二零二五年度簡單安置房房地產開發(fā)與銷售合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度簡單安置房房地產開發(fā)與銷售合同樣本本合同目錄一覽第一條合同簽訂依據及背景1.1合同簽訂依據1.2項目背景第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質2.4項目規(guī)模2.5項目進度第三條合作雙方3.1甲方3.2乙方3.3甲方負責人3.4乙方負責人第四條項目投資4.1投資總額4.2投資比例4.3投資方式4.4投資回報第五條土地使用權及規(guī)劃5.1土地使用權5.2土地規(guī)劃5.3土地使用年限5.4土地使用費第六條項目建設及施工6.1施工單位6.2施工工期6.3施工質量標準6.4施工合同第七條房屋銷售7.1銷售方式7.2銷售價格7.3銷售期限7.4銷售政策7.5銷售傭金第八條財務結算8.1結算方式8.2結算時間8.3結算手續(xù)8.4付款方式第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間第十二條合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容第十三條合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果第十四條其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達14.3合同修改14.4合同解除通知14.5合同簽署日期14.6合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據及背景1.1合同簽訂依據1.2項目背景甲方為改善當地居民居住條件，提高居民生活質量，經政府部門批準，決定在市區(qū)街道號地塊開發(fā)建設簡單安置房項目。乙方作為甲方指定的合作方，負責項目的房地產開發(fā)與銷售工作。第二條項目概述2.1項目名稱簡單安置房項目2.2項目地點市區(qū)街道號2.3項目性質簡單安置房2.4項目規(guī)模占地面積平方米，總建筑面積平方米，共建設棟樓，套住房。2.5項目進度項目計劃于2024年1月開工，2026年12月竣工。第三條合作雙方3.1甲方甲方名稱：房地產開發(fā)有限公司法定代表人：地址：市區(qū)街道號3.2乙方乙方名稱：房地產銷售有限公司法定代表人：地址：市區(qū)街道號3.3甲方負責人甲方負責人姓名：職務：總經理3.4乙方負責人乙方負責人姓名：職務：總經理第四條項目投資4.1投資總額項目總投資為人民幣億元。4.2投資比例甲方投資比例：%乙方投資比例：%4.3投資方式甲方以現金方式投資，乙方以現金及土地使用權方式投資。4.4投資回報項目建成后，甲方享有%的收益分配權，乙方享有%的收益分配權。第五條土地使用權及規(guī)劃5.1土地使用權甲方取得項目用地土地使用權，土地使用年限為年。5.2土地規(guī)劃項目用地規(guī)劃為住宅用地，規(guī)劃指標如下：容積率：綠地率：建筑密度：5.3土地使用年限土地使用年限為年，自項目用地批準之日起計算。5.4土地使用費甲方承擔項目用地土地使用費，費用按國家相關規(guī)定執(zhí)行。第六條項目建設及施工6.1施工單位項目施工單位為建筑工程有限公司。6.2施工工期項目施工工期為個月，自項目開工之日起計算。6.3施工質量標準項目施工質量標準按照國家相關質量標準執(zhí)行。6.4施工合同甲方與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權利義務。第七條房屋銷售7.1銷售方式項目房屋銷售采用公開銷售方式。7.2銷售價格項目房屋銷售價格按照市場價格及政府相關規(guī)定執(zhí)行。7.3銷售期限項目房屋銷售期限為項目竣工后兩年內。7.4銷售政策項目銷售政策如下：優(yōu)先滿足當地居民購房需求；限制投機性購房；提供優(yōu)惠購房政策，如折扣、贈送等；7.5銷售傭金乙方從項目房屋銷售總額中提取%作為銷售傭金。第八條財務結算8.1結算方式財務結算采用月結方式，每月末進行一次結算。8.2結算時間結算時間為每月五個工作日。8.3結算手續(xù)甲方提供項目投資、建設、銷售等各項費用的憑證；乙方提供銷售收入的憑證；雙方核對結算數據，確認無誤后進行結算。8.4付款方式付款方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方結算通知后的五個工作日內完成付款。第九條違約責任9.1違約情形甲方未按合同約定提供土地或資金；乙方未按合同約定完成項目建設或銷售；雙方未按合同約定履行財務結算義務；其他違反合同約定的行為。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于：向守約方支付違約金；修復違約行為造成的損失；按照合同約定承擔其他責任。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間合同生效時間為2024年1月1日。11.3合同終止條件項目竣工并交付使用；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.4合同終止時間合同終止時間為項目竣工并交付使用之日。第十二條合同附件12.1合同附件清單項目用地批準文件；土地使用權證；項目規(guī)劃許可證；施工許可證；房屋預售許可證；雙方簽字蓋章的合同文本。12.2合同附件內容合同附件內容應與合同內容一致，并作為合同的有效組成部分。第十三條合同解除13.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導致合同無法履行；違約方未在規(guī)定期限內履行違約責任；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2合同解除程序提出解除合同的通知；收到解除合同通知的一方在規(guī)定期限內予以答復；雙方確認解除合同；履行合同解除后的相關手續(xù)。