二零二五年度集資房屋買賣合同編制指南6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集資房屋買賣合同編制指南合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，為規(guī)范集資房屋買賣行為，保障各方合法權益，特制定本合同編制指南。2.2目的：本合同編制指南旨在明確集資房屋買賣雙方的權利義務，規(guī)范集資房屋買賣程序，確保交易安全、公平、公正。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.集資房屋：指由建設單位發(fā)起，以籌集資金為目的，向購房人出售的房屋。2.出賣方：指擁有集資房屋所有權，將其出售給買受方的單位或個人。3.買受方：指購買集資房屋的單位或個人。4.交易價格：指買受方購買集資房屋所支付的總金額。3.2關鍵詞解釋：1.合同編制指南：指本合同編制過程中所遵循的規(guī)范和標準。2.合同主體：指本合同中的甲方、乙方及其他相關方。3.合同履行：指合同生效后，各方按照約定履行各自的權利義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.出賣方有權要求買受方按照合同約定支付交易價格。2.出賣方有義務向買受方提供合法、有效的集資房屋所有權證明。3.出賣方有義務保證集資房屋不存在任何權利瑕疵。4.1乙方的權利和義務：1.買受方有權要求出賣方按照合同約定交付集資房屋。2.買受方有義務按照合同約定支付交易價格。3.買受方有義務配合出賣方辦理集資房屋過戶手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在約定的期限內(nèi)履行完畢。5.2合同履行地點：本合同履行地點為集資房屋所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式為買賣雙方按照約定，采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付交易價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權利義務履行完畢。2.合同約定的解除條件成就。3.出賣方或買受方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應按照約定履行各自的權利義務。2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定處理集資房屋及交易款項。2.合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成：1.房屋交易價格：指買受方購買集資房屋所支付的總金額。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，由買受方支付的各種稅費。3.其他費用：包括但不限于中介費、評估費、保險費等。7.2支付方式：1.現(xiàn)金支付：買受方可以現(xiàn)金形式支付部分或全部交易價格。2.銀行轉(zhuǎn)賬：買受方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價格。3.其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時間：1.預付款：買受方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋交易價格的____%作為預付款。2.尾款支付：買受方應在房屋交付使用前____個工作日內(nèi)支付房屋交易價格的____%作為尾款。3.交易稅費支付：買受方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易稅費。7.4支付條款：1.買受方應按照約定的支付時間和方式，按時足額支付各項費用。2.出賣方應出具收款憑證，證明買受方已支付相應費用。3.如因買受方未按時支付費用導致合同無法履行，出賣方有權解除合同，并要求買受方承擔違約責任。八、違約責任8.1甲方違約：1.出賣方未按時交付集資房屋的，應向買受方支付____元/日的違約金。2.出賣方提供的集資房屋存在權利瑕疵的，應退還買受方已支付的房款，并賠償買受方相應的損失。8.2乙方違約：1.買受方未按時支付房款的，應向出賣方支付____元/日的違約金。2.買受方擅自改變集資房屋用途的，應賠償出賣方相應的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約金應一次性支付。2.損失賠償：損失賠償應根據(jù)實際情況，由違約方承擔。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)的保密義務不因合同的終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.當事人應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的相關證明。2.當事人應盡力減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實例：1.因地震導致集資房屋損毀。2.因政策調(diào)整導致交易稅費發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.爭議解決地點為____市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同涉及國家安全、機密等事項。2.合同約定的義務具有人身性質(zhì)。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。2.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對集資房屋的最終所有權。2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變集資房屋的用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何一方對本合同的修改和補充，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互協(xié)作，共同完成集資房屋的買賣事宜。2.雙方應按照約定的時間、地點和方式，辦理相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應相互尊重，共同維護合同雙方的合法權益。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與任何其他文件無關。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應以書面形式明確約定。2.增減條款與本合同原有條款不一致的，以增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）日期：（年月日）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）日期：（年月日）附件：1.集資房屋所有權證明2.相關稅費繳納憑證3.本合同修改和補充文件4.其他與本合同有關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.集資房屋所有權證明2.相關稅費繳納憑證3.本合同修改和補充文件4.其他與本合同有關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時交付集資房屋。b.提供的集資房屋存在權利瑕疵。乙方違約：a.未按時支付房款。b.擅自改變集資房屋用途。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：通過甲方未按時交付房屋或提供房屋存在瑕疵的證據(jù)來認定。乙方違約的認定：通過乙方未按時支付房款或改變房屋用途的證據(jù)來認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定應向守約方支付的金錢。4.法律適用：指在合同糾紛中適用的法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付集資房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求甲方賠償因此造成的損失。