2025年度物業(yè)安全責(zé)任書與安全管理規(guī)范樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)安全責(zé)任書與安全管理規(guī)范樣本本合同目錄一覽1.物業(yè)安全責(zé)任書概述1.1物業(yè)安全責(zé)任書定義1.2物業(yè)安全責(zé)任書適用范圍1.3物業(yè)安全責(zé)任書簽訂依據(jù)2.物業(yè)安全管理規(guī)范2.1物業(yè)安全管理目標(biāo)2.2物業(yè)安全管理職責(zé)2.3物業(yè)安全管理組織架構(gòu)3.物業(yè)安全管理制度3.1安全生產(chǎn)管理制度3.2消防安全管理制度3.3防盜安全管理制度3.4應(yīng)急預(yù)案制度4.物業(yè)安全設(shè)施與設(shè)備4.1安全設(shè)施與設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)4.2安全設(shè)施與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3安全設(shè)施與設(shè)備檢查與驗(yàn)收5.物業(yè)安全教育培訓(xùn)5.1安全教育培訓(xùn)內(nèi)容5.2安全教育培訓(xùn)對(duì)象5.3安全教育培訓(xùn)方式6.物業(yè)安全事故處理6.1物業(yè)安全事故報(bào)告流程6.2物業(yè)安全事故調(diào)查與分析6.3物業(yè)安全事故責(zé)任追究7.物業(yè)安全監(jiān)督檢查7.1安全監(jiān)督檢查內(nèi)容7.2安全監(jiān)督檢查方式7.3安全監(jiān)督檢查結(jié)果處理8.物業(yè)安全責(zé)任追究與賠償8.1物業(yè)安全責(zé)任追究原則8.2物業(yè)安全責(zé)任追究程序8.3物業(yè)安全賠償責(zé)任9.物業(yè)安全合同履行9.1物業(yè)安全合同履行期限9.2物業(yè)安全合同履行方式9.3物業(yè)安全合同履行監(jiān)督10.物業(yè)安全合同終止與解除10.1物業(yè)安全合同終止條件10.2物業(yè)安全合同解除條件10.3物業(yè)安全合同終止與解除程序11.物業(yè)安全合同爭(zhēng)議解決11.1物業(yè)安全合同爭(zhēng)議解決方式11.2物業(yè)安全合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3物業(yè)安全合同爭(zhēng)議解決程序12.物業(yè)安全合同附件12.1附件一：物業(yè)安全責(zé)任書12.2附件二：物業(yè)安全管理規(guī)范12.3附件三：物業(yè)安全設(shè)施與設(shè)備清單13.物業(yè)安全合同簽署與生效13.1物業(yè)安全合同簽署主體13.2物業(yè)安全合同簽署程序13.3物業(yè)安全合同生效條件14.物業(yè)安全合同其他約定14.1合同變更與補(bǔ)充14.2合同保密條款14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.物業(yè)安全責(zé)任書概述1.1物業(yè)安全責(zé)任書定義1.2物業(yè)安全責(zé)任書適用范圍本責(zé)任書適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)、公共設(shè)施、設(shè)備的安全管理，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場(chǎng)等。1.3物業(yè)安全責(zé)任書簽訂依據(jù)本責(zé)任書的簽訂依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法等相關(guān)政策及規(guī)范。2.物業(yè)安全管理規(guī)范2.1物業(yè)安全管理目標(biāo)甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全、交通安全等各項(xiàng)安全工作達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。2.2物業(yè)安全管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)安全管理規(guī)章制度，組織實(shí)施安全管理措施，組織開展安全教育培訓(xùn)，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.3物業(yè)安全管理組織架構(gòu)甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)安全管理機(jī)構(gòu)，明確安全管理人員職責(zé)，確保安全管理工作的有效開展。3.物業(yè)安全管理制度3.1安全生產(chǎn)管理制度甲方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保生產(chǎn)作業(yè)安全，定期對(duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，預(yù)防事故發(fā)生。3.2消防安全管理制度甲方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通。3.3防盜安全管理制度甲方應(yīng)制定防盜安全管理制度，加強(qiáng)門禁管理，加強(qiáng)巡邏，預(yù)防盜竊事件發(fā)生。3.4應(yīng)急預(yù)案制度甲方應(yīng)制定各類應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。4.物業(yè)安全設(shè)施與設(shè)備4.1安全設(shè)施與設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的特點(diǎn)和規(guī)模，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定配置必要的安全設(shè)施與設(shè)備。4.2安全設(shè)施與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對(duì)安全設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.3安全設(shè)施與設(shè)備檢查與驗(yàn)收甲方應(yīng)定期對(duì)安全設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其符合使用要求，并對(duì)新安裝或更換的安全設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。5.物業(yè)安全教育培訓(xùn)5.1安全教育培訓(xùn)內(nèi)容甲方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，內(nèi)容包括消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全、交通安全等。5.2安全教育培訓(xùn)對(duì)象安全教育培訓(xùn)對(duì)象包括業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人員、安保人員等。5.3安全教育培訓(xùn)方式安全教育培訓(xùn)可采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、案例分析等多種方式進(jìn)行。6.物業(yè)安全事故處理6.1物業(yè)安全事故報(bào)告流程發(fā)生安全事故時(shí)，事故現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理。6.2物業(yè)安全事故調(diào)查與分析甲方應(yīng)組織事故調(diào)查組，對(duì)事故原因進(jìn)行分析，查找安全隱患，并提出整改措施。6.3物業(yè)安全事故責(zé)任追究甲方應(yīng)根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，對(duì)事故責(zé)任人進(jìn)行追究，并采取相應(yīng)的處理措施。