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事項。第十四條其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達通知送達方式為書面通知，送達地址為合同約定的地址。14.3合同修改本合同如有修改，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.4合同解除通知合同解除通知應以書面形式發(fā)送，并在發(fā)送后五個工作日內送達對方。14.5合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。14.6合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍土地評估、規(guī)劃設計、工程造價咨詢；項目審計、財務審計；房屋銷售代理、營銷推廣；法律咨詢、合同起草；其他經甲乙雙方同意的第三方服務。第二條第三方介入的審批程序2.1介入審批任何第三方介入本合同執(zhí)行過程前，必須經甲乙雙方書面同意。2.2審批流程第三方介入的審批流程如下：第三方提出介入申請；甲方或乙方負責審查第三方的資質、能力和信譽；雙方共同決定是否同意第三方介入；雙方簽署書面同意文件。第三條第三方的責任與義務3.1責任限額第三方在執(zhí)行本合同過程中，對甲方、乙方或項目造成的損失，其責任限額由雙方在介入同意文件中約定，但不得超過第三方介入服務費用的倍。3.2義務履行第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)服務或協(xié)助義務，確保服務質量符合行業(yè)標準。第四條第三方與其他各方的權利義務關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的關系為委托與被委托、咨詢與服務關系，第三方不得以甲方、乙方名義對外進行任何活動。4.2第三方與項目的關系第三方對項目的介入應遵循誠實信用原則，不得損害項目利益，不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方介入的合同簽訂5.1合同簽訂第三方介入的合同應由第三方與甲方或乙方簽訂，合同內容應包括服務內容、服務期限、服務費用、責任限額等。5.2合同履行第三方應嚴格按照合同約定履行義務，甲方或乙方應配合第三方工作，并提供必要的支持。第六條第三方介入的費用承擔6.1費用支付第三方介入的費用由甲方、乙方根據合同約定承擔，支付方式、支付時間由雙方協(xié)商確定。6.2費用調整如因第三方原因導致服務費用增加，甲方或乙方有權要求第三方承擔增加的費用。第七條第三方介入的終止7.1終止條件第三方完成合同約定的服務內容；雙方協(xié)商一致解除第三方介入；第三方無法履行合同義務；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.2終止程序第三方介入終止的程序如下：提出終止介入的通知；收到終止介入通知的一方在規(guī)定期限內予以答復；雙方確認終止介入；履行合同終止后的相關手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的保密義務9.1保密內容第三方在介入過程中獲取的甲方、乙方或項目的商業(yè)秘密、技術秘密等信息均屬于保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。9.3違約責任第三方違反保密義務，應承擔相應的違約責任。第十條第三方介入的其他約定10.1第三方變更第三方在介入過程中如需變更，應提前通知甲乙雙方，并經雙方同意。10.2合同附件第三方介入的相關合同、協(xié)議等附件作為本合同的組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地批準文件詳細要求：文件應包含項目用地批準的具體內容、批準文號、批準日期等。說明：作為合同附件，證明項目用地合法合規(guī)。2.土地使用權證詳細要求：證書應包含土地使用權的權利人、土地面積、使用年限、用途等。說明：證明甲方擁有項目用地的土地使用權。3.項目規(guī)劃許可證詳細要求：許可證應包含項目規(guī)劃的具體內容、規(guī)劃批準文號、批準日期等。說明：證明項目規(guī)劃符合相關法律法規(guī)。4.施工許可證詳細要求：許可證應包含施工單位名稱、施工內容、施工期限等。說明：證明項目施工合法合規(guī)。5.房屋預售許可證詳細要求：許可證應包含預售房屋的具體信息、預售許可證號、批準日期等。說明：證明項目房屋預售合法合規(guī)。6.雙方簽字蓋章的合同文本詳細要求：合同文本應包含合同編號、簽訂日期、雙方簽字蓋章等。說明：作為合同附件，證明合同的有效性。7.土地評估報告詳細要求：報告應包含土地評估的價值、評估依據、評估日期等。說明：作為合同附件，用于確定土地投資價值。8.規(guī)劃設計文件詳細要求：文件應包含項目規(guī)劃設計圖、設計說明、設計依據等。說明：作為合同附件，用于指導項目施工。9.工程造價咨詢報告詳細要求：報告應包含工程造價的估算、計算方法、依據等。說明：作為合同附件，用于確定項目投資預算。10.項目審計報告詳細要求：報告應包含項目財務狀況、審計意見、審計日期等。說明：作為合同附件，用于監(jiān)督項目資金使用情況。11.財務審計報告詳細要求：報告應包含甲方、乙方財務狀況、審計意見、審計日期等。說明：作為合同附件，用于監(jiān)督雙方財務狀況。12.房屋銷售代理合同詳細要求：合同應包含代理服務內容、代理費用、代理期限等。說明：作為合同附件，用于明確銷售代理關系。13.