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求乙方賠償因此造成的損失。3.問題：集資房屋存在權利瑕疵。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，同時賠償損失。4.問題：合同履行過程中溝通不暢。解決辦法：雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。5.問題：合同條款模糊不清。解決辦法：雙方應協(xié)商解決模糊不清的條款，確保合同內(nèi)容明確、具體。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款5.第三方權利：參與集資房屋買賣的監(jiān)督和管理。對甲方和乙方的履約情況進行檢查和評估。在必要時，對合同履行情況進行調(diào)解。6.第三方義務：保證合同條款的合法性和有效性。對合同履行過程中的爭議進行公正的處理。對合同履行情況進行記錄和報告。7.第三方責任：對因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行承擔相應責任。對因自身原因?qū)е潞贤男羞^程中發(fā)生糾紛承擔調(diào)解責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：在合同簽訂前，有權要求甲方提供集資房屋的詳細信息。在合同履行過程中，有權要求甲方按照約定及時交付集資房屋。在合同履行過程中，有權要求甲方提供必要的配合和支持。2.乙方利益條款：甲方違約時，乙方有權要求甲方支付違約金。甲方未按時交付集資房屋或提供的房屋存在瑕疵時，乙方有權要求甲方賠償損失。乙方在履行合同過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付集資房屋的，應向乙方支付____元/日的違約金。甲方提供的集資房屋存在權利瑕疵的，應退還乙方已支付的房款，并賠償乙方相應的損失。甲方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：在合同簽訂前，有權要求乙方提供購買集資房屋的資金來源證明。在合同履行過程中，有權要求乙方按照約定支付房款。在合同履行過程中，有權要求乙方提供必要的配合和支持。2.甲方的利益條款：乙方違約時，甲方有權要求乙方支付違約金。乙方未按時支付房款或擅自改變集資房屋用途時，甲方有權要求乙方賠償損失。甲方在履行合同過程中，有權要求乙方提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付房款的，應向甲方支付____元/日的違約金。乙方擅自改變集資房屋用途的，應賠償甲方相應的損失。乙方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。全文完。二零二四年度集資房屋買賣合同編制指南1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點二、房屋基本信息1.房屋所有權2.房屋位置3.房屋面積4.房屋結構5.房屋用途三、集資房屋買賣雙方權利義務1.買方權利2.買方義務3.賣方權利4.賣方義務四、房屋價格及支付方式1.房屋總價2.付款方式3.付款時間4.付款方式變更五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.房屋驗收程序六、房屋過戶手續(xù)1.過戶時間2.過戶費用3.過戶流程4.過戶資料七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.違約金計算4.違約金支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、其他約定事項1.保密條款2.通知方式3.合同附件4.合同解釋十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.付款憑證4.其他相關文件十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署程序十四、合同備案1.合同備案機構2.合同備案時間3.合同備案資料4.合同備案程序合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度集資房屋買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方信息：a.買方名稱：_______b.買方地址：_______c.買方聯(lián)系方式：_______d.賣方名稱：_______e.賣方地址：_______f.賣方聯(lián)系方式：_______5.合同簽訂地點：_______二、房屋基本信息1.房屋所有權：買方購買的房屋所有權歸買方所有。2.房屋位置：_______3.房屋面積：_______4.房屋結構：_______5.房屋用途：_______三、集資房屋買賣雙方權利義務1.買方權利：a.按合同約定購買房屋的權利。b.獲得房屋產(chǎn)權證的權利。c.在房屋交付后，有權使用、收益和處分房屋。2.買方義務：a.按合同約定支付房屋款項。b.按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。c.遵守國家相關法律法規(guī)和政策。3.賣方權利：a.按合同約定收取房屋款項。b.在買方違約時，有權解除合同并追回已收款項。4.賣方義務：a.按合同約定交付房屋。b.提供房屋產(chǎn)權證明文件。c.按合同約定協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。四、房屋價格及支付方式1.房屋總價：_______2.付款方式：_______3.付款時間：_______4.付款方式變更：_______五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：_______2.房屋交付條件：_______3.房屋驗收標準：_______4.房屋驗收程序：_______六、房屋過戶手續(xù)1.過戶時間：_______2.過戶費用：_______3.過戶流程：_______4.過戶資料：_______七、違約責任1.買方違約責任：a.買方未按時付款，應向賣方支付_______%的違約金。b.買方未按時辦理過戶手續(xù)，應向賣方支付_______%的違約金。2.賣方違約責任：a.賣方未按時交付房屋，應向買方支付_______%的違約金。b.賣方提供的房屋不符合合同約定，應向買方支付_______%的違約金。3.違約金計算：_______4.違約金支付：_______八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款仍應履行。4.爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。九、合同解除1.合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。2.合同解除程序：任何一方需提前_______天書面通知對方，并說明解除原因。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應各自返還已支付的款項。4.合同解除通知：_______十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同生效。2.合同生效日期：_______3.合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止日期：_______十一、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。2.通知方式：雙方以書面形式通知對方，通知自送達對方之日起生效。3.合同附件：_______4.合同解釋：本合同如有歧義，以中文文本為準。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.付款憑證4.其他相關文件十三、合同簽署1.合同簽署人：_______2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點：_______4.合同簽署程序：雙方代表簽署，加蓋單位公章。十四、合同備案1.合同備案機構：_______2.合同備案時間：_______3.合同備案資料：合同原件及雙方身份證明文件。4.