8.物業(yè)安全責(zé)任追究與賠償8.1物業(yè)安全責(zé)任追究原則甲方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔(dān)主體責(zé)任，根據(jù)事故原因和責(zé)任大小，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。8.2物業(yè)安全責(zé)任追究程序1.調(diào)查事故原因和責(zé)任；2.認(rèn)定事故責(zé)任；3.追究事故責(zé)任人的責(zé)任；4.責(zé)令責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3物業(yè)安全賠償責(zé)任甲方因物業(yè)管理不善導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失情況、事故原因及責(zé)任認(rèn)定等因素確定。9.物業(yè)安全合同履行9.1物業(yè)安全合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。9.2物業(yè)安全合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定，全面履行安全管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。9.3物業(yè)安全合同履行監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合，及時(shí)整改乙方提出的問(wèn)題。10.物業(yè)安全合同終止與解除10.1物業(yè)安全合同終止條件1.本合同約定的履行期限屆滿；2.合同雙方協(xié)商一致同意終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2物業(yè)安全合同解除條件1.甲方未履行合同約定的安全管理職責(zé)，嚴(yán)重影響業(yè)主安全；2.乙方提出解除合同，甲方同意或法院判決；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3物業(yè)安全合同終止與解除程序1.雙方協(xié)商一致終止或解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止或解除合同協(xié)議；2.甲方未履行合同約定的安全管理職責(zé)，乙方有權(quán)要求解除合同；3.甲方在接到乙方解除合同通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。11.物業(yè)安全合同爭(zhēng)議解決11.1物業(yè)安全合同爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.請(qǐng)求物業(yè)管理相關(guān)行政部門調(diào)解；3.向人民法院提起訴訟。11.2物業(yè)安全合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.雙方協(xié)商解決；2.物業(yè)管理相關(guān)行政部門；3.人民法院。11.3物業(yè)安全合同爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求爭(zhēng)議解決；2.協(xié)商不成，可請(qǐng)求調(diào)解或訴訟；3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。12.物業(yè)安全合同附件12.1附件一：物業(yè)安全責(zé)任書1.本責(zé)任書；2.甲方、乙方基本情況；3.物業(yè)管理區(qū)域概況。12.2附件二：物業(yè)安全管理規(guī)范1.物業(yè)安全管理目標(biāo)；2.物業(yè)安全管理職責(zé)；3.物業(yè)安全管理制度。12.3附件三：物業(yè)安全設(shè)施與設(shè)備清單1.安全設(shè)施與設(shè)備名稱；2.配置標(biāo)準(zhǔn)；3.維護(hù)保養(yǎng)記錄。13.物業(yè)安全合同簽署與生效13.1物業(yè)安全合同簽署主體1.甲方為物業(yè)管理方；2.乙方為業(yè)主。13.2物業(yè)安全合同簽署程序1.雙方簽署合同；2.雙方簽字（或蓋章）；3.合同生效。13.3物業(yè)安全合同生效條件1.雙方簽署合同；2.雙方簽字（或蓋章）；3.合同自簽署之日起生效。14.物業(yè)安全合同其他約定14.1合同變更與補(bǔ)充1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更或補(bǔ)充；2.變更或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同保密條款1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.3合同附件效力1.合同附件為本合同不可分割的組成部分；2.合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在物業(yè)管理過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與物業(yè)管理活動(dòng)，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于安全評(píng)估、安全管理咨詢、安全設(shè)施維護(hù)、安全教育培訓(xùn)、事故調(diào)查與分析等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇1.甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方；2.第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方合同簽訂1.甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等；2.服務(wù)合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定；2.責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。17.3責(zé)任限額調(diào)整1.在服務(wù)過(guò)程中，如第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍發(fā)生變化，責(zé)任限額可相應(yīng)調(diào)整；2.責(zé)任限額調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，獨(dú)立開展服務(wù)活動(dòng)；2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供高質(zhì)量、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系；2.第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)服務(wù)合同約定的責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系；2.第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)服務(wù)合同約定的責(zé)任。19.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主的關(guān)系1.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主合法權(quán)益；2.第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)規(guī)定。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行變更1.