法律咨詢意見書詳細要求：意見書應包含法律咨詢內容、法律依據、咨詢日期等。說明：作為合同附件，用于提供法律支持。14.合同附件清單詳細要求：清單應包含所有合同附件的名稱和說明。說明：作為合同附件，用于匯總所有合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供土地或資金。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定時間提供土地，導致項目延期，乙方有權要求甲方支付違約金并賠償損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定完成項目建設或銷售。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定時間完成項目建設，導致項目延期，甲方有權要求乙方支付違約金并賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定履行專業(yè)服務或協(xié)助義務。責任認定：第三方應向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方提供的服務不符合約定標準，導致項目受損，甲方或乙方有權要求第三方支付違約金并賠償損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：雙方未按合同約定履行財務結算義務。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：雙方未按約定時間進行財務結算，導致一方受損，受損方有權要求違約方支付違約金并賠償損失。全文完。二零二四年度簡單安置房房地產開發(fā)與銷售合同樣本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同雙方基本信息第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目審批手續(xù)第三章土地使用權3.1土地使用權取得方式3.2土地使用權期限3.3土地使用權費用及支付方式3.4土地使用權變更及轉讓第四章房地產開發(fā)4.1開發(fā)單位及資質4.2開發(fā)進度安排4.3開發(fā)成本及費用4.4開發(fā)質量保證第五章房屋銷售5.1房屋銷售對象5.2房屋銷售價格5.3房屋銷售方式5.4房屋銷售稅費第六章房屋交付6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋交付方式6.4房屋交付手續(xù)第七章付款方式7.1付款比例及時間7.2付款方式及賬戶7.3逾期付款責任7.4付款證明及審核第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除的效力第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式9.4違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章其他約定12.1合同附件12.2合同生效12.3合同解釋12.4合同附件效力第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除效力第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽名14.4合同簽署單位蓋章合同編號2024SIMPLE第一章合同概述1.1合同名稱：二零二四年度簡單安置房房地產開發(fā)與銷售合同1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同簽訂地點：市區(qū)大廈1.4合同雙方基本信息：1.4.1開發(fā)單位名稱：房地產開發(fā)有限公司1.4.2開發(fā)單位地址：市區(qū)路號1.4.3開發(fā)單位法定代表人：1.4.4購房人姓名：1.4.5購房人地址：市區(qū)路號第二章項目概況2.1項目名稱：安置房項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，住宅樓棟2.4項目類型：安置房2.5項目審批手續(xù)：已取得相關政府部門批準第三章土地使用權3.1土地使用權取得方式：通過公開出讓方式取得3.2土地使用權期限：70年3.3土地使用權費用及支付方式：3.3.1土地使用權出讓金總額為人民幣萬元3.3.2出讓金支付方式：一次性支付3.4土地使用權變更及轉讓：3.4.1土地使用權不得擅自變更3.4.2土地使用權轉讓需經政府部門批準第四章房地產開發(fā)4.1開發(fā)單位及資質：房地產開發(fā)有限公司，具備房地產開發(fā)二級資質4.2開發(fā)進度安排：4.2.1土地平整及基礎設施建設：2024年2月1日至2024年6月30日4.2.2主體結構施工：2024年7月1日至2025年12月31日4.2.3裝修及配套設施建設：2026年1月1日至2026年6月30日4.3開發(fā)成本及費用：詳見附件一4.4開發(fā)質量保證：開發(fā)單位需按照國家及行業(yè)標準進行施工，確保工程質量第五章房屋銷售5.1房屋銷售對象：符合政府安置條件的居民5.2房屋銷售價格：根據市場行情及政府指導價確定5.3房屋銷售方式：現場銷售及網絡銷售5.4房屋銷售稅費：購房者需按照國家及地方相關政策繳納相關稅費第六章房屋交付6.1房屋交付條件：房屋主體結構及配套設施建設完成，并經相關部門驗收合格6.2房屋交付時間：2026年7月1日6.3房屋交付方式：購房者自行前往開發(fā)單位指定地點接收房屋6.4房屋交付手續(xù)：購房者需攜帶身份證、購房合同等相關材料辦理交付手續(xù)第七章付款方式7.1付款比例及時間：7.1.1預付款：合同簽訂后5個工作日內支付人民幣萬元7.1.2首付款：房屋交付前支付人民幣萬元7.1.3尾款：房屋交付后30個工作日內支付剩余款項7.2付款方式及賬戶：詳見附件二7.3逾期付款責任：7.3.1逾期付款超過5個工作日，每日按應付款項的1%支付違約金7.3.2逾期付款超過30個工作日，開發(fā)單位有權解除合同，購房者無權要求退款7.4付款證明及審核：購房者需提供銀行付款憑證，開發(fā)單位進行審核第八章合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2符合法律法規(guī)及政策要求8.2合同解除條件：8.2.1一方違約，經另一方書面通知后仍未糾正8.2.