合同備案程序：_______合同簽署：買方（簽字）：_________________________日期：_______賣方（簽字）：_________________________日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方?jīng)Q定權說明：甲方在合同執(zhí)行過程中，對于房屋交付、過戶手續(xù)等關鍵事項擁有最終決定權。2.甲方指定裝修標準說明：甲方有權指定房屋裝修的標準和材料，裝修費用由買方承擔。3.甲方提供房屋使用說明說明：甲方應向買方提供房屋的使用說明書，包括房屋設施、維護保養(yǎng)等信息。4.甲方提供房屋維修責任說明：在合同約定的保修期內(nèi)，甲方負責房屋的維修責任。5.甲方提供房屋租賃權說明：甲方同意在合同約定的期限內(nèi)，將房屋出租給買方。6.甲方提供貸款擔保說明：甲方同意為買方提供房屋購買貸款的擔保。7.甲方承擔稅費說明：合同簽訂后，所有與房屋買賣相關的稅費由甲方承擔。8.甲方提供房屋保險說明：甲方應購買房屋保險，并在合同中明確保險范圍和賠償標準。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方?jīng)Q定權說明：乙方在合同執(zhí)行過程中，對于房屋交付、過戶手續(xù)等關鍵事項擁有最終決定權。2.乙方指定裝修標準說明：乙方有權指定房屋裝修的標準和材料，裝修費用由甲方承擔。3.乙方提供房屋使用說明說明：乙方應向甲方提供房屋的使用說明書，包括房屋設施、維護保養(yǎng)等信息。4.乙方提供房屋維修責任說明：在合同約定的保修期內(nèi)，乙方負責房屋的維修責任。5.乙方提供房屋租賃權說明：乙方同意在合同約定的期限內(nèi)，將房屋出租給甲方。6.乙方提供貸款擔保說明：乙方同意為甲方提供房屋購買貸款的擔保。7.乙方承擔稅費說明：合同簽訂后，所有與房屋買賣相關的稅費由乙方承擔。8.乙方提供房屋保險說明：乙方應購買房屋保險，并在合同中明確保險范圍和賠償標準。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構責任說明：中介機構應保證合同內(nèi)容的真實性和合法性，并對合同履行過程中的問題進行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。2.中介機構費用說明：中介機構的費用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.中介機構保密義務說明：中介機構對買賣雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)授權不得泄露。4.中介機構協(xié)調(diào)爭議說明：中介機構應在買賣雙方發(fā)生爭議時，進行協(xié)調(diào)和調(diào)解，以達成和解。5.中介機構合同解除權說明：如中介機構發(fā)現(xiàn)合同存在重大問題，有權解除合同，并通知買賣雙方。6.中介機構賠償義務說明：如中介機構因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的賠償責任。7.中介機構傭金支付說明：中介機構的傭金在合同履行完畢后支付，具體支付方式和時間由買賣雙方協(xié)商確定。8.中介機構退出機制說明：如中介機構在合同履行過程中退出，應提前通知買賣雙方，并協(xié)助雙方處理相關事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.付款憑證4.房屋使用說明書5.保險合同6.中介機構服務協(xié)議7.爭議解決相關文件8.合同簽署文件9.合同備案相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按時付款。b.賣方未按時交付房屋。c.雙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為的認定：a.違約行為發(fā)生時，由對方提供相關證據(jù)證明。b.雙方協(xié)商無果時，由法院或仲裁機構根據(jù)證據(jù)認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.產(chǎn)權證：證明房屋所有權的法律文件。3.測繪報告：對房屋進行測量的報告，用于確定房屋面積等。4.稅費：與房屋買賣相關的稅收和費用。5.保修期：合同中約定的房屋維修責任期限。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付不符合約定。解決辦法：買方應在交付時檢查房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時通知賣方，并要求在合理期限內(nèi)解決。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理不及時。解決辦法：雙方應積極辦理過戶手續(xù)，如遇到困難，可尋求法律幫助。3.問題：房屋維修責任爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，合理分擔維修責任。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構交易。3.房屋買賣雙方在特定政策支持下進行交易。4.房屋買賣雙方在銀行貸款支持下進行交易。全文完。二零二四年度集資房屋買賣合同編制指南2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3第三方基本信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證明3.合同簽訂時間與地點3.1合同簽訂時間3.2合同簽訂地點4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付方式4.3房屋驗收標準4.4房屋驗收流程5.房屋價格及支付方式5.1房屋總價5.2支付方式5.3付款時間及節(jié)點5.4付款憑證6.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時間6.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用6.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記流程7.附屬設施及公共配套7.1附屬設施清單7.2公共配套設施清單7.3附屬設施及公共配套設施的權屬8.房屋使用及維修責任8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋維修責任8.3維修費用承擔9.違約責任及爭議解決9.1違約情形及責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2付款結算12.3違約責任13.合同其他約定事項13.1合同生效日期13.2合同解除日期13.3合同附件及補充協(xié)議的效力14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方住所地1.1.4甲方聯(lián)系電話1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方住所地1.2.4乙方聯(lián)系電話1.3第三方基本信息（如有）1.3.1第三方全稱1.3.2第三方法定代表人1.3.3第三方住所地1.3.4第三方聯(lián)系電話2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1所在省、市、區(qū)（縣）2.1.2街道、小區(qū)名稱2.1.3樓棟號、單元號、房號2.2房屋面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.3房屋結構2.3.1結構類型2.3.2建筑年代2.4房屋用途2.4.1居住用途2.4.2商業(yè)用途2.4.3辦公用途2.5房屋權屬證明2.5.1房屋所有權證號2.5.2房屋他項權證號（如有）3.合同簽訂時間與地點3.1合同簽訂時間3.1.1年3.1.2月3.1.3日3.2合同簽訂地點3.2.1省份3.2.2城市3.2.3詳細地址4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付具體日期4.2房屋交付方式4.2.1甲方直接交付4.2.2通過第三方交付4.3房屋驗收標準4.3.1房屋質(zhì)量標準4.3.2房屋配套設施標準4.4房屋驗收流程4.4.1驗收申請4.4.2驗收時間4.4.3驗收人員4.4.4驗收結果確認5.