第三方介入后，原合同中與第三方服務(wù)相關(guān)的條款應(yīng)作相應(yīng)變更；2.變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。20.2合同履行監(jiān)督1.甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行服務(wù)合同；2.第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督工作。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式1.第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，仍按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理；2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方應(yīng)積極配合。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，仍由本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理；2.第三方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的裁決。22.第三方介入后的合同終止與解除22.1終止與解除條件1.第三方介入后，合同終止與解除條件仍按本合同約定執(zhí)行；2.第三方介入后，如發(fā)生合同終止或解除的情形，甲乙雙方應(yīng)通知第三方。22.2終止與解除程序1.第三方介入后，合同終止與解除程序仍按本合同約定執(zhí)行；2.第三方介入后，合同終止或解除時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并協(xié)助第三方處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)安全責(zé)任書詳細(xì)要求：包含甲方、乙方的基本信息，物業(yè)管理區(qū)域概況，安全責(zé)任劃分，違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同主體，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.附件二：物業(yè)安全管理規(guī)范詳細(xì)要求：包括安全管理目標(biāo)，管理職責(zé)，安全制度，設(shè)施設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)，教育培訓(xùn)內(nèi)容等。說(shuō)明：本附件為合同附件，為物業(yè)管理提供具體操作指南。3.附件三：物業(yè)安全設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出安全設(shè)施與設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于監(jiān)督設(shè)施設(shè)備的管理情況。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方基本信息，服務(wù)內(nèi)容，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任范圍，違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同附件，明確第三方服務(wù)細(xì)節(jié)。5.附件五：安全管理記錄詳細(xì)要求：記錄安全檢查、培訓(xùn)、演練、事故處理等事項(xiàng)。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于證明安全管理工作的執(zhí)行情況。6.附件六：安全事件報(bào)告及處理記錄詳細(xì)要求：記錄安全事故的發(fā)生、報(bào)告、處理過(guò)程及結(jié)果。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于證明事故處理的及時(shí)性和有效性。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：記錄違約行為，違約責(zé)任認(rèn)定，處理措施等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于處理違約行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響安全管理。第三方未履行服務(wù)合同約定，造成甲方或乙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方：根據(jù)事故原因和損失程度，追究甲方責(zé)任。乙方：根據(jù)違規(guī)行為和影響，追究乙方責(zé)任。第三方：根據(jù)服務(wù)合同約定和實(shí)際損失，追究第三方責(zé)任。3.違約責(zé)任示例甲方：因未定期檢查消防設(shè)施，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)損失及相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方：在公共區(qū)域違規(guī)施工，造成安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用及相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方：未按照合同約定進(jìn)行安全評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)安全責(zé)任書與安全管理規(guī)范樣本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2安全責(zé)任1.3安全管理規(guī)范2.合同目的與范圍3.物業(yè)安全管理責(zé)任3.1物業(yè)公司責(zé)任3.2業(yè)主責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.安全管理規(guī)范4.1物業(yè)設(shè)施安全4.2火災(zāi)安全4.3電梯安全4.4交通安全4.5人員安全4.6疫情防控5.安全培訓(xùn)與教育5.1員工培訓(xùn)5.2業(yè)主培訓(xùn)5.3第三方培訓(xùn)6.安全檢查與整改6.1定期檢查6.2隨機(jī)抽查6.3整改措施7.緊急事件處理7.1火災(zāi)事件7.2電梯事故7.3交通事故7.4疫情防控事件8.事故報(bào)告與調(diào)查8.1事故報(bào)告8.2調(diào)查處理8.3事故責(zé)任認(rèn)定9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約9.2業(yè)主違約9.3第三方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止12.合同解除與終止條件13.合同變更與補(bǔ)充14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)：指本合同所指的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)設(shè)施。1.2安全責(zé)任：指合同雙方在物業(yè)安全管理中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。1.3安全管理規(guī)范：指國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理安全的規(guī)定以及本合同約定的安全管理要求。2.合同目的與范圍本合同旨在明確物業(yè)公司與業(yè)主在物業(yè)安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)安全，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。3.