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行8.3合同變更與解除程序：8.3.1變更或解除合同需書面通知對方8.3.2雙方應在收到通知后15日內簽署書面協(xié)議8.4合同變更與解除的效力：8.4.1合同變更后，原合同條款失效8.4.2合同解除后，雙方權利義務終止第九章違約責任9.1違約情形：9.1.1逾期付款9.1.2逾期交付房屋9.1.3質量不符合約定9.2違約責任承擔：9.2.1違約方應承擔違約金或賠償損失9.2.2違約金或賠償損失的計算方式詳見附件三9.3違約賠償方式：9.3.1現金賠償9.3.2質量問題返修或更換9.4違約爭議解決：9.4.1雙方協(xié)商解決9.4.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1仲裁10.1.2訴訟10.2爭議解決機構：10.2.1仲裁委員會10.2.2法院10.3爭議解決程序：10.3.1提起仲裁或訴訟10.3.2仲裁或訴訟程序10.4爭議解決費用：10.4.1由敗訴方承擔10.4.2雙方協(xié)商承擔第十一章合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同履行完畢11.1.2合同解除11.2合同終止程序：11.2.1雙方簽署終止協(xié)議11.2.2辦理合同終止手續(xù)11.3合同終止后的處理：11.3.1結算剩余款項11.3.2退還相關證件和資料第十二章其他約定12.1合同附件：12.1.1附件一：開發(fā)成本及費用明細12.1.2附件二：付款方式及賬戶信息12.1.3附件三：違約金及賠償損失計算方式12.2合同生效：12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同解釋：12.3.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及政策執(zhí)行12.4合同附件效力：12.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力第十三章合同解除13.1合同解除條件：13.1.1一方違約，經另一方書面通知后仍未糾正13.1.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行13.2合同解除程序：13.2.1提出解除合同的通知13.2.2雙方簽署解除合同協(xié)議13.3合同解除效力：13.3.1合同解除后，雙方權利義務終止第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點：____市____區(qū)____大廈14.3合同簽署人簽名：開發(fā)單位代表簽名：__________________購房人簽名：__________________14.4合同簽署單位蓋章：開發(fā)單位蓋章：__________________購房人蓋章：__________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導條款1.1.1甲方作為主導方，負責項目的整體規(guī)劃、設計和施工，并對項目進度和質量進行監(jiān)督。1.1.2甲方有權對乙方提供的設計方案、施工方案等進行審核，并提出修改意見。1.2項目管理條款1.2.1甲方設立項目管理機構，負責項目的日常管理和協(xié)調工作。1.2.2項目管理機構應定期向甲方報告項目進展情況，確保項目按計劃推進。1.3質量控制條款1.3.1甲方對工程質量負全責，確保工程質量符合國家及行業(yè)標準。1.3.2甲方應設立質量監(jiān)督機構，對施工過程進行監(jiān)督檢查，發(fā)現問題及時整改。1.4價格調整條款1.4.1由于市場行情變化或政策調整等原因導致項目成本上升，甲方有權對銷售價格進行調整。1.4.2價格調整需提前通知乙方，并取得乙方書面同意。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導條款2.1.1乙方作為主導方，負責項目的投資、建設和銷售，并對項目收益負責。2.1.2乙方有權對甲方提供的設計方案、施工方案等進行審核，并提出修改意見。2.2投資風險承擔條款2.2.1乙方承擔項目投資風險，包括但不限于土地成本、建設成本和銷售風險。2.2.2甲方對乙方投資風險不承擔責任。2.3銷售政策條款2.3.1乙方制定銷售政策，包括銷售價格、銷售方式、優(yōu)惠政策等。2.3.2甲方需遵守乙方的銷售政策，配合乙方進行銷售推廣。2.4收益分配條款2.4.1項目建成后，乙方根據實際銷售情況，與甲方協(xié)商確定收益分配比例。2.4.2收益分配比例應在合同中明確約定，并嚴格按照約定執(zhí)行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款3.1.1雙方同意引入第三方中介機構提供項目咨詢、策劃、銷售等服務。3.1.2中介機構的服務內容和費用應在合同中明確約定。3.2中介費用支付條款3.2.1中介費用由乙方支付，支付方式及金額根據中介機構的服務內容和服務質量確定。3.2.2中介費用支付應在合同簽訂后及時進行。