房屋價格及支付方式5.1房屋總價5.1.1房屋單價5.1.2房屋總價5.2支付方式5.2.1預付款5.2.2首付款5.2.3尾款5.3付款時間及節(jié)點5.3.1預付款支付時間5.3.2首付款支付時間5.3.3尾款支付時間5.4付款憑證5.4.1預付款收據(jù)5.4.2首付款收據(jù)5.4.3尾款收據(jù)6.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時間6.1.1預計登記時間6.1.2實際登記時間6.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用6.2.1登記費用總額6.2.2登記費用承擔方6.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記流程6.3.1提交登記申請6.3.2審核登記材料6.3.3辦理登記手續(xù)6.3.4領取產(chǎn)權證8.房屋使用及維修責任8.1房屋使用規(guī)定8.1.1乙方在房屋交付后享有房屋的使用權8.1.2乙方應按照房屋的用途使用房屋8.1.3乙方不得擅自改變房屋的結構和使用功能8.2房屋維修責任8.2.1房屋在正常使用情況下的維修責任由甲方承擔8.2.2因乙方使用不當造成的房屋損壞，維修責任由乙方承擔8.2.3維修費用的承擔方式及結算流程9.違約責任及爭議解決9.1違約情形及責任9.1.1甲方違約情形及責任9.1.2乙方違約情形及責任9.1.3第三方違約情形及責任9.2爭議解決方式9.2.1爭議通過友好協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁9.2.3仲裁機構的選擇9.3爭議解決機構9.3.1仲裁委員會名稱9.3.2仲裁委員會地址10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同約定的其他生效條件10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件10.2.2法律規(guī)定的解除條件10.3合同解除程序10.3.1提出解除通知10.3.2解除合同生效11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.1.1房屋產(chǎn)權證明文件11.1.2付款憑證11.1.3其他相關文件11.2補充協(xié)議11.2.1補充協(xié)議的簽署11.2.2補充協(xié)議的效力12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.1.1房屋返還的時間12.1.2房屋返還的狀態(tài)12.2付款結算12.2.1未付款項的結算12.2.2已付款項的退還12.3違約責任12.3.1違約責任的承擔12.3.2違約金的計算與支付13.合同其他約定事項13.1合同生效日期13.1.1合同生效的具體日期13.2合同解除日期13.2.1合同解除的具體日期13.3合同附件及補充協(xié)議的效力13.3.1附件和補充協(xié)議的效力14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.1.1雙方代表簽署合同14.1.2簽署的日期14.2合同見證14.2.1合同見證人的身份14.2.2見證人簽署的見證意見14.2.3見證日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為促成合同訂立、履行或者為合同當事人提供專業(yè)服務的獨立主體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并明確第三方的角色和職責。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)和合同約定的條件。16.第三方介入后的合同條款16.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入合同，具體如下：16.1.1第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行及爭議解決等事宜。16.1.3第三方作為監(jiān)理單位，對房屋建設或維修過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進度。17.第三方職責與權利17.1第三方職責17.1.1中介方職責：負責收集甲乙雙方信息，協(xié)助雙方溝通協(xié)商；組織雙方簽訂合同，協(xié)助履行合同條款；協(xié)助解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。17.1.2評估機構職責：對房屋的價值進行評估；對評估結果負責。17.1.3監(jiān)理單位職責：對房屋建設或維修過程進行監(jiān)督管理；確保工程質(zhì)量和進度；對施工過程中出現(xiàn)的問題提出整改意見。17.2第三方權利17.2.1中介方權利：獲取中介服務費用；在合同履行過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.2.2評估機構權利：收取評估費用；要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.3監(jiān)理單位權利：收取監(jiān)理費用；要求施工方提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方責任限額18.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方責任限額18.2.1中介方責任限額：對于中介方因故意或重大過失造成的損失，責任限額為中介服務費用的兩倍。18.2.2評估機構責任限額：對于評估機構因故意或重大過失造成的損失，責任限額為評估費用的一倍。18.2.3監(jiān)理單位責任限額：對于監(jiān)理單位因故意或重大過失造成的損失，責任限額為監(jiān)理費用的一倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方應遵守甲乙雙方簽訂的合同，對甲方承擔相應的法律責任。19.2第三方與乙方的劃分：第三方應遵守甲乙雙方簽訂的合同，對乙方承擔相應的法律責任。19.3第三方與其他各方的劃分：第三方應獨立履行職責，不得干預甲乙雙方的合同履行。第三方與其他各方（如施工方）的劃分，應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件1.1要求：提供房屋所有權證的清晰復印件，證明房屋權屬清晰。1.2說明：此附件用于證明甲方對房屋擁有合法所有權。2.房屋測繪報告2.1要求：提供房屋測繪報告，包括房屋面積、結構等信息。2.2說明：此附件用于確認房屋的實際面積和結構情況。3.房屋買賣合同3.1要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同文本。3.2說明：此附件用于證明甲乙雙方達成房屋買賣的協(xié)議。4.付款憑證4.1要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。4.2說明：此附件用于證明已按照合同約定支付款項。5.房屋驗收報告5.1要求：提供房屋驗收報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收結果等。5.2說明：此附件用于證明房屋已按照合同約定完成驗收。6.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書6.1要求：提供房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書，包括甲方、乙方、房屋信息等。6.2說明：此附件用于申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。7.房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明7.1要求：提供房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明，證明房屋產(chǎn)權已轉(zhuǎn)移至乙方。7.2說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記已辦理完成。8.