物業(yè)安全管理責(zé)任3.1物業(yè)公司責(zé)任a)負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)安全管理制度；b)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施安全運(yùn)行；c)對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)；d)配備必要的安全管理人員和設(shè)備；e)及時(shí)處理安全隱患，確保物業(yè)安全。3.2業(yè)主責(zé)任a)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；b)保持公共區(qū)域整潔，不堆放雜物；c)配合物業(yè)公司的安全管理措施，共同維護(hù)物業(yè)安全；d)發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告。3.3第三方責(zé)任a)第三方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施；b)第三方在物業(yè)內(nèi)發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.安全管理規(guī)范4.1物業(yè)設(shè)施安全a)定期對(duì)電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；b)設(shè)立安全警示標(biāo)志，確保設(shè)施安全使用。4.2火災(zāi)安全a)設(shè)置消防通道，確保暢通無(wú)阻；b)配備足夠的消防設(shè)施，并定期檢查；c)定期進(jìn)行消防演練，提高火災(zāi)應(yīng)急處置能力。4.3電梯安全a)電梯應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和檢測(cè)；b)電梯內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急呼叫裝置，確保乘客安全。4.4交通安全a)設(shè)立交通安全設(shè)施，確保車輛和行人安全；b)定期檢查道路、停車場(chǎng)等設(shè)施，確保安全通行。4.5人員安全a)配備安保人員，維護(hù)物業(yè)秩序；b)設(shè)立門禁系統(tǒng)，確保人員進(jìn)出安全。4.6疫情防控a)制定疫情防控措施，確保業(yè)主健康；b)定期進(jìn)行消毒，防止疫情傳播。5.安全培訓(xùn)與教育5.1員工培訓(xùn)a)定期對(duì)員工進(jìn)行安全知識(shí)和技能培訓(xùn)；b)提高員工安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。5.2業(yè)主培訓(xùn)a)定期組織業(yè)主參加安全知識(shí)講座；b)提高業(yè)主自我保護(hù)意識(shí)和安全防范能力。5.3第三方培訓(xùn)a)對(duì)第三方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)；b)確保第三方遵守安全管理規(guī)定。6.安全檢查與整改6.1定期檢查a)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施安全運(yùn)行；b)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。6.2隨機(jī)抽查a)定期進(jìn)行隨機(jī)抽查，確保安全管理措施落實(shí)到位；b)對(duì)抽查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。6.3整改措施a)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，制定整改方案；b)確保整改措施落實(shí)到位，消除安全隱患。8.事故報(bào)告與調(diào)查8.1事故報(bào)告a)任何安全事故發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)立即向物業(yè)公司報(bào)告；b)物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)告后1小時(shí)內(nèi)向相關(guān)管理部門報(bào)告。8.2調(diào)查處理a)物業(yè)公司應(yīng)組織調(diào)查組對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查；b)調(diào)查組應(yīng)在事故發(fā)生后3日內(nèi)完成調(diào)查，并向當(dāng)事人和相關(guān)部門提交調(diào)查報(bào)告。8.3事故責(zé)任認(rèn)定a)事故責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行；b)事故責(zé)任認(rèn)定書應(yīng)在調(diào)查報(bào)告提交后5日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約a)物業(yè)公司未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b)物業(yè)公司未按時(shí)完成整改，導(dǎo)致事故后果擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2業(yè)主違約a)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b)業(yè)主未配合物業(yè)公司進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致事故后果擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3第三方違約a)第三方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b)第三方未配合物業(yè)公司進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致事故后果擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式a)當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；b)協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理相關(guān)管理部門投訴；c)投訴不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序a)當(dāng)事人應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；b)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請(qǐng)后30日內(nèi)作出決定。11.合同生效與終止11.1合同生效a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；b)合同期限自生效之日起計(jì)算。11.2合同終止a)合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽；b)有下列情形之一的，合同終止：1.當(dāng)事人一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同解除與終止條件12.1合同解除a)當(dāng)事人一方有權(quán)在合同履行期限屆滿前，解除合同；b)合同解除需提前30日通知對(duì)方。12.2合同終止條件a)合同期滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)發(fā)生合同終止的其他情形。