yīng)向出賣方提出驗(yàn)收申請(qǐng)。（2）出賣方應(yīng)在買(mǎi)受方提出驗(yàn)收申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。6.驗(yàn)收時(shí)間（1）驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)7.驗(yàn)收不合格處理（1）若驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。（2）修復(fù)后仍不合格，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類（1）契稅：____________________（2）個(gè)人所得稅：____________________（3）其他相關(guān)稅費(fèi)：____________________2.稅費(fèi)承擔(dān)主體（1）買(mǎi)受方承擔(dān)：____________________（2）出賣方承擔(dān)：____________________3.稅費(fèi)計(jì)算方法（1）契稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算。（2）個(gè)人所得稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算。（3）其他相關(guān)稅費(fèi)：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算。4.稅費(fèi)支付時(shí)間（1）契稅：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)（2）個(gè)人所得稅：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)（3）其他相關(guān)稅費(fèi)：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)七、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金金額：____________________元3.違約金（1）違約金計(jì)算方法：按照房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。（2）違約金支付時(shí)間：違約發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)4.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致。（2）仲裁解決：雙方協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟解決：雙方協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致。（2）仲裁解決：雙方