房屋維修記錄8.1要求：提供房屋維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。8.2說明：此附件用于證明房屋維修情況。9.爭議解決協(xié)議9.1要求：提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機構等。9.2說明：此附件用于證明雙方已就爭議解決達成一致。10.其他相關文件10.1要求：提供其他可能涉及合同履行的相關文件。10.2說明：此附件用于補充證明合同履行過程中的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按合同約定時間交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題，未按約定進行維修；未按合同約定支付款項；擅自改變房屋結構或用途。1.2乙方違約行為：未按合同約定時間支付款項；擅自改變房屋結構或用途；房屋存在質(zhì)量問題，未按約定進行維修；違反合同約定的其他行為。2.違約責任認定標準：2.1甲方違約責任認定標準：甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付一定比例的違約金；房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按合同約定支付款項，應向乙方支付逾期付款利息；甲方擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀或賠償乙方損失。2.2乙方違約責任認定標準：乙方未按合同約定時間支付款項，應向甲方支付逾期付款利息；乙方擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀或賠償甲方損失；房屋存在質(zhì)量問題，乙方應承擔維修責任，并賠償甲方因此遭受的損失；乙方違反合同約定的其他行為，應承擔相應的違約責任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應于2024年1月1日交付房屋，但實際交付時間為2024年1月5日，甲方應向乙方支付4天的違約金。3.2乙方違約示例：乙方應于2024年1月1日支付首付款，但實際支付時間為2024年1月5日，乙方應向甲方支付4天的逾期付款利息。全文完。二零二四年度集資房屋買賣合同編制指南3合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二四年度集資房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保雙方在房屋買賣過程中的合法權益得到保障，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）集資房屋：指由甲方發(fā)起，通過向社會募集資金購買或建設，用于出租、出售的房屋。2）房屋買賣：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將集資房屋出售給乙方的行為。3.2關鍵詞解釋1）集資：指甲方通過向社會募集資金購買或建設房屋。2）房屋：指具有居住、辦公等用途的建筑物。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2）甲方有權對乙方提供的購房資料進行審核。3）甲方有權在合同履行期間對房屋進行必要的維護和管理。4）甲方有義務向乙方提供合格的集資房屋。5）甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。4.2乙方的權利和義務1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2）乙方有權對房屋進行驗收。3）乙方有義務按照合同約定支付購房款。4）乙方有義務按照合同約定使用房屋。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為（填寫具體時間）。5.2合同履行地點本合同履行地點為（填寫具體地點）。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權利義務已履行完畢。2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，甲乙雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。2）協(xié)商一致后，雙方應簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2）合同終止后，雙方應相互返還已支付的購房款和房屋。3）合同終止后，雙方應按照約定承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1）購房款：乙方應按照合同約定的價格支付購房款。2）稅費：甲方應承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付購房款。2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時間1）購房款支付：乙方應在合同簽訂后（填寫具體時間）內(nèi)支付購房款。2）稅費支付：甲方應在合同簽訂后（填寫具體時間）內(nèi)支付相關稅費。3）其他費用支付：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體時間支付。7.4支付條款1）甲方應在收到乙方支付的全部購房款后，向乙方提供房屋所有權證書。2）乙方應在支付購房款后，取得房屋的所有權和使用權。八、違約責任8.1甲方違約1）甲方未按照合同約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金。2）甲方未按照合同約定提供合格的集資房屋，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1）乙方未按照合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金。2）乙方未按照合同約定使用房屋，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1）違約金：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體金額。2）賠償金額：根據(jù)實際損失確定，包括但不限于房屋價格、稅費、其他費用等。3）賠償方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同的條款、內(nèi)容。2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體時間）。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2）甲乙雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。2）甲乙雙方應采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3）因不可抗力導致合同無法履行時，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1）自然災害：地震、洪水、臺風等。2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成時，甲乙雙方可申請調(diào)解。2）調(diào)解不成時，甲乙雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的權利和義務。2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。十三、權利的保留13.1權力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權。2）甲方保留對集資房屋的最終所有權。13.2特殊權力保留1）在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方有權根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。2）甲方保留對集資房屋的維護和管理的最終決定權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可對合同進行修改和補充。