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更a)當(dāng)事人一方提出合同變更的，需書面通知對(duì)方；b)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充a)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；b)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理規(guī)定14.2附件二：安全管理規(guī)范14.3附件三：安全培訓(xùn)資料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特定事務(wù)需要引入的，與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系，但與物業(yè)管理或安全管理工作相關(guān)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入情形a)物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)技術(shù)服務(wù)時(shí)；b)安全管理需要第三方進(jìn)行專業(yè)評(píng)估或咨詢時(shí)；c)事故處理需要第三方提供專業(yè)鑒定或協(xié)助時(shí)；d)其他經(jīng)甲乙雙方同意，需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)a)第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議；b)第三方在介入本合同事務(wù)前，需獲得甲乙雙方書面授權(quán)。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé)；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬；b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。16.3第三方義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系a)第三方與甲方之間是合作關(guān)系，甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用；b)第三方不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系a)第三方與乙方之間是服務(wù)提供關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定使用第三方的服務(wù)；b)第三方不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系a)第三方在執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；b)第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾業(yè)主的正常生活。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額設(shè)定a)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等因素由甲乙雙方協(xié)商確定；b)責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。18.2責(zé)任限額適用a)在第三方履行職責(zé)過(guò)程中，因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方自行承擔(dān)；b)如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3責(zé)任限額調(diào)整a)甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后調(diào)整第三方責(zé)任限額；b)責(zé)任限額調(diào)整需在合作協(xié)議中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理規(guī)定要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理的基本規(guī)定，包括業(yè)主行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)則等。說(shuō)明：該附件作為合同的一部分，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)公司的行為。2.附件二：安全管理規(guī)范要求：詳細(xì)列出安全管理的基本規(guī)范，包括安全檢查制度、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：該附件作為合同的一部分，用于指導(dǎo)物業(yè)公司進(jìn)行安全管理。3.附件三：安全培訓(xùn)資料要求：提供安全培訓(xùn)的相關(guān)資料，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)記錄等。說(shuō)明：該附件用于證明物業(yè)公司已對(duì)員工和業(yè)主進(jìn)行了安全培訓(xùn)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該附件作為合同的一部分，用于規(guī)范第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：事故調(diào)查報(bào)告要求：詳細(xì)記錄事故調(diào)查的結(jié)果，包括事故原因、責(zé)任認(rèn)定等。說(shuō)明：該附件作為合同的一部分，用于證明事故的妥善處理。6.附件六：整改措施及實(shí)施記錄要求：詳細(xì)記錄整改措施的內(nèi)容和實(shí)施情況。說(shuō)明：該附件作為合同的一部分，用于證明物業(yè)公司對(duì)安全隱患的整改。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的方式和結(jié)果。說(shuō)明：該附件作為合同的一部分，用于證明爭(zhēng)議的解決過(guò)程。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商一致的決定。說(shuō)明：該附件作為合同的一部分，用于證明合同的變更合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)公司未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生；業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生；第三方違反合同約定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生；任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；任何一方未按合同約定履行報(bào)告義務(wù)；任何一方未按合同約定提供必要的協(xié)助和配合。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度；違約行為對(duì)合同履行的影響；違約行為的可預(yù)見性和可避免性；違約行為的賠償能力。3.示例說(shuō)明：示例一：若物業(yè)公司未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致電梯故障，造成業(yè)主受傷，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例二：若業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，在公共區(qū)域堆放雜物，導(dǎo)致火災(zāi)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例三：若第三方在執(zhí)行職務(wù)時(shí)，因重大過(guò)失導(dǎo)致事故，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)安全責(zé)任書與安全管理規(guī)范樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.