3.3中介責任條款3.3.1中介機構應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及雙方約定。3.3.2中介機構在提供服務過程中出現違約行為，應承擔相應的法律責任。3.4中介合同解除條款3.4.1雙方有權在中介合同履行期間解除中介合同。3.4.2中介合同解除后，中介機構應退還已收取的中介費用，并承擔相應的違約責任。3.5中介保密條款3.5.1中介機構應嚴格保守項目商業(yè)秘密，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5.2中介機構泄露項目商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：開發(fā)成本及費用明細2.附件二：付款方式及賬戶信息3.附件三：違約金及賠償損失計算方式4.附件四：甲方項目管理機構組織架構及職責5.附件五：乙方銷售政策及優(yōu)惠措施6.附件六：第三方中介機構服務內容清單及費用報價7.附件七：項目規(guī)劃設計方案8.附件八：項目施工方案9.附件九：項目質量驗收標準10.附件十：項目進度計劃表二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期付款認定：購房者未在約定時間內支付款項，經催告后仍未支付。2.違約行為：逾期交付房屋認定：開發(fā)單位未在約定時間內交付房屋，經催告后仍未交付。3.違約行為：質量不符合約定認定：房屋質量不符合合同約定或國家及行業(yè)標準。4.違約行為：擅自變更土地使用權認定：未經政府部門批準，擅自變更土地使用權。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密認定：中介機構或任何一方未經授權泄露項目商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指當事人根據仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指當事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和裁決的爭議解決方式。4.質量保證期：指房屋交付后，在一定期限內對房屋質量負責的期限。5.質量驗收：指房屋交付前，由相關單位對房屋質量進行的檢查和確認。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤解決辦法：及時調整項目進度計劃，并追究相關責任人的責任。2.問題：資金周轉困難解決辦法：與銀行協(xié)商貸款事宜，或尋求其他融資渠道。3.問題：購房者違約解決辦法：根據合同約定，追究購房者違約責任，并采取法律手段維護自身權益。4.問題：中介機構違約解決辦法：終止與中介機構的合作關系，并追究其違約責任。五、所有應用場景：1.政府安置房項目開發(fā)與銷售2.企業(yè)自建職工安置房項目3.房地產開發(fā)商與購房者之間的交易4.第三方中介機構參與的項目咨詢與銷售5.土地使用權出讓與轉讓交易全文完。二零二四年度簡單安置房房地產開發(fā)與銷售合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間在二零二四年度簡單安置房房地產開發(fā)與銷售過程中所涉及的權利、義務、責任及履行方式等事宜，確保雙方合法權益得到保障，實現合作共贏。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，結合雙方實際情況，經友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.簡單安置房：指為改善城市低收入家庭住房條件，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設，并按照相關政策規(guī)定，以低于市場價出售給符合條件的家庭。2.房地產開發(fā)：指對土地、房屋等不動產進行投資、建設、銷售等一系列活動。3.銷售合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。3.2關鍵詞解釋1.甲方：本合同中指二零二四年度簡單安置房房地產開發(fā)主體。2.乙方：本合同中指二零二四年度簡單安置房銷售主體。3.簡單安置房項目：指甲方開發(fā)的符合國家政策、滿足低收入家庭需求的安置房項目。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.依法取得簡單安置房項目的開發(fā)許可；2.按照合同約定，負責簡單安置房項目的開發(fā)建設；3.保障簡單安置房項目的質量、安全、環(huán)保；4.按照合同約定，按時交付房屋；5.對乙方提供必要的售樓支持。4.2乙方的權利和義務1.按照合同約定，購買甲方開發(fā)的簡單安置房；2.按照合同約定，支付購房款；3.按照合同約定，配合甲方進行售樓活動；4.依法承擔購房后的相關責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方開發(fā)的簡單安置房項目所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，負責簡單安置房項目的開發(fā)建設，并按時交付房屋；2.乙方按照合同約定，購買甲方開發(fā)的簡單安置房，并支付購房款；3.雙方按照合同約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后，自合同約定的生效之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，雙方應簽署終止合同協(xié)議；3.雙方按照終止合同協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理房屋交付、購房款結算等事宜；2.