2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1）修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點、方式進行協(xié)作與配合。2）雙方應通過書面、口頭或其他方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于集資房屋買賣的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款。2）任何增減條款均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫具體日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.房屋買賣合同復印件3.房屋評估報告4.房屋交易稅費繳納憑證5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.協(xié)商記錄8.爭議解決協(xié)議9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。甲方未按合同約定提供合格的集資房屋。乙方未按合同約定支付購房款。乙方未按合同約定使用房屋。2.違約行為的認定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，視為違約。甲方提供的集資房屋不符合合同約定標準，視為違約。乙方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付購房款，視為違約。乙方未按合同約定使用房屋，造成甲方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房屋所有權：指對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關系產(chǎn)生的民事法律關系的法律。4.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用等活動的法律。5.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。6.調(diào)解：指由第三方主持，幫助當事人解決爭議的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應向甲方提出書面催告，甲方應在催告后合理期限內(nèi)交付房屋，否則乙方有權解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方應向乙方發(fā)出書面催告，乙方應在催告后合理期限內(nèi)支付購房款，否則甲方有權解除合同并要求賠償。3.問題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方作為擔保人，對乙方的購房款支付提供擔保。第三方應保證其擔保能力，如因第三方擔保能力不足導致乙方權益受損，第三方應承擔相應責任。2.第三方權利：第三方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的購房款支付情況進行監(jiān)督。3.第三方義務：第三方應按照合同約定履行擔保義務。第三方應配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。乙方有權要求甲方提供房屋所有權證書。乙方有權要求甲方承擔房屋交易過程中的稅費。2.乙方利益條款：甲方應保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方承擔修復或賠償責任。甲方應保證房屋權屬清晰，如因房屋權屬問題導致乙方權益受損，甲方應承擔相應責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供合格的集資房屋，應承擔相應的賠償責任。甲方不得擅自變更合同約定，否則應承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。甲方可要求乙方按照合同約定使用房屋。甲方可對房屋進行必要的維護和管理。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定支付購房款，甲方有權要求乙方承擔逾期付款的違約責任。乙方不得擅自變更合同約定，否則應承擔違約責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金。乙方未按合同約定使用房屋，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋，否則應承擔違約責任。全文完。二零二四年度集資房屋買賣合同編制指南4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋權屬3.5房屋用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收爭議處理6.房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間6.4過戶違約責任7.交房后物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.2物業(yè)服務內(nèi)容7.3物業(yè)服務爭議處理8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2付款憑證12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就集資房屋的買賣事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的本合同簽訂的目的是明確買賣雙方的權利義務，保障買賣雙方的合法權益，確保房屋買賣交易的安全、合法、有效。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：__________________買方法定代表人：__________________買方住所：__________________買方聯(lián)系電話：__________________2.2賣方信息賣方名稱：__________________賣方法定代表人：__________________賣方住所：__________________賣方聯(lián)系電話：__________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：__________________代理人身份證號碼：__________________代理人聯(lián)系電話：__________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋位于：__________________3.2房屋面積房屋建筑面積：__________________平方米房屋使用面積：__________________平方米3.3房屋結構房屋結構為：__________________3.4房屋權屬房屋權屬清晰，賣方保證房屋不存在任何權屬糾紛。3.5房屋用途房屋用途為：__________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：__________________元。4.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后__日內(nèi)，買方支付房屋總價款的__%作為首付款；（2）尾款：房屋交付后__日內(nèi)，買方支付房屋總價款的__%作為尾款；4.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：合同簽訂后__日內(nèi)；（2）尾款支付時間：房屋交付后__日內(nèi)。4.4付款違約責任若買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的__%。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件（1）房屋權屬清晰；（2）房屋結構完整；（3）房屋設備齊全；（4）房屋無明顯損壞；5.3房屋驗收標準（1）房屋結構完整，無安全隱患；（2）房屋設備齊全，功能正常；（3）房屋無明顯損壞，符合交付條件；5.4驗收爭議處理若買方對房屋驗收過程中存在爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶手續(xù)賣方應在房屋交付后__日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用房屋產(chǎn)權過戶產(chǎn)生的稅費及手續(xù)費由買方承擔。