物業(yè)安全管理職責(zé)4.安全管理制度與措施5.應(yīng)急預(yù)案與處理6.安全設(shè)施設(shè)備管理7.安全教育與培訓(xùn)8.事故報(bào)告與處理9.責(zé)任追究與賠償10.合同期限與續(xù)約11.違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決13.合同生效與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)安全責(zé)任，規(guī)范安全管理，保障業(yè)主、物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第二條物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追剑ㄎ飿I(yè)管理公司）負(fù)責(zé)管理的[具體小區(qū)名稱]。2.2物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等。第三條物業(yè)安全管理職責(zé)3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。3.2甲方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)安全。3.3甲方負(fù)責(zé)組織安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。3.4甲方負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。第四條安全管理制度與措施4.1甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等。4.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全巡查，確保各項(xiàng)安全措施得到有效執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒業(yè)主、物業(yè)使用人注意安全。4.4甲方應(yīng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等。第五條應(yīng)急預(yù)案與處理5.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。5.2甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。5.3發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置。5.4甲方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主、物業(yè)使用人通報(bào)突發(fā)事件情況，做好信息發(fā)布工作。第六條安全設(shè)施設(shè)備管理6.1甲方應(yīng)定期對(duì)安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2甲方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備完好，并定期進(jìn)行消防演練。6.3甲方應(yīng)確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。6.4甲方應(yīng)確保停車場(chǎng)等公共設(shè)施的安全設(shè)施設(shè)備完好，并定期進(jìn)行檢查。第七條安全教育與培訓(xùn)7.1甲方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。7.2甲方應(yīng)通過(guò)宣傳欄、公告等形式，普及安全知識(shí)，增強(qiáng)安全防范能力。7.3甲方應(yīng)組織業(yè)主、物業(yè)使用人參加安全知識(shí)競(jìng)賽等活動(dòng)，提高安全意識(shí)。7.4甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高其安全服務(wù)能力。第八條事故報(bào)告與處理8.1發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處置。8.2甲方應(yīng)在事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)向相關(guān)政府部門報(bào)告，并按規(guī)定進(jìn)行事故調(diào)查。8.3甲方應(yīng)組織事故原因分析，制定整改措施，防止類似事故再次發(fā)生。8.4甲方應(yīng)將事故處理結(jié)果告知業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好后續(xù)善后工作。第九條責(zé)任追究與賠償9.1因甲方管理不善導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，對(duì)因安全事故造成的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3甲方應(yīng)在接到索賠請(qǐng)求后15日內(nèi)，對(duì)賠償事宜進(jìn)行處理。9.4因第三方原因?qū)е掳踩鹿实模追綉?yīng)協(xié)助業(yè)主、物業(yè)使用人向第三方追償。第十條合同期限與續(xù)約10.1本合同期限為[具體期限]，自合同簽訂之日起生效。10.2本合同期滿前，甲方應(yīng)提前30日向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主提出續(xù)約意向。10.3雙方同意續(xù)約的，應(yīng)在本合同期滿前簽訂續(xù)約合同。10.4如一方不同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前30日書面通知另一方。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。11.3違約方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，支付違約金或賠償金。11.4任何一方未按時(shí)履行合同義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同因下列原因終止：13.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；13.2.2合同約定的終止條件成就；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.2.4合同雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定需要而介入的具有獨(dú)立法人資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的執(zhí)行和合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二條第三方介入的觸發(fā)條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2出現(xiàn)合同履行中的爭(zhēng)議或特殊情況，需要第三方進(jìn)行調(diào)解、評(píng)估、鑒定或咨詢。2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。3.2第三方介入后，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的協(xié)議，獨(dú)立、公正地開展相關(guān)工作。3.3第三方的工作成果和意見，應(yīng)提交給甲乙雙方共同審核。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。第五條第