2024版預付款購房合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版預付款購房合同書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2預付款購房1.3合同標的1.4術(shù)語解釋2.合同房源與價格2.1房源信息2.2價格與付款方式2.3房價調(diào)整機制3.購房預付款3.1預付款金額3.2預付款支付時間3.3預付款的用途與退還4.購房權(quán)益與義務(wù)4.1購房權(quán)益4.2買方義務(wù)4.3賣方義務(wù)5.合同的履行與交付5.1交付時間與地點5.2交付條件5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約賠償金額與方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限10.3保密違反的法律責任11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力11.3附件的補充與修訂12.其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的續(xù)約12.3合同的補充協(xié)議13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2合同備案程序13.3合同副本數(shù)量與分發(fā)14.合同的完整性與有效性14.1合同的完整性14.2合同的有效性14.3合同的修改與替換第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2預付款購房買方按照本合同約定，向賣方支付預付款，預定購買賣方開發(fā)的房屋。預付款購房的具體操作按照本合同的約定執(zhí)行。1.3合同標的本合同的標的為甲方預付款購買的乙方開發(fā)的位于____市的____套住宅，房屋具體情況見附件一。1.4術(shù)語解釋本合同中下列術(shù)語的含義如下：（1）預付款：指甲方在本合同簽訂后按照約定向乙方支付的購房款項。（2）成交價：指雙方在本合同中約定的房屋最終購買價格。（3）交付：指賣方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施全部交付給買方使用。第二條合同房源與價格2.1房源信息本合同所涉及的房源信息如下：房源地址：____市____區(qū)____路____號房源面積：____平方米房源戶型：____室____廳____衛(wèi)房源單價：____元/平方米房源總價：____元2.2價格與付款方式本合同房源的成交價為____元，付款方式為：（1）預付款：甲方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付成交價的____%作為預付款，即￥____元。（2）尾款：甲方在交付時向乙方支付成交價的剩余部分。2.3房價調(diào)整機制（1）政策調(diào)控：如政府出臺相關(guān)政策導致房價波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。（2）市場行情：如市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。第三條購房預付款3.1預付款金額甲方在本合同簽訂后向乙方支付的預付款金額為￥____元。3.2預付款支付時間甲方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付預付款￥____元。3.3預付款的用途與退還（1）預付款用于支付甲方購房的成交價。（2）如甲方違約，乙方有權(quán)扣除預付款作為違約金。（3）如非甲方違約，乙方應在交付時將預付款抵作房款，多余部分退還甲方。第四條購房權(quán)益與義務(wù)4.1購房權(quán)益（1）按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。（2）按照合同約定享受房屋的使用權(quán)。（3）按照合同約定獲得房屋的處分權(quán)。4.2買方義務(wù)甲方按照本合同的約定支付預付款，履行合同約定的其他義務(wù)。4.3賣方義務(wù)乙方按照本合同的約定交付房屋，履行合同約定的其他義務(wù)。第五條合同的履行與交付5.1交付時間與地點乙方應在____年__月__日前，將房屋交付給甲方，交付地點為房源地址。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。（2）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移交付后，甲方享有房屋的全部權(quán)益，乙方不再對房屋享有任何權(quán)益。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件如雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分或全部條款。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因政策調(diào)控等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方同意解除本合同。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同相應的條款失效。第八條違約責任8.1買方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為成交價的____%。8.2賣方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為成交價的____%。8.3違約賠償金額與方式違約金作為賠償，不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。賠償金額和方式按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2仲裁機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，合同終止。9.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理與合同相關(guān)的未盡事宜。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方在簽訂和履行本合同過程中，應對對方商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給第三方。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。11.3保密違反的法律責任違反保密義務(wù)的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件清單詳見附件一。12.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，為本合同不可分割的一部分。12.3附件的補充與修訂附件的補充和修訂應由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方認可。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的續(xù)約本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條件、期限和內(nèi)容由雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。13.3合同的補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十四條合同的完整性與有效性14.1合同的完整性本合同及其附件是完整的，雙方已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容。14.2合同的有效性本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或失效之日止。14.3合同的修改與替換本合同的任何修改和替換，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。修改和替換的部分與本合同具有同等效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細列出房屋的地址、面積、戶型、單價、總價等信息。附件二：付款憑證記錄預付款的支付時間、金額以及支付方式的證明文件。附件三：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、地點及交付條件符合合同約定的證明文件。附件四：房屋質(zhì)量保證書列出房屋質(zhì)量標準及乙方提供的質(zhì)量保證措施。附件五：房屋使用和維護手冊提供房屋使用、保養(yǎng)和維護的相關(guān)指南。附件六：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，詳細記錄變更內(nèi)容。附件七：違約金計算公式提供違約金計算的詳細公式或方法。附件八：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的機構(gòu)、程序和法律適用。附件九：保密協(xié)議詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)及違約責任。附件十：補充協(xié)議對合同未盡事宜進行補充的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付預付款。2.甲方未按約定用途使用預付款。3.乙方未按約定時間交付房屋。4.乙方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標準。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算公式，計算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失，計算賠償金額。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付預付款，按照合同約定的違約金計算公式，甲方需支付違約金人民幣10,000元。若甲方違約行為導致乙方損失超過10,000元，乙方有權(quán)要求甲方賠償實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.預付款：指甲方在本合同簽訂后向乙方支付的購房款項，用于購買乙方的房屋。2.成交價：指雙方在本合同中約定的房屋最終購買價格。3.交付：指賣方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施全部交付給買方使用。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的違約賠償金。5.損失賠償：指一方違約導致對方遭受的實際損失，需