6.3過戶時間房屋產(chǎn)權過戶應在買方支付房屋尾款后__日內(nèi)完成。6.4過戶違約責任若賣方未在約定時間內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%。8.違約責任8.1買方違約責任（1）若買方未按約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期款項__%的違約金。（2）若買方未在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向賣方支付相當于房屋總價款__%的違約金。（3）若買方在房屋交付后故意損壞房屋，應承擔賠償責任。8.2賣方違約責任（1）若賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋總價款__%的違約金。（2）若賣方提供的房屋存在權屬糾紛或與描述不符，賣方應退還買方已支付的款項，并承擔相應的法律責任。（3）若賣方未在約定時間內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋總價款__%的違約金。8.3第三方違約責任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應相互理解，協(xié)商解決。如需追究第三方責任，由違約方承擔相應法律程序費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構若雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后__日內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序一方要求解除合同時，應書面通知對方，并說明解除合同的理由。對方收到通知后__日內(nèi)未提出異議，合同自通知送達之日起解除。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定各自承擔相應的法律責任，并處理相關事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2付款憑證12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點__________________13.3簽署人員賣方代表（簽字）：__________________買方代表（簽字）：__________________14.其他約定事項14.1通知方式（1）郵寄至對方住所；（2）電子郵件；（3）傳真；（4）當面交付。14.2合同修改本合同如有修改，應經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。14.3合同份數(shù)本合同一式__份，賣方執(zhí)__份，買方執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.4其他約定事項雙方在履行合同過程中，如需增加、變更或補充其他約定事項，應書面協(xié)議并簽署補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方外的，為促進房屋買賣交易而提供專業(yè)服務的機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應經(jīng)買賣雙方同意，并以書面形式明確介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用承擔及責任范圍。15.3第三方介入程序（1）買賣雙方應共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入事項及服務內(nèi)容。（2）第三方應在介入事項完成后，向買賣雙方提供相關服務報告或證明文件。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方的額外條款（1）甲方同意第三方介入，并承擔第三方服務費用。（2）甲方應向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方完成服務。（3）甲方有權要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成服務，并對其服務質(zhì)量進行監(jiān)督。16.2乙方的額外條款（1）乙方同意第三方介入，并承擔第三方服務費用。（2）乙方有權要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成服務，并對其服務質(zhì)量進行監(jiān)督。（3）乙方有權要求第三方對其提供的服務報告或證明文件進行保密。17.第三方責任限額17.1第三方責任范圍第三方的責任僅限于其提供的服務范圍內(nèi)，包括但不限于房屋評估、產(chǎn)權調(diào)查、交易協(xié)調(diào)等。17.2第三方責任限額（1）第三方因提供的服務導致合同無法履行，應承擔不超過其收取服務費用的__%的賠償責任。（2）第三方因故意或重大過失導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。17.3第三方責任免除（1）因不可抗力導致合同無法履行，第三方不承擔任何責任。（2）因買賣雙方未履行合同義務導致合同無法履行，第三方不承擔任何責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，與本合同無關。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，與本合同無關。18.3第三方與買賣雙方的劃分第三方作為獨立第三方，其權利義務僅限于其提供的服務范圍內(nèi)，不對買賣雙方之間的權利義務承擔連帶責任。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入不影響合同履行第三方介入不影響本合同的履行，買賣雙方仍應按照合同約定履行各自的權利義務。19.2第三方介入后的合同變更若因第三方介入導致合同需要變更，買賣雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。19.3第三方介入后的合同解除若因第三方介入導致合同無法履行，買賣雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，并加蓋公章或簽字確認。說明：用于證明房屋權屬的合法性和有效性。2.付款憑證要求：提供首付款和尾款的銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：作為買方支付款項的證明。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具的房屋評估報告。說明：用于確定房屋交易價格的真實性和合理性。4.房屋產(chǎn)權調(diào)查報告要求：由具有資質(zhì)的律師事務所或產(chǎn)權調(diào)查機構出具的房屋產(chǎn)權調(diào)查報告。說明：用于確認房屋權屬的清晰性和無糾紛。5.房屋交付驗收記錄要求：由買賣雙方共同簽字確認的房屋交付驗收記錄。說明：用于證明房屋交付時的狀態(tài)和驗收結果。6.合同修改協(xié)議要求：雙方簽字確認的合同修改協(xié)議。說明：用于記錄合同修改的內(nèi)容和生效日期。7.合同解除協(xié)議要求：雙方簽字確認的合同解除協(xié)議。說明：用于證明合同解除的原因和生效日期。8.其他相關文件要求：根據(jù)具體情況可能需要提供的其他文件，如身份證、戶口本等。說明：用于證明相關人員的身份和資格。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付首付款或尾款。責任認定：每逾期一日，支付相當于逾期款項__%的違約金。示例：若買方未按約定支付首付款，每逾期一日，應支付相當于首付款__%的違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：每逾期一日，支付相當于房屋總價款__%的違約金。