雙方應按照法律法規(guī)，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.開發(fā)成本：包括土地費用、規(guī)劃設計費用、建筑材料費用、人工費用、設備費用等。2.銷售費用：包括廣告宣傳費用、售樓員傭金、場地租賃費用、其他銷售相關費用。3.稅費：按照國家相關法律法規(guī)，甲方應繳納的各類稅費。4.利潤：甲方根據市場行情和項目成本，合理確定的利潤。7.2支付方式1.銀行轉賬：雙方應通過銀行轉賬方式進行款項支付。2.現金支付：在特殊情況下，雙方可以協(xié)商采用現金支付方式。7.3支付時間1.開發(fā)成本：甲方在取得土地使用證后，根據項目進度分期支付。2.銷售費用：乙方在簽訂銷售合同后，按月支付銷售費用。3.稅費：甲方在發(fā)生稅費時，應及時向乙方繳納。4.利潤：在項目竣工驗收合格后，甲方按合同約定向乙方支付利潤。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付款項的次日，將相關發(fā)票或收據交付乙方。2.雙方應按照合同約定的時間和方式，及時、足額支付各自應承擔的費用。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價的千分之一計算。2.若甲方未能按約定完成項目建設，導致乙方無法按期入住，甲方應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金按每日應付款項的千分之一計算。2.若乙方違反合同約定，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應按合同約定支付違約金。2.賠償金額：根據實際損失，違約方應支付賠償金。3.賠償方式：違約方應按照乙方要求的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合作過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。2.本合同內容及其相關資料。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，防止保密內容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.雙方應相互理解，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致項目建設中斷；2.因政府政策調整，導致項目無法繼續(xù)開發(fā)；3.因戰(zhàn)爭導致項目無法按期交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中出現的爭議。11.2調解協(xié)商不成時，雙方可向相關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成時，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。2.經雙方協(xié)商一致，合同權利和義務可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同中涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內容；2.本合同中約定不得轉讓的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對簡單安置房項目的開發(fā)權、銷售權及管理權。2.乙方保留對所購買簡單安置房的占有、使用、收益和處分的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在項目開發(fā)過程中，對設計方案、施工工藝等作出調整的權利。2.乙方保留在購買簡單安置房后，對房屋內部裝修、改造等作出調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或補充合同內容。2.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同推進簡單安置房項目的開發(fā)與銷售。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、電話、郵件等方式保持溝通。2.雙方應按照約定的時間和方式，履行各自協(xié)助與配合的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對合同內容進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式經雙方簽字蓋章后生效。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________年_________月_________日乙方（蓋章）：_________年_________月_________日甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________附件：1.簡單安置房項目規(guī)劃圖2.簡單安置房項目合同附件3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.簡單安置房項目規(guī)劃圖2.簡單安置房項目合同附件3.其他相關文件，包括但不限于：土地使用證項目開發(fā)許可證建設工程規(guī)劃許可證工程施工許可證稅務登記證財務報表房屋銷售合同樣本售樓廣告材料協(xié)議書及補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時交付房屋未按時支付購房款