示例：若賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應支付相當于房屋總價款__%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定完成服務或提供的服務不符合要求。責任認定：第三方承擔不超過其收取服務費用的__%的賠償責任。示例：若第三方未按約定完成房屋評估，應退還買方已支付的評估費用，并支付相當于評估費用__%的違約金。4.不可抗力違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔違約責任。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件導致房屋無法交付，雙方互不承擔違約責任。全文完。二零二四年度集資房屋買賣合同編制指南5合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同適用范圍3.合同簽訂目的4.合同生效條件二、當事人信息1.出賣方信息2.買受方信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本情況1.房屋所有權信息2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋結構5.房屋用途6.房屋權屬證書四、交易價格及支付方式1.交易價格確定2.付款方式3.付款時間4.付款比例5.預付款6.尾款五、交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋交付條件4.房屋驗收標準5.驗收程序6.驗收時間7.驗收不合格處理六、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費計算方法4.稅費支付時間七、合同解除及違約責任1.合同解除條件2.違約責任3.違約金4.爭議解決方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后事宜十、附件1.房屋權屬證書復印件2.房屋測繪報告3.付款憑證4.其他相關文件十一、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.合同修改4.合同補充十二、合同簽署1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署見證人十三、合同備案1.合同備案機構2.合同備案程序3.合同備案時間十四、合同附件清單1.附件名稱2.附件頁碼3.附件份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.合同定義本合同所指“集資房屋買賣合同”是指出賣方將其所有或有權處分的集資房屋出售給買受方，買受方支付相應價款的協(xié)議。2.合同適用范圍本合同適用于2024年度內(nèi)，出賣方與買受方之間進行的集資房屋買賣活動。3.合同簽訂目的本合同旨在明確出賣方與買受方在集資房屋買賣過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)市場的秩序。4.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、當事人信息1.出賣方信息（1）名稱（或姓名）：____________________（2）住所地（或住址）：____________________（3）法定代表人（或負責人）：____________________2.買受方信息（1）名稱（或姓名）：____________________（2）住所地（或住址）：____________________（3）法定代表人（或負責人）：____________________3.代理人信息（如有）（1）代理人姓名：____________________（2）代理人身份證號碼：____________________（3）授權委托書：____________________三、房屋基本情況1.房屋所有權信息（1）房屋所有權證號：____________________（2）房屋所有權人：____________________2.房屋坐落位置（1）所在城市：____________________（2）具體地址：____________________3.房屋面積（1）建筑面積：____________________平方米（2）使用面積：____________________平方米4.房屋結構（1）房屋類型：____________________（2）層數(shù)：____________________5.房屋用途（1）住宅：____________________（2）其他：____________________6.房屋權屬證書（1）房屋所有權證：____________________（2）土地使用權證：____________________四、交易價格及支付方式1.交易價格確定（1）房屋總價：____________________元（2）計價單位：人民幣元整2.付款方式（1）現(xiàn)金支付：____________________（2）銀行轉(zhuǎn)賬：____________________3.付款時間（1）首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)（2）尾款：房屋交付后____個工作日內(nèi)4.付款比例（1）首付款比例：____________________%（2）尾款比例：____________________%5.預付款（1）預付款金額：____________________元（2）預付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)6.尾款（1）尾款支付時間：房屋交付后____個工作日內(nèi)五、交付及驗收1.房屋交付時間（1）交付時間：____________________2.房屋交付地點（1）具體地址：____________________3.房屋交付條件（1）出賣方應保證房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制。（2）房屋結構安全，符合國家相關建筑標準。4.房屋驗收標準（1）房屋外觀整潔，無明顯損壞。（2）房屋內(nèi)部設施齊全，符合合同約定。5.驗收程序（1）買受方在房屋交付前應向出賣方提出驗收申請。（2）出賣方應在買受方提出驗收申請后____個工作日內(nèi)安排驗收。6.驗收時間（1）驗收時間：房屋交付后____個工作日內(nèi)7.驗收不合格處理（1）若驗收不合格，買受方有權要求出賣方在____個工作日內(nèi)進行修復。（2）修復后仍不合格，買受方有權解除合同并要求退還已支付款項。六、稅費承擔1.稅費種類（1）契稅：____________________（2）個人所得稅：____________________（3）其他相關稅費：____________________2.稅費承擔主體（1）買受方承擔：____________________（2）出賣方承擔：____________________3.稅費計算方法（1）契稅：按照當?shù)卣?guī)定計算。（2）個人所得稅：按照當?shù)卣?guī)定計算。（3）其他相關稅費：按照當?shù)卣?guī)定計算。4.稅費支付時間（1）契稅：房屋交付后____個工作日內(nèi)（2）個人所得稅：房屋交付后____個工作日內(nèi)（3）其他相關稅費：房屋交付后____個工作日內(nèi)七、合同解除及違約責任1.合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同。（2）不可抗力導致合同無法履行。2.違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金金額：____________________元3.違約金（1）違約金計算方法：按照房屋總價的一定比例計算。（2）違約金支付時間：違約發(fā)生后____個工作日內(nèi)4.爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商，達成一致。（2）仲裁解決：雙方協(xié)商不成，可向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。（3）訴訟解決：雙方協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商，達成一致。（2）仲裁解決：雙方